문서번호	조경과-10344
결재일자	2018.8.3.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		석승우	08/03 代김호석
협 조

- 양천구 신정동 행복주택건설사업 관련 -

사업계획 승인 신청 협의건 검토보고

2018. 8

푸른도시국

(조경과)

- 양천구 신정동 행복주택건설사업 관련 -

사업계획 승인 신청 협의건 검토보고

양천구 신정동 163-36번지 일대 『신정동 행복주택건설사업』 관련 사업게획 승인 신청 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 임대주택과-9543(‘18.7.27.)호, 『주택건설사업계획 승인 신청에 따른 협의(신정동 행복주택』

관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	신정동 행복주택건설사업
- 위 치	:	양천구 신정동 163-36번지 일대
- 지구(지역, 구역)	:	제2종 일반주거지역
- 대지면적(㎡)	:	3,530㎡ (건축면적 1,229㎡)
- 연면적(㎡)	:	7,918㎡
- 주택유형(㎡)	:	공동주택 (전용면적 26 ~ 41㎡, 지하1층 ~ 지상8층)
- 세대수(동수)	:	101세대 (1개동) / 고령자 10, 주거급여 10, 사회초년 20, 신혼부부 61
- 관계법령	:	공공주택특별법
- 사업주체	:	서울주택도시공사(SH)
- 설계(건축)	:	㈜한길 건축사사무소
- 설계(조경)	:	디스퀘어㈜

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	3,530	X	15%	530	1,084	30.7	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	265 이상 반영	1,048		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	530	X	50% 이하	265 이하 반영	36		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	530	X	10%	53.0	525	99.1	적 합
인공 지반			-		-	-	559
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	530	X	50%	265.0	1,084	204.5	적 합

※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 54.4㎡ → 조경면적 반영 36.2㎡ (초화류 등 식재시 18.1㎡ 반영)

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지면 적 : 3,530㎡ 조경(법정) : 530㎡ 조경(확보) : 1,084㎡			636	5,644	887	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	13종	주	530㎡	X	0.2주	106	194	183	적 합
	상록수	-	주	106	X	20%이상	21	76	-	-
	낙엽수	-	주	106	X	80%이하	85	118	-	-
	특성수	은행,나무	주	106	X	10%	10	12	-	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	11종	주	530㎡	X	1주	530	5,450	1,028	적 합
	상록수	-	주	530	X	20%이상	106	2,150	-	-
	낙엽수	-	주	530	X	80%이하	424	3,300	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 은행나무(12주)는 숫나무 선택 식재(조경계획 도면상 표기 관리)

∘ 북측 녹지공간에 은행나무 12주 모아심기 방안에 대해서는 재검토

(은행나무 모아심기 추진시 그 사유를 도면상 표기하여 제출)

∘ 4층 옥상녹화 플랜터 식재 형태는 식재기반 형태로 변경하는 방안 검토

(옥상녹화 면적 중 녹지면적이 80%이상 될 수 있도록 검토)

- 기타 권고사항

∘ 옥상녹화 관련 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계(서울시 홈페이지 – 분야별

정보서비스 – 환경 – 공원녹지 – 공원자료실 70번, 75번 참조)

∘ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청기관(부서)인 우리시(임대주택과)에 회신하고자 함.

붙임 : 사업개요 및 조경계획 각 1부.  끝.