문서번호	조경과-10235
결재일자	2018.8.1.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		석승우	08/01 문길동
협 조

- 강동구 상일동 고덕강일공공주택건설사업(2지구 7단지) 관련 -

사업계획 변경 승인 신청 협의건 검토보고

2018. 8

푸른도시국

(조경과)

- 강동구 상일동 고덕강일공공주택건설사업(2지구 7단지) 관련 -

사업계획 변경 승인 신청 협의건 검토보고

강동구 강일동 91번지 일대 『고덕강일 공공주택(2지구 7단지) 건설사업』 관련 사업계획 변경 승인 협의 건에 대하여 조경부분을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 임대주택과-9183(‘18.7.20.)호, 『공공주택건설사업계획 변경 승인 신청 협의(고덕강일공공

주택지구 4, 6, 7, 8, 9, 11, 13단지)』 관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	고덕강일공공주택지구(2지구 7단지) 공공주택 건설사업
- 위 치	:	강동구 강일동 91번지 일대
- 지구(지역, 구역)	:	제2종 일반주거지역, 공공주택지구
- 대지면적(㎡)	:	37,598㎡ (건축면적 10,270.5㎡)
- 연면적(㎡)	:	104,016.5㎡
- 주택유형(㎡)	:	공동주택 (전용면적 29 ~ 84㎡, 지하2층 ~ 지상20층)
- 세대수(동수)	:	1,025세대 (2개동)
- 관계법령	:	공공주택특별법
- 사업주체	:	서울주택도시공사(SH)
- 설계(건축)	:	㈜파크이즈건축사사무소 외 1
- 설계(조경)	:	㈜더가든

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	37,598	X	15%	5,640	11,968.9	31.8	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	2,820 이상 반영	11,968.9		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	5,640	X	50% 이하	2,820 이하 반영	0		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	5,640	X	10%	564.0	2,550.7	45.2	적 합
공공 텃밭		확보 면적의 1/2 반영,	697.5	X	50%	348.8 이하 반영	348.8	50.0	적 합
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	5,640	X	50%	2,820.0	11,638	206.3	적 합

※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 2,514.5㎡ → 조경면적 반영 0㎡ (초화류 식재시 837.3㎡ 반영)

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지 면적 : 37,598㎡ 조경(법정): 5,640㎡ 조경(확보): 11,969㎡			6,768	7,004	103	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	29종	주	5,640㎡	X	0.2주	1,128	1,274	113	적 합
	상록수	-	주	1,128	X	20%이상	226	235	-	-
	낙엽수	-	주	1,128	X	80%이하	902	1,039	-	-
	특성수	은행,나무	주	1,128	X	10%	112	114	-	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	7종	주	5,640㎡	X	1주	5,640	5,730	102	적 합
	상록수	-	주	5,640	X	20%이상	1,128	2,600	-	-
	낙엽수	-	주	5,640	X	80%이하	4,512	3,130	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 은행나무(57주)는 숫나무 선택 식재(조경계획 도면상 표기 관리)

∘ 자작나무(69주)는 봄철 꽃가루 알레르기 유발 원인식물로 수종변경 식재 방안 검토

∘ 조경계획 도면 L-005(생태면적구적도), L-006(식재계획도) 내역 상이하므로 보완 제출

∘ 옥상녹화 식재 계획 및 단면도 보완 제출(조경면적에 옥상녹화 면적 반영여부 명기)

∘ 놀이터 주변에 대해서는 자원학습효과 기대 차원에서 다양한 수목 식재 방안 검토

- 기타 권고사항

∘ 현재 교목 1,274주 식재 계획에 대해서는 식재 물량 조정 검토(2,393주 이상 식재)

※ 확보 조정면적 11,969㎡ × 0.2주 = 2,393주

∘ 현재 관목 5,730주 식재 계획에 대해서는 식재 물량 조정 검토(11,969주 이상 식재)

※ 확보 조정면적 11,969㎡ × 1주 = 11,969주

∘ 느니타무(H5 X R25), 겹벚나무(H5 X B18) 등 수목식재 관련 조달청 규격 적용 검토

□ 조치계획

- 상기 검토결과를 협의 요청기관(부서)인 우리시(임대주택과)에 회신하고자 함.

붙임 : 사업개요 및 조경계획 각 1부.  끝.