문서번호	조경과-10128
결재일자	2018.7.30.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		代현호재	07/30 代김호석
협 조

- 강동구 상일동 고덕강일공공주택건설사업(2지구 8단지) 관련 -

사업계획 변경 승인 신청 협의건 검토보고

2018. 7

- 강동구 상일동 고덕강일공공주택건설사업(2지구 8단지) 관련 -

사업계획 변경 승인 신청 협의건 검토보고

강동구 상일동 36-3번지 일대 『고덕강일공공주택(2지구 8단지) 공공주택 건설사업』 관련 사업계획 변경 승인 신청 협의 건에 대하여 조경부분을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 임대주택과-9183(‘18.7.20.)호, 『공공주택건설사업계획 변경 승인 신청 협의(고덕강일공공

주택지구 4, 6, 7, 8, 9, 11, 13단지)』 관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	고덕강일공공주택지구(2지구 8단지) 공공주택 건설사업
- 위 치	:	강동구 상일동 36-3번지 일대
- 지구(지역, 구역)	:	제2종 일반주거지역, 공공주택지구
- 대지면적(㎡)	:	34,667㎡ (건축면적 8,266.4㎡)
- 연면적(㎡)	:	104,016.5㎡
- 주택유형(㎡)	:	공동주택 (전용면적 29 ~ 59㎡, 지하2층 ~ 지상5~22층)
- 세대수(동수)	:	964세대 (12개동)
- 관계법령	:	공공주택특별법
- 사업주체	:	서울주택도시공사(SH)
- 설계(건축)	:	에이엔유디자인그룹건축사사무소(주)
- 설계(조경)	:	㈜비에스환경디자인그룹

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	34,677	X	15%	5,202	12,090	34.9	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	2,601 이상 반영	11,757.2		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	5,202	X	50% 이하	2,601 이하 반영	332.8		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	5,202	X	10%	520.2	4,273	82.1	적 합
인공 지반		-	-	-	-	-	7,817	-	-
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	5,202	X	50%	2,601.0	11,848	227.8	적 합

※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 499.21㎡ → 조경면적 반영 332.8㎡ (초화류 식재시 166.2㎡ 반영)

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지 면적 : 34,677㎡ 조경(법정): 5,202㎡ 조경(확보): 12,090㎡			6,242	76,281	1,222	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	34종	주	5,202㎡	X	0.2주	1,040	2,431	234	적 합
	상록수	-	주	1,040	X	20%이상	208	735	-	-
	낙엽수	-	주	1,040	X	80%이하	832	1,696	-	-
	특성수	은행, 모과, 살꾸, 감 등	주	1,040	X	10%	103	197	-	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	21종	주	5,202㎡	X	1주	5,202	73,850	1,420	적 합
	상록수	-	주	5,202	X	20%이상	1,040	35,420	-	-
	낙엽수	-	주	5,202	X	80%이하	4,162	38,430	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 옥상녹화 관련 잔디 외 다양한 초화류, 관목 및 교목 등 도입 식재 방안 검토

※ 조경면적 반영 비율 재산정 포함 : 당초 332.8㎡(66.6%) → 변경 166.2㎡(33.3%)

∘ 공동이용 텃밭은 그 면적의 50%를 조경시설 면적에 반영 (서울시 건축조례 제25조 제2항)

※ 텃밭 면적에 대한 구적도 및 조경계획 면적 반영여부 확인 가능한 도면 보완 제출

- 기타 권고사항

∘ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고

( 홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/ )

□ 조치계획

- 상기 검토결과를 협의 요청기관(부서)인 우리시(임대주택과)에 회신하고자 함.

붙임 : 사업개요 및 조경계획 각 1부.  끝.