문서번호	조경과-10076
결재일자	2018.7.27.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		석승우	07/27 代김호석
협 조

- 강동구 상일동 고덕강일공공주택건설사업(3지구 11단지) 관련 -

사업계획 변경 승인 신청 협의건 검토보고

2018. 7

푸 른 도 시 국

(조경과)

- 강동구 상일동 고덕강일공공주택건설사업(3지구 11단지) 관련 -

사업계획 변경 승인 신청 협의건 검토보고

강동구 상일동 36-3번지 일대 『고덕강일공공주택(3지구 11단지) 공공주택 건설사업』 관련 사업계획 변경 승인 신청 협의 건에 대하여 조경부분을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 임대주택과-9183(‘18.7.20.)호, 『공공주택건설사업계획 변경 승인 신청 협의(고덕강일공공

주택지구 4, 6, 7, 8, 9, 11, 13단지)』 관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	고덕강일공공주택지구(3지구 11단지) 공공주택 건설사업
- 위 치	:	강동구 상일동 36-3번지 일대
- 지구(지역, 구역)	:	제2종 일반주거지역, 공공주택지구
- 대지면적(㎡)	:	13,500㎡ (건축면적 3,816.8㎡)
- 연면적(㎡)	:	43,993.1㎡
- 주택유형(㎡)	:	공동주택 (전용면적 17 ~ 36㎡, 지하2층 ~ 지상8~22층)
- 세대수(동수)	:	600세대 (3개동)
- 관계법령	:	공공주택특별법
- 사업주체	:	서울주택도시공사(SH)
- 설계(건축)	:	㈜종합건축사사무소 온고당 외 2
- 설계(조경)	:	그린컬쳐조경설계사무소

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	13,500	X	15%	2,025	3,244.1	24.0	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	1,012 이상 반영	3,221.3		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	2,025	X	50% 이하	1,013 이하 반영	22.8		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	2,025	X	10%	202.5	1,660.1	82.0	적 합
인공 지반		-	-	-	-	-	1,584.0	-	-
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	2,025	X	50%	1,012.5	3,244.1	160.2	적 합

※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 45.69㎡ → 조경면적 반영 22.85㎡ (세덤 등 초화 식재시 15.1㎡ 반영)

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지 면적 : 13,5009㎡ 조경(법정): 2,025㎡ 조경(확보): 3,244㎡			2,430	17,104	704	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	16종	주	2,025㎡	X	0.2주	405	824	203	적 합
	상록수	-	주	405	X	20%이상	81	212	-	-
	낙엽수	-	주	405	X	80%이하	324	612	-	-
	특성수	매화나무	주	405	X	10%	40	40	-	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	11종	주	2,025㎡	X	1주	2,025	16,280	804	적 합
	상록수	-	주	2,025	X	20%이상	405	4,100	-	-
	낙엽수	-	주	2,025	X	80%이하	1,620	12,180	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.2주, 관목 1주 적용

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 옥상녹화 관련 식재 계획도 및 단면도 보완 제출

※ 조경면적 반영 비율 재산정 포함 : 당초 22.8㎡(50%) → 변경 15.1㎡(33.3%)

∘ 조경개요에 식재면적 추가 표기 제출(국토교통부 고시 조경기준 제4조 관련)

∘ 조경개요에 지역특성수 추가 표기 제출(국토교통부 고시 조경기준 제8조 관련)

- 기타 권고사항

∘ 놀이터 주변 조경공간에 대해서는 자연학습활동 도모 차원에서 보다 다양한 수목

도입 식재 방안 검토

∘ 봄철 꽃가루 알레르기 유발 식물인 자작나무 23주 식재 계획 변경 방안 검토

∘ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고

( 홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/ )

□ 조치계획

- 상기 검토결과를 협의 요청기관(부서)인 우리시(임대주택과)에 회신하고자 함.

붙임 : 사업개요 및 조경계획 각 1부.  끝.