문서번호	조경과-9816
결재일자	2018.7.23.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		석승우	07/23 문길동
협 조

- 관악구 신림동 강남아파트 재건축정비사업 관련 -

사업시행 변경 인가 신청 협의건 검토보고

2018. 7

푸 른 도 시 국

(조경과)

- 관악구 신림동 강남아파트 재건축정비사업 관련 -

사업시행 변경 인가 신청 협의건 검토보고

관악구 신림동 1644번지 일대『강남아파트 재건축정비사업』관련 사업시행 변경 인가  신청 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 관악구 주택과-30666(2018.7.19.)호,『사업시행 변경 인가(경미한 변경) 신청에 따른

협의』관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	강남아파트 재건축정비사업
- 위 치	:	관악구 신림동(조원동) 1644번지 일대
- 지구(지역, 구역)	:	준주거지역
- 대지면적(㎡)	:	24,558.1㎡ (사업면적 24,035.7㎡, 제외면적(도로) 522.4㎡)
- 연면적(㎡)	:	146,501.5㎡
- 주택유형(㎡)	:	전용면적 44 ~ 88㎡ (지하 3층 ~ 지상 35층)
- 세대수(동수)	:	1,143세대 (7개동)
- 관계법령	:	도시및주거환경정비법
- 사업주체	:	강남아파트재건축정비사업조합, 서울주택도시공사(SH)
- 설계(건축)	:	종합건축사무소 ㈜그룹환경
- 설계(조경)	:	톨트리디자인

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	24,035.7	X	15%	3,605	6,100	25.4	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물					6,100		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	3,605	X	50% 이하	1,803 이하 반영	0		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	3,605	X	10%	360.5	1,473	40.9	적 합
인공 지반		-	-	-	-	-	4,627	-	-
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	3,605	X	50%	1,802.5	6,100	169.2	적 합

※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 1,482.59㎡ → 조경 반영 면적 -㎡

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지 면적 : 24,035.7㎡ 조경(법정): 3,605㎡ 조경(확보): 6,100㎡			3,678	13,041	355	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	15종	주	3,065㎡	X	0.2주	613	741	121	적 합
	상록수	-	주	613	X	20%이상	123	174	-	-
	낙엽수	-	주	613	X	80%이하	490	567	-	-
	특성수	느티나무	주	613	X	10%	61	79	-	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	8종	주	3,065㎡	X	1주	3,065	12,300	401	적 합
	상록수	-	주	3,065	X	20%이상	613	5,300	-	-
	낙엽수	-	주	3,065	X	80%이하	2,452	7,000	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.2주, 관목 1주

□ 변경사유

- 지상 및 지하 건축물 위치 조정에 따른 자연지반 확보율 변경

∘ 당초 1,794㎡ ---> 변경 1,473㎡(감소 321㎡)  / 법정 확보기준 360.6㎡이상

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 생태면적율 관련 사항에 대해서는 우리시(시설계획과) 별도 협의 진행

∘ 기타 조경계획에 대해서는 별도 의견사항 없음

- 기타 권고사항

∘ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고

( 홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/ )

□ 조치계획

- 상기 검토결과를 협의 요청기관(부서)인 관악구(주택과)에 회신하고자 함.

붙임 : 사업개요 및 조경계획 각 1부.  끝.