문서번호	조경과-9259
결재일자	2018.7.9.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		석승우	07/09 문길동
협 조

- 강서구 방화동 방화6재정비촉진구역 관련 -

사업시행계획 인가 신청 협의건 검토보고

2018. 7

푸 른 도 시 국

( 조 경 과 )

- 강서구 방화동 방화6재정비촉진구역 관련 -

사업시행계획 인가 신청 협의건 검토보고

강서구 방화동 608-97번지 일대『방화6재정비촉진구역』관련 사업시행계획 인가 신청 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 강서구 도시계획과-5210(2018.6.29.)호,『사업시행계획 인가 신청에 따른 협의(방화6재정비

촉진구역)』관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	방화6재정비촉진구역 정비사업
- 위 치	:	강서구 방화동 608-97번지 일대
- 지구(지역, 구역)	:	제3종일반주거지역, 고도지구, 과밀억제권역
- 대지면적(㎡)	:	31,544.2㎡ (사업면적 26,415.2㎡, 제외면적(도로, 획지2,3 등) 5,139㎡)
- 연면적(㎡)	:	97,131.55㎡
- 주택유형(㎡)	:	전용면적 59 ~ 114㎡ (지하 3층 ~ 지상 16층)
- 세대수(동수)	:	532세대 (11개동)
- 관계법령	:	도시 및 주거환경정비법
- 사업주체	:	방화6재정비촉진구역조합
- 설계(건축)	:	㈜한국종합건축사사무소
- 설계(조경)	:	㈜디오조경설계사무소

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	26,415.2	X	15%	3,962	7,998.6	30.3	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물					7651.9		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	3,962	X	50% 이하	1,981 이하 반영	346.7		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	3,962	X	10%	396.2	2,191.2	55.3	적 합
인공 지반		-	-	-	-	-	5,807.4	-	-
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	3,962	X	50%	1,981.0	7,648.4	193.0	적 합

※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 1,040.32㎡ → 조경 반영 면적 346.77㎡

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지 면적 : 26,415.2㎡ 조경(법정): 3,962㎡ 조경(확보): 7,998㎡			4,754	9,167	193	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	18종	주	3,962㎡	X	0.2주	792	807	102	적 합
	상록수	-	주	792	X	20%이상	158	190	-	-
	낙엽수	-	주	792	X	80%이하	634	617	-	-
	특성수	소나무	주	792	X	10%	79	92	-	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	7종	주	3,962㎡	X	1주	3,962	8,360	211	적 합
	상록수	-	주	3,962	X	20%이상	792	6,220	-	-
	낙엽수	-	주	3,962	X	80%이하	3,170	2,140	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.2주, 관목 1주

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 옥상녹화지 3개소에 대한 식재 계획도 누락된 것 보완 제출

※ 옥상녹화 관련 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계(서울시 홈페이지 – 분야별

정보서비스 – 환경 – 공원녹지 – 공원자료실 70번, 75번 참조)

∘ 북측의 획지2(324㎡), 획지3(162㎡)에 대한 사업부지 편입여부 확정 및 조경계획 수립

- 기타 권고사항

∘ 현재 교목 807주 식재 계획에 대해서는 식재 물량 조정 검토(1,599주 이상 식재)

※ (확보)조정면적 7,998㎡ × 0.2주/㎡ = 1,599주

∘ 놀이터1,2.3 주변 및 어린이집 주변 조경공간에 대해서는 자연학습활동 도모 차원에서

보다 다양한 수목 도입 식재 방안 검토

∘ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고

( 홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/ )

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청기관(부서)인 강서구(도시계획과)에 회신하고자 함.

붙임 : 1. 사업개요 1부.

2. 조경계획 1부.  끝.