문서번호	지적과-8715
결재일자	2018.6.11.
공개여부	대시민공개

★주무관	토지관리담당	지적과장	행정국장		부구청장
신호준	조종화	송한철	하순호		06/11 손정수
협 조

5월 성북구 부동산시장 동향분석

행정국

지적과

5월 성북구 부동산시장 동향분석

우리구 수요에 맞는 맞춤형 부동산 시장 동향을 정기적으로 조사·분석하고 투명한 부동산거래 질서를 확립하여 부동산 정책의 기초자료로 제공함으로서 부동산시장 안정화에 기여 하고자 함.

Ⅰ		조 사 개 요

조사대상

2018. 5. 01. ~ 5. 31. 부동산거래신고(계약일로부터 60일 이내신고)

부동산 매매 · 전세, 월세 거래

조사내용

부동산실거래가 주제별 동향

부동산 거래 유형별 동향

주요 아파트 단지별 거래 및 전세 · 월세 동향

부동산매매가격동향 및 장위뉴타운 거래 동향

조사방법

부동산거래관리시스템(RTMS) 및 서울시부동산정보광장 자료 이용

부동산시장 동향분석관리시스템

성북구 부동산정보광장 (http://www.sbland.seongbuk.go.kr)

한국감정원 및 부동산통계정보시스템(http://www.kreic.co.kr)

국토교통부 관련자료

Ⅱ		부동산시장 동향

월별 부동산 거래동향

(기간2017.5. ~ 2018.05.)

월별	‘17.5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘18.1월	2월	3월	4월	5월
거래량	1404	1583	1672	2337	1443	1398	1065	1315	1499	1246	2117	1362	1190
증감률	+12.2	+12.7	+5.6	+39.7	-38.3	-3.1	-23.8	23.4	14.0	-16.9	69.9	-35.7	-12.6

(실거래 및 검인 포함)

매매 동향 – 거래량이 전월대비 12.6% 감소 ▼

4월부터 다주택자 양도소득세 중과가 시행되고 재건축 규제에 보유세 인상도 가시화하면서 아파트 거래량이 감소하였고, 특히 고가 아파트는 더 큰 타격을 받고 있다.

성북구의 경우에는 단독 ․ 다세대의 경우에는 거래량이 다소 증가하였으나, 아파트 거래량은 전월 대비 36% 감소하였음.

5월 건물 유형별 거래량

□ 5월 부동산(검인 포함) 전체 거래량 1,190건 중 주거용이 996건으로 아파트 496건, 다세대 및 연립주택 355건, 단독 및 다가구주택 146건이 거래됨. 아파트와 다세대 및 연립주택 거래량이 전체 거래량의 84.7%로 대부분을 차지함.

5월 아파트 면적별 거래량

	구분(㎡)	거래량(건)	비율(%)
	60 이하	196	39.52
	60초과 85이하	200	40.32
	85초과 135이하	96	19.35
	135 초과	4	0.81
	합 계	496	100

□ 다주택자 양도소득세 중과가 시행되고 재건축 규제에 보유세 인상도 가시화하면서 아파트 거래량이 전월 대비 35.5% 감소하였으며, 중 ․ 소형 아파트인 85㎡이하의 아파트 거래량이 전체의 약 80%을 차지함.

주택 전·월세 시장동향

5월 동별 전·월세 거래량

(단위 :건, %)

동	합계	성북	돈암	동소문	삼선	동선	안암	보문	정릉	길음	종암	월곡	장위	석관
전세	771	32	61	23	59	34	27	20	123	76	70	87	100	59
월세	627	20	30	16	66	52	39	27	73	41	35	87	72	69
건수	1,398	52	91	39	125	86	66	47	196	117	105	174	172	128
비율	100	3.7	6.5	2.8	8.9	6.2	4.7	3.4	14.0	8.4	7.5	12.4	12.3	9.2

전·월세 거래량 변동 추이

〈최근 1년간 월별 전·월세 거래량〉

(단위 :건, %)

월별	‘17. 5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘18.1월	‘2월	‘3월	‘4월	‘5월
거래량	1,530	1,439	1,318	1,707	1,536	1,220	1,300	1,258	1,300	2,274	2,107	1,566	1,398
전 세	861	770	748	851	849	707	754	703	750	1,232	1,035	873	771
월 세	669	668	570	856	687	513	546	555	550	1,042	1,072	693	627
증감률	+3.2	-6.0	-8.3	+29.5	-10.0	-20.6	+6.6	-3.2	+3.3	+74.9	-7.3	-25.7	-10.7

※ 증감률은 전월 기준임

□ 부동산 거래량이 감소하면서 전 ․ 월세 거래량도 전월(1,566건) 대비 10.7% 감소한 1,398건이 거래되었음.

부동산 매매·전세 가격 동향 (자료출처 한국감정원)

· 서울 주택매매가격 전월대비 변동률(%)			· 서울 주택전세가격 전월대비 변동률(%)

지역별 아파트매매가격 전월대비 변동률(%)		지역별 아파트전세가격 전월대비 변동률(%)

□ 매매가격동향 (자료출처 : 한국감정원)

- 수도권은 개발호재가 있는 지역은 국지적으로 상승하였으나, 전반적으로는 입주물량 증가와 정부정책 효과등으로 서울 ․ 경기는 상승폭 축소, 인천은 하락하며 전체적으로 지난달 대비 상승폭이 축소하였으며, 성북구는 매매가격이 전월 대비 3.3%, 아파트 4.9%상승함.

□ 전세가격동향 (자료출처 : 한국감정원)

- 수도권은 신규 입주물량 증가로 인한 재계약 수요 감소 및 매물증가로 주택유형 중 아파트 하락폭이 상대적으로 크게 나타나며 서울 ․ 인천 ․ 경기 모두 하락폭이 확대되며 전체적으로 지난달 대비 하락폭이 확대되었으며, 성북구의 전세가격이 전월대비 1.3%, 아파트 2.1%로 상승함.

권역별 주거래 아파트단지 가격

(면적:㎡,  금액 : 백만원)

동 명	아파트명	전용 면적 (㎡)	매매 가격						최고 최저 차	전세 가격						최고 최저 차	전세/매매 (%)
			‘18년 3월		‘18년 4월		‘18년 5월			‘18년 3월		‘18년 4월		‘18년 5월
			최고	최저	최고	최저	최고	최저		최고	최저	최고	최저	최고	최저
돈암동	한진·한신 609-1	84.87	507	423	445		430			400	347	400	370	370
	삼성 15-1	84.59	477	430	476		463			360		360		370
정릉동	풍림아이원 239	84.09	400	375	-	-	440	400		320	310	330		320
길음동	푸르지오(2단지) 1280	84.97	550	480	530	470				430	380	475	385	420	390
	이-편한세상(4단지) 1281	84.64	578	550	-	-				470	455	490		485
종암동	삼성레미안 80	84.95	505	485	-	-	532	510		420	400	-	-
월곡동	래미안월곡 225	84.589	550	518	-	-				420	415	440	410	420
석관동	두산아파트 10	84.9	550	525	-	-				385	350	380	360	410

□ 주거래 아파트 매매가격 : 전체평균 4.9% 상승

□ 주거래 아파트 전세가격 : 전체평균 2.1% 상승

※ 주요아파트 거래사례가 부족하여 매매가격 대비 전세가격 비율은 생략함.

기타 주요아파트 매매거래량 현황(자료출처 : 서울특별시 부동산시장동향분석시스템)

(단위: 건)

사업지역	'17.5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'18.1월	2월	3월	4월	5월	변동률(%)
														전년말 대 비	전 년 동월비
e-편한세상	6	18	28	27	12	5	13	17	22	17	21	6	8	-52.9	33.3
동부센트레빌	7	32	27	22	12	4	9	8	12	13	23	7	10	25.0	42.9
푸르지오	3	5	9	21	11	10	9	22	16	27	38	14	23	4.5	666.7
풍림아이원	8	12	11	24	11	4	11	4	11	14	15	9	20	400.0	150.0
한신한진	28	29	48	26	41	16	11	16	33	33	49	21	17	6.3	-39.3

뉴타운 매매거래량 현황                               (단위: 건)

구분	'17.5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'18.1월	2월	3월	4월	5월	변동률(%)
														전년말 대 비	전 년 동월비
가좌뉴타운	47	57	68	80	39	23	38	52	54	74	78	38	40	-23.1	-14.9
장위뉴타운	114	117	150	148	85	82	120	251	187	117	169	81	108	-57.0	-5.3
한남뉴타운	90	141	168	129	74	20	40	59	94	102	133	44	28	-52.5	-68.9

뉴타운 매매거래량 변동 추이

□ 장위뉴타운 거래량 전월대비 33.3% 증가 ▲

⇒ 전반적으로 성북구 아파트 거래량은 감소하였지만, 장위 뉴타운의 경우 60㎡ ~ 80㎡이하의 중소형 아파트를 중심으로 거래량이 증가하면서 전월 대비 33.3% 증가한 108건이 거래되었음.

부동산거래계약신고 최고가격

		2018년 5월
주요동 아파트 (전용면적 84~85㎡)	물건소재지	길음동 1286, 길음뉴타운9단지 907동 501호(최고), 902동 301호(최저) 3종일반주거지역
	실거래금액(원)	최고가 : 748,000,000원, 최저가 : 670,000,000원
	면적(건물)	84.95㎡
	물건소재지	돈암동 643 금호어울림 센터힐아파트 105동 403호(최고), 105동 804호(최저) 3종일반주거지역
	실거래금액(원)	최고가 : 660,000,000원 최저가 : 653,000,000원
	면적(건물)	84.8㎡
	물건소재지	정릉동 1035 정릉2차e-편한세상 103동 1404호(최고), 102동 305호(최저) 3종일반주거지역
	실거래금액(원)	매매가 : 545,000,000원 최저가 : 509,000,000원
	면적(건물)	84.9㎡
	물건소재지	하월곡동 225, 래미안월곡아파트 114동 1404호(최고), 114동 1102호(최저) 3종일반주거지역
	실거래금액(원)	최고가 : 550,000,000원 최저가 : 520,000,000원
	면적(토지)	84.88㎡
토지	물건소재지	장위동 68-244 대 제2종 일반주거지역
	실거래금액(원)	430,000,000원
	면적(토지)	122*

Ⅲ		동 향 총 평

전월대비

매매 동향 – 거래량이 전월대비 12.6% 감소▼

- 4월부터 다주택자 양도소득세 중과가 시행되고 재건축 규제에 보유세 인상도 가시화되면서 아파트 거래량이 감소하였고, 특히 고가 아파트는 더 큰 타격을 받고 있다.

성북구의 경우에는 단독 ․ 다세대의 경우에는 거래량이 다소 증가하였으나, 아파트 거래량은 전월 대비 36% 감소하였음.

건물 유형 거래량 : 주거용 84.7%

- 5월 부동산(검인 포함) 전체 거래량 1,190건 중 주거용이 996건으로 아파트 496건, 다세대 및 연립주택 355건, 단독 및 다가구주택 146건이 거래됨.

아파트와 다세대 및 연립주택 거래량이 전체 거래량의 84.7%로 대부분을 차지함.

전·월세 거래량 변동 : 거래량이 전월대비 10.7% 감소 ▼

- 부동산 거래량이 감소하면서 전 ․ 월세 거래량도 전월(1,566건) 대비 10.7% 감소한 1,398건이 거래되었음.

대단위 아파트 권역별 주거래 아파트 거래가격 및 전세가 대비

- 주요아파트 거래사례가 부족하여 매매가격 대비 전세가격 비율은 생략함

장위뉴타운 매매 거래 동향 : 33.3% 증가 ▲

- 성북구 아파트 거래량은 감소하였지만, 장위 뉴타운의 경우 60㎡ ~ 80㎡이하의 중소형 아파트를 중심으로 거래량이 증가하면서 전월 대비 33.3% 증가한 108건이 거래되었음.

부동산 거래신고 길음동 1286(84.95㎡) 최고 ․ 최저가

- 최고가 : 길음동 1286 길음뉴타운9단지 907동 501호 748,000,000원

- 최저가 : 길음동 1286 길음뉴타운9단지 902동 301호 670,000,000원

부동산 거래신고 토지 최고가

- 장위동 68-244 대 122㎡ 제2종 일반주거지역  430,000,000원