문서번호	문화융합경제과-2075
결재일자	2018.2.28.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

		시 민
주무관	상상산업팀장	문화융합경제과장
공기현	고옥희	02/28 최판규

에스플렉스센터 시너지움 다목적홀

e스포츠 경기장 입주 검토 및 임대 계획

2018. 2.

경제진흥본부

(문화융합경제과)

에스플렉스센터 시너지움 다목적홀

e스포츠 경기장 입주 검토 및 임대 계획

CJ E&M(OGN)에서 에스플렉스센터 시너지움 2~4층에 조성하는 배틀로얄

e스포츠 전용 경기장의 조성 및 입주 요청과 관련 협약체결 검토 보고임

□ 입주요청 개요

○ 입주시기 : 2018. 3월.

○ 입주장소 : S플렉스센터 시너지움 2~4층(現 다목적홀), 2,783.97㎡

○ 입주(요청)기업 : CJ E&M (OGN)

○ 시설관리 : 문화융합경제과(분임재산관리관, 2018.2.21.~)

○ 입주시설 : OGN 서바이벌 아레나(배틀그라운드 e스포츠 전용 경기장)

- 경기용 PC 80대, 관람석 200석, 대형 스크린 및 방송 장비 등

□ 임대 검토

○ 서울e스타디움(12~17층)이 있는 에스플렉스센터 2~4층에 추가로 e스포츠 경기장을 조성하는 것은 시설 집적을 통해 관광객 유치 등 및 관련산업 연계 등 시너지 효과가 발생할 수 있으며,

○ 최근 세계적으로 인기 있는 국산 e스포츠 게임(배틀그라운드, PUBG) 대회 개최 및 지원을 통해 우리나라 e스포츠 및 게임산업 활성화에 많은 기여를 할 수 있을 것으로 판단됨

< 임대(입주) 절차 >

업무협약	▶	임대계약	▶	입주 및 운영
서울시(문화융합경제과) ⇔ CJ E&M		SBA ⇔ CJ E&M		CJ E&M
				(시설관리 : SBA)

□ 협약계획

○ 목 적 : e스포츠와 게임 산업의 경쟁력 강화를 위한 상호 협력

○ 협약당사자 : 서울시(문화융합경제과) ⇔ CJ E&M

※ 임대차 계약 : SBA ⇔ CJ E&M

○ 협약방법 : 서면협약

○ 협약기간 : 협약체결일로부터 5년

□ 임대기간은 에스플렉스센터 위탁기간에 한정됨이 원칙(공유재산법 시행령)이나,

□ 에스플렉스센터 활성화 및 임차인의 임차기간 보호(초기 투자비용 회수) 필요

⇒ 5년 이내 임차기간 보장을 위한 업무협약(MOU) 체결

※ S-plexcenter 임대 활성화 추진계획(정보기획관, 2016.5.13.)

: 에스플렉스센터 임대 제약점 해결을 위해 개선 방안(5년 임대보장을 위한 MOU)

○ 기관별 역할

<서울시>	<CJ E&M>
① 서울시 e스포츠 및 게임산업 육성 지원 ② CJ E&M과 e스포츠 대회 공동개최 (2회) 등 e스포츠 활성화 ※ 단, 개최당시의 상황, 게임종목 등에 따라 개최여부 검토	① 배틀그라운드 e스포츠 전용 경기장의 조성 및 운영 ② e스포츠 대회 공동개최 등 스포츠 활성화 ③ 방송매체 활용, 국내 게임산업 육성을 위한 홍보 지원 등

□ 임대계획

○ 임대기간 : ’18. 3월(계약일) ~ ’18.12.31.(민간위탁 기간 내)

○ 임대방법 : 수의계약

- 정보기획담당관에서 ’16년 8회 공개입찰 하였으나 모두 유찰

○ 임대료(사용료) : ㎡당 월 4,199원(부가세 포함 4,619원)

□ 행정사항

○ 협약 체결 : 서울시 ⇔ CJ E&M

○ SBA에 임대계약 체결토록 통보 (SBA ⇔ CJ E&M)

붙임 : e스포츠 산업 발전을 위한 업무 협약서 1	부. 끝.

붙임

다목적홀 사용료(임대료) 산출 내역

(단위 : 원)

층	용도	건물평가액			부지평가액				사용료(임대료) 산정액
		건물 임대면적 ①	건물시가 표준액 (㎡당) ②	건물시가 표준액 ③=①×②	부지 총면적 ④	부지 적용 면적 ⑤	개별공시 지가(㎡당) ⑥	부지평가액 ⑦=⑤×⑥	재산평가액 (건물+부지 평가액) ⑧=③+⑦	대부료율 (조례) ⑨	연간 임대료 ⑩=⑧×⑨	연간 임대료 (㎡당) ⑪=⑩/①	월 임대료 ⑫= ⑪×(1/12)	월 임대료 (㎡당) ⑬=⑫/①	월임대료 <50%> (㎡당) ⑭=⑬×(1/2)
계		2,783.97	1,159,000	3,226,621,230	19,815	223.98	10,628,000	2,384,162,973	5,610,784,203	0.05	280,539,200	100,769.33	23,378,260	8,397	4,199
2층	문화 집회시설	1,873.68	1,159,000	2,171,595,120	6,605	150.98	10,628,000	1,604,597,176	3,776,192,296	0.05	188,809,610	100,769	15,734,130	8,397	4,199
3층	문화 집회시설	463.35	1,159,000	537,022,650	6,605	37	10,628,000	396,808,037	933,830,687	0.05	46,691,530	100,769	3,890,960	8,397	4,199
4층	문화 집회시설	446.94	1,159,000	518,003,460	6,605	36	10,628,000	382,757,760	900,761,220	0.05	45,038,060	100,770	3,753,170	8,397	4,199

① 건물 임대면적 = 전용면적 + 공용면적

② 건물 시가표준액(㎡당) : 마포구청 세무과 과세자료(2018.1월 기준, 매년 1월, 7월 2회 산정)

⑤ 부지적용면적 : 전체 토지면적(6,605㎡) : χ = 건물 총 연면적(81,969.8㎡) : 해당층 임대면적(2,783.97㎡) = 223.98㎡

⑥ 개별공시지가(㎡당) = 2017.6월 기준(매년 7월, 연 1회 공시)

⑨ 대부료율 : 50/1000 적용(서울시 공유재산 조례 제26조 : 대부료의 요율은 해당 재산평정가격의 1,000분의 50 이상.

공유재산법 시행령 제14조 : 연간 사용료는 재산 평정가격의 연 1천분의 10 이상의 범위에서 지방자치단체의 조례로 정함

⑭ ㎡당 월 임대료<50%> : 2016년 다목적홀 8차 공개입찰 결과 모두 입주신청자가 없어 유찰(3번째 입찰부터 최초 예정가격의 회당 10/100 만큼 낮추어 조정

다목적홀 임대 입찰공고 내역(정보기획담당관)

차수	1차	2차	3차	4차	5차	6차	7차	8차
공고일	2016.9.13	2016.9.22	2016.9.29	2016.10.6	2016.10.13	2016.10.20	2016.10.28	2016.11.16
결과	유찰	유찰	유찰	유찰	유찰	유찰	유찰	유찰