문서번호	건축기획과-8408
결재일자	2018.4.23.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	주무관	건축계획팀장		건축기획과장
김성화	최영	박중섭		04/23 代김유식
협 조

- 2018년도 제3차 -

서울특별시 건축(소)위원회 개최 보고

2018. 4.

주택건축국

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
성별분리통계	● 성별분리통계 작성여부를 검토하였습니까? 예) 인적통계 남·여 구분, 수혜집단의 남·여 구분 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등	■	□
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	□	■
지속 가능성	● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등	□	■

- 2018년도 제3차 -

서울특별시 건축(소)위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2018.4.25(수) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 1건(자문 1)

□ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	영등포1-13재정비촉진구역 도시환경정비사업 (주거사업과)	영등포구 영등포동5가 32-8 (17,234.90㎡)	공동주택(657) 및 부대복리시설	33/4	자문	소위원회 자문선행 (2017.11.21. 제31차건축위원회)

□ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박경서
건축계획	5	박영순, 진정화, 김용승, 조재용, 허경원
구조	1	김종락
계	7

18-소3-1	심의내용	자문(소위원회 자문 선행)
	건물(사업)명	영등포재정비촉진지구내 영등포1-13재정비촉진구역
	비 고

▢ 심의신청 내용

○「경관법」제27조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

○「건축법」제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 영등포구 영등포5가 32-8 (대지면적 17,234.90㎡)

○ 지역․지구 : 준주거지역

○ 규    모 : 건폐율 42.29%, 용적률397.98%, 연면적 107,981.65㎡, 지하4층/지상33층

○ 용    도 : 공동주택(666세대), 부대복리시설 및 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’03.11.18. : 뉴타운지구 지정고시(서고 제2003-372호)

○ ’04.12.30. : 영등포구 뉴타운 개발기본계획 승인(서고 제2004-1430호)

○ ’05.12.22. : 영등포구1도시환경정비구역 지정(서고 제2015-411호)

○ ’08.06.13. : 조합설립추진위원회 승인

○ ’10.01.21. : 영등포재정비촉진지구 지정 및 계획결정(의제)

○ ’10.04.28. : 조합설립인가

○ ‘13.01.03. : 영등포재정비촉진계획 변경 결정고시

○ ’15.07.30. : 영등포재정비촉진계획 변경 결정고시(서고 제2015-226호)

○ ’16.01.04. : 영등포재정비촉진계획 변경 결정고시(서고 제2016-18호)

○ ’17.03.14. : 서울시 도시재정비위원회 자문

○ ’17.04.27. : 영등포재정비촉진계획(경미한)변경 결정고시(서고 제2016-148호)

○ ’17.07.24. : 서울시 교통영향평가 심의완료

○ ’17.11.21. : 제31차 서울특별시 건축위원회 심의(보류 - 소위원회 자문 선행)

▢ 논의사항

[ 건축 분야 ]

○ 2017년 제31차 건축위원회 심의(보류-소위원회 자문 선행)시 논의된 지적사항을 반영하여 자문 상정하는 것으로서, 지적사항 반영여부 및 건축계획의 적정여부 논의

- 공공보행통로 및 공개공지 등 옥외 공간 계획 적정성 논의

- 주동의 배치계획 및 평면계획 적정성 검토

- 부대복리시설 배치 및 평면계획 적정성 여부 논의 등

○ 관련 규정에 따른 완화(배제)신청사항 적합여부 논의 필요

구 분	완화(배제)신청 사항	완화(배제) 사유	관련 규정
주민공동시설 설치	∘ 어린이집(333.80㎡), 경로당(225.12㎡) 작은도서관(217.03㎡)설치에 따른 용적률 4.5% 완화	∘ 주택소유자가 공유하는 시설로 영리 목적이 아닌 주택 부속용도로 사용하는 시설 설치	「건축법」 제5조, 동법 시행령 제6조
발코니 삭제기준	∘ 삭제비율 5% 완화 - 76형 ∘ 삭제비율 10% 완화 - 84A형, 84B형, 84D형 - 114A형, 114B형, 114C형	∘ 발코니 설치 위치 변화 등을 통해 입면 다양화를 도모한 경우 ∘ 주동 외벽의 각 면의 벽면율이 50% 이상일 경우	‘서울시 건축물 심의기준’ 제23조 별표6

< 건축 분야 >

□ 계획분야

○ 공공보행통로 상의 보행 장애물을 제거하고, 공공보행통로 쪽으로 돌출된 105동의 배치계획을 재검토 바람.

○ 공공보행통로 상에 중복 배치한 공개공지 위치를 재검토하고, 공개공지는 기능과 목적에 맞게 재계획하기 바람.

○ 전체적인 배치계획에서 주동 외곽선들의 각도를 맞추어 배치하는 방안을 검토 바람. (102동의 경우 틀어진 각도가 애매하여 지하·지상층 평면이 복잡해지고 경관적으로도 문제가 있음)

○ 주동의 입면디자인이 산만해보이고 기단부(판매시설)도 조화롭지 못하므로, 재계획하기 바람.

○ 어린이집, 경로당 평면계획이 기둥열 등으로 불합리하므로, 이용이 편리하도록 재계획하기 바람.

○ 주동 코어계획이 불합리한 사례(승강기홀 자연채광 및 통풍 미흡, 마주 보는 승강기를 엇갈리게 배치, 사공간 과다)가 있으므로 개선하기 바람.(101~104동)

○ 지하주차장의 차량동선 체계가 복잡하므로 세대 하부 벽체를 가급적 오픈하여 차량의 움직임이 보이도록 계획 바람.

○ 주차램프에 근접 배치된 어린이놀이터는 안전성을 충분히 확보하기 바람.

○ 지하층 외벽은 시공성을 고려하여 요철 부분을 단순화하기 바람.

○ 지하3,4층의 장애인 주차면은 적절하게 코어 주변으로 분산 배치하기 바람.

○ 옥상층의 태양광 패널은 음영의 영향이 없도록 위치 조정을 검토 바람.

□ 구조분야

○ 101동과 103동은 연결부의 비틀림을 고려하여 내진성능을 면밀히 검토 바람.

○ 기준층 하부 기둥들은 상층부와의 강성 변화를 고려하여 내진성능을 검토 바람.

○ 지하철 상부 및 인접 구조물의 진동·소음 등 사용성을 검토 바람.

- 지하1층 진동·소음, 지하철 인접 주동 진동 등

□ 방재분야

○ 부대복리시설 및 판매시설의 지상2층 각 거실에서 직통계단까지 보행거리는 법적기준인 50m이하가 되도록 계획하고, 면적·이용인원·피난안전등을 고려하여 계단1개소의 추가 설치를 검토 바람.

□ 조경분야

○ 전체적인 외부공간 및 녹지계획(녹지구상, 외곽녹지, 옥상녹화, 어린이놀이터 등)을 재검토 바람.

□ 교통분야

○ 지하주차장의 주차면 배치는 원활한 진출입이 가능하도록 계획하기 바람.

< 제31차 건축위원회 심의 의결내용(‘17.11.21) >

끝.