문서번호	조경과-5458
결재일자	2018.4.19.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		석승우	04/19 문길동
협 조

- 영등포구 여의대로 108번지 일대 건축사업 관련 -

허가사항 변경 신청에 따른 협의건 검토보고

2018. 4

푸 른 도 시 국

(조경과)

- 영등포구 여의대로 108번지 일대 건축사업 관련 -

허가사항 변경 신청에 따른 협의건 검토보고

영등포구 여의도동 108번지 일대 건축사업(Y22개발사업)계획 변경 승인 신청에 따른 재협의 건에 대하여 조경계획을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 건축기획과-7909(2018.4.16.)호,『건축허가사항 변경 신청에 따른 업무협의(영등포구

여의대로 108)』관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	건축사업(Y22개발사업)
- 위 치	:	영등포구 여의도동 108번지 일대
- 지구(지역, 구역)	:	일반상업지역, 중심미관지구, 공용시설보호지구
- 대지면적(㎡)	:	46,465㎡
- 연면적(㎡)	:	367,848㎡
- 주택유형(㎡)	:	전용면적 51 ~ 117㎡ (지하 7층 ~ 지상 69층)
- 세대수(동수)	:	326실 (4개동) / 업무시설(숙박, 판매, 근린생활, 교육문화시설 등)
- 관계법령	:	건축법
- 사업주체	:	Y22 프로젝트 금융투자 주식회사
- 설계(건축)	:	㈜시아플랜건축사사무소

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	46,465	X	15%	6,969.8	9,153.1	19.7	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물				3,484.9 이상 확보	6,040.9		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	6,969.8	X	50% 이하	3,484.9 이하 반영	3,112.2		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	6,969.8	X	10%	697.0	834.4	12.0	적 합
인공 지반		-	-	-	-	-	8,318.7	-	-
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	6,969.8	X	50%	3,484.9	6,931.9	99.5	적 합

※ 옥상조경 확보 면적 9,336.8 → 반영 면적 3,112.2㎡ (33.3%)

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지 면적 : 46,465㎡ 조경(법정): 6,969.8㎡ 조경(확보): 9,153.1㎡			7,667	22,959	299	적 합
교 목 (조경면적 × 0.1주/㎡당)	소계 1	22종	주	6,969.8㎡	X	0.1주	697	1,991	286	적 합
	상록수	-	주	697	X	20%이상	139	376	-	-
	낙엽수	-	주	697	X	80%이하	558	1,615	-	-
	특성수	은행나무	주	697	X	10%	70	424	-	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	9종	주	6,969.8㎡	X	1주	6,970	20,968	301	적 합
	상록수	-	주	6,970	X	20%이상	1,394	9,750	-	-
	낙엽수	-	주	6,970	X	80%이하	5,576	11,218	-	-

※ 상업지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.1주, 관목 1.0주 적용

□ 재협의 관련 주요 변경사항

- 조경면적 증가

∘ (당초) 8,811.8㎡

∘ (변경) 9,153.1㎡ (△ 341.3㎡)

□ 검토결과(의견사항)

- 소나무, 대왕참나무 식재 계획 관련

∘ 소나무재선충병, 참나무시들음병 등 병해충 피해목 반입 통제(도면상 명기)

- 무궁화 식재 계획 관련

∘ 홑꽃 단심계 품종 선택(도면상 명기)

- 북측 조경계획에 대해서는 건물 그림자 등 일조건 영향을 충분히 검토한 후 시행

∘ 일조건 부족시 내음성 수종 식재 계힉 반영

- 의자, 야외테이블, 휴지통 등 신규 시설물 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고

∘ 사이트 주소 (http://sgpd.seoul.go.kr/).

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청 부서인 우리시(건축기획과)에 회신하고자 함.

붙임 : 1. 사업계획 1부.

2. 조경계획(변경 재협의) 1부.  끝.