문서번호	건축기획과-7697
결재일자	2018.4.12.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
최영		박중섭	04/12 박경서
협 조
	주무관			김성화

- 2018년도 제8차 -

서울특별시 전문위원회(굴토분야)심의 개최보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2018.  4.

주택건축국

(건축기획과)

- 2018년도 제8차 -

서울특별시 전문위원회(굴토분야)심의 개최보고

○ 일    시 : 2018. 4. 13.(금), 오후 4시 ~

○ 장    소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 4건(재심1, 신규3)

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	굴착깊이 (옹벽높이)	비 고
1	상도동 159-250번지 일원 아파트신축공사	동작구 상도동 159-250번지 일대 (48,302.00㎡)	공동주택 (950세대) 및 부대복리시설	5/20	26.50m	(재심) (‘17-23차)
2	상계2 주공8단지 주택재건축정비사업	노원구 상계동 677번지 일대 (41,763.00㎡)	공동주택 (1,062세대) 및 부대복리시설, 근린생활시설	2/30	12.85m	(신규)
3	수색9 재정비촉진지구 주택재개발정비사업	은평구 수색동 30-2번지 일대 (36,458.60㎡)	공동주택 (753세대) 및 부대복리시설, 판매시설	5/22	19.81m	(신규)
4	동작구 대림지구 특별계획구역3 주거복합신축사업	동작구 신대방동 686-48번지 일대 (11,391.50㎡)	공동주택(274세대), 오피스텔(171실), 업무시설, 문화 및 집회시설	6/29	29.56m	(신규)

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박경서
토질및기초	3	강병윤, 김재성, 조성하
토목구조	1	유제남
건축시공	1	최범종
건축구조	0
계	6	※‘17-23차(상도동 159-250번지 일원 아파트신축공사) 심의시 재참여 위원 : 강병윤, 조성하, 최범종

(굴)18-8-1	심의내용		재심(굴토계획), 기심의 2017-23차
	건물(사업)명		상도동 159-250번지 일원 아파트신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	H-pile+토류판, 2열자립공법
		지보공법	어스앵커(제거식), 스트럿
		차수및지반보강	S.G.R그라우팅
	재심 주요사유		•4열 레이커 시공으로 인한 구조적 불안정성, 방수문제, 어스앵커 중첩구간에서의 지반교란에 따른 강도저하 등 우려로 인해 공법 변경 검토 필요

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 동작구 상도동 159-250번지 일대(48,302.00㎡)

○ 지역․지구 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역

○ 건축규모 : 건폐율 20.80%, 용적률 227.73%, 연면적 139,833.41㎡, 지하5층/지상20층

○ 용    도 : 공동주택(950세대) 및 부대복리시설

▢ 추진경위

○ 2014. 09. 05 : 지구단위계획구역 및 계획결정(안) 주민제안

○ 2015. 09. 09 : 서울시 제13차 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

○ 2016. 01. 27 : 서울시 제2차 건축위원회(건축+교통) 통합 심의 ⇒ 재심의결

○ 2016. 03. 08 : 서울시 제4차 건축위원회(건축+교통) 통합 심의 ⇒ 조건부의결

○ 2017. 09. 22 : 주택건설사업계획승인 완료(동작구청)

○ 2017. 11. 17 : 서울시 제23차 전문위원회 굴토분야 심의 ⇒ 재심의결

○ 2017. 12. 20 : 사업계획 변경 승인 접수

○ 2018. 03. 13 : 서울시 제5차 건축위원회 심의 ⇒ 조건부(보고)의결

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 동작구 상도동 159-250번지 일대 공동주택 및 부대복리시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의(17년-23차)를 하였으나, 4열 레이커 안정성, 어스앵커 중첩구간 지반교란 우려 등 으로 공법을 변경하여 재심의를 상정

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

<2017년 제23차 굴토분야 전문위원회 주요 의결내용(‘17.11.17)>

□ 흙막이 가시설 분야

○ 굴착계획 평면도와 관련하여,

- 평면도상에서 H-Pile No.1 부근은 사면 오픈컷 공법과 레이커 공법이 혼용된 구간으로 단면도상 간섭정도를 나타내어 겹침에 따른 문제점을 파악할 필요가 있음.

- H-Pile No. 109구간의 경우 레이커가 돌출부로 집중되어 내부 굴착공사가 어려우므로 대안을 수립하기 바람. 아울러 어스앵커가 교차시공되는 H-Pile No.109 구간의 경우 지반교란에 따른 강도저하가 발생할 수 있고, 간섭에 따른 마찰저항이 감소 영향이 있으므로 이에 대한 검토와 대책을 수립하기 바람.

○ 단면 F-F′구간은 인접건물 재래식 주택으로 RAKER 시공시 건물의 Crack, 부등침하 등 위험성이 크므로 H-PILE 간격을 1.0m로 촘촘히 설치하기 바람. 또한 모든 RAKER 구간은 유압잭을 적용하여 Jacking Force를 증가시켜 변위를 감소시키기 바람.(안건 P34)

○ RAkER 구간은 건축지하벽체를 BOX OUT으로 계획하였는데, 방수 등 문제점이 우려되는바, 이에 대한 대책을 제출하기 바람.(일체타설 권장)(안건 P29 ~ P34)

○ 레이커를 지지하는 킥커블록의 경우 수동저항이 발휘되기 위해서는 굴착해석에서 얻어진 변위보다 10배정도가 발생하여야 하므로 감소시켜 적용하기 바람.

○ 지표구조물이 위치하는 단면 F-F′ 수치해석모델에 레이커의 포스트 파일이 포함되어 있는 데, 이 모델링의 적정성을 재검토 하기 바람.

○ B-B′단면의 Raker 설치 및 해체 시공순서도를 도면에 추가하기 바람.

○ Raker에 설치된 Screw jack을 유압식 jack으로 변경하기 바람.

○ 단면 I-I′구간은 어스앵커 10단으로서 상당히 깊은굴착인데, 앵커가 직각으로 중첩되어 있으므로 상당히 위험함. 다른 공법으로 재검토 하기 바람.(안건 P36, 안건 P27 )

○ 어스앵커 구간 구조계산중 측면말뚝(H-PILE) 부재검토시 어스앵커의 수직력을 모두 고려하여 조합응력으로 검토하기 바람.(모든 어스앵커 구간 단면을 재검토 하기 바람.)

○ 어스앵커의 경우 반드시 인발시험을 통해 설계시 가정한 토층별 마찰저항을 재 확인 하도록 설계도서에 명기하고 시험 대상 앵커를 전개도상에 제시하기 바람.

○ 제거식 Earth anchor PC strand 수량을 일률적으로 4EA로 적용하였으나 10단 11단에서는 J.F에 수량이 적으므로 전체적으로 재검토 하기 바람.

○ 우각부 Earth anchor가 서로 간섭되는 구간이 발생되므로 Earth anchor 간섭 여부 및 이격거리를 검토하여 필요시 우각부 보강공법을 추가하기 바람.

○ 건물과 사이 공간이 되메워지고 앵커를 해체하면서 제거할 때 구조검토상 상부나 좌우 앵커로의 하중전이 현상이 고려되지 않아 불안전측에서 검토 되었는 바, 응력을 받고 있는 상태에서 해체에 따른 안정성을 재 확인하기 바람.

(굴)18-8-2	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		상계2 주공8단지 주택재건축정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	C.I.P(3열자립), H-pile+토류판
		지보공법	어스앵커(제거식), 코너스트럿
		차수및지반보강	S.G.R그라우팅

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 노원구 상계동 677번지 일대(41,763.00㎡)

○ 지역․지구 : 제1, 3종일반주거지역

○ 건축규모 : 건폐율 23.15%, 용적률 284.75%, 연면적 153,920.17㎡, 지하2층/지상30층

○ 용    도 : 공동주택(1,062세대) 및 부대복리시설, 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’14.04.03 : 상계2주택재건축 정비구역 지정고시(서고 제2014-131호)

○ ’15.05.07 : 상계2주택재건축 정비계획(경미한변경)고시(서고 제2015-123호)

○ ’15.08.11 : 서울시 제19차 건축위원회 심의  ⇒ 조건부보고완료

○ ’16.11.14 : 주택건설사업계획승인 완료

○ ’17.12.11 : 주택건설사업계획승인 경미한변경 접수

○ ’18.03.21 : 서울시 제7차 전문위원회 구조안전분야 심의 ⇒ 조건부보고완료

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 노원구 상계동 677번지 일대에 공동주택(1,062세대) 및 부대복리시설, 근린생활시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)18-8-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		수색9 재정비촉진지구 주택재개발정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	C.I.P공법
		지보공법	어스앵커(제거식), 스트럿, 레이커, PS띠장+사각강관공법
		차수및지반보강	S.G.R그라우팅

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 은평구 수색동 30-2번지 일대(36,458.60㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역, 준주거지역

○ 건축규모 : (9-1구역)건폐율 18.44%, 용적률 273.93%, 연면적 101,631㎡, 지하4층/지상30층

(9-2구역)건폐율 39.03%, 용적률 437.04%, 연면적 24,699㎡, 지하5층/지상22층

○ 용    도 : 공동주택(753세대) 및 부대복리시설, 판매시설

▢ 추진경위

○ ’08.05.22 : 재정비촉진계획 결정고시(서고 제2008-173호)

○ ’11.05.19 : 수색9재정비촉진지구 변경 결정고시(서고 제2011-126호)

○ ’12.04.10 : 서울시 제7차 건축위원회 심의  ⇒ 조건부의결

○ ’13.04.04 : 사업시행 인가 완료

○ ’14.08.28 : 수색9재정비촉진지구 변경 결정고시(서고 제2014-299호)

○ ’15.06.29 : 사업시행(변경) 인가 완료

○ ’16.04.28 : 수색9재정비촉진지구 변경(경미한변경) 결정고시

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 은평구 수색동 30-2번지 일대에 공동주택(753세대) 및 부대복리시설, 판매시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)18-8-4	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		동작구 대림지구 특별계획3구역 주거복합 신축사업
	흙막이 공 법	벽체공법	C.I.P(3열자립), H-pile+토류판
		지보공법	어스앵커(제거식), 코너스트럿
		차수및지반보강	S.G.R그라우팅

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 동작구 신대방동 686-48번지 일대(11,391.50㎡)

○ 지역․지구 : 준주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

○ 건축규모 : 건폐율 58.41%, 용적률 510.83%, 연면적 89,647.08㎡, 지하6층/지상29층

○ 용    도 : 공동주택(274세대), 오피스텔(171실), 업무시설, 문화 및 집회시설

▢ 추진경위

○ ’02.02.28 : 대림지구 지구단위계획 결정

○ ’15.12.31 : 지구단위계획-특별계획3구역 세부개발계획(안) 변경 요청

○ ’17.01.25 : 서울시 도시건축공동위원회 심의 ⇒ 수정가결

○ ’17.03.31 : 수도권정비실무위원회 ⇒ 원안의결

○ ’17.05.18 : 지구단위계획 및 세부개발계획 결정고시(서고 제2017-171호)

○ ’17.12.05 : 서울시 건축위원회(건축+경관+교통) 통합 심의 ⇒ 조건부보고완료

○ ’18.02.21 : 건축허가 완료(2018-건축과-신축허가-36)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 동작구 신대방동 686-48번지 일대에 공동주택(274세대), 오피스텔(171실), 업무시설, 문화 및 집회시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.  끝.