문서번호	조경과-4948
결재일자	2018.4.10.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		석승우	04/10 문길동
협 조

- 강동구 강일동 강일2지구 준주거1용지 공공주택건설 관련 -

사업계획 승인 신청 재협의건 검토보고

2018. 4

푸른도시국

(조경과)

- 강동구 강일동 강일2지구 준주거1용지 공공주택건설 관련 -

사업계획 승인 신청 재협의건 검토보고

강동구 강일동 730-2 외 2필질『강일2지구 준주거1용지 공공주택건설』관련 사업계획 승인 신청 재협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 주택정책과-6266(2018.4.6.)호,『공공주택 건설사업계획 승인 신청에 따른 재협의(강일2

지구 준주거1용지)』관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	강일2지구 준주거1용지 공공주택 건설사업
- 위 치	:	강동구 강일동 730-2 외 2필지
- 지구(지역, 구역)	:	준주거지역, 지구단위계획구역
- 대지면적(㎡)	:	3,275.6㎡(도시형생활주택 2,498.8㎡, 근린생활시설 776.8㎡)
- 연면적(㎡)	:	13,368.0㎡
- 주택유형(㎡)	:	전용면적 28.01 ~ 38.49㎡ (지하 2층 ~ 지상 12층)
- 세대수(동수)	:	119세대(2개동) / 일반 107, 주거약자 12
- 관계법령	:	공공주택건설등에 관한 특별법
- 사업주체	:	서울주택도시공사, ㈜서울리츠임대주택 제1호 위탁관리부동산투자회사
- 설계(건축)	:	건축사사무소 현

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	3,275.6	X	15%	491.3	789.1	24.1	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물					651.7		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	491.3	X	50% 이하	245.7 이하 반영	137.4	28.0	-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	491.3	X	10%	49.1	376.1	76.6	적 합
인공 지반		-	-	-	-	-	413.0	-	-
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	491.3	X	50%	245.7	789.1	160.6	적 합

※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 410.2㎡ → 법정 조경 면적 반영 137.43㎡

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지 면적 : 3,275.6㎡ 조경(법정): 491.3㎡ 조경(확보): 1,091.8㎡			589	2,251	382	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	8종	주	491.3㎡	X	0.2주	98	131	134	적 합
	상록수	-	주	98	X	20%이상	20	71	-	-
	낙엽수	-	주	98	X	80%이하	78	60	-	-
	특성수	잣나무 외 1	주	98	X	10%	10	31	-	적 합
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	7종	주	491.3㎡	X	1주	491	2,120	432	적 합
	상록수	-	주	491	X	20%이상	98	720	-	-
	낙엽수	-	주	491	X	80%이하	393	1,400	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.2주, 관목 1주

□ 우리시 의견사항 및 조치결과(최초 협의시)

∘ 법정 조경면적 중 옥상녹화 면적 반영율 재산정 제출

- (당초) 확보 590.49㎡ --> 반영 395.6㎡(66.6%)

- (변경) 확보 410.24㎡ --> 반영 137.4㎡(33.3%)

∘ 지역특성수 식재 계획 보완 제출

- (당초) 지역특성수 미반영 - 기존 도면 보완(도면 L-002)

- (변경) 지역특성수 반영(잣나무, 매화) - 기존 도면 보완 제출(도면 L-002)

∘ 은행나무 암나무, 수나무 구분 식재

- (당초) 암, 수나무 구분 없음(도면상 표기 없음)

- (변경) 수나무 선택 식재(도면상 표기 진행)

□ 검토결과(의견사항)

∘ 별도 의견사항 없음

□ 조치계획

∘ 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청 부서인 우리시 주택정책과에 회신하고자 함.

붙임 : 1. 사업계획 1부.

2. 조경계획(보완-재협의) 1부.  끝.