문서번호	지적과-5392
결재일자	2018.4.10.
공개여부	대시민공개

★주무관	토지관리담당	지적과장	행정국장		부구청장
신호준	조종화	송한철	하순호		04/10 손정수
협 조

3월 성북구 부동산시장 동향분석

행정국

지적과

3월 성북구 부동산시장 동향분석

우리구 수요에 맞는 맞춤형 부동산 시장 동향을 정기적으로 조사·분석하고 투명한 부동산거래 질서를 확립하여 부동산 정책의 기초자료로 제공함으로서 부동산시장 안정화에 기여 하고자 함.

Ⅰ		조 사 개 요

조사대상

2018. 3. 01. ~ 3. 31. 부동산거래신고(계약일로부터 60일 이내신고)

부동산 매매 · 전세, 월세 거래

조사내용

부동산실거래가 주제별 동향

부동산 거래 유형별 동향

주요 아파트 단지별 거래 및 전세 · 월세 동향

부동산매매가격동향 및 장위뉴타운 거래 동향

조사방법

부동산거래관리시스템(RTMS) 및 서울시부동산정보광장 자료 이용

부동산시장 동향분석관리시스템

성북구 부동산정보광장 (http://www.sbland.seongbuk.go.kr)

한국감정원 및 부동산통계정보시스템(http://www.kreic.co.kr)

국토교통부 관련자료

Ⅱ		부동산시장 동향

월별 부동산 거래동향

(기간2017. 3 ~ 2018. 3)

월별	‘17.3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘18.1월	‘18.2월	‘18.3월
거래량	1379	1251	1404	1583	1672	2337	1443	1398	1065	1315	1499	1246	2,117
증감률	+28.1	-9.3	+12.2	+12.7	+5.6	+39.7	-38.3	-3.1	-23.8	23.4	14.0	-16.9	69.9

(실거래 및 검인 포함)

매매 동향 – 거래량이 전월대비 69.9% 증가 ▲

다주택자(2주택 이상 보유자)에 대한 양도소득세 중과 제도가 시행(4월 1일)되면서, 중과세를 피하려는 다주택자의 매물이 쏟아 지면서 부동산 거래량이 전월 대비 69.9% 대폭 증가하였고, 특히 아파트가 밀집되어 있는 돈암동, 정릉동, 길음동이 전월 대비 50% 이상 증가하였음.

3월 건물 유형별 거래량

□ 3월 부동산(검인 포함) 전체 거래량 2,117건 중 주거용이 1,881건으로 아파트 1,314건, 다세대 및 연립주택 395건, 단독 및 다가구주택 172건이 거래됨. 아파트와 다세대 및 연립주택 거래량이 전체 거래량의 88.85%로 대부분을 차지함.

3월 아파트 면적별 거래량

	구분(㎡)	거래량(건)	비율(%)
	60 이하	569	43.30
	60초과 85이하	530	40.34
	85초과 135이하	205	15.60
	135 초과	10	0.76
	합 계	1,314	100

□ 아파트 거래량은 2018년 2월 737건에서 2018년 3월에는 1,314건으로 전월대비 78.29% 대폭 증가하였으며, 중 ․ 소형 아파트인 면적 60㎡이하, 85㎡이하의 아파트 거래량이 전체의 약 84%을 차지함.

주택 전·월세 시장동향

3월 동별 전·월세 거래량

(단위 :건, %)

동	합계	성북	돈암	동소문	삼선	동선	안암	보문	정릉	길음	종암	월곡	장위	석관
전세	1,035	23	81	23	69	41	71	32	157	122	91	132	105	88
월세	1,072	24	41	54	85	91	101	60	169	42	77	121	114	93
건수	2,107	47	122	77	154	132	172	92	326	164	168	253	219	181
비율	100	2.2	5.8	3.7	7.3	6.2	8.1	4.4	15.5	7.8	8.0	12.0	10.4	8.6

전·월세 거래량 변동 추이

〈최근 1년간 월별 전·월세 거래량〉

1

(단위 :건, %)

월별	‘17. 3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘18.1월	‘2월	‘3월
거래량	2,137	1,482	1,530	1,438	1,318	1,707	1,536	1,220	1,300	1,258	1,300	2,274	2,107
전 세	1,041	806	861	770	748	851	849	707	754	703	750	1,232	1,035
월 세	1,096	676	669	668	570	856	687	513	546	555	550	1,042	1,072
증감률	-24.7	-30.6	+3.2	-6.0	-8.3	+29.5	-10	-20.6	+6.5	-3.2	+44	+74.9	-7.3

※ 증감률은 전월 기준임

□ 대학교 개학 및 입학등의 원인으로 크게 늘었던 2월의 전·월세 거래량에 비해 3월은 주거 정착 안정화에 들어서면서 전월(2,274건) 대비 7.3% 감소한 2,107건이 거래되었음.

부동산 매매·전세 가격 동향 (자료출처 한국감정원)

· 서울 주택매매가격 전월대비 변동률(%)			· 서울 주택전세가격 전월대비 변동률(%)

지역별 아파트매매가격 전월대비 변동률(%)		지역별 아파트전세가격 전월대비 변동률(%)

□ 매매가격동향 (자료출처 : 한국감정원)

- 수도권은 인천과 경기는 상승세 둔화되고, 서울은 재건축 규제강화 및 단기간 가격급등에 따른 피로감으로 매수심리 급격하게 위축되고 양도소득세 중과를 앞두고 급매물 위주로 거래되며 지난달 배디 상승폭 축소되었으며, 성북구는 매매가격이 전월 대비 2.3%, 아파트 3.4% 상승함

□ 전세가격동향 (자료출처 : 한국감정원)

- 서울은 인근지역의 공급증가 및 수요감소로 5년 7개월만에 하락 전환되고, 인천은 하락폭 확대되는 반면, 경기는 봄철 이사수요 영향으로 하락폭 축소되며 전체적으로 지난달 대비 하락폭 확대됨 성북구의 전세가격이 전월대비 1.2%, 아파트 2.0%로 상승함.

권역별 주거래 아파트단지 가격

(면적:㎡,  금액 : 백만원)

동 명	아파트명	전용 면적 (㎡)	매매 가격						최고 최저 차	전세 가격						최고 최저 차	전세/매매 (%)
			‘18년 1월		‘18년 2월		‘18년 3월			‘18년 1월		‘18년 2월		‘18년 3월
			최고	최저	최고	최저	최고	최저		최고	최저	최고	최저	최고	최저
돈암동	한진·한신 609-1	84.87	508	445	518	408	507	423	84	390	370	360	-	400	347	53	79
	삼성 15-1	84.59	468	395	465	420	477	430	47	380	370	380	-	360		-	75
정릉동	풍림아이원 239	84.09	449	373	-	-	400	375	25	330	300	-	-	320	310	10	80
길음동	푸르지오(2단지) 1280	84.97	500	473	550	479	550	480	70	430	400	430	395	430	380	50	78
	이-편한세상(4단지) 1281	84.64	595	530	615	545	578	550	28	500	450	480	470	470	455	15	81
종암동	삼성레미안 80	84.95	505	468	-	-	505	485	20	-	-	-	-	420	400	20	83
월곡동	래미안월곡 225	84.589	532	495	549	492	550	518	32	430	390	400	-	420	415	5	76
석관동	두산아파트 10	84.9	480	440	510	-	550	525	25	370	-	360	-	385	350	35	70

□ 주거래 아파트 매매가격 : 전체평균 3.4% 상승

□ 주거래 아파트 전세가격 : 전체평균 2.0% 상승

- 지난달 대비 매매가격 및 전세가격은 소폭 상승함.

- 아파트의 매매가격 대비 전세가격 최고 비율 최고 82% (종암동 삼성레미안)

- 아파트의 매매가격 대비 전세가격 최저 비율 최저 69% (석관동 두산아파트)

기타 주요아파트 매매거래량 현황(자료출처 : 서울특별시 부동산시장동향분석시스템)

(단위: 건)

사업지역	'17.3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'18.1월	2월	3월	변률(%)
														전년말 대 비	전 년 동월비
e-편한세상	5	5	6	18	28	27	12	5	13	17	22	17	21	23.5	320.0
동부센트레빌	13	5	7	32	27	22	12	4	9	8	12	13	23	187.5	76.9
푸르지오	2	2	3	5	9	21	11	10	9	22	16	27	38	72.7	1,800.0
풍림아이원	6	6	8	12	11	24	11	4	11	4	11	14	15	275.0	150.0
한신한진	22	15	28	29	48	26	41	16	11	16	33	33	49	206.3	122.7

뉴타운 매매거래량 현황                               (단위: 건)

구분	'17.3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'18.1월	2월	3월	변동률(%)
														전년말 대 비	전 년 동월비
가좌뉴타운	177	50	47	57	68	80	39	23	38	52	54	74	78	50.0	-55.9
장위뉴타운	97	109	114	117	150	148	85	82	120	251	187	117	169	-32.7	74.2
한남뉴타운	75	88	90	141	168	129	74	20	40	59	94	102	133	125.4	77.3

뉴타운 매매거래량 변동 추이

□ 장위뉴타운 거래량 전월대비 44.4% 증가 ▲

⇒ 장위2구역 코오롱하늘채아파트 2017.10.30. 사용승인으로 거래량이 11~12월 급속하게 증가하였던 장위 뉴타운 부동산 안정화에 들어서면서 거래량이 점차 줄어들었으나, 다주택자에 대한 양도소득세 중과 제도의 시행으로 거래량이 증가하면서 전월 대비 44.4% 증가한 169건이 거래 되었음.

부동산거래계약신고 최고가격

		2018년 2월
주요동 아파트 (전용면적 84~85㎡)	물건소재지	길음동 1284, 길음뉴타운8단지 814동 1505호(최고), 807동 203호(최저) 3종일반주거지역
	실거래금액(원)	최고가 : 720,000,000원, 최저가 : 570,000,000원
	면적(건물)	84.92㎡
	물건소재지	돈암동 644 코오롱하늘채아파트 101동 701호(최고), 104동 102호(최저) 3종일반주거지역
	실거래금액(원)	최고가 : 679,000,000원 최저가 : 614,000,000원
	면적(건물)	84.8㎡
	물건소재지	정릉동 1031 정릉힐스테이트3차 306동 603호(최고), 310동 404호(최저) 3종일반주거지역
	실거래금액(원)	매매가 : 507,000,000원 최저가 : 404,000,000원
	면적(건물)	84.9㎡
	물건소재지	하월곡동 226, 월곡래미안루나배리 102동 1104호(최고), 108동 404호(최저) 3종일반주거지역
	실거래금액(원)	최고가 : 600,000,000원 최저가 : 550,000,000원
	면적(토지)	84.88㎡
토지	물건소재지	성북동 226-320 임야 자연녹지지역
	실거래금액(원)	965,000,000원
	면적(토지)	1,596*

Ⅱ		동 향 총 평

전월대비

매매 동향 – 거래량이 전월대비 69.9% 증가 ▲

- 다주택자(2주택 이상 보유자)에 대한 양도소득세 중과 제도가 시행(4월 1일)되면서, 중과세를 피하려는 다주택자의 매물이 쏟아 지면서 부동산 거래량이 전월 대비 69.9% 대폭 증가하였고, 특히 아파트가 밀집되어 있는 돈암동, 정릉동, 길음동이 전월 대비 50% 이상 증가하였음.

건물 유형 거래량 : 주거용 88.85%

- 3월 부동산(검인 포함) 전체 거래량 2,117건 중 주거용이 1,881건으로 아파트 1,314건, 다세대 및 연립주택 395건, 단독 및 다가구주택 172건이 거래됨. 아파트와 다세대 및 연립주택 거래량이 전체 거래량의 88.85%로 대부분을 차지함.

전·월세 거래량 변동 : 거래량이 전월대비 7.3% 감소 ▼

- 대학교 개학 및 입학등의 원인으로 크게 늘었던 2월의 전·월세 거래량에 비해 3월은 주거 정착 안정화에 들어서면서 전월(2,274건) 대비 7.3% 감소한 2,107건이 거래되었음.

대단위 아파트 권역별 주거래 아파트 거래가격 및 전세가 대비

- 아파트의 매매가격 대비 전세가격 최고 비율 최고 82% (종암동 삼성레미안)

- 아파트의 매매가격 대비 전세가격 최저 비율 최저 69% (석관동 두산아파트)

장위뉴타운 매매 거래 동향 : 44.4% 증가 ▲

- 장위 뉴타운 부동산 안정화에 들어서면서 거래량이 점차 줄어들었으나, 다주택자에 대한 양도소득세 중과 제도의 시행으로 거래량이 증가하면서 전월 대비 44.4% 증가한 169건이 거래 되었음.

부동산 거래신고 길음동 1284(84.92㎡) 최고 최저가

- 최고가 : 길음동 1284 길음뉴타운8단지 814동 1505호 720,000,000원

- 최저가 : 길음동 1284 길음뉴타운8단지 807동 203호  570,000,000원

부동산 거래신고 토지 최고가

- 성북동 226-320 임야 1,596㎡ 자연녹지지역  965,000,000원