문서번호	역사도심재생과-4378
결재일자	2018.4.10.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		도심정책팀장	역사도심재생과장
김영무		김용민	04/10 양병현
협 조
	신문팀장			김형래
	한옥조성팀장			이성호

익선 지구단위계획구역 및 계획 결정(안) 재열람 공고

2018. 4.

도시재생본부

역사도심재생과

익선 지구단위계획구역 및 계획 결정(안) 재열람 공고

종로구 익선동 일대 지구단위계획구역 및 계획결정(안)에 대하여 2018년 제4차 도시·건축공동위원회 심의결과를 반영하여 재열람공고를 하고자 함

Ⅰ		대상지 개요 및 현황

❍ 위치 : 종로구 익선동 156번지 일대

❍ 면적 : 31,121.5㎡

❍ 도시계획

- 용도지역 : 일반상업지역

- 지역지구 : 중심지미관지구, 방화지구

Ⅱ		추진경위

❍ ‘04.05.06. : 익선 도시환경정비구역 지정(서울시 고시 제124호)

- 건폐율 60%, 용적률 450%, 층수 14/5층(50m),주거/판매

❍ ‘14.10.01. : 정비구역 해제 도시계획위원회 심의(보류)

- 한옥밀집지역지정, 지구단위계획수립 등 관리방안 제시할 것

❍ ‘15.06.30. : 익선 지구단위계획 수립 착수

❍ ‘16.09.29. : 서울시 한옥위원회 자문(한옥밀집지역 지정)

❍ ‘17.02.28. : 주민설명회 실시

❍ ‘17.08.18. : 종로구청장 보고

❍ ‘17.10.20. : 도시·건축공동위원회 사전자문

❍ ‘18.01.04. : 열람공고 및 관련부서 협의

❍ ‘18.03.28. : 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

Ⅲ		계획내용

□ 계획방향

❍ 기존 돈화문로 지구단위계획(2010)에서 제시하고 있는 익선구역 관리지침의 큰틀은 유지하고 여건변화에 대응한 계획 수립

□ 기본구상

❍ 한옥보전, 한옥밀집도, 특화유도 여부, 접도 폭원 등을 종합적으로 고려

❍ 지역특성별 5개 구역으로 구분하고 각 구역별 기본구상 설정

□ 부분별 계획내용

❍ 지구단위계획구역 지정

구분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
신설	익선 지구단위계획구역	종로구 익선동 156번지 일대	-	증)31,121.5	31,121.5	-

□ 지구단위계획 주요내용

❍ 용도지역·지구계획(변경없음) : 일반상업지역, 중심지미관지구, 방화지구

❍ 가구 및 획지계획

- 최대 개발규모 : 330㎡이하 (돈화문로, 태화관길 구역)

- 필지단위 개발구역 : 한옥보존구역, 일반관리구역, 가로특성구역

❍ 건축물 밀도 계획

- 용적률 : 600%이내 (역사도심 내 적용)

- 건폐율 : 60% 이내

- 건폐율 완화 : 권장용도 준수 또는 한옥형태로 건축 시 80% 이내

❍ 건축물 높이계획 : 구역별 특성을 고려한 높이계획 수립

❍ 건축물 용도계획

- (용도완화) 기존 정주환경 존중 : 단독주택 허용(한옥형태에 한함)

- (불허용도) 도시조직․정주환경․신흥활동 보호

· 위험·환경저해용도 및 대규모시설 불허

· 젠트리피케이션 방지를 위한 패스트푸드점, 패밀리레스토랑 등 가맹사업 불허

- (권장용도) 기존 지역특성 유지·강화 : 전통·문화관련 용도 권장

❍ 건축물 배치 및 형태에 관한 사항

- 한옥보전구역 : 건축물의 형태를 한옥으로 지정(비한옥 신축 불허)

- 한옥형태·가로 분위기 유지를 위한 한옥 건축 가이드라인 마련

Ⅳ		수정가결 사항

❍ 관련부서 협의 및 열람공고 의견 수용에 따른 변경사항

구 분	기정	변경	비고
가구 및 획지	○ 필지 합병 불허 (최대개발규모 항목에 포함)	○ 필지 합병 불허 (공동개발 항목으로 변경)	관련기관 의견
권장용도	○ 단독주택 - 전통공방, 전통체험시설, 한옥체험업 등	○ 단독주택(다른 용도와 복합된 경우를 포함) - 한옥체험업, 도시민박업 ○ 제2종근린생활시설 중 제조업소(500㎡미만) - 전통공방	관련부서의견

건축물 높이계획	○ 한옥보전구역 - 1층 이하	○ 한옥보전구역 : - 한옥 : 1층 이하 ○ 한옥 높이 기준 및 건축위원회 검토 기준 마련 ※세부 기준은 결정 조서 참조	관련기관 의견
한옥의 형태 및 외관	○ 제34조 한옥의 형태 및 외관기준의 적용원칙 ②「서울특별시 한옥보전 및 진흥에 관한 지원조례」의 기준 및 서울시 한옥위원회의 결정 ④ 본 지구단위 계획구역 내에서 한옥을 신축하거나 기존 한옥을 개보수 하는 경우 건폐율 80% 이라 함은 한옥 50% + 아트리움 30%로 규제한다	○ 제34조 한옥의 형태 및 외관기준의 적용원칙 ②「서울특별시 한옥보전 및 진흥에 관한 지원조례」의 기준 및 서울시 건축위원회의 결정 ④ 항 삭제	관련부서 의견
공공보행로	-	○ 공공통행통로의 실현성 제고를 위한 항목 추가 ⑨ 건폐율 완화사항 등을 건축물대장 명시 ⑩ 공공보행통로 조성 후 적합하지 않도록 운영할 경우 원상회복. ※ 세부 기준은 결정 조서 참조	관련기관 의견

Ⅴ		재열람 공고(안)

❍ 열람내용 : 열람공고문(안)

- 근거 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제28조

❍ 열람기간 : 2018. 4. 12.(목).~2018. 4. 26.(목)

- 공고일 다음날로부터 14일간

❍ 열람방법 : 시보 및 일간시문(2개) 공고, 시·구 홈페이지 게재

Ⅵ		향후계획

❍ ‘18.5. : 결정고시

붙임 : 재열람공고문(안) 1부.  끝.