문서번호	조경과-4494
결재일자	2018.4.2.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		代현호재	04/02 문길동
협 조

- 영등포구 당산동 역세권 청년주택(기업형 임대주택) 관련 -

사업계획 승인 신청에 따른 협의건 검토보고

2018. 3

푸 른 도 시 국

(조경과)

- 영등포구 당산동 역세권 청년주택(기업형 임대주택) 관련 -

사업계획 승인 신청에 따른 협의건 검토보고

영등포구 당산동2가 45-5번지 일대 역세권 청년주택(기업형 임대주택) 공급촉진지구 지정, 지구계획 승인 및 사업계획 승인 등 통합 신청에 따른 협의 건에 대하여 조경계획을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 임대주택과-3661(2018.3.23.)호,『기업형 임대주택 공급촉진지구 지정, 지구계획 승인, 및 사업

계획 승인을 위한 협의』관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	영등포구 당산동2가 기업형 임대주택(역세권 청년주택)
- 위 치	:	영등포구 당산동2가 45-5번지 일대
- 지구(지역, 구역)	:	제3종일반주거지역, 아파트지구, 일반미관지구
- 대지면적(㎡)	:	6,316.4㎡
- 연면적(㎡)	:	52,669.1㎡
- 주택유형(㎡)	:	전용면적 51 ~ 117㎡ (지하 6층 ~ 지상 19층)
- 세대수(동수)	:	562세대 (2개동) / 공공임대 103, 민간임대 459
- 관계법령	:	민간임대주택에 관한 특별법
- 사업주체	:	주식회사 와이제이에이치디
- 설계(건축)	:	나라종합건축사사무소

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	6,316.4	X	15%	947.5	1,403.6	22.2	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물					929.9		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	947.5	X	50% 이하	473.75 이하 반영	473.7		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	947.5	X	10%	94.8	728.3	76.9	적 합
인공 지반		-	-	-	-	-	2,492.8	-	-
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	947.5	X	50%	473.8	1,988.0	209.8	적 합

※ 옥상조경 확보 면적 2,291.3 → 반영 면적 473.7㎡

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지 면적 : 6,316.4㎡ 조경(법정): 947.5㎡ 조경(확보): 1,403.6㎡			1,232	1,676	136	적 합
교 목 (조경면적 × 0.3주/㎡당)	소계 1	11종	주	947.5㎡	X	0.3주	284	303	107	적 합
	상록수	-	주	284	X	20%이상	57	101	-	-
	낙엽수	-	주	284	X	80%이하	227	202	-	-
	특성수	배롱나무, 상수리나무	주	284	X	10%	28	85	-	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	6종	주	947.5㎡	X	1주	948	1,373	145	적 합
	상록수	-	주	948	X	20%이상	190	570	-	-
	낙엽수	-	주	948	X	80%이하	758	803	-	-

※ 공업지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.3주, 관목 1.0주

□ 검토결과(의견사항)

∘ 조경(확보)면적 재산정 제출(당초 3,221.2㎡ --> 조정 1,403.6㎡)

- 도면 보완 제출(도면 L-002, 003, 010)

∘ 지역특성수 표기 오류 정정(당초 은행나무 --> 조정 배롱나무, 상수리나무)

- 특성수 선정 근거 제시

∘ 북측 조경공간에 상수리나무 식재 계획과 관련 건물(그림자)로 인한 일조권 영향 등을

고려하여 재검토 필요(내음성 수종으로 교체 - 지상1층부)

∘ 서측 조경공간에 배롱나무, 이팝나무 식재 계획 건물(그림자)로 인한 관련 일조권 영향

등을 충분히 검토 필요(내음성 수종여부 검토 - 지상1층부)

∘ 의자, 야외테이블, 휴지통 등 신규 시설물 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고

- 사이트 주소 (http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청 부서인 우리시(임대주택과)에 회신하고자 함.

붙임 : 1. 사업계획 1부.

2. 조경계획 1부.  끝.