문서번호	조경과-2849
결재일자	2018.3.2.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		석승우	03/02 문길동
협 조

- 마포구 공덕동 행복주택 및 지역편의시설 건설사업 관련 -

건축(주택)사업계획 승인 신청 협의건 검토보고

2018. 3

푸른도시국

(조경과)

- 마포구 공덕동 행복주택 및 지역편의시설 건설사업 관련 -

건축(주택)사업계획 승인 신청 협의건 검토보고

마포구 공덕동 370-4번지『공덕동 행복주택 및 지역편의시설 건설사업』계획 승인  협의 건에 대하여 조경계획을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 시 임대주택과-2418(2018.2.26.)호,『공용건축물(공덕동 행복주택) 협의』관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	공덕동 행복주택 및 지역편의시설 건설사업
- 위 치	:	마포구 공덕동 370-4번지
- 지구(지역, 구역)	:	제2종일반주거지역
- 대지면적(㎡)	:	8,230.4㎡
- 연면적(㎡)	:	22,898.5㎡
- 주택유형(㎡)	:	전용면적 17 ~ 36㎡ (지하 2층 ~ 지상 12 ~ 20층)
- 세대수(동수)	:	350세대 (2동)
- 관계법령	:	공공주택건설 등에 관한 특별법
- 사업주체	:	서울특별시(SH 서울주택 도시공사)
- 설계(건축)	:	(주)강남종합건축사사무소
- 설계(조경)	:	조경설계사무소 위드

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경 면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	8,230.4	X	15%	1,234.6	1,968.5	23.9	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물					1,894.7		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	1,234.6	X	50% 이하	617.3 이하 반영	73.8		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	1,234.6	X	10%	123.5	695.4	56.3	적 합
인공 지반		-	-	-	-	-	1,199.3	-	-
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	1,234.6	X	50%	617.3	1,894.7	153.5	적 합

※ 연면적의 합계가 2,000㎡이상인 건축물 – 대지 면적의 15%이상 조경면적 확보

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경 식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지: 8,230.4㎡ 조경: 1.234.6(법정) 조경: 1,968.5㎡(확보)			1,482	2,116	143	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	19종	주	1,234.6㎡	X	0.2주	247	316	128	적 합
	상록수	-	주	247	X	20%이상	49	166	-	적 합
	낙엽수	-	주	247	X	80%이하	198	150	-	적 합
	특성수	목련, 단풍	주	247	X	10%	25	32	-	적 합
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	9종	주	1,234.6㎡	X	1주	1,235	1,800	146	적 합
	상록수	-	주	1,235	X	20%이상	247	500	-	적 합
	낙엽수	-	주	1,235	X	80%이하	988	1,300	-	적 합

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.2주, 관목 1주

□ 검토결과(의견사항)

- 생태구적도(L-005) 관련

∘ 옥상녹화(하늘정원) 조경계획도 누락 – 추가 제출

※ 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계(서울시 홈페이지 – 분야별 정보 서비 –

환경 – 공원녹지 – 공원자료실 70번, 75번 참조)

∘ 자연지반 C 부분(면적 421.68㎡) 조경계획도 누락 – 추가 제출

- 총괄수량표(L-002), 종합계획도(L-003), 식재계획도(L-006) 관련

∘ 교목 식재 물량 산정 오류에 따른 불일치(316주 ↔ 249주 ↔ 238주) - 표기 정정 제출

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청 기관인 우리시(임대주택과)에 회신하고자 함.

붙임 : 사업개요 및 조경계획 1부.  끝.