문서번호	조경과-2284
결재일자	2018.2.19.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		석승우	02/19 문길동
협 조

- 서초구 반포우성아파트 주택재건축정비사업 관련 -

정비사업 변경 인가 신청 협의건 검토보고

2018. 2

푸 른 도 시 국

(조경과)

- 서초구 반포우성아파트 주택재건축정비사업 관련 -

정비사업 변경 인가 신청 협의건 검토보고

서초구 잠원동 74-1번지 외 1필지『반포우성아파트 주택재건축정사업』변경 인가 신청 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 서초구 주거개선과-8766(2018.2.6.)호,『사업시행 변경 인가 신청에 따른 협의』관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	반포우성아파트 주택재건축정비사업
- 위 치	:	서초구 잠원동 74-1번지 외 1필지
- 지구(지역, 구역)	:	제3종일반주거지역, 아파트지구
- 대지면적(㎡)	:	23,726.56㎡ (사업면적 26,706.7㎡, 제외면적(녹지 등) 2980.14㎡)
- 연면적(㎡)	:	113,937.1㎡
- 주택유형(㎡)	:	전용면적 54 ~ 127㎡ (지하 3층 ~ 지상 25~35층)
- 세대수(동수)	:	596세대 (7동) / 임대 53세대 포함
- 관계법령	:	도시및주거환경정비법
- 사업주체	:	반포우성아파트 주택재건축정비사업조합 (대표 장치영)
- 설계(건축)	:	(주)필건축사사무소 (02-583-1183)
- 설계(조경)	:	(주)우리앤디자인펌 (소장 정인주 02-572-3168)

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경 면적

구 분 1	구 분 2	구 분 3	산출 내역			법정기준 (㎥)	확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
조경 면적	법정기준	대지 면적의 15% 이상	23,726.5	X	15%	3,559.0	9,698.3	40.9	적 합
자연 지반	법정기준	조경 면적의 10% 이상	3,559	X	10%	355.9	2,504.5	70.4	적 합
	지침 등 기준	-	해당없음
인공 지반	-	-	-	-	-	-	7,008.2	-	-
옥상 조경	법정기준	확보 면적의 1/3 ~ 2/3	367.14	X	33%	121.2	183.5	50	산정(반영)비율 오류
식재 면적	녹지면적	조경 면적의 50% 이상	3,559	X	50%	1,779.5	21,604.1	607.0	적 합

※ 서초아파트지구 개발기본계획에 의거 주택용지 면적의 40%이상 녹지면적 확보 → 9,490.6㎡이상

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경 식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지: 23,726.56㎡ 조경: 3.559㎡(법정) 조경: 9,698㎡(확보)			4,319	16,477	382	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	24종	주	3,599㎡	X	0.2주	720	1,077	150	적 합
	상록수	-	주	720	X	20%이상	144	318	-	적 합
	낙엽수	-	주	720	X	80%이하	576	759	-	적 합
	특성수	은행나무	주	720	X	10%	72	96	-	적 합
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	9종	주	3,599㎡	X	1주	3,599	15,400	428	적 합
	상록수	-	주	3,599	X	20%이상	720	4,000	-	적 합
	낙엽수	-	주	3,599	X	80%이하	2,879	11,400	-	적 합

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.2주, 관목 1주

□ 검토결과(의견사항)

- 도시계획시설(녹지) 조성계획 변동사항 및 세부 조성내역 누락 → 도면 보완 제출

- 옥상녹화 대상지 2개소에 대한 세부 녹화(식재)계획도 누락 → 도면 보완 제출

‣ 옥상녹화 면적에 대한 조경면적 반영 비율 재산정(어린이집, 경로당)

‣ 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계(서울시 홈페이지 – 분야별 정보 서비 –

환경 – 공원녹지 – 공원자료실 70번, 75번 참조)

- 은행나무 식재 계획과 관련하여 암,수를 구분 및 수나무를 선택 식재하는 방안 검토

- 놀이터 주변에는 자연학습 차원에 다양한 종류의 수목을 소량씩 식재하는 방안 검토

- 사업부지 내 기존 수목을 이식(재)활용 할 경우 그 내역을 비교표로 작성하여 제출

- 기타 권고사항

‣ 사업부지 내 녹지량 확충 차원에서 확보 조경계획 면적 9,698㎡에 대하여 1㎡당 교목

0.2주를 산정 식재하는 조경계획 반영 추진 →  교목 1,939주 이상 식재

※ 법정 조경계획 : 면적 5,559㎡, 식재 4,319주 (교목 720주 포함)

※ 확보 조경계획 : 면적 9,698㎡, 식재 16,477주 (교목 1,077주 포함)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청 기관인 서초구(주거개선과)에 회신하고자 함.

붙임 : 조경계획(변경 전, 후) 1부.  끝.