문서번호	조경과-2095
결재일자	2018.2.12.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		석승우	02/12 문길동
협 조

- 서초구 서초무지개아파트 주택재건축정비사업 관련 -

정비사업 변경 인가 신청 협의건 검토보고

2018. 2

- 서초구 서초무지개아파트 주택재건축정비사업 관련 -

정비사업 변경 인가 신청 협의건 검토보고

서초구 서초동 1335번지 외 1필지 서초무지개아파트 주택재건축정사업 변경 인가 신청 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 서초구 주거개선과-7272(2018.1.31.)호,『사업시행 인가 신청에 따른 협의』관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	서초무지개아파트 주택재건축정비사업
- 위 치	:	서초구 서초동 1335번지 외 1필지
- 지구(지역, 구역)	:	제3종일반주거지역, 아파트지구, 일반미관지구
- 대지면적(㎡)	:	53,921.6㎡ (구역면적 61,641.4㎡, 제외면적(도로, 공원 등) 7,719.8㎡)
- 연면적(㎡)	:	286,424.7㎡
- 주택유형(㎡)	:	전용면적 59 ~ 147㎡ (지하 4층 ~ 지상 35층)
- 세대수(동수)	:	1,446세대 (9동) / 당초 1,481세대 (10게동)
- 관계법령	:	도시및주거환경정비법
- 사업주체	:	서초무지개아파트 주택재건축정비사업 (대표 구대환)
- 설계(건축)	:	㈜삼하건축사사무소 (설계1본부 이사 이정석, 02-509-3094)
- 설계(조경)	:	민조경도시설계사무소 (02-3446-9247)

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경 면적

구 분 1	구 분 2	구 분 3	산출 내역			법정기준 (㎥)	확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
조경 면적	법정기준	대지 면적의 15% 이상	53,921.6	X	15%	8,088.2	22,212.4	41.2	적 합
자연 지반	법정기준	조경 면적의 10% 이상	8,088.2	X	10%	808.8	6,071.0	75.1	적 합
	지침 등 기준	-	해당없음
인공 지반	-	-	-	-	-	-	13,062.2	-	-
옥상 조경	법정기준	확보 면적의 1/3 ~ 2/3	2,126.5	X	33%	701.7	1,417.7	66.6	산정(반영)비율 오류
식재 면적	녹지면적	조경 면적의 50% 이상	8,088.2	X	50%	4,044.1	21,604.1	267.1	적 합

※ 서초아파트지구 개발기본계획에 의거 주택용지 면적의 40%이상 녹지면적 확보 → 21,569㎡이상

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경 식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지: 53,921.6㎡ 조경: 8.088.2㎡(법정) 조경: 22,212.4㎡(확보)			9,706	47,773	492	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	18종	주	8,088.2㎡	X	0.2주	1,618	1,753	108	적 합
	상록수	-	주	1,618	X	20%이상	324	669	-	적 합
	낙엽수	-	주	1,618	X	80%이하	1,294	1,084	-	적 합
	특성수	느티나무	주	1,618	X	10%	162	234	-	적 합
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	11종	주	8,088.2㎡	X	1주	8,088	46,020	569	적 합
	상록수	-	주	8,088	X	20%이상	1,618	19,620	-	적 합
	낙엽수	-	주	8,088	X	80%이하	6,470	26,400	-	적 합

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.2주, 관목 1주

□ 검토결과(의견사항)

- 생태면적도상 옥상녹화 대상지에 대한 세부 녹화(식재)계획 누락 → 도면 보완 제출

‣ 옥상녹화 면적에 대한 조경면적 반영 비율 재산정(근린생활시설(분구중심)포함)

‣ 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계(서울시 홈페이지 – 분야별 정보 서비 –

환경 – 공원녹지 – 공원자료실 70번, 75번 참조)

- 건물(그림자)로 인한 일조량 부족 등 현장여건을 충분히 감안한 조경계획 수립 추진

- 놀이터 주변에는 자연학습 차원에 다양한 종류의 수목을 소량씩 식재하는 방안 검토

- 사업부지 내 기존 수목을 이식(재)활용 할 경우 그 내역을 비교표로 작성하여 제출

- 기타 권고사항

‣ 사업부지내 녹지량 확충을 위하여 확보 조경계획 면적 22,212㎡에 대하여 1㎡당 교목

0.2주를 식재하는 조경계획 반영 추진 →  교목 4,442주 이상 식재

※ 법정 조경계획 : 면적 8,088㎡, 식재 9,706주 (교목 1,618주 포함)

※ 확보 조경계획 : 면적 22,212㎡, 식재 47,773주 (교목 1,753주 포함)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청 기관인 서초구(주거개선과)에 회신하고자 함.

붙임 : 사업개요 및 조경계획 1부.  끝.