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		서울특별시
수신	종로구청장(주택과장)
(경유)
제목	[질의 회신] 공동주택 발코니 샤시 설치 관련 질의

1. **************************와 관련입니다.

2. 위 호로 우리시에 발코니 부분 샤시 설치에 따른 무단증축 해당여부에 관해 질의하신 사항에 대하여 다음과 같이 회신합니다.

가. 질의내용

○ 건축물 사용승인당시 건축물대장 도면상 2, 3층 해당부분은 발코니로 명시되어 있는 공간으로 건축면적에는 기포함되어 있으나, 바닥면적에는 포함되지 않은부분으로 해당 부분에 샤시를 설치했지만 거실로 사용하지 않을 경우 무단증축으로 인한 건축이행강제금을 부과할 수 있는지 여부?

나. 회신내용

○「건축법시행령」제2조제14호에서  "발코니"란 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서 전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간을 말하는 것이며, 이를 거실·침실·창고 등의 용도로 사용할 수 있으며,

○「건축법시행령」제119조제1항제3호 나목에 따라 주택의 발코니 등 건축물의 노대나 그 밖에 이와 비슷한 것(이하 "노대등"이라 한다)의 바닥은 난간 등의 설치 여부에 관계없이 노대등의 면적(외벽의 중심선으로부터 노대등의 끝부분까지의 면적을 말한다)에서 노대등이 접한 가장 긴 외벽에 접한 길이에 1.5미터를 곱한 값을 뺀 면적을 바닥면적에 산입하도록 하고 있음.

○ 따라서, 기존 주택의 발코니에 단순히 샤시를 설치한 것만으로 바닥면적에 산입되는 것은 아님을 알려 드리며, 일조권 등 이와 다른 건축법 조항에 의거 위법사항이 적발된 것이 아닌지에 대해서는 별도로 확인하시기 바랍니다.  끝.

							서 울 특 별 시 장
주무관							이기택			건축정책팀장					김유식					건축기획과장					02/08 박경서
협조자
시행			건축기획과-3063									(						)		접수											(						)
우	04524					서울특별시 중구 세종대로 110															/
전화		02)2133-7100						/전송			02)2133-0750					/	artbuil@seoul.go.kr												/	부분공개(5)