문서번호	주거환경개선과-8210
결재일자	2017.7.20.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		주거환경사업팀장	주거환경개선과장
윤영준		김지환	07/20 유철호
협조	주거환경계획팀장		代박용구
	주무관		한민영

노원구 공릉동(돗가비마을) 주거환경관리사업 현장자문 검토보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2017.  07.

도시재생본부

(주거환경개선과)

노원구 공릉동(돗가비마을)

주거환경관리사업 현장자문 검토보고

Ⅰ		사업추진 현황

□ ’14.05.28 주거환경관리사업 대상지 결정(토지면적 : 49,319㎡)

□ ’14.09.30 주민합의체 구성

□ ’15.11.03 1차 공동체활성화 자문(공동이용시설 토지매입 자문 → 결과 : 보류)

→ 보류사유: 토지매입 가격이 높으니 대체부지 검토

□ ’16.02.18 2차 공동체활성화 재자문(공동이용시설 토지매입 자문 가결 되었으나

감정평가 후 토지주 매도가액 상향되어 매입무산

<공동이용시설 토지매입 후보지 현황>
**************
<공동이용시설 후보지 토지/건축물 현황>
위치도	대지면적(㎡)	건축연면적(㎡)	층수(지상/지하)	용도	구조	사용승인
**********	108.6	73.16	지하1층/지상1층	주택	연와조	’78.05.26

□ ’17.07.20 3차 공동체활성화 변경자문(공동이용시설 토지매입 변경자문요청)

Ⅱ		토지매입 자문이력

(단위 : 억원)

차수	위치	대지면적 (㎡)	토지주 매도가액	탁상감정평가액	감정 평가액	자문결과	비고
** ********	*** ******	*****	**	***	*	**** ****	******************
** ********	*** *********	*****	****	***	***	** ******	******************
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□ 사업지 내 부동산 실 거래 현황

********	*** ******	*****	*****	****	***	************	↑

Ⅲ		현장방문 자문개요

□ 자문안건 : 노원구 공릉동 돗가비마을 공동이용시설 매입 사전운영계획 현장자문

□ 일시/장소 : ’17.07.17(월) 13:00~14:30 / **************

□ 자문위원 : *********************

Ⅳ		현장방문 자문결과

□ 자문위원 현장방문 자문결과 : 붙임

○ 공동이용시설 부분

- 대상 부지가 지역 주민들의 자연스러운 나들이 동선에 위치하고 있 어 공동체의 구심역할을 하고자 하는 목적한 바에 적합함

- 대지 면적이 작아 이후 설계 과정에서 유용한 공간 확보의 극대화를 위한 배려가 필요  : 작은 건물임에도 층별 화장실 배치하는 것 검토 필요 → 층별 배치 완료

- 부지 특성상 건물 1층의 옥외 공간이(주차 면적 포함) 주민들의 쉼터이자 간단한 옥외행사를 소화할 수 공간으로 쓰일 수 있도록 배려가 필요함 → 반영예정

○ 공동체 부분

- 지역 내 주민의 연령별 구성비 등을 파악하여 현재 마을을 구성하는 연령대별 참여 가능한 프로그램 검토 및 회원 확보에 대한 보완이 필요하다고 판단됨 → 반영예정

○ 프로그램 부분

- 자립 운영을 위한 예상 수입과 지출에 대한 예산 계획이 첨부되어 있지 않아 보완필요 → 보완 완료(PPT 자료에 첨부)

- 프로그램 배치와 운영 시 지역 상권과 충돌되지 않고 상생할 수 있는 차별화된 전략에 대해 세심한 고민이 필요함 → 반영예정

Ⅴ		조치계획

□ 현장방문 자문결과에 대해 보완 되었기에 본 자문 회의에 상정코자 함

□ 참고로 노원구 공릉동(돗가비마을) 주거환경관리사업지 내에 인근 서울과학기술대 학생 거주 수요를 위한 신축(다중주택 등)이 활발하고, 사업지에 바로 인접한 경춘선 공원조성사업 완료로 토지 매입비가 지속적으로 상승하고 있음을 고려할 때 본 자문에서 토지매입 조속히 추진 결정함이 타당하다 사료됨.

붙임  1. 현장방문 자문결과 각 1부

2. 공동이용시설 사전검토용 운용계획서(별송) 1부

3. 공동체활성화 변경자문 설명자료(PPT) 1부.  끝.