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		서울특별시
수신	용산구청장(건축디자인과장)
(경유)
제목	[질의 회신](건축물 노대 등 바닥면적 제외대상 여부에 대한 질의)

1. 용산구 건축디자인과-21795(2017.10.10.)호와 관련입니다.

2. 위 호로 우리시에 제2종근린생활시설(사무소) 건축허가(신축)시 건축물의 일부를 노대와 옥외계단으로 간주하여 바닥면적 산정 제외 대상으로 적용가능한지에 대한 질의하신 사항에 대하여 검토하고 아래와 같이 회신하오니 관련 업무에 참고하시기 바랍니다.

○「건축법시행령」제119조제1항제3호에 따르면 바닥면적이란 건축물의 각 층 또는 그 일부로서 벽, 기둥, 그 밖에 이와 비슷한 구획의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다.라고 규정하고 있습니다. 또한, 건축법시행령」제119조제1항제3호나목에 따르면 주택의 발코니 등 건축물의 노대나 그 밖에 이와 비슷한 것의 바닥은 난간 등의 설치 여부에 관계없이 노대등의 면적(외벽의 중심선으로부터 노대등의 끝부분까지의 면적을 말한다)에서 노대등이 접한 가장 긴 외벽에 접한 길이에 1.5미터를 곱한 값을 뺀 면적을 바닥면적에 산입하도록 규정하고 있는 바,

○ 질의의 경우 노대 여부는 노대등이 접한 가장 긴 외벽을 결정하여 판단하시고, 계단 부분은 면적제외 대상인지 여부를 판단하여 면적산정 하여야 할 것으로 사료되며, 구체적인 사항은 귀 구에서 구조, 기능, 이용형태 등과 관계법령 등을 종합적으로 검토(필요시 법령해석에 대한 민원사항으로「건축민원전문위원회」활용)하여 적의 판단 처리하시기 바랍니다.  끝.

							서 울 특 별 시 장
주무관							이기택			건축정책팀장					박순규					건축기획과장					10/23 박경서
협조자
시행			건축기획과-23143									(						)		접수											(						)
우	04524					서울특별시 중구 세종대로 110															/
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