문서번호	조경과-15913
결재일자	2017.10.17.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		석승우	10/17 이원영
협 조

- 관악구 신림(조원)동 강남아파트 관련 -

주택재건축 정비사업 재협의건 검토결과 보고

2017. 10

푸 른 도 시 국

(조경과)

- 관악구 신림(조원)동 강남아파트 관련 -

주택재건축 정비사업 재협의건 검토결과 보고

관악구 신림(조원)동 강남아파트 주택재건축정비사업계획 (변경)승인 신청 재협의건에 대하여 조경부분 관련 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 관악구 주택과-39568(17.10.13.)호,『강남아파트 주택재건축사업 시행 변경 인가 신청에

따른 재협의』관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	강남아파트 주택재건축 정비사업
- 위 치	:	관악구 신림(조현)동 1644번지 일대
- 지구(지역, 구역)	:	준주거지역
- 대지면적(㎡)	:	24,035.7㎡ (당초 24,695.4㎡ / 감소 659.7㎡)
- 연면적(㎡)	:	146,501.4㎡ (당초 137.344.3㎡ / 증가 9,157.1㎡)
- 주택유형(㎡)	:	44 ~ 84㎡ (지하 3층 ~ 지상 35층)
- 세대수(동수)	:	1,143세대 (7개동)
- 관계법령	:	도시및주거환경정비법
- 사업주체	:	강남아파트재건축정비사업조합(대표 정명희)
- 설계(건축)	:	종합건축사사무소 ㈜그룹환경(실장 최영혜, 02-518-8818)
- 설계(조경)	:	톨트리 디자인(대리 송 훈, 02-2202-0631)

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경 면적

구분 1	구분 2	구분 3	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
조경 면적	법정기준	대지 면적의 15% 이상	24,035	X	15%	3,605	6,100	25.3	적 합
	지침기준	-	해당없음
자연 지반	법정기준	조경 면적의 10% 이상	3,605	X	10%	360	1,794	49.7	적 합
	지침기준	-	해당없음
인공 지반	-	-	3,605	X	90%	3,245	4,306	119.4	적 합
옥상 조경	법정기준	1／2 × 2／3	미반영
식재 면적	녹지면적	조경 면적의 50% 이상	3,605	X	50%	1,803	6,100	-	적 합

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경 식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-	주	대지면적 24,035.7㎡			4,326	13,041	141.3	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	15종	주	3,605㎡	X	0.2주	721	741	102.7	적 합
	상록수	-	주	721	X	20%이상	145	174	24.1	적 합
	낙엽수	-	주	721	X	80%이하	504	488	-	적 합
	특성수	은행	주	721	X	10%	72	79	10.9	적 합
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	8종	주	3,605㎡	X	1주	3,605	12,300	341.1	적 합
	상록수	-	주	3,605	X	20%이상	721	5,300	-	적 합
	낙엽수	-	주	3,605	X	80%이하	2,884	7,000	-	적 합

□ 검토결과(의견사항)

○ 당초 협의시 의견회신 내용

- 조경기준 건교부고시 제4조제1호에 명시되어 있는 식재면적 산출내역 보완 제출

- 옥상녹화 적용토심은「조경기준(국토교통부고시)」제15조(식재토심)을 준용하고, 식재

및 시설물, 포장계획이 포함된“옥상조경 조성계획도”를 추가할 것

- 인공토양을 사용할 경우, 외부로 노출되어 경관저해 등이 발생되지 않도록 멀칭 강화

및 배식에 유의하고, 뿌리생장으로 인한 건축물의 피해가 없도록 철저히 방수·방근을

계획할 것(우리시 지침 등은 “시 누리집-분야별정보-환경-공원자료실”을 참고)

- 재건축에 따른 기존 수목에 대한 재활용 계획이 있을 경우 조경식재 계획에 표기 제출

- 생태면적율 및 비오톱 확보 등에 대해서는 우리시(시설계획과) 검토의견 반영 필요

○ 금회 재협의시 의견사항

- 당초 협의시 의견회신 내용을 이번 사업계획에 반영하였기에 별도 의견없음

※ 단, 재건축에 따른 기존수목 활용계획은 없음

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)을 재협의 요청 기관인 관악구(주택과)에 회신 처리코자 함.

붙임 : (당초)협의시 의견사항에 대한 반영결과 1부.  끝.