문서번호	지적과-15449
결재일자	2017.8.31.
공개여부	대시민공개

★주무관	지가조사담당	지적과장	행정국장
김하림	류옥분	代고용수	08/31 이용식
협 조

2017.7.1.기준

개별공시지가 검증 결과보고

행  정  국

지  적  과

2017.7.1.기준

개별공시지가 검증 결과보고

2017.7.1.기준 개별공시지가 산정가격에 대하여 우리구 담당 감정평가사에게 검증을 의뢰하여 비교표준지 적용 및 개별토지 가격의 적정여부, 연도별·지역별 지가 균형유지 등에 대한 검증을 완료하고 공시지가의 적정성을 유지하여 개별공시지가 결정·공시에 만전을 기하고자 함

Ⅰ		검 증 개 요

추진근거

- 부동산 가격공시에 관한 법률 제10조 제5항

- 개별공시지가의 검증업무 처리 지침

검증대상 : 210필지

계	분할	합병	지목변경	기타
210	139	57	11	3

검증기간 : 2017. 8. 17 ~ 9. 1

이동기준 시점 지가변동률

기준월 2017년 7월	주거지역	상업지역	녹지지역	비고
	1.408%	1.525%	1.349%

동별 검증평가사

동 명	검증평가사	검증필지
돈암동,안암동,종암동,하월곡동	이명수(대한감정평가법인)	60
성북동,동소문동,삼선동,보문동	김정주(하나감정평가법인)	72
석관동,상월곡동,장위동	이경훈(가람감정평가법인)	19
길음동,동선동,정릉동	김현기(대일감정평가법인)	59
계		210

검증내용

- 비교표준지 선정 적정 여부

- 토지특성 조사의 내용 및 토지가격비준표 적용의 적정 여부

- 개별토지 가격 산정의 적정 여부

- 개별토지가격과 표준지공시지가의 균형유지 적정 여부

- 인근토지의 지가 및 종전 지가와의 균형유지 적정 여부 등

Ⅱ		검증결과 조정내역

검증 조정현황

(단위 : 필지)

검증필지	산정지가 미 조 정	산정지가 조정			조정비율
		계	상향조정	하향조정
210	194	16	8	8	7.6%

조정필지 유형별 구분

(단위 : 필지)

검증결과 조정필지			유형별 조정내역			비고 (미조정)
계	상향	하향	토지특성 변경	표준지 변경	지가균형 유지
16	8	8	7	2	7	194

동별 조정현황

(단위 : 필지)

동명	검증의뢰	산정지가 조정			적정산정 (미조정)
		계	상향조정	하향조정
전 체	210	16	8	8	194
성북동	38	2	1	1	36
돈암동	7	3	2	1	4
동소문동	24	2	-	2	22
삼선동	6	-	-	-	6
동선동	5	2	1	1	3
안암동	10	-	-	-	10
보문동	4	-	-	-	4
정릉동	45	6	4	2	39
길음동	9	-	-	-	9
종암동	29	1		1	28
하월곡동	14	-	-	-	14
상월곡동	3	-	-	-	3
장위동	13	-	-	-	13
석관동	3			-	3

Ⅲ		향후 추진사항

지가열람 및 의견제출    : 2017. 9. 2 ~ 9. 29

의견제출지가 검증       : 2017. 10. 2 ~ 10. 13

부동산가격공시위원회 심의   : 2017. 10. 13 ~ 10. 20

개별공시지가 결정ㆍ공시 : 2017. 10. 31

개별공시지가 이의신청   : 2017. 10. 31 ~ 11. 29