문서번호	토지관리과-10991
결재일자	2017.5.31.
공개여부	대시민공개
방침번호

						시 민
주무관		부동산평가팀장		토지관리과장
채수삼		이계문		05/31 남대현
협 조

주택 전·월세시장 주간동향 보고

(5월 3주 ~ 5월 4주)

2017. 5. 31.

도시계획국

[토지관리과]

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□	부동산114
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	□	■

도시계획국[토지관리과]

주택 전·월세시장 주간동향                (5월 4주)

(조사기간 :‘17.5.15. ~ 5.28.)                                   【‘17. 5.31. (수]】

1. 주간 아파트	전세가격

◈ 전주(0.09%) 대비 0.06%p 오른 0.15% 상승.

☞ 재건축 이수 수요의 영향으로 강동구가 상승세를 주도

▶  강북권역 : 성동구(0.25%)는 역세권 인근의 소형 평형을 중심으로 상승세로 전환한 반면에, 중랑구(-0.05%)는 노후 주택을 중심으로 하락 전환하는 모습을 보임.

▶  강남권역 : 강동구(1.15%)는 둔촌주공의 대규모 재건축 이주(5,930가구, 7월 예정) 영향으로 높은 상승률을 보이는 가운데, 동작구는 역세권을 중심으로 상승세를 나타냄.

※  강동구(둔촌주공) 등 강남권의 재건축 이주 영향으로 전세가격은 당분간 상승세가 이어질 듯~

< 그림 1-1 > 지역별 아파트 전세가격 변동률

자료 : 부동산114

< 그림 1-2 > 자치구별 아파트 전세가격 변동률

자료 : 부동산114

2. 주택 유형별 전·월세 거래량

자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS)

◈ 전주 대비 6.9% 감소.

☞  이사철이 마무리된 가운데, 총 9,536건이 거래되며 전주(10,244건)  대비 감소.

- 건물 유형별로 살펴보면, 아파트(-0.5%), 단독(-10.2%), 연립(-6.1%),  기타(-12.9%)로, 모든 유형에서 거래량 감소세를 보임.

▶  강북권역은 광진구(404건)가 최다 거래량을 보이는 가운데, 주택 비율이 상대적으로 낮은 중구(100건)는 서울지역 최소 거래량을 나타냄.

▶  강남권역은 강동구(752건)가 재건축 단지의 이주 영향으로 서울지역 최다  거래량을 보이는 반면, 금천구(250건)는 최소 거래량을 나타냄.

※ 거래 유형별로 보면, 전세는 6.5%↓, 월세는 7.4%↓

< 그림 1-3 > 주택 유형별 전·월세 거래량

※ 기타 : 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택 등 포함

< 그림 1-4 > 주택 유형별 전·월세 평균 거래가격

※ 단순 산술평균한 가격으로 변동률은 미 분석.

3. 주택 유형(권역, 규모)별 전·월세 거래동향

자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS)

< 표 1-1 > 주택 유형(권역)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

구 분		전월 누계(4월)		5월 3주		5월 4주
		거래건수	평균가격	거래건수	평균가격	거래건수	평균가격
아 파 트	소 계	13,218	3,759	3,111	3,859	3,097	3,922
	도심권	651	4,434	159	4,630	151	4,714
	동북권	3,692	3,392	931	3,378	870	3,465
	서북권	1,354	3,701	305	3,831	276	3,979
	서남권	3,482	3,387	877	3,513	833	3,562
	동남권	4,039	4,610	839	4,759	967	4,670
단독주택 (다가구)	소 계	13,087	1,618	3,216	1,827	2,888	1,755
	도심권	623	2,191	147	2,727	165	1,854
	동북권	4,488	1,354	1,141	1,453	915	1,560
	서북권	1,347	1,638	346	1,745	281	1,975
	서남권	4,473	1,461	1,103	1,729	967	1,625
	동남권	2,156	2,014	479	2,195	560	2,108
연립주택 (다세대)	소 계	8,825	2,549	2,054	2,745	1,929	2,773
	도심권	441	2,753	113	3,098	112	2,656
	동북권	1,861	2,280	426	2,446	398	2,519
	서북권	1,297	2,404	316	2,591	297	2,708
	서남권	2,635	2,421	630	2,524	569	2,790
	동남권	2,591	3,167	569	3,311	553	3,197
기 타 (오피스텔 및 도 시 형 생활주택)	소 계	7,702	2,614	1,863	2,987	1,622	2,799
	도심권	378	2,701	102	3,472	91	3,197
	동북권	1,630	2,274	403	2,260	332	2,394
	서북권	752	2,698	192	3,292	137	2,792
	서남권	3,866	2,582	902	3,067	818	2,816
	동남권	1,076	3,124	264	3,613	244	3,196

< 표 1-2 > 권역(규모)별 아파트 전·월세 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

구 분		전월 누계(4월)		5월 3주		5월 4주
		거래건수	평균가격	거래건수	평균가격	거래건수	평균가격
서 울	총 계	13,218	3,759	3,111	3,859	3,097	3,922
	소 형	6,106	4,070	1,398	4,069	1,402	4,146
	중 형	5,085	3,621	1,248	3,906	1,222	3,844
	대 형	2,027	3,530	465	3,522	473	3,714
강북권역	소 계	5,697	3,685	1,395	3,734	1,297	3,853
	소 형	2,868	3,905	693	3,997	615	4,039
	중 형	2,189	3,575	546	3,793	530	3,703
	대 형	640	3,537	156	3,314	152	3,787
강남권역	소 계	7,521	3,848	1,716	4,007	1,800	4,003
	소 형	3,238	4,266	705	4,152	787	4,277
	중 형	2,896	3,675	702	4,047	692	4,023
	대 형	1,387	3,521	309	3,766	321	3,641

< 표 2-1 > 아파트 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

아 파 트		지 난 주									금 주
		3월 2주	3월 3주	3월 4주	4월 1주	4월 2주	4월 3주	4월 4주	5월 1 · 2주	5월 3주	5월 4주
전 세	거래건수	2,570	2,659	3,031	2,121	1,852	2,073	2,701	3,324	2,121	2,097
	평균가격	4,914	4,827	4,880	4,864	4,938	4,880	5,060	4,890	4,915	4,986
월 세	거래건수	43	29	36	30	22	38	42	59	20	27
	평균가격	3,066	2,611	3,178	2,646	2,715	2,633	2,969	2,841	2,689	2,884
준월세
	거래건수	705	669	705	677	593	621	658	1,025	573	561
	평균가격	2,535	2,502	2,886	2,497	2,593	2,679	2,583	2,580	2,604	2,558
	거래건수	573	1,084	618	465	433	461	512	720	397	412
준전세
	평균가격	4,315	4,326	4,303	4,235	4,333	4,197	4,319	4,186	4,210	4,325

< 표 2-2 > 단독 · 다가구 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

단독 · 다가구		지 난 주									금 주
		3월 2주	3월 3주	3월 4주	4월 1주	4월 2주	4월 3주	4월 4주	5월 1 · 2주	5월 3주	5월 4주
전 세	거래건수	1,580	1,425	1,624	1,570	1,317	1,498	1,465	2,348	1,372	1,204
	평균가격	2,262	2,251	2,133	2,142	2,165	2,279	2,180	2,073	2,277	2,260
월 세	거래건수	279	282	264	275	274	303	278	431	309	271
	평균가격	1,371	1,270	1,426	1,263	1,318	1,426	1,202	1,181	1,589	1,189
준월세	거래건수	1,455	1,354	1,447	1,374	1,223	1,286	1,345	2,115	1,265	1,178
	평균가격	1,307	1,270	1,332	1,294	1,360	1,263	1,373	1,284	1,326	1,284
준전세	거래건수	260	259	295	254	196	246	267	390	270	235
	평균가격	2,232	2,203	2,108	1,915	2,283	2,046	2,034	2,083	2,082	2,142

`

< 표 2-3 > 연립 · 다세대 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

연립 · 다세대		지 난 주									금 주
		3월 2주	3월 3주	3월 4주	4월 1주	4월 2주	4월 3주	4월 4주	5월 1 · 2주	5월 3주	5월 4주
전 세	거래건수	1,643	1,552	1,654	1,453	1,362	1,395	1,457	2,213	1,320	1,249
	평균가격	3,392	3,420	3,522	3,367	3,324	3,297	3,372	3,299	3,451	3,463
월 세	거래건수	59	57	63	62	40	62	63	113	52	40
	평균가격	2,216	2,412	2,215	2,693	2,011	1,893	2,142	2,289	1,973	1,783
준월세	거래건수	682	652	705	627	548	575	585	1,010	532	510
	평균가격	1,994	2,137	2,066	2,045	2,034	2,053	2,034	2,044	1,902	1,969
준전세	거래건수	208	182	209	214	153	173	158	267	150	130
	평균가격	3,308	3,068	2,964	3,151	3,132	3,075	3,049	3,095	3,126	3,333

< 자치구별 전 · 월세 거래량 분석표 >

< 참고자료 1 > 자치구별 전 · 월세 거래량 분석표

자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS)

(단위 : 건수)

구 명	5월 3주(5.15. ∼ 5.21.)					5월 4주(5.22. ∼ 5.28.)
	전 세	월 세			합 계	전 세	월 세			합 계
		순수월세	준월세	준전세			순수월세	준월세	준전세
전 체	5,613	549	3,135	947	10,244	5,246	475	2,920	895	9,536
종 로 구	85	5	38	13	141	64	10	48	14	136
중 구	45	8	29	8	90	52	1	44	3	100
용 산 구	164	19	74	33	290	170	13	80	20	283
성 동 구	191	17	132	38	378	165	19	79	44	307
광 진 구	242	19	165	49	475	220	26	123	35	404
동대문구	173	26	102	23	324	144	13	94	21	272
중 랑 구	220	18	114	23	375	194	16	114	24	348
성 북 구	204	22	117	26	369	200	15	117	31	363
강 북 구	152	22	98	15	287	134	11	69	16	230
도 봉 구	139	14	78	15	246	134	8	51	12	205
노 원 구	281	13	113	40	447	237	9	111	29	386
은 평 구	223	24	144	23	414	231	12	126	27	396
서대문구	141	14	93	34	282	137	9	67	20	233
마 포 구	242	30	148	43	463	197	15	117	33	362
양 천 구	265	8	84	32	389	202	14	74	35	325
강 서 구	441	41	198	32	712	380	26	179	35	620
구 로 구	189	26	145	30	390	202	27	126	16	371
금 천 구	145	28	94	17	284	122	22	89	17	250
영등포구	298	36	162	44	540	241	20	134	42	437
동 작 구	245	22	137	57	461	226	22	147	62	457
관 악 구	336	65	271	64	736	324	70	261	72	727
서 초 구	248	11	108	63	430	206	12	101	63	382
강 남 구	336	27	147	84	594	297	18	158	77	550
송 파 구	316	13	204	80	613	363	15	176	86	640
강 동 구	292	21	140	61	514	404	52	235	61	752

※ 범례 :

최저

최고

< 자치구별 전 · 월세 평균 거래가격 분석표 >

< 참고자료 2 > 자치구별 전 · 월세 평균 거래가격 분석표

자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS)

(가격 : 천원/㎡)

구 명	4월 4주(4.24. ∼ 4.30.)					5월 1 ~ 2주(5.1. ∼ 5.14.)
	전 세	월 세				전 세	월 세
		순수월세		준월세	준전세		순수월세	준월세	준전세
평 균	3,620		2,017	2,002	3,356	3,609	1,796	1,935	3,366
종 로 구	4,004		3,533	2,960	3,463	4,165	3,144	2,082	3,911
중 구	4,174		2,800	2,396	4,803	3,894	-	2,684	2,530
용 산 구	4,084		3,258	2,366	3,927	4,096	2,664	2,365	4,730
성 동 구	4,191		1,855	2,174	3,685	4,331	1,469	2,163	3,764
광 진 구	3,856		1,171	1,939	3,436	4,107	1,778	1,838	3,855
동대문구	2,951		2,546	1,629	2,854	3,150	2,372	1,663	3,355
중 랑 구	2,797		1,029	1,555	2,432	2,579	1,282	1,718	2,648
성 북 구	3,143		1,267	1,567	2,750	3,207	1,131	1,695	2,831
강 북 구	2,588		1,811	1,818	2,332	2,388	1,689	1,471	2,799
도 봉 구	2,687		1,084	1,334	2,003	2,284	1,305	1,397	2,533
노 원 구	2,458		1,581	1,505	2,382	2,649	1,219	1,578	2,352
은 평 구	2,903		1,758	1,968	2,740	3,112	2,081	1,955	2,650
서대문구	3,407		2,328	1,617	3,017	3,444	1,616	1,952	3,419
마 포 구	4,564		2,513	2,564	4,085	4,463	2,201	2,293	4,095
양 천 구	4,130		1,403	2,100	3,524	3,788	1,435	1,815	4,196
강 서 구	3,128		1,402	1,654	2,781	3,292	1,633	1,492	2,852
구 로 구	3,320		1,827	1,649	2,680	2,789	1,897	1,535	3,152
금 천 구	2,737		2,372	1,788	2,575	2,901	2,140	1,784	1,997
영등포구	3,778		2,528	2,275	3,942	3,942	2,903	2,072	3,094
동 작 구	3,992		1,678	2,286	3,133	3,809	2,433	2,084	2,964
관 악 구	3,129		1,996	1,937	3,570	3,477	1,974	2,018	3,148
서 초 구	5,470		2,310	2,808	4,502	5,529	2,071	2,679	4,476
강 남 구	5,063		2,908	2,403	4,920	5,437	2,758	2,574	4,289
송 파 구	4,571		2,075	2,199	4,029	4,092	1,658	1,793	3,766
강 동 구	3,443		1,683	1,959	2,852	3,165	1,579	1,535	3,204

※ 범례 :

최저

최고

< 참고자료 >

◈ 용 어 ⇒ ① 월   세 : 보증금이 12개월치 월세 미만(보증금이 전세의 10% 미만),

② 준월세 : 보증금이 12개월치 월세 초과 ~ 240개월치 미만(보증금이 전세의 10 ~ 60%)

③ 준전세 : 보증금이 240개월치 월세 초과(보증금이 전세의 60% 초과)

◈ 거래가격 ⇒ 부동산거래관리시스템(RTMS) 자료를 활용, 거래금액을 거래면적으로 나눈 단순 평균가격

◈ 규모(전용면적 기준) ⇒ 소형(62.8㎡ 미만), 중형(62.8㎡ 이상 ~ 95.9㎡ 미만), 대형(95.9㎡ 이상)

◈ 권역구분(한강 기준) ⇒ : 한강 이북(도심권, 서북권, 동북권), : 한강 이남( 서남권, 동남권)

▸ 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구

▸ 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구

▸ 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

▸ 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구

▸ 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구

작성자	토지관리과장 : 남대현 ☎ 4660 부동산평가팀장 : 이계문 ☎ 4669 담당 : 채수삼 ☎ 4670