의원 요구 자료 제출

시 행	서남권사업과-3583	(		)
접 수		(		)
결재일자	2016.10.12.
공개여부	대시민공개
수 신 자	수신자참조
수신자	서울특별시의회의장(의 사 담 당 관),서울특별시의회의장(도시계획관리수석전문위원),기획담당관,동남권사업단장

주무관	기업유치팀장	서남권사업과장	지역발전본부장		결재
노현욱	송은숙	이병수	10/12 천석현
협 조
	입주지원팀장			이소영

제 목	시의원 요구자료 제출(요구번호 1688번, 이창섭 의원, 도시계획관리위원회)

따로붙임 : 시의원 요구자료 1부.  끝.

이창섭의원(도시계획관리위원회, 더불어민주당)

1. 마곡지구 관련

- 산업단지 매각 경과/현황

- 기업의 산업단지 매입의향추이 분석내용

- 산업단지 매각계획의 향후 전망(문제점 유무)

□ 산업단지 매각 경과/현황

○ 산업시설용지 분양대상 면적 : 729,785㎡(207개 필지)

○ 분양현황(2016.9.30. 현재)

- 분양면적 : 484,074㎡(66.3%)

- 입주계약 기업 수 : 105개 기업(대기업 44, 중소기업 61)

○ 잔여면적 : 245,711㎡(33.7%)

□ 기업의 산업단지 매입의향 추이 분석 내용

○ ’11년~’12년 : 초기 대규모 대기수요 존재로 높은 분양실적 거양

- 서울시내 신규 부지 매입을 희망하는 대기업의 대기수요 존재

- 마곡지구에 대한 인지도가 낮아 중소기업의 참여는 저조

※ 마곡조성 초기 단계로 소수의 대기업이 큰 규모로 분양참여 (연평균 분양면적 15.6%)

분양 회차	시기 (공고일 기준)	분양 실적				비 고
		필지수	면적(㎡)	분양률	기업수
선도 기업	’11.10.	2	145,918	20.0%	9	LGㆍ코오롱 컨소시엄
1차	’12.10.	14	81,758	11.2%	10
계		16	227,676	31.2%	19

○ ’13년~’14년 : ’13년 높은 분양률 달성 후 ’14년부터 분양률 점차 하락

- (’13년) 마곡 인지도 제고에 따른 입주 관심기업 저변확대 및 기업이 선호하는 부지 위주로 활발한 입주신청 이어짐

- (’14년) 공원 주변 및 지하철역 인근 지역 등 기업이 선호하는 부지 소진으로 입주의향 기업 감소

분양회차	시기 (공고일 기준)	분양 실적				비 고
		필지수	면적(㎡)	분양률	기업수
2차	’13. 3.	16	45,122	6.2%	13
3차	’13. 7.	23	84,272	11.5%	19
4차	’13.10.	10	35,684	4.9%	6
’13년 계		49	165,078	22.6%	38
5차	’14. 3.	5	6,294	0.9%	2
6차	’14. 7.	2	3,246	0.4%	2
7차	’14.10.	3	12,433	1.7%	7
’14년 계		10	21,973	3.0%	11
’13~14년 계		59	187,051	25.6%	49

○ ’15년~’16년 : 관심기업이 대기업 위주에서 중소기업으로 이동

- LG컨소시엄 착공 및  단지조성 가시화에 따른 관심기업 수 증가

- 잔여부지 일부(약20%) 매각 유보 계획에 따라 대기업 입주 가능 토지 축소 및 중소기업의 관심 증가

분양회차	시기 (공고일 기준)	분양 실적				비 고
		필지수	면적(㎡)	분양률	기업수
8차	’15. 3.	5	7,232	1.0%	3
9차	’15. 7.	9	14,955	2.1%	7
10차	’15.10.	9	14,884	2.0%	12
’15년 계		23	37,071	5.1%	22
11차	’16. 3.	5	8,865	1.2%	6
12차	’16. 7.	9	23,411	3.2%	9
13차	’16.10.					분양 공고 중
’15~16년 계		37	69,347	9.5%	37

□ 산업단지 매각계획의 향후 전망(문제점 유무)

○ 산업용지 매각 전망

- 전체 매각대상 부지 중 약 20% 매각 유보 계획으로 잔여 토지 공급규모 축소

- 입주기업 착공 증가에 따른 단지조성 가시화로 관심기업 수 증가

- 잔여부지 대부분이 소규모 미분양 필지로 입주 수요가 증가하고 있는 중소기업에 적합

분양대상 면적 (100%)	기 매각 면적 (66.3%)	매각 유보		매각가능 면적 (13.7%)
		유보지 (10%)	지식산업센터 등 (10%)
730천㎡	484천㎡	73천㎡	약73천㎡	100천㎡

○ 문제점 유무 : ’18년까지 토지분양 완료 예정이며 문제점 없음

작성자	기 관 명 ( 부 서 명 )	직 위	성 명
	서울특별시 (서남권사업과)	담당사무관	송은숙, 이소영
	☎ 2133-1527	담당자	노현욱, 원경진
	작 성 일 : 2016. 10. 11.