문서번호	공동주택과-15376
결재일자	2016.8.30.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

				시 민
★주무관	공동주택계획팀장	공동주택과장		주택건축국장
강창호	신동권	진경식		전결 08/30 정유승
협 조
	주무관		이기택
	주무관		김유신

서울형 리모델링 유형별 세부실행방안 연구 및 시범사업 추진계획

2016. 08.

주 택 건 축 국

(공동주택과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	□	■

서울형 리모델링 유형별 세부실행방안 ***********

○『서울형 리모델링』사업을 추진할 시범단지(후보지)를 발굴 및 사업화 추진전략 수립을 통해 리모델링 활성화와 지역재생 유도

○ 리모델링의 단지 특성별 증축계획 및 구조 안전성 ******************************************** 사업 추진을 하고자 함

1		개 요

□ 추진배경

○ 2025 서울특별시 공동주택 리모델링 기본계획 수립을 통해 서울형 리모델링 유형을 도출

⇒ 구체적인 실현방안과 공공성 확보방안 등 세부실행방안 마련 필요

○ ******************공공성을 확보하는 서울형 리모델링 사업을 선도적으로 추진함

⇒ 민간에서 리모델링 추진 시에도 공공성이 있는 리모델링 확산 도모

○ 재건축을 준비 중인 단지에 대해서 분야별 전문가의 맞춤형 컨설팅

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□ 추진방향

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○ 맞춤형 리모델링 컨설팅 지속 추진 *******

- 자치구 공모를 통해 컨설팅 희망단지의 신청을 받아 ***********

- 재건축 추진위가 설립된 공동주택 중 주민이 원할 경우 *************

2		추진 계획

□ 주요내용

○ 서울형 리모델링 사업가능*************

- 우리시 공동주택 중 서울형 리모델링 사업을 적용할 수 있는 단지를 검토

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‣단지분석[현황조사, 지역여건 분석, 수요분석, 사업모델 설정 및 기본구상(안) 수립, 사업타당성 검토]을 위한 기초자료 작성

- 선정절차

******** 생활권별 공공시설현황 분석

□

생활권별 필요시설에 대한 수요분석 및 도입시 파급효과 검토

□

서울형 리모델링 적용가능 *************

□

각 단지별 주민의견 수렴

□

우선추진 ****************

□

현장 세부조사 및 사업화전략 수립

□

**사업 추진

○ 선정된 시범단지의 유형별 리모델링 추진전략 및 세부실행방안 수립

- 단지특성에 부합하는 유형별 리모델링 추진전략 및 세부내용을 제안

- 단지 리모델링시 지역사회와 공유할 수 있는 복합 커뮤니티시설의 탄력적 설치를 위한 수요조사

- 공유 시설(주차장, 커뮤니티시설 등)은 외부 접근이 용이한 곳에 배치하고, 지역 수요에 맞는 시설 설치를 위해 의무․권장 커뮤니티 시설 제안 (정량적 검토)

- 단지 현황 및 주민 동향 파악하여 적용 가능한 리모델링 세부내용 제안
(정성적 검토)

- 실무자 체크리스트 수립을 통해 각 단계별 예상되는 주요 쟁점사항과 해결방안 정리

****************사업이 원활하게 진행될 수 있도록 주민과의 지속적인 소통 · 협의 추진

○ 공공성을 확보한「서울형 리모델링」안착을 위한 가이드라인 수립 및 확산 유도

- *********공동주택이 지역생활권의 구심점으로서 공공성을 확보할 수 있는 방안과 공공성에 관한 개념을 정립

- 주변과 물리적으로 단절되어 있어 지역 커뮤니티 형성 어려운 기존 단지에 대해

‣서울형 리모델링을 통해 단지차원의 개방성을 확보

‣지역과 소통할 수 있는 방안을 리모델링 ********으로 수립하여 리모델링 사업시 적용하도록 지침화

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⇒ 유형별 세부실행방안 연구 및 시범사업 추진*************

□ 기대효과 및 활용계획

○ ***********************에 따른 서울형 리모델링 사업을 공공에서 **********실시하여 민간에 효과적인 맞춤형 리모델링 사업모델 제시 및 확산 도모

○ **************** 사업을 추진하려는 조합(주민)의 효율적·합리적인 의사결정에 기여

3		행정 사항 및 향후 계획

□ 행정 사항

○ 용역 및 컨설팅 예산 확보

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□ 향후 계획

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따로 붙임 : 서울형 리모델링 유형별 세부실행방안 ************************