서울역 7017 “사람길이 열리면 경제가 살아납니다.”
	서울특별시
수신	강서구청장(주택과장)
(경유)
제목	염창1주택재건축정비구역 변경신청에 따른 회신

1. 주택과-29751(2016.07.22.)호 관련입니다.

2. 귀 구 염창동 277-24번지 일대 염창1주택재건축정비사업과 관련한 협의에 대해「도시 및 주거환경 정비법」제30조의3에 따라 소형주택  건설계획을 검토하고 다음과 같이 회신합니다.

- 소형주택 검토

계 획 안	검토의견
소형주택 기준 면적 ① 택지 : 16,467.60㎡ · 법적상한용적률(289.68%) - 정비계획용적률(241.45%) = 48.23% (증가용적률) ② 48.23/2 = 24.115% × 16,467.60㎡ ⇒ 3,971.1617㎡ 소형주택 확보 연면적 : 3,990.63㎡ > 3,971.1617㎡	소형주택 확보 면적 적합함 전용 51A㎡형 49세대 전용 51B㎡형 7 세대 (71.01㎡(공급면적)×49) + (73.02㎡(공급면적)×7) = 3,990.63㎡〔총56세대〕

- 소형주택(장기전세주택)의 공급가격은 「도시 및 주건환경정비법」제30조의3 제3항에 따라 국토부장관이 고시하는 공공건설임대주택의 표준 건축비로 하며, 부속토지는 서울시(임대주택과)에 기부채납한 것으로 봄

- 임대주택 소셜믹스를 위하여 임대주택 및 소형주택을 분산배치(동별, 층별, 라인별 집중배치 금지)하고 마감재 등에서 분양주택과 차이가 없도로 하여 주시기 바람

- 소형주택(장기전세주택)의 바닥·벽·천장·각종 설비 등 주택의 내부마감 공사(발코니 새시 및 확장 포함)는 일반분양주택과 동일하게 계획 및 시공하여 주시기 바람

- 입주자 모집승인 이전 마감재 관련 변동사항에 대하여 우리시(임대주택과)와 사전협의하여 주시기 바람

- 소형주택(장기전세주택) 동·호수 추첨과 관련하여 관련서류를 갖추어 우리시(임대주택과)와 사전협의하여 주시기 바람(수기추첨 시 구청 관계자, SH공사 및 경찰 입회 후 동·호수 추첨할 것)

- 사업시행자가 소형주택(장기전세주택) 공사 전 시공보증보험에 가입하고, 단계별 시설물 점검은 기준층 골조 착공전(1차), 건축공정 70%(2차), 준공점검(D-30일, 3차)시에 자치구를 경유하여 소형주택 인수자(서울시 및 SH공사)에게 시설물 점검을 요청하도록 조치 바람

- 소형주택(장기전세주택) 매매는 건축공정 20% 이후(전체 층수의 2분의 1이상에 해당하는 층수의 골조공사가 완성된 때를 건축공정 20%로 봄)시 매입비 산정을 위해 관련 서류를 갖춰 사전협의를 거쳐 계약체결하여야 하며, 기타  매입과 관련한 업무처리 절차 및 방법은 우리시의 매입주택 업무 처리기준을 적용하여 처리하여 주시기 바람. 끝.

	서 울 특 별 시 장
주무관	유요한		임대사업팀장	류선균		임대주택과장	08/02 임인구
협조자	주무관	안홍기		공급지원팀장	송준석
시행	임대주택과-9564	(		)	접수		(		)
우	04524	서울특별시 중구 세종대로 110 (태평로1가)	/
전화		/전송		/		/	대시민공개