문서번호	토지관리과-15187
결재일자	2016.7.27.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관		부동산평가팀장		토지관리과장
채수삼		정기택		07/27 代박문재
협 조

주택 전·월세시장 주간동향 보고

(7월 2주 ~ 7월 3주)

2016.7.27.

도시계획국

[토지관리과]

서울 도시계획, 미래 100년의 약속

서울 도시계획 헌장

자연환경 보전 도시	서울의 자연환경이 지니는 고유한 생태적․경관적 가치를 온전하게 보전한다. 내사산과 외사산, 한강과 지천 등을 보호․복원하여 서울의 환경적 정체성과 상징성을 확립․강화하고, 시민이 일상생활 속에서 자연을 쉽게 접할 수 있는 건강한 도시를 만든다.
역사문화 보전 도시	서울의 역사문화유산은 우리 민족의 유구한 역사가 축적된 대한민국의 소중한 문화유산이므로 온전히 보전하여 미래 세대에 계승한다. 나아가 유‧무형의 역사문화유산을 창조적으로 활용하여 시민의 문화생활을 풍요롭게 하는 미래가치를 창출하고 도시활성화에 기여하도록 한다.
어디서나 편리한 도시	주거지와 일터가 가까운 도시 공간구조를 꾀하여 시민의 출퇴근 비용을 줄이고 지역 간 균형발전을 도모한다. 다양한 상업․문화시설을 역세권에 복합적으로 조성하여 어디서나 편리한 보행 중심 도시공간을 만든다.
대중‧녹색 교통 도시	시민 모두의 이동권을 보장하고 환경오염과 교통혼잡을 줄이기 위해 대중교통을 중심으로 한 도로 및 교통체계를 만든다. 보행․자전거 등 녹색교통 이용의 편의성을 높이고, 차량에 앞서 보행의 안전성과 쾌적성을 우선시하는 가로환경을 조성한다.
생활안전 도시	자연지형에 순응하고 물의 순환을 회복시키는 도시계획으로 재해로부터 안전한 도시를 만든다. 각종 재난을 예방하고 최소화하며 신속하게 복구할 수 있는 위험관리시스템을 구축한다. 범죄로부터 안심하고 생활할 수 있는 밝고 활력 있는 도시환경을 조성한다.

서울 도시계획, 미래 100년의 약속

서울 도시계획 헌장

친환경 에너지절감 도시	건축 등의 개발 행위는 주어진 자연환경 여건을 존중하고 신․재생에너지를 활용하여 건물에너지 소비를 줄이는 등 지속가능한 개발을 추구한다. 특히 공공건물과 시설은 에너지 절감에 앞장선다.
조화로운 경관 도시	건축물․시설물․구조물은 서울의 자연환경 및 역사경관과 어우러지며 주변 건축물과 조화를 이루도록 한다. 도시․주거환경의 획일성을 극복하고 각 지역의 특색을 살린 다양하고 개성 있는 경관을 창출한다.
장소성의 도시	서울 각 지역 고유의 특성과 공동체의 기억을 보호하여 장소의 다양성을 유지한다. 다채로운 삶의 가치와 시대적 경험이 담긴 장소 만들기를 통해 도시재생과 환경정비의 질(質)을 높이고 특화된 지역발전을 도모한다.
참여와 소통의 도시	도시계획의 수립 과정에 모든 시민이 자발적․민주적으로 참여하여 다양한 이해관계가 폭넓게 반영될 수 있도록 한다. 지역 주민과 공공행정기관 사이에 지속적으로 소통할 수 있는 협력체계를 구축하여 지역공동체를 활성화하는 데 기여한다.
배려와 공존의 도시	다양한 계층과 세대가 함께 어울릴 수 있는 사회통합적 도시계획을 지향한다. 장애인, 노약자, 어린이, 임산부 등을 우선적으로 배려하는 복지 생활환경을 조성하고, 국적, 인종, 언어, 종교, 문화의 차이를 포용하고 다양성을 존중하는 국제도시의 면모를 갖춘다.

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□	부동산114 KB국민은행
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

도시계획국[토지관리과]

주택 전·월세시장 주간동향       (7월 2주 ~ 7월 3주)

【조사기간 : 7.11. ~ 7.24.)                                      【‘16. 7. 27. (수]】

1. 주간 아파트	전세 가격 동향

자료 : 부동산114(KB국민은행 부동산 시세)

♣ 안 내 사 항 ♣

◈ 용 어 ⇒ ① 월   세 : 보증금이 12개월치 월세 미만(보증금이 전세의 10% 미만),

② 준월세 : 보증금이 12개월치 월세 초과 ~ 240개월치 미만(보증금이 전세의 10 ~ 60%)

③ 준전세 : 보증금이 240개월치 월세 초과(보증금이 전세의 60% 초과)

◈ 거래가격 ⇒ 부동산거래관리시스템(RTMS) 자료를 활용, 거래금액을 거래면적으로 나눈 단순평균 가격

◈ 규모별(전용면적 기준) ⇒ 소형 : 62.8㎡ 미만, 중형 : 62.8㎡ 이상 ~ 95.9㎡ 미만, 대형 : 95.9㎡ 이상

◈ 권역구분(한강 기준) ⇒ : 한강 이북(도심권, 서북권, 동북권), : 한강 이남( 서남권, 동남권)

▸ 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구

▸ 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구

▸ 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

▸ 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구

▸ 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구

◈ 서울 아파트 전세 가격은 전주 대비 0.06% 상승

☞ 저금리 기조속에 월세 전환 등으로 만성적인 전세 매물 부족에 따른 전주 대비 소폭 상승.

▶  강북권역은 매물 출시 자체가 많지 않은 가운데 비교적 가격이 저렴한 중랑구(0.26%), 동대문구(0.19%), 노원구(0.18%) 등을 중심으로 상승세를 이어가는 모습을 보임.

▶  강남권역은 월세 전환에 따른 매물 부족속에 동작구(0.15%), 금천구(0.15%) 등이 상승한 반면, 강동구(-0.49%)는 미사지구 등 주변 아파트로 수요가 분산되면서 전세 매물에 여유가 생기며 등 하락세를 나타냄.

※ 7월 서울 아파트 전세가율 평균 74.8%(강북권역 78.2%, 강남권역 72.0%)

- 성북구 84.3%로 서울시 최고(강남4구는 하락세로 전환)

<그림 1-1> 서울 · 수도권 · 전국 아파트 전세가격 변동률 추이

자료 : 부동산114

<그림 1-2> 주택 유형별 전·월세 평균 거래가격 변동 추이

자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 전·월세 신고분

※ 기타 : 주거용 오피스텔, 도시형생활주택 등 포함

2. 주택 유형별 전·월세 거래동향

◈ 주간 전·월세 전체 거래량은 전주 대비 3.8% 증가

☞ 여름철 비수기임에도 저금리 지속 및 재개발·재건축 이주 수요 등으로  거래량 증가~~

- 대부분 지역에서 증가세를 나타낸 가운데 총 9,792건이 거래되어 전주(9,432건) 대비 3.8% 증가한 모습이며, 주택 유형별로 살펴보면 아파트(9.2%), 기타(4.6%), 연립(2.5%), 단독(-2.2%) 순으로 나타남.

▶  강북권역은 은평뉴타운 아파트에 수요가 유입되어 은평구(455건)는 최다 거래량을, 주택 비율이 상대적으로 낮은 종로구(119건)가 서울지역 최소 거래량을 보임.

▶  강남권역은 마곡지구 주변 아파트 이주 수요가 유입된 강서구(827건)가 서울지역 최다 거래량을, 주택 비율이 낮은 금천구(212건)는 최소 거래량을 기록.

※ 거래 유형별로 보면 전세 5.7% 증가, 월세 1.3% 증가

<그림 1-3> 주택 유형별 전·월세 거래량 변동 추이

3. 주택 유형(권역·규모)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격

<표 1-1> 아파트 거래량 및 평균 거래가격                           (가격 : 천원/㎡)

아 파 트		지 난 주									금 주
		5월 3주	5월 4주	5월 5주	6월 1주	6월 2주	6월 3주	6월 4주	7월 1주	7월 2주	7월 3주
전 세	건 수	2,056	2,213	2,337	1,694	2,012	2,019	2,493	1,886	2,116	2,360
	거래가격	4,549	4,612	4,697	4,577	4,611	4,642	4,711	4,586	4,674	4,707
월 세	건 수	34	24	26	33	32	27	32	30	40	27
	거래가격	4,173	2,784	2,543	2,580	3,268	2,283	2,351	3,394	2,775	6,078
준월세	건 수	604	624	686	462	571	645	663	466	525	553
	거래가격	2,585	2,518	2,529	2,598	2,527	2,530	2,567	2,679	2,651	2,485
준전세	건 수	500	568	610	430	486	484	568	421	488	519
	거래가격	4,208	4,119	4,149	4,198	4,328	4,222	4,265	4,295	4,397	4,241

<표 1-2> 단독 · 다가구 거래량 및 평균 거래가격                     (가격 : 천원/㎡)

단독 · 다가구		지 난 주									금 주
		5월 3주	5월 4주	5월 5주	6월 1주	6월 2주	6월 3주	6월 4주	7월 1주	7월 2주	7월 3주
전 세	건 수	1,522	1,522	1,660	1,250	1,397	1,348	1,520	1,278	1,196	1,173
	거래가격	1,980	1,986	1,995	1,965	2,038	1,990	2,021	2,041	2,074	2,130
월 세	건 수	215	231	206	205	230	242	273	246	194	188
	거래가격	1,357	1,449	1,317	1,357	1,226	1,248	1,276	1,365	1,302	1,376
준월세	건 수	1,156	1,135	1,295	989	1,075	1,120	1,320	1,111	1,021	972
	거래가격	1,363	1,286	1,319	1,256	1,273	1,287	1,246	1,484	1,287	1,393
준전세	건 수	269	259	300	208	263	229	239	185	199	219
	거래가격	2,193	2,239	2,218	2,118	2,022	2,100	1,998	2,176	2,035	1,961

`

<표 1-3> 다세대 · 연립 거래량 및 평균 거래가격                     (가격 : 천원/㎡)

다세대 · 연립		지 난 주									금 주
		5월 3주	5월 4주	5월 5주	6월 1주	6월 2주	6월 3주	6월 4주	7월 1주	7월 2주	7월 3주
전 세	건 수	1,306	1,325	1,545	1,038	1,260	1,208	1,316	1,185	1,246	1,274
	거래가격	3,060	3,179	3,053	3,270	3,169	3,191	3,176	3,282	3,216	3,227
월 세	건 수	49	46	59	40	46	51	67	53	40	54
	거래가격	2,125	1,871	2,177	1,903	2,078	2,137	2,282	2,284	3,508	2,484
준월세	건 수	551	562	646	459	553	530	582	509	455	478
	거래가격	1,881	1,907	2,095	2,127	1,846	2,215	1,924	2,018	2,013	2,047
준전세	건 수	180	194	223	157	174	158	187	147	171	154
	거래가격	3,155	3,102	2,900	2,895	2,972	3,298	2,896	2,924	2,762	2,778

<표 1-4> 주택 유형(권역)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

구 분		전월 누계(6월)		7월 2주		7월 3주
		건 수	거래가격	건 수	거래가격	건 수	거래가격
아 파 트	서 울	13,748	3,582	3,169	3,833	3,459	3,959
	도심권	610	3,991	127	4,591	156	4,449
	동북권
		4,004	3,230	846	3,393	991	3,295
	서북권	1,279	3,610	267	3,837	305	5,394
	서남권	3,917	3,299	989	3,460	1,035	3,389
	동남권	3,938	4,313	940	4,584	972	4,850
단독주택 (다가구)	서 울	13,106	1,588	2,610	1,717	2,552	1,761
	도심권	683	2,177	131	2,343	129	2,325
	동북권	4,518	1,354	885	1,513	884	1,618
	서북권	1,553	1,641	276	1,486	278	1,689
	서남권	4,415	1,403	919	1,764	869	1,606
	동남권	1,937	1,901	399	1,822	392	1,971
연립주택 (다세대)	서 울	8,758	2,467	1,912	2,794	1,960	2,694
	도심권	469	2,859	107	2,789	93	2,968
	동북권	1,834	2,182	398	2,937	410	2,615
	서북권	1,483	2,367	318	2,536	342	2,375
	서남권	2,480	2,268	570	2,494	565	2,435
	동남권	2,492	3,050	519	3,174	550	3,216
기 타 (오피스텔 및 도 시 형 생활주택)	서 울	7,995	2,581	1,741	2,907	1,821	2,737
	도심권	423	2,955	80	3,319	97	3,091
	동북권	1,676	2,056	379	2,403	403	2,360
	서북권	761	2,552	155	2,845	171	2,786
	서남권	3,965	2,552	921	2,951	899	2,627
	동남권	1,170	3,346	206	3,386	251	3,334

<표 1-5> 대권역(규모)별 아파트 전·월세 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

구 분		전월 누계(6월)		7월 2주		7월 3주
		건 수	거래가격	건 수	거래가격	건 수	거래가격
서 울 시	총 계	13,748	3,582	3,169	3,833	3,459	3,959
	소 형	6,213	3,928	1,421	4,145	1,551	4,135
	중 형	5,267	3,501	1,197	3,692	1,327	4,267
	대 형	2,268	3,247	551	3,593	581	3,389
강북권역	소 계	5893	3,490	1240	3,760	1452	3,985
	소 형	2947	3,789	647	4,021	743	4,116
	중 형	2239	3,290	431	3,438	540	4,435
	대 형	707	3,338	162	3,808	169	3,273
강남권역	소 계	7855	3,695	1929	3,916	2007	3,928
	소 형	3266	4,104	774	4,291	808	4,155
	중 형	3028	3,781	766	4,016	787	4,035
	대 형	1561	3,147	389	3,390	412	3,524

< 자치구별 전 · 월세 평균 거래가격 분석표 >

<참고자료 1> 자치구별 전 · 월세 평균 거래가격 분석표

(가격 : 천원/㎡)

구 명	7월 2주(7.11. ∼ 7.17.)					7월 3주(7.18. ∼ 7.24.)
	전 세	월 세				전 세	월 세
		순수월세		준월세	준전세		순수월세	준월세	준전세
평 균	3,331		2,359	2,047	3,263	3,408	2,649	1,980	3,123
종 로 구	3,459		2,660	2,738	2,981	3,926	2,677	2,340	2,662
중 구	4,381		2,464	2,889	3,768	4,408	2,885	3,018	3,399
용 산 구	3,745		2,317	2,934	3,987	3,558	2,444	2,350	3,805
성 동 구	3,542		1,901	2,200	3,514	3,566	4,036	2,162	3,394
광 진 구	4,052		3,543	2,219	3,658	3,769	1,882	2,373	3,756
동대문구	2,618		2,506	1,748	2,413	2,972	1,580	1,899	2,840
중 랑 구	2,703		1,270	1,521	2,867	2,897	1,851	1,694	2,563
성 북 구	2,842		2,128	1,715	2,728	2,659	1,687	1,843	2,868
강 북 구	2,287		5,665	1,635	2,046	2,918	1,129	1,545	2,398
도 봉 구	2,137		1,336	1,347	2,100	2,336	1,053	1,297	2,289
노 원 구	2,803		2,576	1,653	2,494	2,918	2,247	1,687	2,779
은 평 구	2,947		2,645	1,684	2,725	2,735	3,723	1,728	2,769
서대문구	2,998		2,606	1,763	2,999	3,032	1,936	1,672	2,909
마 포 구	3,899		2,476	1,980	4,166	3,767	2,769	2,103	3,062
양 천 구	3,132		1,303	1,930	3,230	3,519	1,246	1,807	2,798
강 서 구	3,177		1,917	1,837	2,808	3,005	2,290	1,545	2,743
구 로 구	2,664		2,428	1,866	3,318	2,655	2,066	1,537	2,578
금 천 구	2,555		2,302	1,528	4,084	2,598	2,577	1,686	2,717
영등포구	3,848		2,055	2,195	3,471	3,712	1,605	2,003	3,493
동 작 구	3,650		2,160	2,186	3,136	3,982	2,041	1,953	3,310
관 악 구	3,516		1,732	2,173	3,023	2,960	1,773	1,963	3,023
서 초 구	4,642		1,800	2,492	3,797	4,773	2,533	2,654	3,882
강 남 구	4,735		3,422	2,915	5,011	4,991	2,728	2,819	4,381
송 파 구	3,739		1,901	1,960	3,439	4,188	2,113	2,091	3,601
강 동 구	3,004		1,887	1,886	3,322	3,097	2,268	1,900	2,880

※ 범례 :

최저

최고

< 자치구별 전월세 거래량 분석표 >

<참고자료 2> 자치구별 전 · 월세 거래량 분석표

(단위 : 거래 건수)

구 명	7월 2주(7.11. ∼ 7.17.)					7월 3주(7.18. ∼ 7.24.)
	전 세	월 세			전 체	전 세	월 세			전 체
		순수월세	준월세	준전세			순수월세	준월세	준전세
전 체	5,321	402	2,686	1,023	9,432	5,626	409	2,696	1,061	9,792
종 로 구	57	8	51	8	124	63	7	36	13	119
중 구	47	2	35	9	93	64	5	39	14	122
용 산 구	130	11	62	25	228	125	19	66	24	234
성 동 구	180	5	87	29	301	181	10	82	39	312
광 진 구	193	12	123	50	378	225	14	122	47	408
동대문구	159	17	91	28	295	164	14	98	26	302
중 랑 구	167	22	93	22	304	178	19	108	30	335
성 북 구	188	17	96	35	336	234	13	121	36	404
강 북 구	126	11	75	9	221	158	12	84	28	282
도 봉 구	143	3	82	18	246	138	7	57	16	218
노 원 구	264	13	115	35	427	291	8	83	45	427
은 평 구	240	6	118	37	401	286	15	114	40	455
서대문구	126	12	70	25	233	125	6	66	23	220
마 포 구	224	16	106	36	382	240	18	127	36	421
양 천 구	278	10	87	55	430	279	9	96	46	430
강 서 구	481	21	161	64	727	524	28	189	86	827
구 로 구	229	11	131	31	402	230	25	131	20	406
금 천 구	123	20	64	24	231	97	22	79	14	212
영등포구	237	21	142	45	445	222	15	139	50	426
동 작 구	213	24	124	54	415	220	22	111	53	406
관 악 구	332	72	277	68	749	286	59	249	67	661
서 초 구	223	13	103	59	398	273	13	107	51	444
강 남 구	314	22	136	100	572	357	23	142	115	637
송 파 구	411	13	167	105	696	399	13	160	97	669
강 동 구	236	20	90	52	398	267	13	90	45	415

※ 범례 :

최저

최고

작성자	토지관리과장 : 남대현 ☎ 4660 부동산평가팀장 : 정기택 ☎ 4669 담당 : 채수삼 ☎ 4670