문서번호	토목부-14400
결재일자	2016.7.13.
공개여부	대시민공개
방침번호

		시 민
주무관	광역도로과장	토목부장
이한규	진재섭	07/13 김영수

지장 건축물 부분 철거 검토보고

(선사로 ~ 고덕지구간 도로확장공사)

2016. 7.

도시기반시설본부

(토 목 부)

지장건축물 부분 철거 검토보고

(선사로 ~ 고덕지구간 도로확장공사)

6차로 확장공사 구간내 저촉되는 지장건축물로 인하여 공기에 막대한 차질이 발생되고 있으므로 건물 부분철거를 위하여 검토보고 드림.

※ 건물 거주자(소유자) 및 카센타 영업 이주(‘15.4월)

관련근거

○ 지장건축물 보상 현황 회신(강동 재무과-5547호,‘16. 3.18.)

○ 지장건축물 부분철거 실정보고(선사고덕0420-194호, ‘16. 7. 7.)

공사개요

○ 위    치 : 강동구 암사동 440-1 ~ 고덕동 165-11(아리수로)

○ 사업규모 : 아리수로 도로확장 3.7km, 폭 2차로 → 4 ~ 6차로

○ 사업기간 : 2009. 1. 6. ~ 2016.12.31.

○ 총사업비 : 146,077백만원 (도급액 : 35,444백만원)

○ 시 공 사 : ㈜대저건설, ㈜청미건설

현 황

○ 6차로 확장공사 구간내 저촉되는 고덕동 318-3번지는 강동구(재무과)에서 건물전체 보상을 하려고 하였으나, 소유자는 SH공사에서 시행하는 고덕·강일보금자리주택 입주권을 받기 위해 건물 잔여부분 보상 제외 요청

○ SH공사에서는 잔여부분 보상을 위해 협의 중에 있으나, 소유자 요구사항인 입주권은 줄 수 없다는 입장에 따라 보상시기는 불투명한 상태임

검 토

○ 6차로 확장공사 구간내 저촉되는 동 건물로 인하여 하남시 보금  자리주택에 공급하는 대형상수도 D=800㎜ 미부설로 인하여    수돗물 미공급에 따른 민원 우려

○ 산지측 하수관로 D=800㎜ 미부설로 인하여 노면수 처리 불량

○ 6차로 확장공사 구간 도로부속시설 및 아스콘포장(중층,기층) 공종 차질 등으로 간접비 증가가 예상됨으로 건물 부분철거가 필요한 실정임.

※ 건물 부분철거로 인하여 추가 발생되는 금액 약 35,000천원

○ 철거 및 보강방안

- 건물존치를 위해 건물절단은 Wire Saw Cutting으로 계획하였고 내력벽[기둥]의 철거로 존치건물의 붕괴나 건물전도의 위험으로 H빔을 보강하여 존치건물이 철거 되기 전까지 건물의 안정을 확보

· 건물절단 : 지상부 Wire Saw Cutting, 지하부 Wheel/Core Cutting

· 건물보강 : 각층 H빔(150×100×10t) 3본(총 9본), 전도방지용 버팀대(H빔) 3본

· 철거 후 개방된 벽면은 천막 가림막 설치

○ 단가검토

- 건물철거는 표준품셈에 의해 단가산출이 가능하나 건물 부분철거에 따른 건물보강 및 건물절단, 가설공사 등의 표준품셈으로 산출이 곤란한 공종이 많아 2개사 이상 견적 최저 견적가 적용

견적업체	(주)태영	넥스탑건설(주)	(주)바이오폴리	비고
견적가	42,504	46,500	50,600	vat별도
협의 견적가(90.57%)	38,496	-	-
선정	○

- 강제협의율(90.57%) 적용

∴ (강제)협의율(90.57%) = [설계가(100%)+낙찰율(81.143)] / 2

※ ‘계약당사자의 책임없는 사유’에 해당되는 경우 신규비목 계약단가는 계약당사자간에 협의에 의해 결정하고 협의가 이루어지지 않는 경우 공사계약일반조건 제7절 1. 나항에 의거 강제협의단가 적용.

공사비 증·감

(단위:천원)

구 분	단위	당 초	변 경	증․감	비고
직접공사비	1식	-	39,072	39,072
제 경 비	1식	-	1,948	1,948
공사원가	1식	-	41,020	41,020
부가가치세	1식	-	4,102	4,102
도급공사비	1식	-	45,122	45,122
폐기물처리비	1식	-	11,231	11,231
총공사비	1식	-	56,353	56,353

감리단 검토의견

○ 6차로 확장공사로 sta.3+130(좌측) 지점에 위치한 지장 건축물(고덕동 318-3) 소유자가 잔여면적 보존 요구로 부분 보상 됨.

○ 지장건축물로 인하여 후속 공정 지연에 따라 간접비 증가가 예상됨으로 도로확장 공사에 편입된 면적에 한하여 부분철거 시행이 필요함.

※ 본 실정보고는  ‘공사계약 일반조건 제6절 공사 설계의 변경 5. 발주기관의 필요에 의한 설계변경’을 근거로 설계변경 하고자 하며, 실정보고 서류 검토결과 내역서, 수량산출서, 단가산출서 등이 설계도서 작성 제반기준에 맞게 작성되었음.

조치계획

○ 지장건축물 부분 철거를 위하여 실정보고 한 사항에 대하여 감리단 검토의견과 같이 반영이 필요함.

○ 증액되는 공사비 56,353천원에 대하여는 추후 본부 설계변경소위원회(자문) 심의 결과에 따라 반영하고자 함.

붙 임 : 감리단 검토의견서 1부.  끝.