문서번호	토지관리과-12737
결재일자	2016.6.30.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	부동산평가팀장	토지관리과장
채수삼	김진환	06/30 남대현
협 조
	실무사무관		조창기
	주무관		서미연
	주무관		장인호

주택 전·월세시장 주간동향 보고

(‘16년 6월 2주 ~ 3주)

2016. 6. 30.

도시계획국

(토지관리과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□	- 부동산114 KB국민은행
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

도시계획국 [토지관리과]

주택 전·월세시장 주간동향(6월 2주 ~ 3주)

【조사기간 :  ~ )                               【2016. 6. 30. (목]】

1. 주간 서울 아파트	전세가격 동향

자료 : 부동산114(KB국민은행 부동산 시세)

♣ 안 내 사 항 ♣

◈ 용 어 ⇒ ① 월   세 : 보증금이 12개월치 월세 미만(보증금이 전세의 10% 미만),

② 준월세 : 보증금이 12개월치 월세 초과 ~ 240개월치 미만(보증금이 전세의 10 ~ 60%)

③ 준전세 : 보증금이 240개월치 월세 초과(보증금이 전세의 60% 초과)

◈ 거래가격 ⇒ 부동산거래관리시스템(RTMS) 자료를 활용, 거래금액을 거래면적으로 나눈 단순평균 가격

◈ 규모별(전용면적 기준) ⇒ 소형 : 62.8㎡ 미만, 중형 : 62.8㎡ 이상 ~ 95.9㎡ 미만, 대형 : 95.9㎡ 이상

◈ 권역구분(한강 기준)  ⇒ 강북권역 : 한강 이북(도심권, 서북권, 동북권), 강남권역 : 한강 이남( 서남권, 동남권)

▸ 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구

▸ 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구

▸ 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

▸ 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구

▸ 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구

◈ 주간 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.07% 상승

☞ 국지적으로 수급 불균형을 보이고는 있으나 전체적인 안정세 유지

전세 수요 대비 매물 부족의 영향으로 지난주와 동일한 상승폭을 유지하는  모습임

▶ 강북권역에서는 용산구(0.24%), 마포구(0.10%), 중랑구(0.10%) 등이 상승

- 용산구는 매물 출시 자체가 많지 않은 가운데 꾸준한 수요를 보이며 상승하였고, 마포구는 직장인 출·퇴근 수요가 유입되며 상승세를 나타냄.

▶ 강남권역에서는 송파구(0.35%), 양천구(0.19%), 구로구(0.15%) 등이 상승

- 송파구는 출시됐던 저가 전세 매물이 소진되면서 오름세를 보이고 있으며,  양천구는 신규 아파트 전셋집을 찾는 수요자들의 발길속에 상승세를 기록.

※ 5월말 기준 서울 아파트 평균 전세가격 4억 676만원(2년전 대비 1억원 이상 상승)

※ 치솟는 전세가격 … 전·월세 상한제 재도입될 듯(20대 국회 민생 제1호 법안 발의)

<그림 1-1> 서울 · 수도권 아파트 전세가격 변동률 추이

자료 : 부동산114

<그림 1-2> 주택 유형별 전·월세 평균 거래가격 변동 추이

자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 전·월세 신고분

※ 기타 : 주거용 오피스텔, 도시형생활주택 등 포함

2. 주택 유형별 전·월세 거래동향

◈ 주간 전·월세 전체 거래량은 전주 대비 0.02% 증가

☞  거래량은 전주 대비 0.02% 증가하였으나, 5월 말 대비에서는 15.5% 감소

- 성북구(15.6%) 등 15개 지역에서 증가세를 보이며 총 9,882건이 거래되어 전주(9,880건) 대비 0.02% 증가한 가운데, 주택 유형별로 살펴보면 아파트(2.4%), 기타(2.3%), 단독/다가구(-0.9%), 다세대/연립(-4.2%) 순으로 나타남.

▶ 강북권역에서는 강남권 출·퇴근이 양호한 광진구(490건)가 최다 거래량을, 주택 비율이 상대적으로 낮은 종로구(122건)는 서울지역 최소 거래량을 보임.

▶  강남권역에서는 재개발 이주 수요가 많은 관악구(725건)가 지난주에 이어 서울지역 최다 거래량을, 주택 비율이 낮은 금천구(248건)는 최소 거래량을 기록.

※ 거래 유형별로 보면 전세 1.0% 감소, 월세 1.3% 증가

<그림 1-3> 주택 유형별 전·월세 거래량 변동 추이

3. 주택 유형(권역·규모)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격

<표 1-1> 아파트 거래량 및 평균 거래가격                           (가격 : 천원/㎡)

아 파 트		지 난 주									금 주
		4월 4주	4월 5주	5월 1주	5월 2주	5월 3주	5월 4주	5월 5주	6월 1주	6월 2주	6월 3주
전 세	건 수	2,029	2,503	1,447	2,265	2,056	2,213	2,337	1,694	2,012	2,019
	거래가격	4,588	4,639	4,701	4,569	4,549	4,612	4,697	4,577	4,611	4,642
월 세	건 수	27	32	15	37	34	24	26	33	32	27
	거래가격	2,659	2,462	2,524	2,437	4,173	2,784	2,543	2,580	3,268	2,283
준월세	건 수	556	675	458	712	604	624	686	462	571	645
	거래가격	2,489	2,473	2,499	2,421	2,585	2,518	2,529	2,598	2,527	2,530
준전세	건 수	515	639	383	573	500	568	610	430	486	484
	거래가격	4,150	4,112	4,144	4,208	4,208	4,119	4,149	4,198	4,328	4,222

<표 1-2> 단독 · 다가구 거래량 및 평균 거래가격                     (가격 : 천원/㎡)

단독 · 다가구		지 난 주									금 주
		4월 4주	4월 5주	5월 1주	5월 2주	5월 3주	5월 4주	5월 5주	6월 1주	6월 2주	6월 3주
전 세	건 수	1,625	1,745	1,158	1,804	1,522	1,522	1,660	1,250	1,397	1,348
	거래가격	2,044	1,983	1,970	2,011	1,980	1,986	1,995	1,965	2,038	1,990
월 세	건 수	214	266	160	246	215	231	206	205	230	242
	거래가격	1,272	1,281	1,307	1,208	1,357	1,449	1,317	1,357	1,226	1,248
준월세	건 수	1,293	1,373	918	1,467	1,156	1,135	1,295	989	1,075	1,120
	거래가격	1,259	1,308	1,314	1,343	1,363	1,286	1,319	1,256	1,273	1,287
준전세	건 수	272	296	216	314	269	259	300	208	263	229
	거래가격	2,196	1,973	2,161	1,966	2,193	2,239	2,218	2,118	2,022	2,100

`

<표 1-3> 다세대 · 연립 거래량 및 평균 거래가격                     (가격 : 천원/㎡)

다세대 · 연립		지 난 주									금 주
		4월 4주	4월 5주	5월 1주	5월 2주	5월 3주	5월 4주	5월 5주	6월 1주	6월 2주	6월 3주
전 세	건 수	1,449	1,556	1,018	1,533	1,306	1,325	1,545	1,038	1,260	1,208
	거래가격	3,005	3,106	3,097	3,023	3,060	3,179	3,053	3,270	3,169	3,191
월 세	건 수	57	58	30	47	49	46	59	40	46	51
	거래가격	2,445	3,288	2,076	2,087	2,125	1,871	2,177	1,903	2,078	2,137
준월세	건 수	608	640	442	706	551	562	646	459	553	530
	거래가격	1,967	1,848	2,028	2,115	1,881	1,907	2,095	2,127	1,846	2,215
준전세	건 수	188	233	147	219	180	194	223	157	174	158
	거래가격	2,889	2,818	2,771	3,082	3,155	3,102	2,900	2,895	2,972	3,298

`

<표 1-4> 주택 유형(권역)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

구 분		전월 누계(5월)		6월 2주		6월 3주
		건 수	거래가격	건 수	거래가격	건 수	거래가격
아 파 트	서 울	14,340	3,644	3,101	3,837	3,175	3,712
	도심권	612	4,517	135	4,115	130	4,122
	동북권
		4,401	3,214	925	3,394	936	3,279
	서북권	1,421	3,638	307	4,004	275	3,812
	서남권	3,798	3,367	897	3,530	943	3,398
	동남권	4,108	4,269	837	4,777	891	4,664
단독주택 (다가구)	서 울	14,223	1,576	2,965	1,665	2,939	1,691
	도심권	696	1,955	153	1,903	142	2,292
	동북권	4,815	1,380	1,023	1,435	1,066	1,464
	서북권	1,716	1,549	353	1,703	341	1,647
	서남권	4,689	1,456	965	1,519	977	1,544
	동남권	2,307	1,899	471	2,170	413	2,026
연립주택 (다세대)	서 울	9,495	2,421	2,033	2,622	1,947	2,811
	도심권	469	2,668	119	3,032	103	2,710
	동북권	1,893	2,118	448	2,236	420	2,662
	서북권	1,564	2,380	355	2,196	299	2,326
	서남권	2,799	2,227	584	2,492	575	2,838
	동남권	2,770	3,061	527	3,312	550	3,317
기 타 (오피스텔 및 도 시 형 생활주택)	서 울	8,208	2,562	1,781	2,888	1,821	2,867
	도심권	395	3,183	95	3,080	102	3,355
	동북권	1,653	2,093	382	2,380	399	2,574
	서북권	860	2,730	169	2,565	160	3,024
	서남권	4,098	2,568	884	2,700	920	2,876
	동남권	1,202	2,941	251	4,251	240	2,993

<표 1-5> 대권역(규모)별 아파트 전·월세 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

구 분		전월 누계(5월)		6월 2주		6월 3주
		건 수	거래가격	건 수	거래가격	건 수	거래가격
서 울 시	총 계	14,340	3,644	3,101	3,837	3,175	3,712
	소 형	6,491	3,916	1,395	4,093	1,451	3,962
	중 형	5,514	3,676	1,229	3,752	1,227	3,631
	대 형	2,335	3,287	477	3,571	497	3,480
강북권역	소 계	6,434	3,587	1,367	3,673	1,341	3,561
	소 형	3,234	3,756	668	3,977	692	3,754
	중 형	2,435	3,624	532	3,525	500	3,405
	대 형	765	3,339	167	3,431	149	3,508
강남권역	소 계	7,906	3,715	1,734	4,021	1,834	3,885
	소 형	3,257	4,109	727	4,216	759	4,198
	중 형	3,079	3,744	697	4,019	727	3,933
	대 형	1,570	3,227	310	3,732	348	3,454

< 자치구별 전 · 월세 평균 거래가격 분석표 >

<참고자료 1> 자치구별 전 · 월세 평균 거래가격 분석표

(가격 : 천원/㎡)

구 명	6월 2주(6.13. ∼ 6.19.)					6월 3주(6.20. ∼ 6.26.)
	전 세	월 세				전 세	월 세
		순수월세		준월세	준전세		순수월세	준월세	준전세
평 균	3,350		1,953	1,909	3,311	3,364	1,867	2,020	3,290
종 로 구	3,302		3,646	2,213	3,280	3,153	2,170	2,608	3,359
중 구	4,036		1,708	2,420	3,779	3,960	2,824	2,840	4,638
용 산 구	3,648		1,719	1,962	3,822	3,646	1,610	2,126	3,572
성 동 구	3,350		820	2,230	3,832	3,900	2,648	2,157	3,796
광 진 구	3,418		2,491	2,037	3,176	3,885	1,706	2,165	3,418
동대문구	3,048		1,843	1,862	3,097	2,880	2,358	2,001	2,508
중 랑 구	2,910		1,787	1,449	2,865	2,786	1,588	1,437	2,352
성 북 구	2,927		1,384	1,594	2,676	3,048	1,955	1,677	2,715
강 북 구	2,291		2,109	1,256	2,348	2,381	1,416	1,939	2,583
도 봉 구	2,258		1,342	1,209	2,044	2,276	1,080	1,180	2,639
노 원 구	2,451		1,585	1,770	2,233	2,883	1,325	1,782	2,141
은 평 구	2,761		1,032	1,703	2,678	2,906	1,121	1,673	2,412
서대문구	3,007		1,515	1,715	2,597	3,087	2,024	1,728	3,481
마 포 구	4,443		1,974	2,190	3,435	4,146	1,708	2,850	3,773
양 천 구	3,462		1,207	2,038	3,157	3,205	1,526	1,836	3,166
강 서 구	2,818		2,023	1,632	2,324	3,173	1,601	1,711	2,920
구 로 구	2,543		2,816	1,685	3,013	3,154	2,234	1,727	3,401
금 천 구	2,547		2,944	1,729	3,411	2,713	1,611	1,544	3,432
영등포구	3,629		1,884	2,015	3,780	3,586	1,994	2,274	2,928
동 작 구	3,693		1,619	1,868	3,485	3,383	2,436	2,130	3,758
관 악 구	3,013		1,292	1,758	3,135	3,009	2,106	2,187	3,079
서 초 구	5,461		2,286	2,738	4,987	4,929	2,148	2,555	4,458
강 남 구	5,031		2,901	2,747	4,963	4,545	2,216	2,351	4,694
송 파 구	4,407		2,886	1,968	4,016	4,081	3,009	2,125	3,285
강 동 구	3,156		1,937	1,891	3,189	3,006	1,331	1,963	3,072

※ 범례 :

최저

최고

< 자치구별 전월세 거래량 분석표 >

<참고자료 2> 자치구별 전 · 월세 거래량 분석표

(단위 : 거래 건수)

구 명	6월 2주(6.13.. ∼ 6.19.)					6월 3주(6.20. ∼ 6.26.)
	전 세	월 세			전 체	전 세	월 세			전 체
		순수월세	준월세	준전세			순수월세	준월세	준전세
서 울	5,491	433	2,868	1,088	9,880	5,437	463	2,947	1,035	9,882
종 로 구	59	5	30	13	107	58	10	38	16	122
중 구	75	5	36	10	126	65	2	37	19	123
용 산 구	159	18	63	29	269	122	13	78	19	232
성 동 구	219	8	88	43	358	198	5	89	48	340
광 진 구	235	15	138	51	439	259	27	156	48	490
동대문구	143	9	91	32	275	151	28	95	32	306
중 랑 구	184	14	110	27	335	189	20	126	44	379
성 북 구	191	15	87	41	334	219	19	110	38	386
강 북 구	160	20	115	32	327	161	12	90	11	274
도 봉 구	164	10	82	18	274	159	13	85	20	277
노 원 구	260	10	123	43	436	236	12	88	33	369
은 평 구	247	15	120	41	423	260	16	149	30	455
서대문구	159	9	86	25	279	167	19	79	27	292
마 포 구	245	34	152	51	482	170	17	112	29	328
양 천 구	309	15	106	49	479	296	14	102	40	452
강 서 구	408	13	172	51	644	390	20	188	50	648
구 로 구	207	19	153	43	422	235	26	154	35	450
금 천 구	118	16	78	21	233	137	24	70	17	248
영등포구	265	26	142	46	479	247	23	150	47	467
동 작 구	230	13	117	35	395	230	17	129	49	425
관 악 구	317	64	232	65	678	348	59	260	58	725
서 초 구	232	10	100	68	410	255	11	111	71	448
강 남 구	301	30	142	101	574	311	24	184	91	610
송 파 구	351	17	183	97	648	339	18	176	109	642
강 동 구	253	23	122	56	454	235	14	91	54	394

※ 범례 :

최저

최고

작성자	토지관리과장 : 남대현 ☎ 4660 부동산평가팀장 : 김진환 ☎ 4669 담당 : 채수삼 ☎ 4670