문서번호	토지관리과-11623
결재일자	2016.6.15.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	부동산평가팀장	토지관리과장
채수삼	김진환	06/15 남대현
협 조
	주무관		서미연
	주무관		장인호

주택 전·월세시장 주간동향(5월 5주 ~ 6월 1주) 보고

[아파트·다세대·단독 등]

2016. 6. 15.

도시계획국

(토지관리과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□	- 부동산114 한국감정원
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

도시계획국 [토지관리과]

주택 전·월세시장 주간동향

【조사기간 :  ~ )                               【2016. 6. 15. (수]】

1. 주간 서울 아파트	전세가격 동향

자료 : 부동산114

♣ 안 내 사 항 ♣

◈ 용 어 ⇒ ① 월   세 : 보증금이 12개월치 월세 미만(보증금이 전세의 10% 미만),

② 준월세 : 보증금이 12개월치 월세 초과 ~ 240개월치 미만(보증금이 전세의 10 ~ 60%)

③ 준전세 : 보증금이 240개월치 월세 초과(보증금이 전세의 60% 초과)

◈ 거래가격 ⇒ 부동산거래관리시스템(RTMS) 자료를 활용하여 거래금액을 거래면적으로 나눈 단순평균 가격

◈ 규모별(전용면적 기준) ⇒ 소형 : 62.8㎡ 미만, 중형 : 62.8㎡ 이상 ~ 95.9㎡ 미만, 대형 : 95.9㎡ 이상

◈ 권역구분(한강 기준) ⇒ 강북권역 : 한강 이북(도심권, 서북권, 동북권), 강남권역 : 한강 이남( 서남권, 동남권)

▸ 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구

▸ 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구

▸ 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

▸ 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 주

▸ 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구

◈ 주간 서울 아파트 전세시장은 전주 대비 0.04% 상승

☞ 전세 수요의 감소속에 가격 상승세는 안정적인 흐름을 유지.

- 전세 매물의 월세 전환에 따른 공급 감소로 상승세가 지속되고는 있으나 봄 이사철이 마무리되며 전주 대비 상승폭은 축소.

▶ 강북권역에서는 강북구(0.17%), 은평구(0.16%) 등이 재개발 이주가 시작되며 수요 증가속에 전주 대비 상승폭을 확대한 반면, 노원구(-0.01%)는 하락세로 전환한 모습을 보임.

▶ 강남권역에서는 구로구(0.22%), 관악구(0.15%) 등은 전세 매물 부족으로 상승세를 이어가는 모습인 반면, 서초(-0.13%)는 재건축 예정 단지를 중심으로   하락하며 전주 대비 하락세로 전환.

☞ 공급 부족 및 저금리 기조 장기화로 전세의 월세 전환은 당분간 지속될 듯.

※ 전세난에 “탈(脫)서울” 현상으로 서울 인구는 28년 만에 1천만 시대 마감.

※ 5월말 현재 아파트 전세가율 71.7%(주택종합 66.1%, 연립 64.6%, 단독 49.2%).

<그림 1-1> 서울 · 수도권 아파트 전세가격 변동률 추이

자료 : 부동산114

<그림 1-2> 주택 유형별 전·월세 평균 거래가격 변동 추이

자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 전·월세 신고분

※ 기타 : 오피스텔, 도시형생활주택 등 포함

※ 거래가격 : 부동산거래가격시스템(RTMS)을 기초로 거래금액을 거래면적으로 나눈 단순평균 가격임

2. 주택 유형별 전·월세 거래동향

◈ 주간 전·월세 전체 거래량은 전주 대비 27.1% 감소.

☞  거래량은 전주 대비 27.1% 감소한 가운데, 4월 말 대비에서는 29.3% 감소.

- 봄 이사철 마무리로 모든 지역에서 감소세를 보이며 총 8,521건이 거래되어 전주(11,695건) 대비 27.1% 감소한 가운데, 주택 유형별로 살펴보면 다세대/연립(-31.5%), 아파트(-28.4%), 기타(-26.0%), 단독/다가구(-23.4%) 순임.

▶ 강북권역에서는 직장인 출·퇴근 수요가 많은 마포구(384건)가 최다 거래량을,  주택 비율이 낮은 중구(103건)는 서울지역 최소 거래량을 나타냄.

▶  강남권역에서는 재개발 이주 수요가 많은 관악구(612건)가 서울지역 최다 거래량을, 상대적으로 주택 비율이 낮은 금천구(238건)는 최소 거래량을 기록.

※ 거래 유형별 거래량에서는 월세 27.8%, 전세 26.6% 각각 감소.

<그림 1-3> 주택 유형별 전·월세 거래량 변동 추이

3. 주택 유형(권역·규모)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격

<표 1-1> 아파트 거래량 및 평균 거래가격                            (가격 : 천원/㎡)

아 파 트		지 난 주									금 주
		4월 2주	4월 3주	4월 4주	4월 5주	5월 1주	5월 2주	5월 3주	5월 4주	5월 5주	6월 1주
전 세	건 수	1,923	1,838	2,029	2,503	1,447	2,265	2,056	2,213	2,337	1,694
	거래가격	4,520	4,603	4,588	4,639	4,701	4,569	4,549	4,612	4,697	4,577
월 세	건 수	28	25	27	32	15	37	34	24	26	33
	거래가격	2,655	2,429	2,659	2,462	2,524	2,437	4,173	2,784	2,543	2,580
준월세	건 수	579	529	556	675	458	712	604	624	686	462
	거래가격	2,544	2,700	2,489	2,473	2,499	2,421	2,585	2,518	2,529	2,598
준전세	건 수	516	527	515	639	383	573	500	568	610	430
	거래가격	4,352	4,005	4,150	4,112	4,144	4,208	4,208	4,119	4,149	4,198

<표 1-2> 단독 · 다가구 거래량 및 평균 거래가격                      (가격 : 천원/㎡)

단독 · 다가구		지 난 주									금 주
		4월 2주	4월 3주	4월 4주	4월 5주	5월 1주	5월 2주	5월 3주	5월 4주	5월 5주	6월 1주
전 세	건 수	1,605	1,394	1,625	1,745	1,158	1,804	1,522	1,522	1,660	1,250
	거래가격	2,049	1,896	2,044	1,983	1,970	2,011	1,980	1,986	1,995	1,965
월 세	건 수	256	189	214	266	160	246	215	231	206	205
	거래가격	1,359	1,738	1,272	1,281	1,307	1,208	1,357	1,449	1,317	1,357
준월세	건 수	1,366	1,154	1,293	1,373	918	1,467	1,156	1,135	1295	989
	거래가격	1,254	1,289	1,259	1,308	1,314	1,343	1,363	1,286	1,319	1,256
준전세	건 수	295	217	272	296	216	314	269	259	300	208
	거래가격	2,049	2,187	2,196	1,973	2,161	1,966	2,193	2,239	2,218	2,118

`

<표 1-3> 다세대 · 연립 거래량 및 평균 거래가격                      (가격 : 천원/㎡)

다세대 · 연립		지 난 주									금 주
		4월 2주	4월 3주	4월 4주	4월 5주	5월 1주	5월 2주	5월 3주	5월 4주	5월 5주	6월 1주
전 세	건 수	1,344	1,319	1,449	1,556	1,018	1,533	1,306	1,325	1,545	1,038
	거래가격	3,173	3,168	3,005	3,106	3,097	3,023	3,060	3,179	3,053	3,270
월 세	건 수	47	58	57	58	30	47	49	46	59	40
	거래가격	2,373	2,373	2,445	3,288	2,076	2,087	2,125	1,871	2,177	1,903
준월세	건 수	630	578	608	640	442	706	551	562	646	459
	거래가격	2,014	2,009	1,967	1,848	2,028	2,115	1,881	1,907	2,095	2,127
준전세	건 수	216	189	188	233	147	219	180	194	223	157
	거래가격	3,153	3,240	2,889	2,818	2,771	3,082	3,155	3,102	2,900	2,895

`

<표 1-4> 주택 유형(권역)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

구 분		전월 누계(5월)		5월 5주		6월 1주
		건 수	거래가격	건 수	거래가격	건 수	거래가격
아 파 트	서 울	14,340	3,644	3,659	3,709	2,619	3,746
	도심권	612	4,517	187	4,221	106	4,189
	동북권
		4,401	3,214	1,032	3,325	811	3,410
	서북권	1,421	3,638	323	3,766	254	3,813
	서남권	3,798	3,367	1,046	3,466	682	3,404
	동남권	4,108	4,269	1,071	4,396	766	4,400
단독주택 (다가구)	서 울	14,223	1,576	3,461	1,734	2,652	1,671
	도심권	696	1,955	170	2,184	145	2,184
	동북권	4,815	1,380	1,141	1,503	884	1,417
	서북권	1,716	1,549	462	1,723	310	1,951
	서남권	4,689	1,456	1,157	1,619	932	1,488
	동남권	2,307	1,899	531	2,063	381	1,884
연립주택 (다세대)	서 울	9,495	2,421	2,473	2,639	1,694	2,721
	도심권	469	2,668	130	2,730	84	2,945
	동북권	1,893	2,118	475	2,434	324	2,447
	서북권	1,564	2,380	404	2,505	297	2,556
	서남권	2,799	2,227	719	2,437	464	2,602
	동남권	2,770	3,061	745	3,229	525	3,199
기 타 (오피스텔 및 도 시 형 생활주택)	서 울	8,208	2,562	2,102	2,833	1,556	2,962
	도심권	395	3,183	96	3,011	74	3,287
	동북권	1,653	2,093	387	2,328	297	2,509
	서북권	860	2,730	208	2,578	168	2,762
	서남권	4,098	2,568	1,080	2,841	770	2,932
	동남권	1,202	2,941	331	3,673	247	3,742

<표 1-5> 대권역(규모)별 아파트 전·월세 거래량 및 평균 거래가격

(가격 : 천원/㎡)

구 분		전월 누계(5월)		5월 5주		6월 1주
		건 수	거래가격	건 수	거래가격	건 수	거래가격
서 울 시	총 계	14,340	3,644	3,659	3,709	2,619	3,746
	소 형	6,491	3,916	1,580	4,098	1,195	4,051
	중 형	5,514	3,676	1,435	3,628	991	3,630
	대 형	2,335	3,287	644	3,337	433	3,482
강북권역	소 계	6,434	3,587	1,542	3,602	1,171	3,676
	소 형	3,234	3,756	743	4,037	598	3,975
	중 형	2,435	3,624	618	3,417	439	3,473
	대 형	765	3,339	181	3,305	134	3,523
강남권역	소 계	7,906	3,715	2,117	3,831	1,448	3,825
	소 형	3,257	4,109	837	4,163	597	4,137
	중 형	3,079	3,744	817	3,903	552	3,811
	대 형	1,570	3,227	463	3,371	299	3,437

< 자치구별 전 · 월세 평균 거래가격 분석표 >

<참고자료 1> 자치구별 전 · 월세 평균 거래가격 분석표

(가격 : 천원/㎡)

구 명	5월 5주(5.30. ∼ 6.5.)					6월 1주(6.6. ∼ 6.12.)
	전 세	월 세				전 세		월 세
		순수월세		준월세	준전세			순수월세	준월세	준전세
평 균	3,340		1,945	1,984	3,280		3,283	1,964	2,030	3,258
종 로 구	3,476		2,348	2,453	3,445		3,587	2,902	2,608	3,925
중 구	3,953		2,181	2,570	3,436		3,447	1,891	2,954	3,594
용 산 구	3,792		1,700	2,096	3,675		3,932	1,793	2,302	3,302
성 동 구	3,556		1,580	2,062	3,773		4,060	1,763	2,310	3,725
광 진 구	3,695		2,088	2,396	3,778		3,181	1,792	2,081	3,924
동대문구	2,972		2,606	1,936	3,003		2,801	1,693	1,796	2,387
중 랑 구	2,623		928	1,480	2,302		2,641	1,080	1,856	2,488
성 북 구	3,081		1,005	1,626	2,347		2,917	1,889	1,680	2,990
강 북 구	2,547		1,502	1,968	2,279		2,380	1,430	1,416	3,113
도 봉 구	2,054		2,821	1,287	2,107		2,153	2,080	1,270	2,151
노 원 구	2,521		2,605	1,744	2,183		2,488	1,998	1,686	2,351
은 평 구	2,557		1,742	1,836	2,439		2,800	3,034	1,802	2,372
서대문구	2,959		1,569	1,843	3,546		2,916	2,279	1,806	3,195
마 포 구	3,801		2,338	2,519	3,752		3,883	1,918	2,539	3,680
양 천 구	4,291		1,685	1,930	3,492		3,099	1,547	1,710	3,507
강 서 구	2,806		2,148	1,729	3,267		2,871	1,506	1,692	2,695
구 로 구	2,857		2,089	1,674	3,177		2,765	2,072	1,477	2,847
금 천 구	2,620		2,079	1,542	2,328		2,598	2,700	1,675	2,385
영등포구	3,477		1,446	2,016	3,114		3,600	1,711	1,973	3,286
동 작 구	3,716		2,247	1,932	3,691		3,566	1,310	2,339	3,717
관 악 구	2,996		2,239	1,771	3,061		3,362	2,868	1,988	2,536
서 초 구	5,105		1,941	2,175	4,622		4,348	1,921	2,495	4,065
강 남 구	4,884		2,267	3,132	5,050		4,732	2,226	2,951	4,983
송 파 구	3,799		2,364	1,986	3,663		3,963	2,498	2,222	3,867
강 동 구	3,210		2,277	1,841	2,902		3,487	1,356	2,073	2,727

※ 범례 :

최저

최고

< 자치구별 전월세 거래량 분석표 >

<참고자료 2> 자치구별 전 · 월세 거래량 분석표

(단위 : 거래 건수)

구 명	5월 5주(5.30. ∼ 6.5.)					6월 1주(6.6. ∼ 6.12.)
	전 세	월 세			전 체	전 세	월 세			전 체
		순수월세	준월세	준전세			순수월세	준월세	준전세
서 울	6,449	480	3,465	1,301	11,695	4,731	400	2,474	916	8,521
종 로 구	70	11	41	20	142	53	6	40	14	113
중 구	75	7	40	21	143	62	2	32	7	103
용 산 구	162	14	83	39	298	112	10	38	33	193
성 동 구	178	10	93	49	330	154	8	81	33	276
광 진 구	252	17	163	52	484	146	19	82	29	276
동대문구	174	18	87	26	305	152	23	77	19	271
중 랑 구	266	25	119	40	450	181	17	108	29	335
성 북 구	270	10	124	47	451	183	12	95	39	329
강 북 구	190	16	96	19	321	129	17	70	9	225
도 봉 구	145	3	55	22	225	140	10	55	19	224
노 원 구	301	5	116	47	469	255	6	84	35	380
은 평 구	314	18	171	35	538	201	18	113	28	360
서대문구	201	18	104	24	347	160	14	83	28	285
마 포 구	250	27	186	49	512	186	14	131	53	384
양 천 구	303	13	137	65	518	221	6	71	42	340
강 서 구	441	37	212	46	736	322	22	137	46	527
구 로 구	261	27	173	54	515	195	20	111	31	357
금 천 구	151	20	100	24	295	118	23	78	19	238
영등포구	274	28	179	67	548	221	14	134	34	403
동 작 구	311	17	145	50	523	206	17	115	33	371
관 악 구	378	55	355	79	867	271	41	246	54	612
서 초 구	308	20	132	87	547	224	20	85	62	391
강 남 구	435	31	200	138	804	285	32	148	67	532
송 파 구	459	19	213	134	825	333	18	154	97	602
강 동 구	280	14	141	67	502	221	11	106	56	394

※ 범례 :

최저

최고

작성자	토지관리과장 : 남대현 ☎ 4660 부동산평가팀장 : 김진환 ☎ 4669 담당 : 채수삼 ☎ 4670