서울역 7017 “사람길이 열리면 경제가 살아납니다.”
	서울특별시
수신자	내부결재
(경유)
제 목	도시계획시설(학교) 세부시설조성계획 변경결정 지형도면 고시(연세대학교)

1. 도시계획과 - 5520호(2016.05.13.)와 관련입니다.

2. 서울특별시 서대문구 신촌동 134 일대 연세대학교의 도시계획시설(학교) 세부시설조성계획 변경결정 신청에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조, 동법 시행령 제25조, 「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치 기준에 관한 규칙」 제2조 규정에 따라 다음과 같이 도시계획시설(학교) 및 세부시설조성계획 변경결정 고시하고, 동법 제32조와 「토지이용규제 기본법」 제8조, 동법시행령 제7조의 규정에 따라 지형도면을 고시하고자 합니다.

가. 도시계획시설(학교) 변경결정 조서

1) 도시계획시설(학교) 변경결정 조서(변경없음)

시설명	시설의 종 류	위 치		시설결정면적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
학 교	대학 (연세대학교)	전체 (A+B)	서대문구 신촌동 134번지 일대	859,425.8	-	859,425.8	서고시 제61호 (1974.5.14.)	제1종일반주거지역 제2종일반주거지역 자연경관지구
		A 구역	서대문구 신촌동 134번지 일대	752,720.8	-	752,720.8
		B 구역	서대문구 연희동 7번지 일대	106,705.0	-	106,705.0

2) 세부시설조성계획 변경결정 조서

(1) 구역계획

구역	구분	면적 (㎡)	구역	구분	면적 (㎡)
상징경관구역	①	80,338.8	일반관리구역	⑦	102,177
소 계		80,338.8
				⑧	54,383
외부활동구역	②	3,516
				⑨	42,000
	③	34,151
	④	11,078
				⑩	19,150
	⑯	6,250
소 계		54,995
				⑪	111,583
녹지보존구역	⑤	40,667
				⑫	87,001
	⑥	112,653
	⑭	8,658
				⑬	52,448
	⑰	1,575
				⑮	89,609
	⑱	2,188
소 계		165,741	소 계		558,351
합 계					859,425.8

(2) 밀도계획(건폐율)

구분		밀도산정 기준면적(㎡)	법 정 건폐율(%)	사용건폐율(%)		관 리 건폐율(%)	비고
				기정	변경
A구역 캠퍼스	제1종일반주거지역	49,498.6	60.00	26.9	27.0	35	○ 밀도 산정시 제외한 면적 - 비오톱1등급지: 99,777㎡ ※ 산정기준 면적 계산(㎡) 859,425.8-99,777=759,648.8
	제1종일반주거지역 (자연경관지구)	287,668.2	30.00
	제2종일반주거지역	315,786.0	60.00
	소 계	652,943.8	46.78
B구역 캠퍼스	제1종일반주거지역, (자연경관지구)	106,705.0	30.00	15.2	15.2	26
	소 계	106,705.0	30.00
합 계		759,648.8	44.43	25.24	25.37	34

※ 학교용지면적(859,425.8㎡)대비법정건폐율39.3%,사용건폐율(변경)22.4%

※ 기정사용건폐율은 서울특별시 고시 제2016-96호(2016.4.7.)의 변경(결정)된 내용을 기준으로 함

(3)구역별밀도계획(용적률·높이)

구역 구분	용적률(%)						높이(m)	비고
	법정용적률	사용용적률		계획용적률	이전용적률	관리용적률
		기정	변경
①	197.96	50.90	50.90	50.90	-142.96	55	•지표로부터 최대 24~32m이하 •국가지정문화재주변 건축물 높이기준 이하 •백양로(폭원 21m) 건축행위 불가	상징경관구역
②	200.00	4.03	4.03	41.64	-155.00	45	•지표로부터 최대 16m 이하	외부활동구역
③	150.00	0.00	0.00	67.33	-80.00	70	•지표로부터 최대 28m 이하	외부활동구역
④	153.31	15.96	15.96	59.68	-93.31	60	•지표로부터 최대 16m 이하 •국가지정문화재주변 건축물 높이기준 이하	외부활동구역
⑤	174.40	0.00	0.00	0.00	-174.40	-	•건축행위 원칙적 불가 •추가 건축시 별도 심의 •기존 건축물은 현 범위 내 활용	녹지보존구역 (비오톱1등급지 28,779.5㎡, 용적률산정에서 제외함)
⑥	150.00	0.00	0.00	0.00	-150.00	-		녹지보존구역 (비오톱1등급지 69,422.5㎡ 용적률산정에서 제외함)
⑦	172.07	130.20	133.86	156.98	-	160	•지표로부터 최대 28~55m 이하	일반관리구역
⑧	184.48	159.81	159.81	174.91	-	180	•국가지정문화재주변 건축물 높이기준 이하 •지표로부터 최대 16~55m 이하	일반관리구역
⑨	178.66	113.88	113.88	113.88	-	120	•국가지정문화재주변 현상변경 검토구역 해당기준 이하 •지표로부터 최대 20~32m 이하	일반관리구역
⑩	200.00	71.78	47.54	47.54	-	55	•지표로부터 최대 55m 이하	일반관리구역
⑪	184.11	297.99	297.99	309.05	+125.89	310	•지표로부터 최대 16~70m 이하	1~6구역에서 용적이전받음(140,468㎡)
⑫	165.21	77.11	72.68	196.85	+34.79	200	•국가지정문화재주변 건축물 높이기준 이하 •지표로부터 최대 12~55m 이하	1~6구역에서 용적이전받음(30,268㎡)
⑬	150.00	125.67	125.67	125.67	-	130	•지표로부터 최대 20~40m 이하	일반관리구역
⑭	150.00	0.00	0.00	0.00	-150.00	-	•⑤⑥구역과 동일함	녹지보존구역
⑮	150.00	71.29	71.29	86.82	-	90	•지표로부터 최대 20~28m 이하	일반관리구역
⑯	150.00	0.00	0.00	0.00	-150.00	-	•지표로부터 최대 28m 이하	외부활동구역
⑰	200.00	0.00	0.00	0.00	-200.00	-	•⑤⑥구역과 동일함	녹지보존구역 (비오톱1등급지 1,575㎡, 용적률산정에서 제외함)
⑱	150.00	0.00	0.00	0.00	-150.00	-	•⑤⑥구역과 동일함	녹지보존구역

※ 상징경관구역, 외부활동구역에 부여된 여유 관리용적률은 해당 구역의 특성을 강화하거나 보전하는 범위 내에서만 제한적으로 활용 가능

※ ⑤구역 밀도산정면적 : 40,667㎡-28,779.5㎡=11.887.5㎡, ⑥구역 밀도산정면적 : 112,653㎡-69,422.5㎡=43,230.5㎡, ⑰구역 밀도산정면적 : 1,575㎡-1,575㎡=0㎡

(4)변경건축물조서

구분	건물명	건축면적(㎡)						건축연면적(㎡)						지상층면적(㎡)						층수 (지하)		비고
		제1종 일반주거지역 (자연경관지구)		제1종 일반주거지역		제2종 일반주거지역		제1종 일반주거지역 (자연경관지구)		제1종 일반주거지역		제2종 일반주거지역		제1종 일반주거지역 (자연경관지구)		제1종 일반주거지역		제2종 일반주거지역
		기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경
⑦ 구역	연세 과학원	2,067.09	3,098.71	-	-	-	-	18,051.14	22,363.35	-	-	-	-	12,367.98	16,107.32	-	-	-	-	6(3)	6(3)	증축
소 계		2,067.09	3,098.71	-	-	-	-	18,051.14	22,363.35	-	-	-	-	12,367.98	16,107.32	-	-	-	-	6(3)	6(3)	-
		증 1,031.62		-	-	-	-	증 4,312.21		-	-	-	-	증 3,739.34		-	-	-	-	-	-	-

※ 건축물의 규모, 위치 등 세부시설조성계획(변경) 상세내용은 고시도면(건축물 조서 포함)에 의함.

붙임 : 고시문(안) 및 고시도면 1부.  끝.

주무관	김기우		★캠퍼스타운조성TF팀장	임우진		시설계획과장	05/26 한유석
협조자	교육문화계획팀장	이강호		법제심사팀장	최승호		신문팀장	박경환
시행	시설계획과-6042	(		)	접수		(		)
우	04515	서울특별시 덕수궁길 15	/	www.seoul.go.kr
전화	02-2133-8411	/전송	02-2133-0739	/		/	대시민공개