문서번호	토지관리과-5113
결재일자	2016.3.11.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	부동산평가팀장	토지관리과장		도시계획국장
채수삼	김진환	남대현		전결 03/11 김학진
협 조

주택 전 · 월세시장 주간동향 보고

[아파트·다세대·연립 등]

2016. 3. 11.

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□	- 부동산114 kb국민은행
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

도시계획국 [토지관리과]

주택 전·월세시장 주간동향

(조사기간 :‘16.2.29. ~ 3.6.)                     【2016. 3. 11. (금]】

♣ 주택 전·월세시장 동향 ♣

◈ 서울 아파트 전세가율 74.2% 돌파 (전월 대비 0.4% 상승)    【자료 : kb국민은행】

기존 세입자의  재계약 증가 및 봄 이사철 전세 수요에 따른 전세 물건 품귀 현상 영향

☞ 서울 평균 74.2% : 강북권역(한강 이북 14개 구) 76.4%, 강남권역(한강 이남 11개 구) 72.3%

※ , 성동구(80.7%), 구로구(79.9%), 강서구(79.5%) 순

1. 주택 유형별 전·월세 흐름

◈ 3월 1주차 서울 주택 전세가격은 전주 대비 0.06% 상승   (전세 축소, 월세 확대)

수요 부족속에 상승세가 이어지고는 있으나 상승폭은 둔화된 모습이며 거주 비중이 가장 높은 아파트는 약보합세를 보인 반면에 단독·연립은 수요 증가로 상승폭 확대

▶ 강북권역(0.12%)은 12개 지역에서 약한 상승세, 2개 지역은 보합세속에 마포구는 강남 및 여의도 출퇴근 수요, 상암DMC 근로자 수요 증가로 가장 높은 상승률(0.55%)을 나타냄.

▷  강남권역(0.04%)은 대부분 지역에서 약 보합세를 보이는 모습속에 양천구는 학군 수요가 마무리되면서 전세 수요 감소로 하락세(-0.12%)를 보이는 모습임.

☞ 주택시장 위축 관련, 매매 전환 수요 감소로 매물 품귀 및 가격 상승에 따른 전세난 심화될 듯

<그림 1-1> 서울 · 수도권 전세가격 변동율 추이

자료 : 부동산114 주간동향

<그림 1-2> 주택 유형별 전·월세 평균 거래가격 변동 추이

가격 : RTMS 자료를 기초로 거래금액을 거래면적으로 나눈 단순 평균 가격임(신뢰성 관련 가격 변동률 미 분석)

◈ 3월 1주차 서울 주택 전·월세 거래량은 전주 대비 2.6% 감소 (전세에서 월세로 전환 가속화)

높은 전세금 영향으로 전세 재계약 및 반전세(보증부 월세)로 전환하는 수요 증가속에  순수 전세 거래량은 감소세를 보이는 가운데 단독·다가구는 증가한 반면 아파트는 감소

▶ 관악구는 강남권 및 경기권 출퇴근 수요와 재개발 이주 수요가 발생하여 전주(1,395건) 대비 6% 증가한 1,480건으로 가장 많은 거래량을 보이고 있으며 업무·상업시설 밀집 지역인 중구는 주택의 희소로 전주(221건) 대비 1.4% 감소한 218건 거래되어 가장 적은  거래량을 나타냄.

☞ 대출규제 강화에 따른 매매시장 위축으로 매매전환 경색이 심화되어 전세 재계약자 증가할 듯

<그림 1-3> 거래 유형별 전·월세 거래량 변동 추이

3) 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 전·월세 신고분

※ 기타 : 오피스텔, 도시형생활주택 등 포함

☞ 일 러 두 기 ☜

◈ 규모별(전용면적 기준) ⇒ 소형 : 62.8㎡ 미만, 중형 : 62.8㎡ 이상 ~ 95.9㎡미만, 대형 : 95.9㎡ 이상

◈ 권역구분(한강 기준) ⇒  : 한강 이북(도심권, 서북권, 동북권),  : 한강 이남( 서남권, 동남권)

▸ 도심권(3개구) : 종로구, 중구, 용산구

▸ 서북권(3개구) : 은평구, 서대문구, 마포구

▸ 동북권(8개구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

▸ 서남권(7개구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구

▸ 동남권(4개구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구

◈ 용어 ⇒ ① 월  세 : 보증금이 12개월치 월세 미만(보증금이 전세의 10% 미만),

② 준월세 : 보증금이 12개월치 월세 초과 ~ 240개월치 미만(보증금이 전세의 10 ~ 60%)

③ 준전세 : 보증금이 240개월치 월세 초과(보증금이 전세의 60% 초과)

2. 주택 유형별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격 동향

<표 1-1> 아파트 거래량 및 평균 거래가격                               (가격 : 천원/㎡)

아 파 트		전 주								금 주
		1월 1주	1월 2주	1월 3주	1월 4주	2월 1주	2월 2주	2월 3주	2월 4주	3월 1주
전 세	건 수	1,619	1,878	2,161	2,446	2,183	1,056	3,376	3,744	2,966
	거래가격	4,765	4,599	4,652	4,699	4,649	4,679	4,737	4,705	4,778
월 세	건 수	30	37	33	31	38	11	33	56	45
	거래가격	3,715	2,482	3,007	2,737	3,014	2,713	2,746	2,973	3,234
준월세	건 수	554	515	583	683	707	299	872	1,037	968
	거래가격	2,664	2,729	2,747	2,678	2,701	2,864	2,743	2,787	2,713
준전세	건 수	515	613	658	704	651	312	1,049	1,223	932
	거래가격	4,307	4,245	4,275	4,240	4,200	4,367	4,237	4,325	4,444

<표 1-2> 단독 · 다가구 거래량 및 평균 거래가격                          (가격 : 천원/㎡)

단독 · 다가구		전 주								금 주
		1월 1주	1월 2주	1월 3주	1월 4주	2월 1주	2월 2주	2월 3주	2월 4주	3월 1주
전 세	건 수	1025	1195	1200	1244	1311	562	1470	1616	1,722
	거래가격	2,014	1,980	2,057	1,962	1,985	2,070	2,069	2,073	2,218
월 세	건 수	214	220	239	212	261	93	274	313	286
	거래가격	1,562	1,590	1,145	1,358	1,286	1,311	1,245	1,416	1,716
준월세	건 수	1050	998	1179	1173	1224	496	1518	1749	2,027
	거래가격	1,231	1,263	1,294	1,263	1,336	1,421	1,336	1,356	1,433
준전세	건 수	145	177	213	230	216	104	245	256	285
	거래가격	2,016	2,164	2,224	2,232	2,167	2,519	2,116	2,295	2,306

<표 1-3> 다세대 · 연립 거래량 및 평균 거래가격                         (가격 : 천원/㎡)

다세대 · 연립		전 주								금 주
		1월 1주	1월 2주	1월 3주	1월 4주	2월 1주	2월 2주	2월 3주	2월 4주	3월 1주
전 세	건 수	906	1053	1090	1177	1128	534	1472	1566	1,652
	거래가격	3,012	3,082	3,033	3,127	3,282	3,243	3,039	3,373	3,461
월 세	건 수	49	33	52	63	60	32	68	86	83
	거래가격	2,353	1,698	2,524	2,558	2,360	2,379	1,951	2,504	2,183
준월세	건 수	508	548	550	670	676	271	909	974	1,094
	거래가격	2,128	2,228	2,092	1,972	2,134	2,292	2,077	2,079	2,562
준전세	건 수	132	149	121	175	177	75	209	249	232
	거래가격	3,215	3,016	3,352	2,813	3,491	3,119	3,158	3,260	3,699

<표 1-4> 주택 유형(권역)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격              (가격 : 천원/㎡)

구 분		전 월(2월)		전 주		금 주
		건 수	거래가격	건 수	거래가격	건 수	거래가격
아 파 트	서 울	18,571	3,731	6,060	3,866	4,911	3,967
	도심권	753	4,008	238	4,208	208	4,327
	동북권
		4,848	3,293	1,479	3,366	1,376	3,578
	서북권	1,845	3,727	655	3,970	487	4,041
	서남권	5,097	3,505	1,669	3,601	1,374	3,650
	동남권	6,028	4,701	2,019	4,898	1,466	4,837
단독주택 (다가구)	서 울	13,167	1,618	3,934	1,785	4,320	1,910
	도심권	719	2,055	208	2,186	274	2,223
	동북권	4,631	1,427	1,388	1,602	1,537	1,722
	서북권	1,732	1,537	526	1,665	521	1,747
	서남권	3,978	1,495	1,191	1,625	1,361	1,937
	동남권	2,107	1,930	621	2,211	627	2,153
연립주택 (다세대)	서 울	9,590	2,549	2,875	2,850	3,061	3,154
	도심권	597	2,737	178	3,282	199	3,371
	동북권	2,135	2,432	611	2,695	663	3,062
	서북권	1,495	2,278	441	2,716	489	2,842
	서남권	2,615	2,305	779	2,598	837	3,018
	동남권	2,748	3,163	866	3,220	873	3,485
기 타 (오피스텔 및 도시형생활주택)	서 울	12,032	2,776	3,837	2,955	3,987	2,834
	도심권	634	3,137	202	3,180	198	3,096
	동북권	3,335	2,338	1,180	2,628	1,175	2,433
	서북권	1,272	2,552	402	2,422	411	2,765
	서남권	5,605	2,770	1,673	2,981	1,872	2,999
	동남권	1,186	3,467	380	3,702	331	3,133

<표 1-5> 아파트 대권역(규모)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격           (가격 : 천원/㎡)

구 분		전월 누계(2월)		전 주		금 주
		건 수	거래가격	건 수	거래가격	건 수	거래가격
서울시	총 계	18,571	3,731	6,060	3,866	4,911	3,967
	소 형	7,450	4,035	2,372	4,144	2,098	4,151
	중 형	7,523	3,716	2,526	3,805	1,946	3,910
	대 형	3,598	3,397	1,162	3,590	867	3,787
강북권역	소 계	7,446	3,547	2,372	3,681	2,071	3,835
	소 형	3,471	3,868	1,071	4,038	1,002	3,960
	중 형	2,909	3,470	982	3,544	807	3,732
	대 형	1,066	3,267	319	3,411	262	3,792
강남권역	소 계	11,125	3,955	3,688	4,094	2,840	4,115
	소 형	3,979	4,232	1,301	4,268	1,096	4,361
	중 형	4,614	4,013	1,544	4,124	1,139	4,108
	대 형	2,532	3,563	843	3,827	605	3,782

※ 거래가격은 RTMS 자료를 활용하여 거래금액을 거래면적으로 나눈 단순 평균 가격임

< 자치구별 전 · 월세 평균 거래가격 분석표 >

<참고자료 1> 자치구별 전 · 월세 평균 거래가격 분석표                  〔가격 : 천원/㎡)

구 명	전 주				금 주
	전 세	월 세			전 세	월 세
		월 세	준월세	준전세		월 세	준월세	준전세
서 울 시 (평 균)	3,396	2,172	2,073	3,571	3,522	2,282	2,219	3,614
종 로 구	3,571	2,249	2,291	3,601	3,439	2,160	2,442	4,204
중 구	3,753	1,564	2,423	4,218	4,376	3,252	2,594	3,992
용 산 구	4,178	1,994	2,489	4,439	3,993	1,803	2,702	3,938
성 동 구	3,801	3,002	2,134	4,246	3,606	991	2,291	3,799
광 진 구	3,731	2,006	2,439	3,556	3,765	2,336	2,184	4,548
동대문구	2,905	2,427	1,937	3,040	3,459	1,947	1,912	3,297
중 랑 구	2,769	1,430	1,944	2,637	3,019	1,388	1,785	2,973
성 북 구	2,905	1,467	1,867	3,402	3,290	3,283	2,353	3,990
강 북 구	2,372	2,047	1,677	2,362	3,233	1,747	1,670	2,606
도 봉 구	2,163	1,532	1,243	2,418	2,391	1,778	1,359	1,859
노 원 구	2,927	2,850	1,603	3,037	2,550	1,903	2,158	2,876
은 평 구	2,949	1,151	1,677	3,026	2,683	1,716	1,992	3,331
서대문구	3,023	2,252	2,186	3,185	2,910	1,808	2,570	4,530
마 포 구	4,050	2,623	2,361	4,143	3,785	2,897	1,926	3,913
양 천 구	3,609	1,520	2,429	3,845	3,850	1,507	2,219	4,777
강 서 구	3,027	2,337	1,561	2,863	3,248	3,824	1,872	3,150
구 로 구	2,646	2,094	1,805	3,135	3,268	1,908	2,256	2,920
금 천 구	2,425	2,406	1,753	2,536	2,635	2,166	1,812	2,764
영등포구	3,638	2,523	2,214	3,321	3,962	2,611	2,207	3,622
동 작 구	3,684	2,536	2,349	3,664	3,645	3,271	2,279	3,214
관 악 구	2,927	2,861	1,914	2,862	3,372	2,851	2,420	2,750
서 초 구	5,033	3,342	2,820	4,778	4,844	2,242	3,158	4,354
강 남 구	5,139	2,643	2,688	5,015	5,184	2,983	2,706	4,492
송 파 구	3,843	1,587	2,030	4,189	3,900	2,405	2,111	3,856
강 동 구	3,410	1,686	1,782	3,432	3,274	329	2,529	3,194

※ 거래가격은 RTMS 자료를 활용하여 거래금액을 거래면적으로 나눈 단순 평균 가격임

< 자치구별 전 · 월세 거래량 분석표 >

<참고자료 2> 자치구별 전 · 월세 거래량 분석표                        〔단위 : 거래건수)

구 명	전 주				금 주
	전 세	월 세			전 세	월 세
		월 세	준월세	준전세		월 세	준월세	준전세
서 울 (합 계)	8,407	709	5,593	1,997	7,771	730	6,088	1,690
종 로 구	125	11	119	26	169	23	122	26
중 구	94	6	96	25	108	4	89	17
용 산 구	174	13	96	41	160	22	101	38
성 동 구	243	14	223	60	217	19	193	59
광 진 구	220	26	214	78	333	38	320	81
동대문구	293	54	351	52	260	36	329	41
중 랑 구	318	17	164	29	297	24	180	35
성 북 구	364	34	402	71	362	32	385	59
강 북 구	195	15	135	20	185	24	133	18
도 봉 구	190	18	88	25	165	9	86	23
노 원 구	418	15	253	59	398	20	330	60
은 평 구	389	24	200	42	264	15	232	31
서대문구	297	39	246	57	257	24	230	40
마 포 구	358	30	244	98	355	44	340	76
양 천 구	436	9	115	128	323	9	113	75
강 서 구	495	36	194	67	484	33	234	69
구 로 구	280	32	202	60	291	33	237	56
금 천 구	140	27	109	12	165	30	127	23
영등포구	339	35	220	69	357	24	264	85
동 작 구	379	47	398	88	370	45	432	85
관 악 구	564	90	587	154	573	110	676	121
서 초 구	490	22	210	168	359	18	214	136
강 남 구	589	39	264	246	463	48	260	178
송 파 구	657	28	318	228	548	32	289	180
강 동 구	360	28	145	94	308	14	172	78

작성자	토지관리과장 : 남대현 ☎ 4660 부동산평가팀장 : 김진환 ☎ 4669 담당 : 채수삼 ☎ 4670