서울역 7017 “사람길이 열리면 경제가 살아납니다.”
	서울특별시
수신	건축기획과장
(경유)
제목	건축위원회(통합) 심의(재심의) 신청(봉천4-1-2구역)

1. 관악구 주택과-4067(2016.2.15.)호와 관련입니다.

2. 관악구 봉천동 산 101번지 일대 봉천4-1-2구역의 주택재개발정비사업에 대해 자치구로부터 건축위원회 심의(재심의) 신청서가 제출 되었기에, 신청서 검토의견에 따른 보완요청(‘16. 2.23)에 대하여 아래와 같이 의견(보완)이 제시되었는 바, 도시계획위원회 심의의결사항의 정합성 여부 등을 건축위원회에서 면밀히 검토하여 주시기 바랍니다.

가. 사업개요

○ 위    치 : 관악구 봉천동 산 101번지 일대(55,512.8㎡)

○ 사 업 명 : 봉천제4-1-2구역 주택재개발정비사업

○ 사업개요 : 지하3층 지상28층, 아파트 9개동 997세대 및 부대복리시설

나. 재심의 신청 검토의견 및 자치구 의견(보완) 사항

○ 2014년 제9차(’14.5.16.) 도시계획위원회 심의(수정가결) 조건 사항인 ‘경관상의 영향을 고려하여 종교용지 위치는 근린공원 측으로 이동 배치 검토’에 대해 미반영(검토) 됨

⇒ 자치구 의견 : 미반영 의견 제출

○ 2009년 제21차(’09.6.30.) 도시·건축공동위원회 심의(보류) 결과인 ‘단차의 극복은 단지 내에서 흡수하여 외부에서의 부담을 최소화하고 지형을 고려한 건축계획을 할 것(테라스주택, 디자인 다양화등)’과 관련하여 테라스하우스 설치계획이 불합리(테라스 하우스는 자연경사지를 활용한 계획 필요)함

※ 최초 건축심의(’15.12.15)시 테라스하우스를 계획하였으나, 재심의 신청시(‘16.2.15) 테라스하우스 설치(계획 불합리), 보완제출시(’16.2.29) 테라스하우스 미계획

⇒ 자치구 의견 : 자연경사지를 활용한 테라스하우스 계획이 될 수 없으며, 단차 극복만을 위한 테라스하우스 설치계획은 불합리하다고 판단되며, 건축심의시 의견을 수렴하여 테라스하우스 삭제여부 결정

○ 보육시설(구립)의 주출입구는 보도에서 직접 진입 가능 및 보차 분리되도록 보완 필요

⇒ 자치구 의견 : 반영

붙임 : 1. 건축위원회 심의(안) 제출 공문(관악구) 1부.

2. 건축위원회(통합) 심의 신청서 1부.

3. 통합심의 의결(재심) 사항 조치계획 1부.

4. 구청장 검토 의견서 1부.

5. 건축계획서 1부.(별도송부)

6. 교통영향분석·개선대책 보고서 1부.(별도송부)

7. 건축위원회(통합) 심의 신청에 따른 보완요청(재생협력과) 1부.

8. 서울시 건축위원회 통합심의 신청서 보완사항 제출(자치구) 1부. 끝.

	재생협력과장
★주무관	서민수		조합운영전략팀장	경한수		재생협력과장	03/03 김장수
협조자
시행	재생협력과-2768	(		)	접수		(		)
우	04524	서울특별시 중구 세종대로 110 (태평로1가)	/
전화	02-2133-7236	/전송	02-2133-0758	/	sms69@seoul.go.kr	/	대시민공개