서울역 7017 “사람길이 열리면 경제가 살아납니다.”
	서울특별시
수신자	내부결재
(경유)
제 목	도시계획시설(학교)변경 및 세부시설조성계획(기본계획) 변경결정 지형도면 고시(이화여자대학교)

1. 도시계획과 - 1521호(2016.1.29.)와 관련입니다.

2. 서울특별시 서대문구 대현동 11-1 일대에 위치한 이화여자대학교의 도시계획시설(학교) 변경결정 및 세부시설조성계획(기본계획) 변경결정 신청에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조, 동법 시행령 제25조, 「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치 기준에 관한 규칙」 제2조 규정에 따라 다음과 같이 도시계획시설(학교) 및 세부시설조성계획 변경결정 고시하고, 동법 제32조와 「토지이용규제 기본법」 제8조, 동법시행령 제7조의 규정에 따라 지형도면을 고시하고자 합니다.

가. 도시계획시설(학교) 변경결정 조서

시설명	시설의 종 류	위 치 (서울특별시 서대문구)		면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변 경 후
학 교	대학 (이화여자대학교)	1캠퍼스	대현동 11-1번지 일대	401,554.2	증 1,424.7	402,978.9	서고시 제113호 (1974.8.13.)	제1종일반주거지역 제2종일반주거지역(7층) 자연경관지구
		2캠퍼스	대신동 22번지 일대	3,972.9	-	3,972.9
		3캠퍼스	북아현동 1-1620 일대	124,306.0	-	124,306.0
		4캠퍼스	북아현동 1-1615 일대	658.0	-	658.0
		5캠퍼스	대신동 20번지 일대	14,489.3	-	14,489.3
		합계		544,980.4	증 1,424.7	546,405.1

○ 변경사유서

구분	변경내용	변경사유
대학 (이화여자대학교)	- 1캠퍼스 : 증) 1,424.7㎡	- 신규 토지 편입 : 208.7㎡ (신촌동 1-101, 대신동 143-40) - 누락 토지 편입 : 1,216㎡ (대현동 11-8, 11-9, 11-10)

나. 세부시설조성계획 변경결정 조서

1) 구역계획

구역	구분	면적 (㎡)	구역	구분	면적 (㎡)
일반관리구역	①	23,808	상징경관구역	⑮	43,732
	②	36,339
	③	19,873
			소 계		43,732
	④	13,079
	⑤	18,196
			외부활동구역	⑯	13,121
	⑥	17,893
	⑦	45,951
	⑧	25,641
			소 계		13,121
	⑨	12,073
	⑩	25,989
			녹지보존구역	⑰	60,916*
	⑪	40,243
	⑫	14,489
				⑱	106,768.1**
	⑬	13,464
	⑭	14,830
소 계		321,868	소 계		167,684.1
합 계					546,405.1

*비오톱 1등급지 515㎡ 포함

**비오톱 1등급지 93,365㎡ 포함

2) 밀도계획(건폐율)

구분	밀도산정 기준면적(㎡)	법 정 건폐율(%)	사용 건폐율(%)		관 리 건폐율(%)	비고
			기정	변경
제1종 일반주거지역 (자연경관지구)	261,861.8	30.00	24.69	24.45	31.40	○ 밀도 산정시 제외한 면적 - 비오톱1등급지 : 93,880.4㎡ ※ 산정기준 면적 계산(㎡) 546,405.1-93,880.4 = 452,524.7
제1종 일반주거지역	94,904.7	60.00
제2종 일반주거지역 (7층)	95,758.2	60.00
계	452,524.7	42.64

※ 학교용지 면적(546,405.1㎡) 대비 법정 건폐율 35.31%, 사용 건폐율(변경) 20.25%

3) 구역별 밀도계획(용적률·높이)

구역 구분	용적률 (%)						높이(m)*	비고
	법정용적률	사용용적률		계획용적률	이전용적률	관리용적률
		기정	변경
①	187.70	231.11	231.11	231.11	+52.30	240.00	•지표로부터 최대 20~60m 이하	17구역에서 용적이전받음(12,452㎡)
②	180.23	119.84	119.84	245.92	+69.77	250.00	•지표로부터 최대 20~60m 이하	17구역에서 용적이전받음(25,355㎡)
③	189.10	101.13	101.13	183.98	-	189.10	•지표로부터 최대 20~35m 이하	-
④	165.31	129.68	129.68	178.20	+14.69	180.00	•지표로부터 최대 20~35m 이하	17구역에서 용적이전받음(1,921㎡)
⑤	150.00	80.23	86.73	87.02	-	90.00	•지표로부터 최대 12m 이하	산학협력동2 사용승인에 따른 면적변경반영
⑥	150.00	94.45	94.45	94.45	-	105.00	•지표로부터 최대 16m 이하	-
⑦	150.00	121.67	121.67	121.67	-	130.00	•지표로부터 최대 20~28m 이하	-
⑧	150.00	165.19	165.19	165.19	+25.00	175.00	•지표로부터 최대 20~28m 이하	17구역에서 용적이전받음(6,410㎡)
⑨	150.00	35.34	35.34	35.34	-	40.00	•지표로부터 최대 20~28m 이하	-
⑩	150.00	145.19	145.19	155.93	+10.00	160.00	•지표로부터 최대 20~28m 이하	17구역에서 용적이전받음(2,599㎡)
⑪	150.00	95.00	95.00	124.51	-	130.00	•지표로부터 최대 28~35m 이하	-
⑫	193.66	64.67	64.67	88.83	-	100.00	•지상 5층 이하	부속초등학교
⑬	200.00	80.17	80.17	80.17	-	90.00	•지상 5층 이하	부속중학교
⑭	178.81	85.61	85.61	85.61	-	95.00	•지상 6층 이하	부속고등학교
⑮	150.00	23.83	23.83	23.83	-	27.00	•지표로부터 최대 16m 이하	-
⑯	156.23	88.09	88.09	90.04	-	95.00	•지표로부터 최대 28m 이하	-
⑰	150.00	0.80	0.80	0.80	-80.69	0.80	•건축행위 원칙적 불가 •기존 건축물은 현 범위 내 활용	1,2,4,8,10구역으로 총 48,737㎡ 용적이전함
⑱	150.00	0.00	0.00	0.00	-	0.00		-

- 상징경관구역, 외부활동구역에 부여된 여유 관리용적률은 해당 구역의 특성을 강화하거나 보전하는 범위 내에서만 제한적으로 활용 가능

- 모든 건축물은 안산능선높이에 해당하는 해발 120m를 초과할 수 없음. (단, 기 결정된 사항의 경우와 그의 평면증축, 5번 구역 내에서 12m 이하로의 결정 등은 제외)

4) 변경 건축물 조서

구분	건물명	건축면적(㎡)						건축연면적(㎡)						지상층면적(㎡)						층수 (지하)		비고
		제1종 일반주거지역 (자연경관지구)		제1종 일반주거지역		제2종 일반주거지역 (7층)		제1종 일반주거지역 (자연경관지구)		제1종 일반주거지역		제2종 일반주거지역 (7층)		제1종 일반주거지역 (자연경관지구)		제1종 일반주거지역		제2종 일반주거지역 (7층)
		기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경
⑤ 구 역	산학협력동 2	6,897.00	5,799.32	-	-	-	-	24,800.00	25,833.02	-	-	-	-	13,803.00	14,985.62	-	-	-	-	지상 4층 (지하2)	지상 4층 (지하2)	사용승인에 따른 면적 반영
소계		6,897.00	5,799.32	-	-	-	-	24,800.00	25,833.02	-	-	-	-	13,803.00	14,985.62	-	-	-	-
		감 1,097.68						증 1,033.02						증 1,182.62

※ 건축물의 규모, 위치 등 세부시설조성계획(변경) 상세내용은 결정도면(건축물 조서 포함)에 의함

붙임 : 고시문(안) 및 고시도면 1부.  끝.

주무관	임귀선		교육문화계획팀장	이강호		시설계획과장	02/22 한유석
협조자	법제심사팀장	최승호		신문팀장	박경환
시행	시설계획과-2092	(		)	접수		(		)
우	04515	서울특별시 중구 덕수궁길 15	/	www.seoul.go.kr
전화		/전송	02)2133-0739	/		/	대시민공개