문서번호	토지관리과-26494
결재일자	2015.12.28.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
★주무관		부동산평가팀장	토지관리과장
이명신		代이대우	12/28 남대현
협 조

2015년 11월 지가동향 보고

2015.  12.  28.

도시계획국

토지관리과

2015년 11월 지가동향 조사결과

2015.  12.  28.

도시계획국

(토지관리과)

2015년

11월 지가동향 결과                              토지관리과

전국 지가동향

Ⅰ

2015년 11월 전국 평균 지가변동률은 0.242로 전월(0.223%)대비 0.019%p 상승한 것으로 나타남.

최고 상승률은 제주자치도가 1.972%로 전월(0.501%)대비 1.471%p 상승하였으며, 충청북도가 0.148%로 전월(0.156%)대비 -0.008%p 하락하여 최저 상승률을 나타냄.

2015년 11월 시ㆍ도별 지가동향

(단위 : %)

행정구역	평 균	용 도 지 역 별
		주 거	상 업	공 업	녹 지
전 국	0.242	0.258	0.190	0.196	0.265
서울특별시	0.236	0.268	0.119	0.240	0.139
부산광역시	0.263	0.263	0.356	0.175	0.226
대구광역시	0.373	0.365	0.316	0.499	0.389
인천광역시	0.174	0.277	0.147	0.163	0.131
광주광역시	0.328	0.383	0.288	0.042	0.318
대전광역시	0.365	0.369	0.293	0.114	0.496
울산광역시	0.311	0.446	0.329	0.108	0.187
세종특별자치시	0.803	0.448	1.793	0.088	0.878
경기도	0.167	0.145	0.126	0.221	0.187
강원도	0.248	0.308	0.166	0.042	0.233
충청북도	0.148	0.249	0.187	0.177	0.047
충청남도	0.180	0.221	0.073	0.177	0.258
전라북도	0.222	0.259	0.207	0.158	0.266
전라남도	0.256	0.357	0.275	-0.041	0.389
경상북도	0.282	0.391	0.281	0.237	0.212
경상남도	0.207	0.239	0.179	0.178	0.210
제주자치도	1.972	2.096	1.345	1.108	1.841

최근 12개월 지가동향

(단위 : %)

구 분		'14년		'15년
		11월	12월	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월
전 국	변동률	0.159	0.166	0.143	0.149	0.186	0.197	0.197	0.212	0.215	0.190	0.191	0.223	0.242
	누 계	1.795	1.964	0.143	0.292	0.478	0.676	0.676	1.068	1.286	1.479	1.672	1.899	2.145
서울시	변동률	0.198	0.176	0.173	0.183	0.213	0.228	0.228	0.229	0.242	0.223	0.220	0.241	0.236
	누 계	2.482	2.662	0.173	0.356	0.570	0.800	0.800	1.262	1.506	1.733	1.957	2.202	2.444

서울시 지가동향

Ⅱ

서울시의 지가변동률은 0.236로 전월(0.241%)대비 –0.005%p로 하락 하였으나,  ‘13년 9월부터 2년 4개월 연속 상승세를 나타냄.

서울시는 모든 자치구에서 상승세를 보인 가운데 권역별로는 강북권은 마포구(0.329%),  서대문구(0.298%), 도봉구(0.243%) 등이 상승세를 주도하였고, 강남권에서는 강남구(0.311%), 서초구(0.257%), 강서구(0.243%) 등에서 높은 상승세를 보임.

2015년 11월 용도지역별 지가동향

(단위 : %)

행정구역	평 균	용 도 지 역 별
		주 거	상 업	공 업	녹 지
전국	0.242	0.258	0.190	0.196	0.265
서울시	0.236	0.268	0.119	0.240	0.139
종로구	0.183	0.235	0.136	-	0.162
중구	0.184	0.339	0.125	-	-
용산구	0.177	0.172	0.201	-	-
성동구	0.210	0.271	0.260	0.000	-
광진구	0.147	0.155	0.042	-	0.060
동대문구	0.180	0.194	0.116	-	-
중랑구	0.242	0.248	0.268	-	0.000
성북구	0.230	0.237	0.127	-	0.000
강북구	0.164	0.189	0.000	-	-0.249
도봉구	0.243	0.195	0.150	0.541	0.000
노원구	0.205	0.230	0.000	-	0.057
은평구	0.182	0.194	0.057	-	0.063
서대문구	0.298	0.308	0.192	-	0.000
마포구	0.329	0.399	0.022	-	0.000
양천구	0.218	0.235	0.122	-	0.000
강서구	0.243	0.274	0.016	0.339	0.000
구로구	0.171	0.109	0.000	0.356	0.083
금천구	0.234	0.212	0.154	0.268	0.000
영등포구	0.202	0.320	0.095	0.151	-
동작구	0.225	0.240	0.087	-	0.000
관악구	0.231	0.210	0.313	-	0.397
서초구	0.257	0.260	0.273	-	0.142
강남구	0.311	0.368	0.133	-	0.035
송파구	0.240	0.315	0.000	-	0.000
강동구	0.240	0.236	0.035	-	0.882

용도지역별 지가동향

Ⅲ

서울시 용도지역별 전월대비 변동률은 모든 용도지역이 상승하는 가운데 주거지역 0.268%, 상업지역 0.119%, 공업지역 0.240%, 녹지지역 0.139%로 조사됨.

이용상황별 지가동향

Ⅳ

서울시 이용상황별 전월대비 변동률은 대부분의 지목에서 상승세를 보이고 있는 가운데 전 0.204%, 답 0.000%, 대[주거용] 0.283%, 대[상업용] 0.174%, 임야 0.066%, 공장 0.365%로 조사됨. 특히 답에서는 다시 보합세로 나타남.

(참고자료-1)

최근 3개월 지역별 지가동향

(단위 : %)

행정구역	15.9월	15.10월	15.11월	3개월간 평균	연간 평균
전국	0.191	0.223	0.242	0.219	0.191
서울시	0.220	0.241	0.236	0.232	0.216
종로구	0.151	0.159	0.183	0.164	0.146
중구	0.156	0.175	0.184	0.172	0.145
용산구	0.100	0.174	0.177	0.150	0.122
성동구	0.310	0.275	0.210	0.265	0.176
광진구	0.309	0.208	0.147	0.221	0.209
동대문	0.255	0.275	0.180	0.237	0.180
중랑구	0.263	0.257	0.242	0.254	0.206
성북구	0.198	0.243	0.230	0.224	0.174
강북구	0.232	0.224	0.164	0.207	0.163
도봉구	0.251	0.263	0.243	0.252	0.178
노원구	0.185	0.279	0.205	0.223	0.195
은평구	0.186	0.227	0.182	0.198	0.174
서대문	0.220	0.266	0.298	0.261	0.198
마포구	0.270	0.324	0.329	0.308	0.256
양천구	0.192	0.212	0.218	0.207	0.206
강서구	0.187	0.281	0.243	0.237	0.223
구로구	0.187	0.179	0.171	0.179	0.187
금천구	0.251	0.232	0.234	0.239	0.200
영등포	0.190	0.204	0.202	0.199	0.176
동작구	0.212	0.226	0.225	0.221	0.188
관악구	0.236	0.232	0.231	0.233	0.189
서초구	0.226	0.257	0.257	0.247	0.247
강남구	0.266	0.270	0.311	0.282	0.309
송파구	0.218	0.253	0.240	0.237	0.244
강동구	0.222	0.234	0.240	0.232	0.226

(참고자료-2)

2015년 11월 지역별 지가동향

(단위 : %)

행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
		주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
								주거용	상업용
전국	0.242	0.258	0.190	0.196	0.265	0.322	0.215	0.259	0.207	0.168	0.204
	2.145	2.494	1.767	1.914	1.829	2.033	1.740	2.422	2.051	1.220	1.759
서울시	0.236	0.268	0.119	0.240	0.139	0.204	0.000	0.283	0.174	0.066	0.365
	2.444	2.717	1.605	1.983	1.225	1.312	1.501	2.794	2.038	1.026	1.668
종로구	0.183	0.235	0.136	-	0.162	-	-	0.307	0.143	0.000	-
	1.661	2.078	1.296	-	0.952	-	-	2.212	1.288	0.738	-
중구	0.184	0.339	0.125	-	-	-	-	0.501	0.159	-	-
	1.606	2.081	1.427	-	-	-	-	2.353	1.578	-	-
용산구	0.177	0.172	0.201	-	-	-	-	0.119	0.242	-	-
	1.351	1.330	1.446	-	-	-	-	1.305	1.370	-	-
성동구	0.210	0.271	0.260	0.000	-	-	-	0.267	0.242	-	0.000
	2.060	1.956	1.233	2.697	-	-	-	2.326	2.009	-	0.530
광진구	0.147	0.155	0.042	-	0.060	-	-	0.177	0.129	0.000	-
	2.357	2.409	1.680	-	1.329	-	-	2.838	1.531	0.415	-
동대문구	0.180	0.194	0.116	-	-	-	-	0.231	0.119	-	-
	2.078	2.151	1.731	-	-	-	-	2.216	2.023	-	-
중랑구	0.242	0.248	0.268	-	0.000	0.000	-	0.147	0.359	0.000	-
	2.320	2.402	1.720	-	1.235	0.173	-	2.667	1.937	0.033	-
성북구	0.230	0.237	0.127	-	0.000	-	-	0.208	0.245	0.000	-
	1.980	2.022	1.231	-	1.557	-	-	2.228	1.295	1.242	-
강북구	0.164	0.189	0.000	-	-0.249	-	-	0.201	0.084	-0.595	-
	1.816	1.964	0.519	-	0.305	-	-	1.712	1.788	-0.523	-
도봉구	0.243	0.195	0.150	0.541	0.000	0.000	-	0.288	0.099	0.000	1.274
	1.995	1.995	1.441	2.278	1.481	0.486	-	2.550	1.298	1.406	1.864
노원구	0.205	0.230	0.000	-	0.057	0.000	-	0.285	0.086	-0.011	-
	2.257	2.539	0.915	-	0.195	0.000	-	2.754	1.118	-0.347	-
은평구	0.182	0.194	0.057	-	0.063	0.155	-	0.159	0.180	0.071	-
	1.906	1.977	1.326	-	0.587	0.930	-	1.924	1.407	0.318	-
서대문구	0.298	0.308	0.192	-	0.000	-	-	0.366	0.067	0.000	-
	2.270	2.387	1.054	-	1.221	-	-	2.559	1.537	1.567	-
마포구	0.329	0.399	0.022	-	0.000	0.000	-	0.475	0.121	0.000	-
	2.888	3.221	1.541	-	0.447	-0.866	-	3.608	1.745	2.141	-
양천구	0.218	0.235	0.122	-	0.000	-	-	0.294	0.088	0.000	0.000
	2.212	2.450	0.690	-	0.796	-	-	3.040	0.995	0.000	1.552
강서구	0.243	0.274	0.016	0.339	0.000	0.000	0.000	0.309	0.113	0.000	0.171
	2.659	3.312	1.163	1.532	1.151	-0.119	1.501	3.438	1.593	1.767	1.287
구로구	0.171	0.109	0.000	0.356	0.083	0.075	-	0.118	0.037	0.000	0.680
	2.074	2.244	1.517	2.019	0.667	1.304	-	2.348	1.582	0.291	2.453
금천구	0.234	0.212	0.154	0.268	0.000	0.000	-	0.289	0.040	0.000	0.610
	2.308	2.444	1.791	2.202	1.673	1.518	-	2.605	1.915	1.751	2.303
영등포구	0.202	0.320	0.095	0.151	-	-	-	0.259	0.203	-	0.092
	1.964	3.113	0.728	1.692	-	-	-	2.597	1.472	-	1.101
동작구	0.225	0.240	0.087	-	0.000	-	-	0.320	0.053	0.000	-
	2.132	2.234	1.139	-	0.936	-	-	2.233	1.696	0.506	-
관악구	0.231	0.210	0.313	-	0.397	0.000	-	0.198	0.234	0.881	-
	2.155	2.289	1.684	-	0.990	1.164	-	2.384	1.585	1.980	-
서초구	0.257	0.260	0.273	-	0.142	0.283	-	0.243	0.239	0.000	-
	2.779	2.964	2.261	-	1.592	1.122	-	3.093	2.708	2.159	-
강남구	0.311	0.368	0.133	-	0.035	0.000	-	0.421	0.227	0.112	0.000
	3.476	3.876	2.246	-	1.560	1.466	-	3.455	3.202	0.630	-0.095
송파구	0.240	0.315	0.000	-	0.000	0.000	-	0.328	0.127	0.000	0.856
	2.793	3.225	1.418	-	1.276	1.477	-	3.327	2.310	2.347	7.314
강동구	0.240	0.236	0.035	-	0.882	0.582	-	0.181	0.221	0.000	-
	2.570	2.483	3.276	-	2.774	2.552	-	3.070	2.448	1.111	-

(참고자료-2)

2015년 10월 지역별 지가동향

(단위 : %)

행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
		주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
								주거용	상업용
전국	0.223	0.258	0.182	0.165	0.190	0.210	0.203	0.267	0.194	0.133	0.155
	1.899	2.231	1.575	1.714	1.560	1.705	1.521	2.158	1.840	1.051	1.551
서울시	0.241	0.269	0.147	0.192	0.202	0.194	0.392	0.318	0.180	0.070	0.034
	2.202	2.443	1.484	1.738	1.084	1.106	1.501	2.504	1.860	0.959	1.299
종로구	0.159	0.218	0.105	-	0.053	-	-	0.220	0.110	0.064	-
	1.475	1.838	1.158	-	0.789	-	-	1.900	1.143	0.738	-
중구	0.175	0.332	0.114	-	-	-	-	0.287	0.182	-	-
	1.419	1.736	1.300	-	-	-	-	1.843	1.417	-	-
용산구	0.174	0.141	0.313	-	-	-	-	0.134	0.169	-	-
	1.173	1.156	1.242	-	-	-	-	1.184	1.125	-	-
성동구	0.275	0.211	0.198	0.509	-	-	-	0.261	0.266	-	0.000
	1.847	1.680	0.970	2.697	-	-	-	2.054	1.763	-	0.530
광진구	0.208	0.213	0.105	-	0.207	-	-	0.266	0.055	0.087	-
	2.206	2.251	1.637	-	1.268	-	-	2.656	1.401	0.415	-
동대문구	0.275	0.249	0.400	-	-	-	-	0.297	0.235	-	-
	1.894	1.953	1.614	-	-	-	-	1.981	1.901	-	-
중랑구	0.257	0.285	0.000	-	0.000	0.000	-	0.263	0.319	0.000	-
	2.073	2.149	1.448	-	1.235	0.173	-	2.517	1.572	0.033	-
성북구	0.243	0.251	0.152	-	0.000	-	-	0.294	0.098	0.000	-
	1.746	1.780	1.103	-	1.557	-	-	2.016	1.047	1.242	-
강북구	0.224	0.248	0.013	-	0.000	-	-	0.243	0.094	0.000	-
	1.649	1.771	0.519	-	0.556	-	-	1.508	1.703	0.072	-
도봉구	0.263	0.223	0.000	0.523	0.251	0.000	-	0.345	0.151	0.165	0.000
	1.747	1.797	1.290	1.728	1.481	0.486	-	2.255	1.198	1.406	0.583
노원구	0.279	0.322	0.000	-	0.000	0.000	-	0.401	0.032	0.000	-
	2.048	2.303	0.915	-	0.138	0.000	-	2.462	1.031	-0.336	-
은평구	0.227	0.243	0.076	-	0.000	0.000	-	0.234	0.183	0.000	-
	1.721	1.779	1.268	-	0.524	0.774	-	1.762	1.225	0.247	-
서대문구	0.266	0.256	0.373	-	0.293	-	-	0.355	0.157	0.000	-
	1.967	2.072	0.860	-	1.221	-	-	2.184	1.469	1.567	-
마포구	0.324	0.382	0.011	-	0.447	-0.866	-	0.485	0.046	2.141	-
	2.550	2.811	1.519	-	0.447	-0.866	-	3.118	1.623	2.141	-
양천구	0.212	0.244	0.000	-	0.000	-	-	0.313	0.046	0.000	0.000
	1.989	2.210	0.568	-	0.796	-	-	2.738	0.907	0.000	1.552
강서구	0.281	0.356	0.055	0.112	0.274	0.732	0.392	0.354	0.207	1.063	0.089
	2.410	3.030	1.147	1.188	1.151	-0.119	1.501	3.119	1.478	1.767	1.114
구로구	0.179	0.194	0.879	0.000	0.000	0.000	-	0.220	0.255	0.000	0.000
	1.900	2.132	1.517	1.658	0.584	1.228	-	2.227	1.544	0.291	1.761
금천구	0.232	0.273	0.103	0.199	0.000	0.000	-	0.244	0.229	0.000	0.049
	2.070	2.228	1.634	1.928	1.673	1.518	-	2.310	1.874	1.751	1.683
영등포구	0.204	0.306	0.139	0.134	-	-	-	0.287	0.134	-	0.019
	1.758	2.784	0.632	1.539	-	-	-	2.332	1.266	-	1.008
동작구	0.226	0.240	0.051	-	0.483	-	-	0.273	0.117	0.100	-
	1.902	1.989	1.051	-	0.936	-	-	1.907	1.642	0.506	-
관악구	0.232	0.268	0.035	-	0.014	0.635	-	0.201	0.279	0.029	-
	1.919	2.074	1.366	-	0.591	1.164	-	2.181	1.348	1.089	-
서초구	0.257	0.281	0.119	-	0.342	0.103	-	0.520	0.224	0.123	-
	2.516	2.696	1.983	-	1.448	0.837	-	2.843	2.463	2.159	-
강남구	0.270	0.307	0.148	-	0.273	0.178	-	0.323	0.193	0.000	0.000
	3.155	3.495	2.111	-	1.524	1.466	-	3.021	2.968	0.517	-0.095
송파구	0.253	0.287	0.146	-	0.000	0.000	-	0.263	0.271	0.000	0.000
	2.547	2.900	1.418	-	1.276	1.477	-	2.988	2.180	2.347	6.403
강동구	0.234	0.204	0.410	-	0.492	0.355	-	0.402	0.153	0.137	-
	2.324	2.242	3.240	-	1.875	1.959	-	2.883	2.222	1.111	-

(참고자료-4)

2015년 11월 평균지가변동률 상ㆍ하위 5개 지역

■ 상위 5개 지역

(단위 : %)

순위	행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
			주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
									주거용	상업용
	전 국	0.242	0.258	0.190	0.196	0.265	0.322	0.215	0.259	0.207	0.168	0.204
		2.145	2.494	1.767	1.914	1.829	2.033	1.740	2.422	2.051	1.220	1.759
	서울시	0.236	0.268	0.119	0.240	0.139	0.204	0.000	0.283	0.174	0.066	0.365
		2.444	2.717	1.605	1.983	1.225	1.312	1.501	2.794	2.038	1.026	1.668
①	마포구	0.329	0.399	0.022	-	0.000	0.000	-	0.475	0.121	0.000	-
		2.888	3.221	1.541	-	0.447	-0.866	-	3.608	1.745	2.141	-
②	강남구	0.311	0.368	0.133	-	0.035	0.000	-	0.421	0.227	0.112	0.000
		3.476	3.876	2.246	-	1.560	1.466	-	3.455	3.202	0.630	-0.095
③	서대문구	0.298	0.308	0.192	-	0.000	-	-	0.366	0.067	0.000	-
		2.270	2.387	1.054	-	1.221	-	-	2.559	1.537	1.567	-
④	서초구	0.257	0.260	0.273	-	0.142	0.283	-	0.243	0.239	0.000	-
		2.779	2.964	2.261	-	1.592	1.122	-	3.093	2.708	2.159	-
⑤	도봉구	0.243	0.195	0.150	0.541	0.000	0.000	-	0.288	0.099	0.000	1.274
		1.995	1.995	1.441	2.278	1.481	0.486	-	2.550	1.298	1.406	1.864

■ 하위 5개 지역

(단위 : %)

순위	행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
			주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
									주거용	상업용
	전 국	0.242	0.258	0.190	0.196	0.265	0.322	0.215	0.259	0.207	0.168	0.204
		2.145	2.494	1.767	1.914	1.829	2.033	1.740	2.422	2.051	1.220	1.759
	서울시	0.236	0.268	0.119	0.240	0.139	0.204	0.000	0.283	0.174	0.066	0.365
		2.444	2.717	1.605	1.983	1.225	1.312	1.501	2.794	2.038	1.026	1.668
①	광진구	0.147	0.155	0.042	-	0.060	-	-	0.177	0.129	0.000	-
		2.357	2.409	1.680	-	1.329	-	-	2.838	1.531	0.415	-
②	강북구	0.164	0.189	0.000	-	-0.249	-	-	0.201	0.084	-0.595	-
		1.816	1.964	0.519	-	0.305	-	-	1.712	1.788	-0.523	-
③	구로구	0.171	0.109	0.000	0.356	0.083	0.075	-	0.118	0.037	0.000	0.680
		2.074	2.244	1.517	2.019	0.667	1.304	-	2.348	1.582	0.291	2.453
④	용산구	0.177	0.172	0.201	-	-	-	-	0.119	0.242	-	-
		1.351	1.330	1.446	-	-	-	-	1.305	1.370	-	-
⑤	동대문구	0.180	0.194	0.116	-	-	-	-	0.231	0.119	-	-
		2.078	2.151	1.731	-	-	-	-	2.216	2.023	-	-