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	서울특별시
수신	동작구청장(도시계획과장)
(경유)
제목	도시관리계획(용도지역) 변경결정(안) 열람공고 회신 (동작구 노량진동 16-7번지 일대)

1. 동작구 도시계획과-19789(2013.12.05.)호와 관련입니다.

2. 동작구 노량진동 16-7번지 일대 ‘노량진청과물도매시장’의 도시관리계획(용도지역) 변경 결정(안) 열람공고에 대하여 의견을 아래와 같이 회신합니다.

가. 도시관리계획(용도지역) 변경(제3종일반주거지역→일반상업지역) 계획(안)에 대하여는 도입용도를 상업지역에서만 설치가능한 시설로 결정하여 계획용도시설이 상업지역에만 입지가능하므로 일반상업지역으로 변경하고자 하는 계획은 용도지역 변경 근거로 미약하므로,

제3종일반주거지역, 준주거지역, 유통상업지역, 근린상업지역, 일반상업지역에 대한 개발밀도, 기반시설계획 및 공공기여 계획 등 면밀한 비교·검토를 통해 지역 여건에 부합하는 용도지역 변경 방안의 논거 및 대안 제시 필요.

나. 공공기여와 관련하여 우리시 기준에 따른 산정방식으로 재산정 필요.

(용도지역 변경시에는 변경 후 용도지역의 공시지가 또는 감정평가로 산정)

다. 도시계획위원회 심의 의견을 반영하여 노량진청과물시장 주변지역에 대한 현황조사 및 과학적인 수요분석을 통해 다양한 도입용도 제시 필요.

라. 노량진수산시장은 물론 청과물시장 개발을 고려한 구체적인 교통분석 및 개선대책 제시 필요.

3. 또한 열람공고 의견사항을 반영한 개발계획 보완·검토 후 우리시와 충분한 협의를 거쳐 후속 절차를 이행하여 주시기 바랍니다.  끝.

	서 울 특 별 시 장
주무관	류승춘		공공시설정책팀장	조남준		시설계획과장	01/17 김학진
협조자
시행	시설계획과-585	(		)	접수		(		)
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