서울역 7017 “사람길이 열리면 경제가 살아납니다.”
	서울특별시
수신	수신자참조
(경유)
제목	'15년 11월 서울부동산시장 동향(매매 및 전월세) 송부

1. 서울시에서는 부동산경제 활동으로 변화하는 전반적인 부동산시장 동향(매매, 전월세, 전망, 정책동향 등)을 분석하여 도시관리계획 수립 및 부동산정책 의사결정 등에 참고하고 있습니다.

2. 이에 ‘15년 11월 서울부동산시장 동향 분석자료를 첨부와 같이 보내드리니 관련업무에 참고하시기 바랍니다.

= ’15년 11월 서울 부동산시장 동향 주요 내용 =

○ 11월 매매가격 변동률 ⇒ 서울 : 0.5% 상승 (강남 0.5% 상승, 강북 0.45% 상승)

○ 매매거래량 ⇒ 22,848건으로 전월(24,208건)대비 –5.6% 감소

○ 11월 전세가격 변동률 ⇒ 서울 : 0.7% 상승 (강남 0.7% 상승, 강북 0.8% 상승)

○ 전·월세거래량 ⇒ 41,072건으로 전월(48,028건)대비 –14.5% 감소

○ 향후전망 ⇒ 동절기에 접어든 부동산 시장은 미국의 금리인상이 가시화되고 있고 가계부채 관리방안이 발표되는 등 주택매매 시장을 얼어붙게 할 불안요인들이 확산되고 있는 상황에 실수요자들까지 가격 고점으로 판단하여 구매심리가 낮아지면서 시장을 관망하고 있으며, 분양물량 증가가 장기적으로 주택시장을 위축시키면서 부담요인으로 작용할 수 있다는 경고성 메시지들이 단기 시세차익을 노리는 투자자들에게 악재로 작용하여 투자에 대한 관심이 멀어져 다소 냉각된 분위기가 예상되는 가운데에서도 가계부채 증가를 막기 위한 가계대출강화 시행 전에 좋은 대출조건을 이어가려는 마지막 수요자들이 지난달에 이어 거래시장을 이끌면서 거래량 급감하거나 가격 급락세는 나타나지 않고 가격 상승폭만 크게 둔화될 것으로 예상됨.  공공의 임대주택나 장기 전세주택, 민간 기업형 임대주택 등 정부에서 전세난 해결책을 지속 추진하고 있으나, 근본적인 수급불균형 해소에는 미치지 못함.

※ 위의 가격변동률은 한국감정원 자료, 거래량은 RTMS 자료임.

첨부 : ‘15년 11월 서울 부동산시장 동향(매매 및 전월세) 1부.  끝.

	서 울 특 별 시 장
수신자	서관과01-151
★주무관	이명신		부동산평가팀장	김진환		토지관리과장	12/08 남대현
협조자
시행	토지관리과-25287	(		)	접수		(		)
우	04515	서울특별시 중구 덕수궁길 15 서소문별관 2동 2층	/	http://www.seoul.go.kr
전화	02-2133-4670	/전송	02-2133-4910	/	mslee0007@seoul.go.kr	/	대시민공개