문서번호	조경지원과-6952
결재일자	2015.11.13.
공개여부	부분공개
방침번호

				시 민
주무관	조경지원과장	동부공원녹지사업소장
김흥창	김제중	11/13 이춘희
협 조
	주무관		엄정화

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2015. 11.

동부공원녹지사업소

(조경지원과)

시민의숲 공원 매점 감정평가 결과보고

시민의숲 공원 매점에 대한 공유재산 사용․허가기간이 만료 예정됨에 따라(2016.1.14. 기간만료), 신규사용자 선정을 위한 감정평가를 실시하고 그 결과를 보고 드림

Ⅰ				평가개요

❍ 평가목적 : 매점(편의점) 신규사용자 선정을 위한 사용료(임대료) 산정

❍ 평가기간 : 2015. 11. 4 ~ 11. 6.

❍ 평가기관 : 생림 감정평가사사무소

❍ 평가대상

시설명	소 재 지	시설위치	시설면적(㎡)		사용․허가 기간
			건물	토지
시민의숲 공원 내 매점(편의점)	서초구 매헌로 99 (양재동 236번지)	시민의숲 공원 내	48.84	78.84	2013.1.15 ~ 2016.1.14. (3년)

Ⅱ				평가기준 및 방법

❍ 평가기준

-『공유재산 및 물품관리법』,『부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률』,

『감정평가에 관한 규칙』등 관계볍령과 감정평가에 관한 일반이론

❍ 평가방법 : 임대사례비교법

-『감정평가에 관한 규칙』제22조에 따라 대상물건과 가치형성 요인이 같거나 비슷한 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 임대료 산정

	【세부평가방법】
▶ 유사물건의 임대사례 : 서울숲 공원 수변휴게실 ▶ 사정보정 : 유사물건의 임대료가 적정한 것으로 판단, 사정보정 미적용 ▶ 시점수정 : 생산자물가지수 중 부동산부분(비거주용 건물임대) 적용 ▶ 기타 비교 : 공원 위치, 접근성, 규모, 이용자수, 주변시설 등

Ⅲ				평가결과

시설명	감정평가액(임대료)	산정기간	비 고
시민의숲 공원 내 매점(편의점)	41,820,000원	1년 (2016.1.15. ~2017.1.14)	부가가치세 미포함

※ 전년도 감정평가액(40,460,000원) 대비 1,360,000원(3.36%) 상승

Ⅳ				향후계획

❍ 매점(편의점) 신규사용자 선정

- 추진계획 수립, 입찰공고, 낙찰자(사용자) 선정       : 2015. 11월 한

- 낙찰자 사용․수익허가 신청, 공유재산 사용․수익허가 : 2015. 12월 한

- 신규사용자 영업개시                                 : 2016. 1. 15

❍ 감정평가 대가 지급

- 지급대상 : 생림 감정평가사사무소

- 청구금액 : 716,100원

․ 수수료 : (41,820,000(평가금액)×10×11/10,000)+145,000=605,020원

․ 실  비 : 여비, 물건조사비 등  = 45,980원

․ 부가가치세 : 수수료+실비의 10% = 65,100원

- 예산과목 : 동부공원녹지사업소조경지원과, 행정운영경비, 기본경비,

일반운영비, 사무관리비

붙 임 : 감정평가서 1부