문서번호	계약심사과-15765
결재일자	2015.9.24.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	심사총괄팀장	계약심사과장		재무국장
김종은	이정임	김성규		09/24 박재민
협 조
	토목심사팀장		김종호
	건축심사팀장		서홍일
	설비심사팀장		김중영
	주무관		임장경

「서초무지개아파트 주택재건축사업」

민간공사 원가자문 시범서비스 실시계획

2015. 9.

재   무   국

(계약심사과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	■	□
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

「서초무지개아파트 주택재건축사업」

민간공사 원가자문 시범서비스 실시계획

「서초무지개아파트 주택재건축사업」에 대한 민간공사 원가자문 TF팀을 구성하고 실시계획을 수립하여 원가자문 서비스 추진에 만전을 기하고자 함

Ⅰ		추진근거

□ 민간공사 원가자문 무료서비스 추진계획 (시장방침 , ‘15.7.24)

Ⅱ		사업개요

□ 사  업  명 : 서초무지개아파트 주택재건축사업

□ 위    치 : 서초구 효령로 391 일대(서초동)

□ 사업기간 : 사업시행인가일(`15.7.24)로부터 36개월

□ 설 계 자 : ㈜삼하건축, ㈜그룹환경

□ 건축규모

○ 공  사  비 : 4,528억원(5,896천원/평)

○ 세  대  수 : 1,481세대(분양 1,344세대, 임대 137세대)

○ 층수․동수 : 지상35층/지하3층,10개동(최고높이 105.2m)

○ 대지 면적  : 53,921.6㎡

○ 건축 면적  : 8,325.68㎡(건폐율 15.44%)

○ 건축 연면적: 253,437.61㎡(용적률 299.85%)

※ 원가자문 신청 : 조합장 직무대행 주경수(’15.8.17 접수)

Ⅲ		심사계획

□ 시행방법 : 전담 TF팀 구성하여 심사

○ 현 조직을 유지하면서 각 분야별 전담자로 구성(9명)

						반장(1)
						건축심사팀장
									운영지원(3)
									심사총괄팀
						심사총괄
						건축심사팀
건축분야(1)			토목분야(1)			조경분야(1)			전기분야(1)			기계분야(1)
건축심사팀			토목심사팀			건축심사팀			설비심사팀			설비심사팀

○ 분야별 전담자 및 역할

구분	전담자 지정		역 할
원 가 심 사 반 (6명)	반장	건축심사팀장 서홍일	► 민간공사 원가자문 총괄 지휘
	심사 총괄 담당	건축6급 이승철	► 타분야 분류 및 수합, 총괄정리 ► 심사결과서 작성․통보(붙임서식 1-1)
	분야별 담당 (5명)	건축6급 이승철 토목7급 서연우 녹지6급 배명권 전기6급 소효섭 기계6급 문인기	► 분야별 심사결과 제출 (붙임서식1-2,1-3) - 각 팀장·과장결재 후 심사총괄담당에게 제출 ► 분야별 원가조정거버넌스 관련자료 작성 - 자문위원 추천, 조정안건(PT) 작성 및 발표 ► 시범 서비스 피드백 - 민간공사 원가자문 체크리스트 작성·보완 - 원가자문 문제점, 건의사항 등 작성제출
운 영 지 원 반 (3명)	시범 서비스 운영 및 평가	행정6급 김종은 토목7급 임장경	► 접수 및 서비스실시계획 수립 ► 서비스운영 상시 모니터링, 만족도 조사 ► 심사결과 종합평가 및 매뉴얼 작성
		전산7급 이원복	► 원가조정거버넌스 개최(별도계획 수립)

□ 주요 심사내용

○ 설계도면, 공사비 산출기준 적정성 검토

○ 설계도서간 불일치 사항 여부

○ 자재단가 및 노임, 기계경비 산출단가 적용 등의 적정성

○ 산출된 물량의 적정산출 여부

○ 원가계산 작성방식 및 각종 제경비 요율의 적정성

□ 원가자문 시행절차 - (심사자료 접수 후 15일 이내)

【 추진일정 】		【 단계별 절차 】		【 업무내용 】
9. 23(수) (접 수)		설계도서 접수 (조합,설계사 → 계약심사과)		▸신청서 접수 ▸설계도서 분야별 담당 분류
9. 24(목) (1일차)		분야별 설계도서 검토 (원가심사반)		▸ 설계도면, 물량내역서 등 검토 ▸ 심사자료 보완사항 확인
9. 25(금) (2일차)		사전검토 합동회의 (설계사, 적산업체, 원가심사반)		▸원가자문 기준 안내 ▸현장확인 일정 협의(필요시) ▸원가조정 거버넌스 일정 안내 ※ 제출서류 미비시 심사총괄담당이 수합 자료보완 요청(공문발송)
(보완 접수)		심사자료 보완 접수 (조합,설계사 → 계약심사과)		※ 심사자료 보완완료 접수일로부터 심사처리기간 다시 기산
9.30(수)~. 10. 13(화) (3일~11일차)		현장확인 및 원가심사 (원가심사반)		▸ 필요시 현장(조합) 방문 ▸분야별 원가심사 ▸원가조정 거버넌스 안건 선정

【 추진일정 】		【 단계별 절차 】		【 업무내용 】
10. 13(화) (11일차)		원가조정거버넌스 계획 수립 (운영지원반)		▸자문위원 및 참석 조합원 선정 ▸안건 등 발표자료(PT) 수합·정리 ▸회의자료 및 회의절차 마련
10. 15(목) (13일차)		원가조정거버넌스 개최 (조합,설계사,외부전문가 등)		▸원가조정 안건 검토 ▸최종 심사내용 보완 및 결정 ▸자문결과 설계사 협의
10. 16(금) (14일차)		심사결과 결정 (원가심사반)		▸원가자문 결과보고서 작성 ▸원가자문 문제점 발굴
10. 19 (15일차)		심사결과 통보 (계약심사과 → 조합,설계사)		▸심사결과 통보

※ 상기 일정은 추진계획(안)이며, 사정에 따라 변경될 수 있음

Ⅳ		행정사항

□ 결과분석 및 만족도 조사 -------- 운영지원반(심사총괄팀)

○ 분야별 심사결과 피드백....... [10.23한 (각 심사담당→운영지원반)]

- 민간건설/공공건설 설계 적용기준 비교 제출(붙임 2)

- 민간공사 설계도서 체크리스트 보완 제출(붙임 3)

- 민간공사 원가심사 문제점 및 건의(애로)사항 제출(붙임 4)

※ 3개 사업 이상 시범서비스 후「`16년 민간공사 원가자문서비스 실행계획」수립시  최종 평가보고

○ 서비스 만족도 조사...................................[10.23 한]

- 원가자문 서비스 만족도 조사(조합)

- 자문결과 활용도 및 문제점 조사(조합/설계사)

□ 소요예산 : 1,400천원

○ 활용예산 : 기 편성예산(연찬회 개최) 활용

-  계약심사업무 효율화, 계약심사업무 전문성 강화, 계약심사 업무추진, 일반운영비(201), 사무관리비(01)

○ 산출내역 : 1,400천원

- 회의참석(2시간) 수당	: 600천원(6명 × 150천원)

- 전문가 심사 검토수당	: 600천원(6명 × 100천원)

※ 전문가 : 건축·토목·조경·기계·전기분야별 1명씩 5명, 건설협회 1명

- 다과비, 회의자료 인쇄비 등 운영비 : 200천원

붙 임 1. 민간공사 원가자문 결과통보서(서식1-1, 1-2, 1-3)...... 6P

2. 민간공사 설계 적용기준 비교............................ 12P

3. 민간공사 분야별 심사 체크리스트...................... 15P

4. 민간공사 원가심사 문제점 및 건의사항................ 25P

5. 원가자문 서비스 만족도 조사표...................... .26P

【붙임 1】

<민간공사 서식1-1>

원가자문 결과 통보서

(      사    업    명      )

신청 현황

◦ 요 청 인 :

◦ 신 청 일 :

◦ 설 계 사 :

사업 개요

◦ 사 업 명 :

◦ 사업위치 :

◦ 대지면적 :

◦ 연 면 적 :

◦ 용 적 율 :

◦ 세대수/층수 :

원가심사 결과

◦ 절감액       백만원 (  %)

(단위 : 천원)

구 분	요청금액	조정금액	절 감 액	절감률
계				%
건축				%
토목				%
설비				%
조경				%

<민간공사 서식1-2>

주요 심사내용 (분야별 요약)

분야	공종	요청 내용	조정 내용	조정액 및 조정사유 (직접비기준)
건축	가설 공사	-	-	△ 천원 - 조정사유
	○○ 공사	-	-	△ 천원 - 조정사유
	○○ 공사	-	-	△ 천원 - 조정사유
	○○ 공사	-	-	△ 천원 - 조정사유
토목	○○○ 공사	-	-	△ 천원 - 조정사유
	○○ 공사	-	-	△ 천원 - 조정사유
설비	○○○ 공사	-	-	△ 천원 - 조정사유
		-	-	△ 천원 - 조정사유
조경	○○ 공사	-	-	△ 천원 - 조정사유
		-	-	△ 천원 - 조정사유

<민간공사 서식1-3>

건축분야 심사내역 및 사유서

(      사    업    명      )

□ 심사 결과

◦ 설계금액  :               천원

◦ 심사금액  :               천원

◦ 절 감 액  :               천원

◦ 절 감 률  :                %

□ 주요 심사내용

【자재단가 조정】

- 스테인리스(□□×□□) : 6,000원/㎏ → 5,500원/㎏

․ (사유 및 근거)

- 판넬 :

․ (사유 및 근거)

【내역서 조정】

-  (내용)

․

-

․

【일위대가 조정】

-

․

-

․ (사유 및 근거)

【기타사항】

-

<민간공사 서식1-3>

토목분야 원가자문 심사내역 및 사유서

(      사    업    명      )

□ 심사 결과

◦ 설계금액  :               천원

◦ 심사금액  :               천원

◦ 절 감 액  :               천원

◦ 절 감 률  :                %

□ 주요 심사내용

【자재단가 조정】

- 포틀랜트 시멘트 : 500원/㎏ → 430원/㎏

․ (사유 및 근거)

- 판넬 :

․ (사유 및 근거)

【내역서 조정】

-  (내용)

․

-

․

【일위대가 조정】

-

․

-

․ (사유 및 근거)

【기타사항】

-

<민간공사 서식1-3>

설비분야 심사내역 및 사유서

(      사    업    명      )

□ 심사 결과

◦ 설계금액  :               천원

◦ 심사금액  :               천원

◦ 절 감 액  :               천원

◦ 절 감 률  :                %

□ 주요 심사내용

【자재단가 조정】

- 구리선 : 200원/m → 140원/m

․ (사유 및 근거)

- 판넬 :

․ (사유 및 근거)

【내역서 조정】

-  (내용)

․

-

․

【일위대가 조정】

-

․

-

․ (사유 및 근거)

【기타사항】

-

<민간공사 서식1-3>

조경분야 심사내역 및 사유서

(      사    업    명      )

□ 심사 결과

◦ 설계금액  :               천원

◦ 심사금액  :               천원

◦ 절 감 액  :               천원

◦ 절 감 률  :                %

□ 주요 심사내용

【자재단가 조정】

- 이팝나무 : 7,800원/개 → 7,000원/㎏

․ (사유 및 근거)

- 판넬 :

․ (사유 및 근거)

【내역서 조정】

-  (내용)

․

-

․

【일위대가 조정】

-

․

-

․ (사유 및 근거)

【기타사항】

-

【붙임 2】

민간공사 설계 적용기준 비교(00분야)

〈팀장 000, 담당 000〉

사업명 : 서초무지개아파트 주택재건축사업

설계사 : ㈜삼하건축, ㈜그룹환경

내 용	설계 적용기준		차이점
	민간공사	서울시
제경비
자재

내 용	설계 적용기준		차이점
	민간공사	서울시
노임단가
고재
품의할증

내 용	설계 적용기준		차이점
	민간공사	서울시
추가 검토사항

【붙임3】

민간공사 00분야 심사 체크리스트

〈팀장 000, 담당 000〉

공사일반사항	---------------------	1
2. 원가계산서 분야	---------------------	1
3. 건축분야	---------------------	2
4. 토목분야	---------------------	4
5. 조경분야	---------------------	7
6. 전기분야	---------------------	8
7. 기계설비분야	---------------------	9

계약심사과

민간공사 분야별 심사 체크리스트

1. 공사 일반사항

구 분	주요 항목	검 토 사 항	비고
설계기준	환율 및 유가	-환율 : 연초 서울외국환중개 기준 -유가 : 한국석유공사 발표자료 적용여부
	견적단가 적정여부	-견적서 2개 이상 업체로 견적을 받았는지 여부 -견적단가중 세부산출 가능공종은 산출서 제출요구 -견적서에 부가세가 포함되어 있는지 여부
심사요청	심의서류 제출 적정여부	-설계도면, 시방서, 내역서, 일위대가표, 단가 산출서, 수량산출서, 구조계산서, 중기산출서, 자재조사서 등 심사관련 서류 누락 여부 -엑셀파일(연계 공종간 링크) 제출
	복합공정 심사	-복합공정은 분야별(토목,건축,조경,설비)로 설계 도서 작성 제출 여부(전기,통신은 분리발주)

2. 원가계산서 분야

구 분	주요 항목	검 토 사 항	비고
제비율	제비율 적용기준	-품셈방식 : 조달청 제비율 적용여부 -실적공사비방식 : 실적공사비 조정계수 적용여부
	간접노무비, 기타경비	-<재료비+직노+산출경비> 합계액으로 공사규모 요율 적용 여부
	산업안전보건관리비	-관급비의 부가세 및 조달수수료 제외여부 -복합공종시 추가금액 주공종만 반영여부
	건설 하도급 대금 지급 보증서 발급 수수료	-조달청 제비율 적용기준 참조
	일반관리비, 이윤	-공사규모 요율 적용여부
	환경보전비	-설계 내역에 환경오염방지시설 포함시 제외
	퇴직공제부금비	-추정금액 3억이상으로 반영여부
할 증	야간작업 할증	-주간작업으로 변경시공 가능 여부 검토 -지세별 할증 중복 여부

3. 건축 분야

구 분	주요 항목	검 토 사 항	비고
가설공사	가설사무실	-공사기간, 공사금액 별 적정면적 적용여부
	건축물현장정리	-실적공사비 적용했는지 여부 -준공청소 등 현장정리품 이중적용 여부
	강관동바리	-동바리 높이, 개월수 등 표준품셈 재확인 -개월수별 강관 손률 적정 적용 여부 -동바리 사용높이 4.2m 기준 확인 -벽식구조, 라멘구조인지 설계도서 확인후 적용 -조립식동바리를 적정하게 적용하였는지 여부
	먹메김	-개보수공사 등에는 마무리품만 적용 재확인
	가설울타리설치	-칼라철판, EGI휀스 사용여부등 재료 재확인 -공기에 대한 손율 적정 적용여부 확인
	방진망, 방음판	-건기법에 따라 환경관리비 이중적용 여부 확인 -방진망 재료(PE매쉬망, PVC코팅막) 확인 -방음판 손률 기간별 적정 적용 여부
	강관비계매기	-강관비계 개월수별 사용기간 확인 -이동식강관말비계 사용 가능여부 확인
철근콘크리트공사	레미콘, 철근	-부가가치세 이중적용여부 확인 -조달청 가격정보단가 적용여부 확인 -관급자재비 적용여부 확인(중소기업진흥법)
	거푸집	-유로폼, 합판거푸집 적정 적용여부 확인 -실적공사비 적용여부 확인 -매끈한마감 → 노출콘크리트 마감
	철근가공조립	-실적공사비 적용시 일반주택, 공동주택인지 재확인 -간격재, 결속선 포함한 단가이므로 이중적용 여부 확인
	콘크리트타설	-일 타설량, 슬럼프 규격 재확인 -철근, 무근, 소규모 타설인지 설계도서 확인

구 분	주요 항목	검 토 사 항	비고
마감공사	철골가공조립	-전용접부재, H형강 부재를 구분하여 적용하였는지 여부 -작업난이도별 기본 철골공수 적용여부
	조적공사	-실적공사비 적용했는지 여부 -벽돌매수 적정여부 0.5B(75매), 1.0B(149매)
	돌공사	-바름두께별 품셈적용 적정여부 -건식, 습적 공법 적용 적정여부
	타일공사	-압착공법, 떠붙이기 공법 적정 적용 여부 재확인 -타일붙임품에 모르타르 비빔 포함 별도 품적용 여부
	금속공사	-경량철골천정틀 설치에 천정 재료 붙임 품 포함 텍스등 천정재 설치시 노무비 이중적용여부 확인 -잡철물제작설치 산소, 아르곤가스 재료비 적정여부 -잡철물제작설치시 제작, 설치 구분 야간할증 적용시 설치비만 할증적용하였는지 여부 -간단구조, 보통구조, 복잡구조 적정 적용 여부 -불필요한 조정에 잡철물 제작설치를 적용하였는지 여부 표준품셈 재확인
	유리공사	-실적공사비 적용여부 확인 -일반유리, 복층유리 구분하여 적용하였는지 확인 -유리끼우기에 코킹 노무비 포함되어 있으므로 유리코킹 시공비에 노무비 이중계상 여부 확인
	철거공사	-건물 구조체별 철거시 해체제를 재사용치 않을 경우 표준품센 건축목공 60%적용 적정 여무 -구조체 철거시 타일 철거를 별도로 적용하였는지 여부
기타공사	수량산출	-수량산출서와 수량이 일치하는지 여부 확인 -수량 단위적용 오류부분 재확인 -설계도서와 자재규격과 일치하는지 여부
	할증적용	-주간작업으로 가능한 공종을 야간작업으로 구분 하였는지 여부 확인 -지세별 할증율 적정 적용 여부

4. 토목 분야

구 분	주요 항목		검 토 사 항	비고
가시설	강재 자재비	자재비	-공장도착도가격 확인후 운반비 제외 여부
			-강재에 대한 할증이 적정한지 여부
			-고재처리비 산출 여부
			-매몰강재 100% 가격적용 여부
		강재손료	-강재손료와 고재처리 비용 검토 여부
			-강재손료 적용시 고재처리 제외 여부
	천공	토사등 천공	-토사구간 오거천공 품 적용 여부
			-풍화암이상 T-4천공 품 적용 여부
			-줄파기깊이(1.5m)를 천공장에서 제외 여부
	항타	천공 및 항타	-굴착면하부 항타여부 검토 등
		항타장비	-항타장비의 적정
		유압파일해머	-강관 및 콘크리트파일 유압파일해머 적용
		진동파일해머	-H-PILE, 쉬트파일 진동파일해머 적용
		N치	-각 파일해머적용시 N치 확인
		평균길이 산출	-평균길이 적정 여부 .수량산출서 확인(평균길이=전체길이/공수)
		장비조합	-장비조합시 파일길이 및 N치 확인 .보조크레인은 30m이내 자재적치장 없을 경우 반영
	항발	장비조합	-장비조합시 파일길이 확인 .측면파일과 중앙파일 항발방법 달리 적용
	강재 가시설	버팀보설치	-품셈산출 단가 적용 여부(실적공사비 과다)
			-본당으로 산출
			-실적공사비와 품셈단가 비교하여 적용
			-3m/본미만:설치19.35본/일, 철거24본/일
			-상하수도관로공사(띠모양 굴착), 소규모 작업구(추진/발진기지)등은 10톤 크레인 사용
		띠장설치	-품셈산출 단가 적용 여부(실적공사비 과다)
			-m당으로 산출
		피스브라켓	-건축공사의 가시설중 피스브라켓과 받침보는 ㄷ형강으로 변경 심사(지하철 준용)

구 분	주요 항목		검 토 사 항	비고
가시설	강재 가시설	스티프너	-상세도면 확인하였는지 여부
			-철판 전량 고재처리 여부
		케이싱 설치,철거	-토사와 자갈층 혼재구간의 천공홀 붕괴방지를 위한 공법이므로 순수한 토사구간은 제외 가능 여부
		강재 제작, 설치	-잡철물제작설치 또는 절단 및 용접여부 검토후 여건에 따른 심사 추진
	어스 앙카	강선	-설계도면 확인(매립형 / 제거형)
			-제거식 강선 고재처리비 반영 여부
			-제거식 강선은 일반형 적용 ․강선삽입용 pvc파이프 적용 할 것
			-천공장비 비교 검토 적용 ․기존의 크롤러드릴보다 성능우수 장비 비교
		토질에 따라 공법적용	-어스앙카 : 토사지반 적용 여부
			-락볼트 : 암구간 적용여부
		그라우팅	-매립형 2차주입만 가능(3차주입 불가)
			-제거형 1차주입만 가능
	강재 말뚝	말뚝이음	-1본 이음길이는 현장여건을 고려하여 결정 .설계도면에 따라 소요길이를 확인하고 .생산규격, 현장반입 가능 종합 검토
	흙막이 가시설	조립식 간이흙막이	-작업반장(설치 0.3인, 철거 0.23인) 적용 여부
			-공용일수 산정기준 적용 여부
	토류판	토류판	-목재두께 : 구조계산서 확인
			-목재가격 : 육송각재, 손료적용 여부
	그라우팅	주입범위	-지하수위이하만 그라우팅설계 여부 (풍화암 이상은 제외)
		주입량	-주입량 산출이 적정한지 여부
	구멍뚫기	강판뚫기	-기계뚫기(마그네틱드릴)로 심사 추진
	볼트	조이기, 풀기	-기계시공(임펙트렌치)으로 심사 추진

구 분	주요 항목		검 토 사 항		비고
철근 콘크리트	철근 콘크 리트	콘크리트 타설	-구조물별 콘크리트 타설방법 적정 여부 (레미콘 타설, 기계비빔타설, 인력비빔타설)
			-레미콘 재료할증 적정 여부 (무근, 철근, 소형, 철골)
		철근가공조립	-구조물에 맞는 가공조립품을 적용여부 (간단, 보통, 복잡, 매우복잡)
		거푸집 설치	-목재 고재처리 반영 여부
			-합판거푸집 사용횟수 적정 여부
			-일반 구조물공사시 유로폼을 적용 여부
	구조물 절단	콘크리트 절단	-구조물 두께에 따라 적정장비 사용 여부
			-천공 또는 인양홀의 크기 및 간격의 적정 여부 ․천공 : 50~70㎜, 인양 : 50~100㎜
			-장비별 작업능력 적정 여부 (청계천복원공사 구조물철거 사례집 참조) ․다이아몬드와이어쇼 : 5.6㎡/일(교각,빔) ․Wheel saw : 60m/일(고가상판) 50m/일(복개구조물)
토공	토공	터파기	-현장 토질에 따른 터파기 구배 적정 여부
			-지질조사 보고서와 설계 지질 일치여부
			-암반의 경우 수직굴착으로 설계 여부
		잔토처리	-사토장의 위치, 운반거리, 운반경로 및 운반속도 적정 여부(도시교통본부 조사자료 이용)
			-운반차량 24톤 덤프트럭 적용 여부
		물량 산출	-임의비율 적용은 물량으로 표기 여부 ․인력10%+기계90%→인력00㎥+기계00㎥
		운반거리	-운반거리와 장소 변경은 설계변경 사유가 되므로 정확하게 명기 여부

5. 조경 분야

구 분	주요 항목	검 토 사 항	비고
수목식재	수목식재	-수목 할증(3%) 적용여부 -지주목을 세우지 않을 때는 인력품의 20%감 여부 -지주목 설치기준 적정여부 (이각, 삼발이, 대나무 연결형 등) -표준품셈 식재품의 객토량을 유기질 비료량으로 잘못 적용하였는지 여부 -규격별 유기질 시비량 적정여부 -수목운반 장비 및 적재량 적정여부 -식재밀도 적정여부
	초화류식재	-초화류 할증(3%) 적용여부 -초화류 굴취품 적정여부 (조경공 0.0028인) -초화류식재 장소에 따른 인력품 적정여부 (양호, 보통, 불량) -롤형 지피식물 식재품 적정여부 -식재밀도 적정여부
	잔디식재	-줄떼, 평떼 구분식재 적용여부
시설물 설치	데크설치	-목재량 적정여부 (1㎥ = 300재) -마루널깔기품 적용여부 -하부지지철물 설치비 과다적용여부
	조경석 쌓기및 놓기	-조경석 놓기, 쌓기품 적정 적용여부 -조경석 산출 적정여부 (길이×높이×뒷길이×실적율(0.7)×환산계수2.65ton) -돌틈식재품 적정여부 (단목식재품 적용)

6. 전기 분야

구 분	주요 항목	검 토 사 항	비고
수배전설비	한전인입 설치	- 한전인입케이블 동시포설 할감 적용 여부 - 맨홀 설치시 규격에 따른 적정공량 산출 여부
	수배전반 설치	- 수배전반설치시 기계설치공 적용 여부 - 변전실 트렌치 제작시 전기잡철물제작 적용 여부 - 배전반 발전기 등 관급자재 현장설치도 여부
간선공사	배관	- 노출배관 적용시 앵커설치품 이중적용 여부 - 앵커품 적용시 볼트 직경에 따른 품 적용 여부 - 압착단자 설치시 단말처리의 30% 적용여부 - 케이블트레이 설치공량 적정여부(인서트반영)
	배선	- 케이블 동시포설시 공량 할감 적용 여부 - 전선, 케이블의 부속자재의 설치품 적용여부
조명공사	등기구 설치	- 직부형 방전등 설치시 일반 투광등품 적용 여부 - 조명기구 타입에 따른 적정품 적용 여부 - 관급자재(램프, 안정기)의 중복적용 여부
전열공사	콘센트 설치	- 공량산출시 매입, 노출 구분 여부 - 전원선 규격 적정성 여부 - 전열 배관 규격 적정성 여부
가로등공사	가로등 설치	- 가로등 설치시 크레인트럭 적정여부(3~5TON) - 터파기공사시 인력:장비 비율 적정 여부 - 가로등기초 철거 등 적정장비 사용 여부 - 가로등 배전반 설치시 완제품 조립품 적용 여부
제경비	각종 경비	- 공사 규모에 맞는 적정 요율 선정 여부 - 법정경비 적정 적용 여부

7. 기계설비 분야

구 분	주요 항목	검 토 사 항	비고
공통	장비선정	- 투입장비 선정 및 계산서 확인
	자재선정	배관 관경 및 두께 선정 적정 여부
	수량산출	- 도면, 시방서, 내역서, 산출서 일치여부
	설치품	- 자재 설치 공법과 일위대가 일치여부 적정 품셈 적용여부
위생	급수설비	압력 산출 적정여부 옥외 급수 인입 과 옥내 배관 연계성확인
	급탕설비	- 열원과 공급배관, 사용처 연계성 확인
	오배수설비	- 배관자재간 연결성 확인 집수시스템과과 펌프 적정성, 운영시스템 확인
냉난방	냉방설비	냉방시스템과 자재 연계성확인
	난방설비	증기, 온수 난방 매질과 배관, 자재 적정여부 확인
환기	덕트	풍량과 덕트크기 연계성 확인 자재 산출 적정여부 확인
	보온	보온 세부공정 적정 여부 확인
가스	옥외	옥외배관과 옥내배관 연계성 확인 매립구간 적정 여부확인
	옥내	안전설비 적정 여부확인 공급 시스템 오류 여부확인
자동제어	시스템	장비 및 설비 전반과 연계성 확인
	설 비	전원, 제어선 적정 선정여부 확인
기타	신재생설비	기계설비와 연계성확인 자재 및 장비의 적정여부 확인
	열선 등 기타설비	주설비와 연계성확인 자재 및 장비의 적정여부 확인

【붙임 4】

민간공사 원가심사 문제점 및 건의사항(00분야)

〈팀장 000, 담당 000〉

□ 현황 및 실태

○

—

□ 문제점

○

—

○

—

□ 개선방안

○

—

○

—

□ 건의 및 애로사항

○

—

【붙임 5】

공공관리 재개발･재건축 원가자문 시범서비스 만족도 조사

안녕하십니까? 서울시에서는 귀 조합에서 추진하고 있는 서초무지개아파트 재건축 건축사업에 대한 원가자문 시범서비스를 통해 제공해드린 원가심사 결과에 대한 「공공관리 재개발･재건축 원가자문 만족도 조사」를 진행하고 있습니다.

본 조사를 통해 서울시 민간공사 현황을 파악하고 주민 맞춤형 공공관리 민간공사 원가자문 서비스 방안을 마련하게 될 것입니다.

귀중한 시간을 할애하여 설문에 협조해 주신 점에 대해 깊이 감사드립니다.

2015년 10월

▣ 주관기관 : 서울시 재무국 계약심사과

▣ 문의처   : 임장경 주무관 (계약심사과 : 02-2133-3310)

Ⅰ. 일반 사항

1. 귀하는 서초무지개아파트 재건축 건축사업 조합원입니까?

① 그렇다.(2-1로 이동)	② 아니다.(2-2로 이동)

2-1. 귀하는 조합에서 어떤 직책입니까?

2-2. 귀하는 조합과 어떤 관계에 있습니까?

① 정비회사	② 설계사	③ 조합대표
④ 기타 (작성요청 : )

Ⅱ. 원가자문 시범서비스 신청

3. 시범서비스 신청을 위하여 사전에 협의한 대상은?  * 복수 표시 가능

① 정비회사	② 설계사	③ 조합대표
④ 기타의견 (: )

4. 시범서비스 신청의 주된 사유는 무엇입니까?

① 공사비 적정성 확인	② 공사비 절감을 위하여
③ 기타의견( )

5. 시범서비스 신청시 장애요인 있었습니까?

① 있었다.(5-1로 이동)	② 없었다.(6번으로 이동)

5-1. 장애요인은?

① 정비회사	② 설계사
③ 자문에 따른 사업지연 우려	④ 일부조합원
⑤ 기타의견( )

Ⅲ. 서비스 운영 만족도

6. 원가자문 무료서비스에 만족하십니까?

① 매우만족	② 만족	③ 보통	④ 불만족	⑤ 매우불만족

(①번 ②번 만족 응답자는 6-1로 이동)

(③번 ④번 ⑤번 보통, 불만족 응답자는 6-2로 이동)

6-1. (매우만족, 만족) 이유가 무엇입니까?

① 공사원가 검증의 투명성 제고로 조합 내 갈등해소 기여

② 공사비 절약으로 조합원에게 경제적 이익이 돌아감

③ 공사원가 검증에 대한 민간용역비 절약

④ 기타의견(                                                                 )

6-2. (보통, 불만족, 매우불만족) 이유가 무엇입니까?

① 실질적 이득 없음	② 원가자문결과 부실 · 불신	③ 정비사업 추진 지연
④ 기타의견( )

7. 서비스 질의 향상을 위해 서비스기간을 30일 이내로 하는 것에 어떻게 생각하십니까?

① 적정하다.	② 20일 이내	③ 현행 (15일이내)
④ 기타의견( )

8. 원가자문 결과를 반영하셨습니까?

① 전체 반영	② 부분 반영.	③ 미반영

8-1. 원가자문 결과 전체반영/부분 반영/미반영 사유가 무엇입니까?

8-2. 원가자문 결과에 따른 사업비 변경 금액을 작성해주세요

원가자문 신청시	→	원가자문 결과	→	시공자 선정기준
천원		천원		천원

9. 시범서비스에서 외부전문가를 포함한 「원가조정 거버넌스」에 참여하셨습니까?

① 예 (9-1로 이동)	② 아니요 (10번으로 이동)

9-1. 원가조정 거버넌스 운영의 느낀 점을 작성해주세요

10. 원가심사 시범서비스와 관련하여 건의사항 있으시면 작성해 주세요

- 설문 협조에 감사드립니다 -