문서번호	건축기획과-19521
결재일자	2015.9.18.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장		주택건축국장
류대근	김유식	한병용		09/18 정유승
협 조
	주무관		박정석

- 2015년도 제23차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

2015. 9.

주택건축국

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

- 2015년도 제23차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2015. 9. 22(화) 14:30 ~

○ 장    소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 3건( 보고 1, 재심 2 )

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	신반포6차아파트 주택재건축정비사업	서초구 잠원동 74-2번지 일원	공동주택 (757세대)	35/2	보고	건축+교통
2	돈암동 역세권 장기전세주택 신축사업	성북구 돈암동 624번지 일원	공동주택(525세대) 근린생활시설	30/5	재심	건축+교통
3	길동 신동아3차아파트 주택재건축정비사업	강동구 길동 43번지 일원	공동주택 (366세대)	21/3	재심	건축+교통

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	3	정유승, 한병용, 유동균
건축계획, 도시설계	8	허영, 노승범, 이명식, 한영근, 김중근, 장윤규, 배웅규, 양웅
구조	2	이수권, 최일섭
환경, 방재	1	박재성
교 통	4	박완용, 금기정, 손광복, 백재민
계	18

※ 심의안건 확정(9. 11 ; 금) 및 자료배포(9. 14 ; 월)

15-23-1	심의내용	보고(건축+교통)
	건물(사업)명	신반포6차아파트 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 잠원동 74-2번지 일원 (대지면적 30,531.9㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역, 아파트지구, 중심지미관지구

○ 규    모 : 건폐율 16.40%, 용적률 299.98%, 연면적 142,390.42㎡, 지하2층/지상35층

○ 용    도 : 공동주택(757세대)

▢ 추진경위

○ ‘76.08.21 : 영동아파트지구 지정

○ ‘02.02.01 : 주택재건축조합설립인가

○ ’04.12.27 : 반포 고밀도아파트지구 개발 기본계획 변경고시

○ ’05.07.05 : 사업시행인가

○ ’12.12.11 : 제33차 건축위원회 심의(조건부동의)

○ ’12.12.13 : 공원이전 정비계획 변경지정 및 지형도면 고시(서고 제2012-332호)

○ ’13.09.02 : 사업시행변경인가

○ ’15.08.18 : 제20차 건축위원회 심의[조건부(보고)의결]

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야]

○ 건축위원회 심의(2015.08.18. ; 제20차) 시 지적사항(단지 남측의 주동과 주민공동시설 간 이격거리 개선 및 주변단지와의 조화 고려, 보행녹도와 주동의 간섭 최소화, 입면계획 보완, 각 주동의 필로티의 활성용 제고, 주동과 주동이 접하는 부분의 사공간 최소화, 30층 이상 주동의 엘리베이터 확충 검토, 태양광패널의 인접단지와의 조화 고려, 코어부분의 채광·환기 가능토록 조정, 어린이집·경로당의 옥상녹화 검토, 비상차량동선계획 조정, 전이보의 하부 인장력 및 특별풍하중 검토, 단지 서측도로의 차로폭 축소 조정 및 보행공간 확대, 주출입구 폭 최대한 축소 조정, 조업주차면 설치 검토 등)을 반영하여 보고하는 것으로 지적사항 반영의 적정성 등 건축·교통계획의 적합여부

15-23-2	심의내용	재심(건축+교통)
	건물(사업)명	돈암동 역세권장기전세주택 신축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「경관법」 제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 성북구 돈암동 624번지 일원 (대지면적 13,168.15㎡)

○ 지역․지구 : 준주거지역, 제3종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 31.70%, 용적률 405.74%, 연면적 83,797.18㎡, 지하4층/지상30층

○ 용    도 : 공동주택(500세대)

▢ 추진경위

○ ’10.07.14 : 장기전세주택 관련 지구단위계획(안) 주민제안서 제출

○ ’11.07.01 : 지속가능성평가 대상안건 선정심의(결과 : 대상안건 선정 제외)

○ ’11.07.18 : 장기전세주택 관련 지구단위계획(안) 상정(성북구→서울시)

○ ’11.07.27 : 제13차 도시·건축공동위원회 자문(조건부자문의결)

○ ‘11.09.07 : 도시·건축공동위원회 자문결과 조치계획서 제출

○ ’14.12.09 : 제36차 건축위원회 심의(결과 - 재심)

▢ 논의사항

[ 경관 + 건축 + 교통 분야]

○ 건축위원회 심의(2014.12.09. ; 제36차) 시 지적사항(정릉길에 접한 건물의 매스 조정 검토 및 정릉길에서 아파트로의 직접 출입하는 방안 검토, 아파트 지하주차장은 장애인 이동통로 설치, 필로티로 계획된 부분은 어린이놀이쉼터 등으로 조성, 기존 지형에 순응되도록 단지계획고 조정, 북향·북서향 주동 남향 조정, 리모델링이 쉬운 구조 관련 세대분리·통합 대안 제시, 주동의 요철 최소화, 105동의 편토압에 대한 구조검토, 삼성아파트 방향의 터파기 가능여부 검토, 비주거시설의 출입구 교차로 경사도 조정, 원형램프의 진입을 반시계방향으로 변경 검토 등)을 반영하여 재상정하는 것으로 지적사항 반영의 적정성 등 건축·교통계획의 적합여부

15-23-3	심의내용	재심(건축+교통)
	건물(사업)명	길동 신동아3차아파트 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강동구 길동 43번지 일원 (대지면적 11,440.1㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 23.12%, 용적률 290.33%, 연면적 54,986.84㎡, 지하3층/지상21층

○ 용    도 : 공동주택(366세대)

▢ 추진경위

○ ‘06.03.23. : 도시·주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문) 수립(서고2006-95호)

○ ‘14.05.07. : 제8차 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ‘14.06.19. : 정비구역지정, 지형도면 고시(서울시 고시 제2014-231호)

○ ‘15.03.17. : 조합설립인가

○ ’15.07.03. : 제8차 건축(소)위원회 자문(조건부 본위원회 상정)

○ ’15.08.18. : 제20차 건축위원회 심의(결과 - 재심)

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야]

○ 건축위원회 심의(2015.08.18. ; 제20차) 시 지적사항(정북방향 일조높이 완화없이 계획하는 방안 검토, 천중로변 차량진출입구 삭제 및 공원 형태변경 검토, 단지북측의 열린공간을 휴게공간으로 조성, 일부 주동의 사생활침해 예방, 욕실 평면구성 조정, 하향식 피난사다리 설치계획 조정, 슬라브의 내진상세 적용 적정여부, 단지 동측도로 폭원계획 조정 등)을 반영하여 재상정하는 것으로 지적사항 반영의 적정성 등 건축·교통계획의 적합여부.  끝.