문서번호	마곡조성담당관-2146
결재일자	2014.3.12.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

		시 민
주무관	건축계획팀장	마곡조성담당관
윤영선	김명수	03/12 한민희

건축계획 자문 검토의견서

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2014. 3.

마곡조성담당관

건축계획 자문 검토의견서

1		안 건 명

:

마곡지구 C16-3, B9-1, B10-2, B8-2·3필지 건축계획 자문

2		자문일시

:

2014. 3. 14(금) 14:00 ~

3		건축개요

구 분 대 상	지 역	건축주	대지면적	건축규모	용 도
C16-3필지	준주거	㈜은하주택건설	1,137㎡	- 지하4층/지상10층 (연면적 8,416.89㎡) - 건폐율 : 54.48% - 용적률 : 599.77%	-업무시설(오피스텔) -근린생활시설
B9-1필지	일반상업	㈜문영종합개발	1,480㎡	- 지하3층/지상12층 (연면적 12,643.93㎡) - 건폐율 : 59.96% - 용적률 : 599.24%	-근린생활시설
B10-2필지	일반상업	㈜예우	1,486㎡	- 지하5층/지상14층 (연면적 14,849.21㎡) - 건폐율 : 58.38% - 용적률 : 599.82%	-숙박시설 -근린생활시설
B8-2,3필지	일반상업	마곡지구지주조합 외1	3,549㎡	- 지하5층/지상14층 (연면적 35,763.96㎡) - 건폐율 : 59.13% - 용적률 : 599.93%	-업무시설(오피스텔) -근린생활시설

4		검토 의견서

《업무용지 C16-3필지 건축계획 재자문》

□ 건축계획 관련

○ 조경면적의 폭은 가아드라인 준수 및 인접지를 고려하여 검토

○ 공개공지는 가로변 방향으로 배치 검토

○ 옥상의 설비는 외부로의 직접 노출하지 않도록 차폐 검토

○ 전면공지는 마곡지구 건축물 가로경관 가이드라인에 따라 조성 검토

《상업용지 B9-1필지 건축계획》

□ 건축계획 관련

○ 공공보행에 지장이 없도록 2열 가로수 조성 검토

○ 조경면적의 폭은 가이드라인 준수 및 인접지를 고려하여 검토

○ 전면공지는 마곡지구 건축물 가로경관 가이드라인에 따라 조성 검토

○ 자전거주차장은 차량 진출입에 따른 안전을 고려하여 위치 재검토

《상업용지 B10-2필지 건축계획》

□ 건축계획 관련

○ 옥탑 시설물 계획은 해발고도 57.86m 이내로 검토 계획

○ 조경면적의 폭은 인접지(B10-1)를 고려하여 검토

○ 좌·우측 발코니 면적의 적정성 계획 검토

○ 전면공지는 마곡지구 건축물 가로경관 가이드라인에 따라 조성 필요

○ 연결녹지변 전면공지에는 연결녹지 계획과 조화를 이루도록 조경시설 계획 검토

○ 자전거보관소는 접근성 및 이용자 편의를 고려하여 주출입 통로변에 검토

○ 화장실 및 청소용수 등으로 하수처리수 재처리수(재생수) 이용 권장

《상업용지 B8-2,3필지 건축계획》

□ 건축계획 관련

○ 저층부는 원 필지계획의 규모를 유지하여 필지간의 통경축·개방감 확보 검토

○ 필로티 천정고 높이는 마곡지구 지구단위계획 지침에 의할 것

○ 건축물 외벽은 무채색계열의 단일 주조색 사용 검토

○ 남측녹지는 인접필지(B8-5)의 조경 폭을 고려하여 조성 검토

○ 외장재료로는 천연소재인 목재 사용을 권장

○ 전면공지는 마곡지구 건축물 가로경관 가이드라인에 따라 조성 필요

○ 자전거보관소는 접근성 및 이용자 편의를 고려하여 주출입 통로변에 검토

○ 화장실 및 청소용수 등으로 하수처리수 재처리수(재생수) 이용 권장