문서번호	토지관리과-15861
결재일자	2015.7.29.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		부동산평가팀장	토지관리과장
이명신		代이대우	07/29 代정기택
협 조
	실무사무관			이대우

서울부동산시장 동향 보고

'15년 6월 (제102호)

2015. 7. 29.

도시계획국

토지관리과

7

2015 VOL 102

(6월분)

1		6월 주택시장 동향
		1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 규모별 아파트 가격지수 동향 4) 권역별 아파트 매매·전세시장 동향	1 4 7 10
2		6월 토지시장 동향
		1) 지가변동률 2) 토지거래 동향	12 14
3		6월 강남권 재건축아파트 시장동향	15
4		6월 준공업지역 부동산시장 동향	17
5		이달의 부동산 Focus
		- 가계부채 종합 관리방안 (기획재정부)	18
6		부동산 뉴스
		서울시 도시계획위원회 결과, 정책동향, 법률개정, 부동산통계 등	21

작성자	부서명	직위	성명
	토지관리과	토지관리과장	남대현
		부동산평가팀장	김진환
	☏2133-4670	주무관	이명신
	작성일자	2015. 7. 29.

1	6월 주택시장 동향

1) 주택 매매 동향 (1) 매매 가격 동향 매매가격변동률 및 변동추이(조사기준일 : '15. 6. 15) : 한국감정원 자료
○ ’15년 6월 매매가격은 계절적 비수기에 접어들었음에도 전세물량부족이 지속되고 가격 상승세가 멈추지 않자 매매로 전환하는 실수요자들로 인해 지난 연말 이후 거래량 증가와 더불어 가격 상승세가 꾸준하게 이어지고 있는 가운데 전월대비 0.55%로 11개월 연속 상승세를 나타냄. ○ 강북권(0.39%)은 전세물량 수급불균형이 장기화되며 실수요자들이 교육여건이 양호한 지역과 강남 및 시내 접근성이 편리한 지역 등을 중심으로 매매 전환하며 가격상승세가 이어지는 모습 속에 지역별로는 노원구(0.70%), 동대문구(0.52%), 성동구(0.47%), 종로구(0.45%) 등이 주도하며 상승세를 이어가는 모습을 보임. - 노원구(0.70%)는 강북권역중 학군이 양호해 중·소형 위주의 수요가 많은 지역으로 비수기에 거래량은 감소하였으나 가격은 상승세를 이어감.	- 동대문구(0.52%)는 대규모정비사업 구역이 해제되면서 이문동 등에서 연립/다세대주택 거래량이 크게 증가하며 가격 상승 ○ 강남권(0.60%)은 매매수요 증가가 나타나자 일부 지역에서는 매물을 회수하는 등의 역반응이 나타나고는 있으나, 저가매물 위주로의 거래가 꾸준하게 지속되는 모습 속에 지역별로는 강남구(0.87%), 구로구(0.78%), 강동구(0.75%), 서초구(0.74%) 등에서 가격 상승세 주도하며 상승폭도 소폭 확대됨. - 강남구(0.87%)는 개포동 등 재건축 이주수요가 많은 지역에서 비수기임에도 거래량이 크게 감소하지 않으며 가격 상승세가 이어짐. - 구로구(0.78%)는 구로 차량기지 이전 등의 영향이 지속적으로 호재로 작용하면서 거래가 꾸준하게 이어지며 가격 상승세가 지속되는 모습임.

※ 주요 상승지역 : 25개구

▸강북권 : 노원구(0.70%), 동대문구(0.52%), 성동구(0.47%), 종로구(0.45%) 등 14개구

▸강남권 : 강남구(0.87%), 구로구(0.78%), 강동구(0.75%), 서초구(0.74%) 등 11개구

※ 하락지역 : 없 음

▸강북권 : 없 음

▸강남권 : 없 음

<표1-1> 매매 가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분	'14. 6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'15. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	전년말비 ('14.12대비)	전년동월비 ('14.6대비)
서 울	-0.07	-0.04	0.05	0.25	0.25	0.10	0.00	0.09	0.20	0.36	0.51	0.44	0.50	2.11	2.72
강북권	-0.03	-0.07	0.01	0.15	0.18	0.11	0.04	0.04	0.16	0.28	0.39	0.30	0.39	1.57	2.00
강남권	-0.12	-0.02	0.09	0.34	0.31	0.08	-0.04	0.13	0.24	0.43	0.64	0.56	0.60	2.62	3.41

※ 강북권 - 한강 이북의 14개구,  강남권 - 한강 이남의 11개구

<그림1-1> 매매 가격 변동률추이

(단위 : 전월대비, %)

<그림1-2> 매매 가격지수 변동추이

○ 유형별로는 아파트(0.68%), 단독주택(0.21%), 연립주택((0.28%) 등 모든 유형에서 상승세를 나타냄. 이는 계절적 비수기가 무색하게도 거래량이 큰 폭으로 감소하지 않은 것으로 이는 전세난이 지속되면서	매매로 전환하는 수요가 늘어나고 있음을 보여주고 거래량 증가가 가격 상승으로 이어져 전세와 매매사이에서 고민하고 있는 임차인들의 마음이 매매시장으로 쏠리고 있음을 나타내고 있음

<표1-2> 유형별 매매가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분		'14. 6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'15. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	전 년 말 비 ('14.12)	전 년 동월비 ('14.6)
아파트	서 울	-0.07	-0.03	0.12	0.40	0.43	0.14	0.01	0.14	0.31	0.52	0.76	0.60	0.68	3.03	4.14
	강북권	-0.05	-0.07	0.03	0.22	0.34	0.18	0.09	0.11	0.23	0.42	0.58	0.44	0.51	2.31	3.13
	강남권	-0.09	0.01	0.19	0.55	0.50	0.11	-0.05	0.16	0.37	0.60	0.90	0.73	0.82	3.63	4.99
단 독 주 택	서 울	-0.01	-0.01	0.03	0.04	0.09	0.01	0.03	0.04	0.05	0.13	0.04	0.13	0.21	0.59	0.77
	강북권	0.04	-0.01	0.02	0.03	0.04	0.01	0.03	0.00	0.03	0.12	-0.02	0.07	0.26	0.46	0.58
	강남권	-0.08	-0.01	0.04	0.07	0.16	0.00	0.03	0.10	0.07	0.14	0.12	0.22	0.14	0.79	1.08
연 립 주 택	서 울	-0.09	-0.08	-0.06	0.02	-0.01	0.07	-0.02	0.03	0.06	0.14	0.23	0.25	0.28	0.98	0.91
	강북권	-0.05	-0.07	-0.05	0.05	-0.02	0.06	-0.01	-0.01	0.08	0.12	0.19	0.18	0.28	0.85	0.80
	강남권	-0.14	-0.09	-0.07	-0.01	0.01	0.08	-0.02	0.07	0.03	0.16	0.27	0.31	0.27	1.12	1.01

<그림1-3> 유형별 매매가격 변동률추이

(단위 : 전월대비, %)

※ 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음.

<그림1-4> 유형별 매매가격지수 변동추이

(2) 매매 거래 동향 매매거래량 : 부동산실거래가 신고 및 검인된 건수에 대한 부동산거래관리시스템(RTMS) 통계자료
○ '15년 6월 매매거래량은 전체 27,961건으로 전월(29,351건)대비 –4.7% 감소에 그침, 전년도 동월(15,771건) 대비에서는 77.3%로 큰 폭의 증가가 지속되고 있음. 이는 높은 전셋값에 부담을 느낀 임차인들이 저금리로 주택담보대출 이자부담이 경감 되면서 중소형을 중심으로 저가 매물 위주의 내 집 마련 수요로 전환하는 모습이 지속되고 있는 것이 거래증가 요인으로 보임. ○ 유형별로 보면 전월 대비하여 아파트(-11.3%), 단독·다가구(-3.3%),	다세대·연립(-7.6%) 등에서 감소한 반면, 기타(21.5%)에서는 증가. ○ 주택매매시장 전망은 수요자들의 관심과 건설사들의 물량공급으로 청약시장의 열기는 이어질 듯 . - 1.5%대로 기준금리가 인하되면서 전세매물 부족 현상이 가중되었고 지난 2월말부터 시행된 청약순위 완화와 민간택지부분 분양가 상한제가 폐지되면서 건설사들의 신규물량 증가로 이어지고 있는 분양시장은 여름 장마 등 계절적인 비수기에 접어들어서도 분양열기 이어갈 전망.

<표1-3> '15. 6월 거래동향 (매매거래신고, 검인 포함 - 상속, 증여, 신탁해지는 제외 )

구 분	거 래 건 수				변 동 률 (%)
	지난 연중 최 고 치 ('08.4)	전 년 도 동 월 ('14.6)	전 월 ('15.5)	금 월 ('15.6)	지난 연중 최고치대비	전 년 도 동월대비	전월대비
서울시 전체	31,690	15,771	29,351	27,961	-11.8	77.3	-4.7
아파트	12,654	6,211	13,877	12,315	-2.7	98.3	-11.3
단독․다가구	3,277	1,242	2,606	2,521	-23.1	103.0	-3.3
다세대․연립	10,344	4,358	8,626	7,971	-22.9	82.9	-7.6
기타거래	5,415	3,960	4,242	5,154	-4.8	30.2	21.5

※ 기타거래는 순수토지만의 거래를 제외한 오피스텔, 도시형생활주택, 기타 상가(업무용), 공장 등의 거래임

<그림1-5> 권역별 거래량 변동추이

(단위 : 건)

<그림1-6> 유형별 거래량 변동추이

(단위 : 건)

※ 기타거래는 순수토지만의 거래를 제외한 오피스텔, 도시형생활주택, 기타 상가(업무용), 공장 등의 거래임

2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 전세가격변동률 및 변동추이(조사기준일 : '15. 6. 15) : 한국감정원 자료
○ '15년 6월 주택전세가격은 저금리가 장기화되면서 전세물건을 월세로 변환하는 것이 사회적인 현상으로 자리잡고 있고 이로 인해 매물 부족현상이 심화되면서 가격 상승세가 지속되며 전세시장은 계절적으로 뚜렷하게 나타났던 성수기와 비수기의 구분 경계가 없어지는 가운데 평균 가격은 전월 (0.60%)대비 0.70% 상승하였으며 상승폭도 소폭 증가. ○ 강북지역(0.55%)은 주거환경과 교통여건 등이 양호한 지역을 중심으로 가격 상승세가 지속적으로 나타나고 있는 모습 속에 전반적인 상승세도 꾸준히 이어지고 있는 가운데 지역별로는 노원구(0.89%), 동대문구(0.73%), 성동구(0.71%), 도봉구(0.59%) 등에서 상승세가 나타남. - 노원구(0.89%)는 전체적인 거래량이 감소하면서 가격 또한 전월대비 소폭 감소하였으나, 우수한 학군지역 위주로 가격 상승세는 지속되고 있음.	- 동대문구(0.73%)는 아파트 전세물량 감소 등으로 거래량은 감소한 모습이나 상대적으로 가격 상승세는 꾸준히 지속되는 모습을 보임.. ○ 강남지역(0.84%)은 재건축 이주수요가 많은 동남권역과 차량기지 이전 등 호재가 있는 구로구 등에서 매매가격과 동반상승하는 모습을 보이는 가운데 지역별로는 강동구(1.14%), 구로구(1.12%), 송파구(0.99%), 서초구(0.98%) 등에서 상승세를 주도하고 있는 모습을 보이고 있으며 전월 대비 상승폭도 소폭 확대됨. - 강동구(1.14%)는 재건축이주 수요는 증가하고 있으나 아파트 물량은 한정되어 단독/다가구의 거래량까지 증가하며 가격 상승세로 나타남. - 구로구(1.12%)는 구로동 등 재건축이 예정되어 있는 지역을 중심으로 아파트 거래량 증가가 가격 상승으로 이어지며 상승폭도 크게 확대됨.

※ 상승지역 : 25개구

▸강북권 : 노원구(0.89%), 동대문구(0.73%), 성동구(0.71%), 도봉구(0.59%) 등 14개구

▸강남권 : 강동구(1.14%), 구로구(1.12%), 송파구(0.99%), 서초구(0.98%) 등 11개구

※ 하락지역 : 없 음

▸강북권 : 없 음

▸강남권 : 없 음

<표1-4> 전세가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분	'14. 6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'15. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	전년말비 ('14.12대비)	전년동월비 ('14.6대비)
서 울	0.01	0.11	0.14	0.31	0.37	0.28	0.25	0.29	0.46	0.60	0.80	0.60	0.70	3.50	5.02
강북권	0.07	0.13	0.16	0.28	0.38	0.29	0.22	0.21	0.34	0.49	0.61	0.49	0.55	2.71	4.22
강남권	-0.04	0.08	0.11	0.33	0.37	0.27	0.28	0.36	0.58	0.71	0.97	0.71	0.84	4.25	5.78

<그림1-7> 전세가격 변동률추이

(단위 : 전월대비, %)

<그림1-8> 전세가격지수 변동추이

○ 주택유형별로는 아파트(0.97%), 단독주택(0.30%), 연립주택(0.34%) 등 임대물건 공급이 부족한 아파트 상승세가 지속되고 있는 가운데 비아파트인 단독주택과 연립주택 등에서도 비수기임에도 불구하고	가격 상승폭이 소폭 확대되고 있는 모습으로 아파트에서 수요대비 공급 부족이 심화되면서 다른 유형의 전세가격까지 상승세로 이어지는 가운데 아파트와 비아파트의 가격지수 상승폭 격차가 심화되는 현상이 나타남.

<표1-5> 유형별 전세가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분		'14. 6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'15. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	전 년 말 비 ('14.12)	전 년 동월비 ('14.6)
아파트	서 울	0.02	0.19	0.22	0.45	0.54	0.37	0.38	0.40	0.67	0.90	1.25	0.87	0.97	5.16	7.44
	강북권	0.13	0.24	0.27	0.45	0.55	0.42	0.36	0.29	0.48	0.74	1.01	0.70	0.75	4.03	6.43
	강남권	-0.07	0.15	0.17	0.45	0.54	0.33	0.39	0.49	0.83	1.03	1.44	1.00	1.15	6.09	8.27
단 독 주 택	서 울	-0.02	-0.01	-0.04	0.11	0.16	0.11	0.03	0.08	0.06	0.14	0.02	0.14	0.30	0.75	1.12
	강북권	-0.01	0.01	-0.03	0.07	0.19	0.08	0.02	0.10	0.05	0.13	-0.08	0.12	0.38	0.70	1.03
	강남권	-0.04	-0.05	-0.05	0.14	0.13	0.17	0.05	0.05	0.08	0.16	0.18	0.16	0.18	0.82	1.26
연 립 주 택	서 울	0.03	0.02	0.07	0.15	0.15	0.18	0.09	0.20	0.22	0.24	0.23	0.27	0.34	1.50	2.18
	강북권	0.00	0.02	0.08	0.14	0.16	0.17	0.06	0.18	0.20	0.22	0.18	0.27	0.33	1.39	2.02
	강남권	0.06	0.03	0.06	0.17	0.15	0.20	0.11	0.23	0.24	0.25	0.29	0.26	0.35	1.62	2.34

<그림1-9> 유형별 전세가격 변동률추이

(단위 :전월대비, %)

※ 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음.

<그림1-10> 유형별 전세가격지수 변동추이

(2) 전세 거래 동향 매매거래량 : 부동산실거래가 신고 및 검인된 건수에 대한 부동산거래관릭시스템(RTMS) 통계자료
○ '15년 6월 전세거래량은 비수기와 맞물려 전월세 거래량이 줄어들 것이라는 예상과는 달리 전세시장 불안감에 오히려 거래가 증가한 가운데 전체 27,470건이 거래되어 전월(27,022건)대비 1.7% 증가하였고, 전년 동월(21,185건) 대비에서도 29.7% 증가한 것으로 나타남. 그러나, 지난 연중 최고치 거래량을 보였던 '15.3월(36,836건) 대비에서는 –25.4%가 감소. ○ 유형별로 보면, 전월 대비하여 아파트(-0.5%)는 감소, 단독․다가구(1.5%), 연립·다세대(1.6%), 기타(7.6%) 등의 유형에서는 증가로 나타남.	○ 전세시장 전망 : 금리인하로 이자수익의 보장이 절실한 임대인이 전세에서 반전세 등으로 전환하는 움직임이 계속되면서 전세가격 상승세는 계절적 비수기에도 지속 될 듯. - 그 동안 전세금으로 금융권에서 이자소득을 올리던 임대인이 저금리가 장기화되면서 월세로 소득을 대체하고자하는 모습으로의 변화가 부동산 시장에 일반화되면서 전세물량 부족현상이 가속화되어 여름철 비수기와 관계없이 전세가격 상승세는 지속될 것으로 예상됨.

<표1-6>

구 분	거 래 건 수				변 동 률 (%)
	지난 연중 최 고 치 ('15.3)	전 년 도 동 월 ('14.6)	전 월 ('15.5)	금 월 ('15.6)	지난 연중 최고치대비	전 년 도 동월대비	전월대비
서울시전체	36,836	21,185	27,022	27,470	-25.4	29.7	1.7
아파트	14,562	8,207	9,946	9,895	-32.0	20.6	-0.5
단독․다가구	9,116	6,603	7,417	7,528	-17.4	14.0	1.5
연립․다세대	7,231	4,005	5,742	5,832	-19.3	45.6	1.6
기타	5,927	2,370	3,917	4,215	-28.9	77.8	7.6

※ 기타는 오피스텔, 다중주택 등

`  <그림1-11> 권역별 거래량 변동추이

<그림1-12> 유형별 거래량 변동추이

3) 규모별 아파트 가격지수 동향

규모별 아파트 매매․전세 가격지수 : 한국감정원 자료

☞ 일러두기 ☜

◈ 조사 개요

▸내    용 : 아파트 매매․전세 가격지수 및 변동률 조사

▸표 본 수 : 2,234호

▸조사 기 준 일 : 2015년 6월 15일

▸지수 기준시점 : 2012년 11월 = 100.0

※ 전월대비 변동률은 전월의 조사기준일인 2014년 5월 11일 조사가격대비 2015년 6월 15일 조사가격의 변동률임.

▸규모별 구분기준

구 분	규모1	규모2	규모3	규모4	규모5
전용면적	60㎡이하	60㎡초과~85㎡이하	85㎡초과~102㎡이하	102㎡초과~135㎡이하	135㎡초과

(1) 매매가격지수 동향
○ ’15년 6월 아파트 매매가격지수는 전월 대비 규모1 0.8%, 규모2 0.7, 규모3 0.5%, 규모4 0.6%, 규모5 0.3%로 모든 유형에서 상승하며 상승세를 이어가고 있는 모습임. 이는 전세시장 불안에 대출이자 부담이 상대적으로 경감되면서 저가매물 위주의 매수세가 나타나고 있는 것에 기인함.	- 강북권은 전월 대비 규모1 0.7%, 규모2 0.5% , 규모3 0.4%, 규모4 0.4%, 규모5 0.1%로 중·소형 위주의 가격 상승세 속에 상승폭은 둔화. - 강남권은 전월 대비 규모1 1.0%, 규모2 0.9%, 규모3 0.5%, 규모4 0.7%, 규모5 0.4%로 소형 등에서 상승폭이 확대되면서 상승세를 이어감.

<표1-7> 월별 아파트 매매가격지수 동향

(기준시점 : 2012년 11월 = 100.0)

구 분		‘14. 6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘15. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	변동률(%)
															전년말 대 비	전 월 대 비
서울시	60㎡이하	101.7	101.7	101.9	102.4	103.0	103.2	103.2	103.4	103.8	104.5	105.5	106.3	107.1	3.8	0.8
	60㎡초과~85㎡이하	99.2	99.1	99.2	99.6	100.0	100.2	100.2	100.3	100.6	101.1	101.9	102.4	103.1	2.9	0.7
	85㎡초과~102㎡이하	97.3	97.5	97.6	98.2	98.8	98.9	98.9	99.1	99.4	99.7	100.3	100.9	101.4	2.6	0.5
	102㎡초과~135㎡이하	95.6	95.4	95.4	95.7	95.9	96.0	95.9	96.0	96.2	96.6	97.1	97.6	98.1	2.3	0.6
	135㎡초과	92.5	92.4	92.4	92.5	92.6	92.8	92.7	92.8	93.0	93.4	93.8	94.1	94.4	1.8	0.3
강북권	60㎡이하	101.0	101.0	101.2	101.5	102.0	102.3	102.4	102.6	103.0	103.6	104.5	105.1	105.8	3.3	0.7
	60㎡초과~85㎡이하	98.4	98.3	98.3	98.5	98.8	99.0	99.1	99.2	99.4	99.8	100.2	100.6	101.1	2.0	0.5
	85㎡초과~102㎡이하	95.8	95.9	96.0	96.1	96.3	96.1	96.2	96.6	97.0	97.4	98.0	98.2	98.6	2.4	0.4
	102㎡초과~135㎡이하	94.7	94.6	94.4	94.5	94.6	94.6	94.5	94.5	94.7	94.8	95.2	95.4	95.8	1.3	0.4
	135㎡초과	92.8	92.5	92.5	92.5	92.4	92.5	92.5	92.5	92.4	92.6	92.6	92.7	92.8	0.3	0.1
강남권	60㎡이하	102.4	102.5	102.8	103.5	104.2	104.2	104.1	104.4	104.8	105.6	106.6	107.6	108.6	4.3	1.0
	60㎡초과~85㎡이하	99.8	99.8	100.0	100.6	101.1	101.2	101.2	101.3	101.7	102.2	103.3	104.0	104.9	3.7	0.9
	85㎡초과~102㎡이하	98.0	98.2	98.3	99.2	100.0	100.3	100.1	100.2	100.5	100.9	101.3	102.2	102.7	2.6	0.5
	102㎡초과~135㎡이하	96.2	96.1	96.1	96.5	96.8	96.9	96.9	97.0	97.3	97.8	98.5	99.1	99.8	3.1	0.7
	135㎡초과	92.5	92.3	92.4	92.5	92.7	92.9	92.8	92.9	93.2	93.7	94.1	94.5	94.9	2.3	0.4

(2) 전세가격지수 동향
○'15년 6월 아파트 전세가격지수는 전월 대비 규모1 0.9%, 규모2 1.0%, 규모3 0.9%, 규모4 1.0%, 규모5 0.5%로 저금리에 매매로 전환하는 임차인들이 증가하고 있음에도 수급불균형이 해소되지 않아 전세 수요가 크게 증가하지는 않았음에도 가격 상승세는 멈추지 않는 모습임.	- 강북권은 전월 대비 규모1 0.9%, 규모2 0.7%, 규모3 0.6% 규모4 0.6%, 규모5 0.2%로 모든 유형에서 상승세가 지속되었고, 중형에서 상승폭이 확대. - 강남권은 전월 대비 규모1 1.0%, 규모2 1.3%, 규모3 1.0%, 규모4 1.3%, 규모5 0.6%로 수요증가와 물량부족으로 비수기임에도 상승률은 확대됨.

<표1-8> 월별 아파트 전세가격지수 동향

(기준시점 : 2012년 11월 = 100.0)

구 분		‘14. 6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘15. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	변동률(%)
															전년말 대 비	전 월 대 비
서울시	60㎡이하	110.5	110.7	111.0	111.4	112.0	112.5	112.8	113.1	113.7	114.7	116.2	117.4	118.6	5.3	0.9
	60㎡초과~85㎡이하	114.6	114.9	115.1	115.7	116.4	116.8	117.3	117.9	118.8	119.9	121.4	122.4	123.7	5.6	1.0
	85㎡초과~102㎡이하	111.3	111.6	111.7	112.3	112.8	113.1	113.5	114.4	115.5	116.3	117.8	118.6	119.6	5.6	0.9
	102㎡초과~135㎡이하	112.6	112.8	112.9	113.4	114.1	114.4	114.8	115.2	116.0	117.0	118.3	119.1	120.3	5.0	1.0
	135㎡초과	109.7	110.0	110.2	110.5	110.9	111.1	111.4	111.9	112.7	113.7	114.9	115.5	116.1	4.3	0.5
강북권	60㎡이하	111.4	111.6	112.0	112.6	113.2	113.8	114.2	114.5	115.0	115.9	117.4	118.6	119.6	4.9	0.9
	60㎡초과~85㎡이하	114.8	115.2	115.5	116.0	116.6	117.0	117.5	117.9	118.5	119.4	120.5	121.2	122.1	4.1	0.7
	85㎡초과~102㎡이하	112.0	112.6	112.8	112.9	113.4	113.8	114.4	115.2	115.5	115.8	116.6	116.8	117.5	2.8	0.6
	102㎡초과~135㎡이하	113.1	113.2	113.4	113.9	114.6	114.9	115.3	115.6	116.3	117.1	118.3	118.8	119.5	3.8	0.6
	135㎡초과	110.0	109.8	109.9	110.1	110.3	110.5	110.7	110.9	110.5	110.6	110.8	111.4	111.6	0.9	0.2
강남권	60㎡이하	109.5	109.6	109.8	110.1	110.6	111.0	111.3	111.6	112.3	113.3	114.9	116.2	117.4	5.6	1.0
	60㎡초과~85㎡이하	114.4	114.6	114.8	115.5	116.2	116.6	117.2	117.9	119.0	120.3	122.1	123.4	125.0	6.9	1.3
	85㎡초과~102㎡이하	111.0	111.2	111.2	112.1	112.5	112.7	113.0	114.1	115.5	116.5	118.4	119.4	120.6	6.9	1.0
	102㎡초과~135㎡이하	112.2	112.4	112.5	113.0	113.7	114.0	114.4	114.9	115.7	116.9	118.4	119.4	120.9	5.9	1.3
	135㎡초과	109.6	110.1	110.3	110.6	111.1	111.3	111.7	112.2	113.4	114.6	116.1	116.8	117.5	5.3	0.6

4) 권역별 아파트 매매 ․ 전세시장 동향

(1) 아파트 매매시장 동향

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◈ 분석개요

▸내    용

- 서울시 전체 아파트에 대해 월별 부동산실거래가신고 정보자료를 가공하여 권역별로 세분화한 거래량, 평균매매가격 변동추이(매월)를 분석한 결과임.

▸권역 구분 : 5개 권역

- 도심권(3) : 종로, 중구, 용산구        - 동북권(8) : 성동, 광진, 동대문, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 노원구

- 서북권(3) : 은평, 서대문, 마포구       - 서남권(7) : 양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악구

- 동남권(4) : 서초, 강남, 송파, 강동구

▸거래 유형 : 아파트 매매

▸거래 기간 : 2006. 1. 1 ~ 2015. 6. 30(9년 6월,  실거래가 신고일 기준)

▸분석 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료, 한국감정원 주택가격변동률 등

◈ 분석방법

▸ 거 래 량 (※ 실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내임)

- 매매를 원인으로 한 부동산실거래가 신고 건수(상속, 증여, 신탁 및 검인건수 제외)

▸ 매매가격

- 한국감정원에서 매월 초 조사 발표하는 아파트가격(매매, 전세) 전월대비 변동률임.

○ 아파트 거래량은 12,315건으로 전월(13,877건) 대비 –11.3% 감소. - 여름장마 등 비수기임에도 치솟는 전세가에 매매로 전환하는 수요가 꾸준하게 이어지며 과거년도 동월대비 거래량 증가.	- 아파트 매매가격 변동률은 전월대비 서울 평균이 0.68% 상승하였음. 권역별로는 도심권(0.24%), 동북권(0.58%), 서북권(0.38%), 서남권(0.77%), 동남권(0.88%)로 모든 권역에서 상승세를 이어감.

<그림1-13> 매매거래량 변동추이

(단위 : 건)

<그림1-14> 매매가격 변동률추이

전월대비 매매가격 변동률 : 한국감정원 주택가격동향조사 자료

(단위 : 전월 대비, %)

(2) 아파트 전세시장 동향

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◈ 분석개요

▸내    용

- 서울시 전체 아파트에 대해 임차인이 동 주민센터 또는 등기소에 확정일자 신고한 건수에 대한 부동산거래관리시스템(RTMS)의 통계자료를 가공하여 권역별로 세분화한 전세거래량 변동추이(매월)를 분석한 결과임.

▸권역 구분 : 도심권(3구), 동북권(8구), 서북권(3구), 서남권(7구), 동남권(4구)

▸거래 유형 : 아파트 전세거래

▸거래 기간 : 2010. 2. 1 ~ 2015. 6. 30(5년 5월, 전세 확정일자 신고일 기준)

▸분석 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 및 등기소 전세 확정일자 신고 자료, 한국감정원 주택가격동향조사

○ 서울시 아파트 전세거래량은 저금리에 월세선호 현상이 두드러지면서 전세가격이 상승하자 실수요자들이 매매 전환하는 모습이 나타나는 가운데 9,895건이 거래되어 전월(9,946건) 대비 –0.5% 감소. - 권역별 전세거래량 변동률은 전월대비 도심권(3.7%), 서남권(10.3%), 동남권(1.9%)가 증가하였고, 동북권(-11.3%), 서북권(-1.5%) 등에서는 감소세를 보이며 전체적으로는 감소세를 나타냄.	○ 서울시 아파트 전세가격 변동률은 전월(0.87%)대비 0.97%로써 비수기임에도 물량부족 현상이 해소되지 않으며 상승세가 이어지는 모습으로 나타나고 있으며 이러한 모습은 장기간 지속될 것으로 보임. - 권역별 전월대비 전세가격 변동률은 도심권 (0.43%), 동북권 (0.83%), 서북권(0.57%), 서남권(1.13%), 동남권(1.16%)등 서울시 대부분 권역에서 상승세가 지속되고 있으며 상승폭도 확대되는 모습임.

<그림1-15> 아파트 전세거래량 변동추이

아파트 전세거래량 : 동 주민센터 및 등기소에 확정일자 신고 접수된 부동산거래관리시스템(RTMS)의 통계자료

<그림1-16> 아파트 전세가격 변동률추이

전월대비 매매가격 변동률 :  한국감정원 주택가격동향조사 자료

2	6월 토지시장 동향

1) 지가변동률 (1) 6월 지가변동률 추이
○ 2015년 6월 전국 평균 지가변동률은 0.212%로 전월(0.178%)대비 0.034%p 상승한 것으로 나타남. - 최고 상승률은 세종특별자치시로 0.436로 전월(0.393%)대비 0.043%p 상승하였으며, 경기도가 0.155%로 전월(0.110%)대비 0.045%p 상승하였으나 최저 상승률을 나타냄.	- 서울시의 지가변동률은 0.229%로 전월(0.229%)대비 0.000%p로 상승폭이 동일하였으며, ‘13년 9월부터 22개월 연속 소폭 상승. - 서울시는 모든 자치구에서 상승세를 보인 가운데 권역별로는 강북권은 마포구(0.282%), 광진구(0.227%), 노원구(0.231%) 등이 상승세를 주도하였고, 강남권에서는 송파구(0.300%), 강남구(0.298%), 강서구(0.269%) 등에서 높은 상승세를 보임.

<그림2-1> 전국․서울 지가변동률 추이 비교

<그림2-2> 서울 전월대비 지가변동률

(2) 서울 용도지역별 및 이용상황별 지가변동률

<그림2-3> 서울 용도지역별 지가지수 변동추이

○ 서울시 용도지역별 전월대비 변동률은 모든 용도지역이 상승하는 가운데 주거지역 0.270%, 상업지역 0.104, 공업지역 0.154%, 녹지지역 0.071로 조사됨.

<그림2-4> 서울 이용상황별 지가지수 변동추이

○  서울시 이용상황별 전월대비 변동률은 대부분의 지목에서 상승을 보이고 있는 가운데 전 0.076%, 답 0.000%, 대[주거용] 0.294%, 대[상업용] 0.175%, 임야 0.079%, 공장 0.114%로 조사됨. 특히 답에서 보합세 유지.

(3) 2015년 6월 주요 상․하위 5개 지역

<표2-1> 상위 5개 지역

(단위 : %)

순위	행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
			주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
									주거용	상업용
	전 국	0.212	0.256	0.147	0.158	0.171	0.193	0.181	0.263	0.174	0.136	0.139
		1.068	1.262	0.900	0.974	0.865	0.947	0.845	1.208	1.057	0.544	0.872
	서울시	0.229	0.270	0.104	0.154	0.071	0.076	0.000	0.294	0.175	0.079	0.114
		1.262	1.392	0.933	0.832	0.487	0.435	1.106	1.390	1.143	0.497	0.721
①	송파구	0.300	0.394	0.000	-	0.000	0.000	-	0.254	0.338	0.000	0.000
		1.525	1.787	0.679	-	0.956	1.336	-	1.828	1.254	0.391	6.043
②	강남구	0.298	0.361	0.102	-	0.033	0.000	-	0.441	0.272	0.120	0.000
		1.992	2.144	1.593	-	0.316	0.177	-	1.710	2.108	0.517	-0.095
③	마포구	0.282	0.345	0.000	-	0.000	0.000	-	0.438	0.057	0.000	-
		1.437	1.536	1.129	-	0.000	0.000	-	1.644	1.088	0.000	-
④	강서구	0.269	0.374	0.178	0.000	0.034	0.000	0.000	0.357	0.191	0.000	0.000
		1.364	1.807	0.737	0.309	0.566	-0.845	1.106	1.878	0.917	0.000	0.143
⑤	서초구	0.265	0.282	0.244	-	0.081	0.073	-	0.272	0.299	0.250	-
		1.499	1.569	1.461	-	0.488	0.426	-	1.632	1.490	0.993	-

<표2-2> 하위 5개 지역

(단위 : %)

순위	행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
			주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
									주거용	상업용
	전 국	0.212	0.256	0.147	0.158	0.171	0.193	0.181	0.263	0.174	0.136	0.139
		1.068	1.262	0.900	0.974	0.865	0.947	0.845	1.208	1.057	0.544	0.872
	서울시	0.229	0.270	0.104	0.154	0.071	0.076	0.000	0.294	0.175	0.079	0.114
		1.262	1.392	0.933	0.832	0.487	0.435	1.106	1.390	1.143	0.497	0.721
①	강북구	0.065	0.072	0.000	-	0.000	-	-	0.084	0.080	0.000	-
		0.860	0.944	-0.115	-	0.476	-	-	0.759	0.945	0.000	-
②	용산구	0.116	0.139	0.017	-	-	-	-	0.169	0.030	-	-
		0.668	0.713	0.472	-	-	-	-	0.748	0.540	-	-
③	중구	0.125	0.300	0.059	-	-	-	-	0.727	0.048	-	-
		0.838	0.929	0.803	-	-	-	-	1.048	0.832	-	-
④	성북구	0.126	0.128	0.137	-	0.000	-	-	0.203	-0.017	0.000	-
		0.864	0.882	0.540	-	0.735	-	-	0.982	0.536	0.613	-
⑤	성동구	0.168	0.180	0.000	0.189	-	-	-	0.274	0.016	-	0.000
		0.726	0.750	0.356	0.793	-	-	-	0.818	0.916	-	0.191

2) 토지거래 동향
○ '15.6월 서울시 토지거래량은 총 33,401필지, 2,089천㎡로 전년동월대비(17,914필지, 1,283천㎡) 필지수는 86.5%(15,487필지),	면적은 62.8% (806천㎡) 각각 증가한 모습을 보임. 매매전환 수요로 주택 거래량이 증가한 것에 기인하여 토지거래량도 증가하는 모습으로 나타남.

구 분	2014. 6월		2015. 6월		전년동월대비 증감(%)
	필 지 수	면 적 (천㎡)	필 지 수	면 적 (천㎡)	필 지 수	면 적 (천㎡)
전 국	200,136	160,670	279,461	216,779	79,325 (39.6%)	56,109 (34.9%)
서 울	17,914	1,283	33,401	2,089	15,487 (86.5%)	806 (62.8%)

※ 면적합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡단위로 환산한 값으로서 각 통계표의 시․도 의

면적합계와 일치하지 않을 수 있음.

3	6월 강남권 재건축아파트 시장동향

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○ 분석내용

▸ 최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축예정아파트의 실거래가신고 정보자료를 토대로 매매시장의 규모별 거래량, 매매가격 변동추이 등을 분석함.

○ 대상지역 : 강남권 4개구(77개 단지, 79,037세대)

▸ 강남구 28개 단지(25,244세대), 송파구 10개 단지(18,034세대)

서초구 26개 단지(17,701세대), 강동구 13개 단지(18,058세대)

○ 거래유형 : 아파트 매매

○ 거래기간 : 2006.1.1 ~ 2015.6.30.(9년 6월, 실거래가 신고일 기준)

○ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

○ 규모별 구분기준(국민은행)

구 분	소 형	중 형	대 형
전 용 면 적	62.8㎡ 미만	62.8㎡ 이상 ～ 95.9㎡ 미만	95.9㎡ 이상

○ 분석유형 : 규모별 매매동향(거래량, 평균 매매가격) 추이

○ 분석방법

▸ 거래량 : 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여, 판결 등 검인건수 제외)

▸ 매매가격

- 규모별 주거전용면적을 기준으로 ㎡당 산술평균 매매가격

- 토지 지분(대지권) 및 위치(저층, 로얄층 등) 등 개별특성을 미반영

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기준 시차(1~2개월)에 대한 가격변동 미반영

※ 실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내

1) 매매 거래 동향
○ 재건축규제완화 등으로 거래량 증가모습이 나타나자 매도인의 기대감에 호가가 상승하면서 거래가 다소 주춤한 모습으로 나타남. - 강남 4개구의 전체 거래량은 417건으로 전월(487건)대비 –14.4% 감소하였으나, '14년 월평균 거래량(315건) 대비는 32.4% 증가.	- 정부의 규제완화 정책으로 지난 연말 이후부터 나타나기 시작한 주택거래량 증가가 상반기동안 꾸준하게 이어져 오자 재건축시장도 사업여건 개선으로 대규모 단지들의 사업추진이 활발하게 진행되며 가격 상승으로 이어지는 모습으로 나타남.

◈ '15년 5월 매매거래 동향

구 명	총 세대수	거래 건수	거래 비율	소 형			중 형			대 형
				세대수	거래건수	거래비율	세대수	거래건수	거래비율	세대수	거래건수	거래비율
강남구	25,244	121	0.48	11,995	66	0.55	3,525	39	1.11	9,724	16	0.16
서초구	17,701	61	0.34	624	4	0.64	7,828	23	0.29	9,249	34	0.37
송파구	18,034	139	0.77	7,344	84	1.14	2,714	25	0.92	7,976	30	0.38
강동구	18,058	96	0.53	11,003	43	0.39	4,015	33	0.82	3,040	20	0.66
합 계	79,037	417	0.53	30,966	197	0.64	18,082	120	0.66	29,989	100	0.33

◈ 매매거래 변동률

￭ 지역별 전월대비 ⇒ 4개구 총 417건 전월(487건)대비 –14.4% 감소

▸강남구: 121건 전월(141건)대비 –14.2% 감소	▸송파구: 139건 전월(127건)대비 9.4% 증가

▸서초구: 61건 전월(82건)대비 –25.6% 감소       ▸강동구: 96건 전월(137건)대비 –29.9% 감소

￭ 강남 4개구 과년도 동월대비 ⇒ '15년 6월 거래건수 : 417건

▸'11년 동월(194건)대비  114.9% 증가	▸'12년 동월(150건)대비  178.0% 증가

▸'13년 동월(443건)대비  -5.9% 감소	▸'14년 동월(166건)대비  151.2% 증가

2) 매매 가격 동향
○ 평균 매매가격 수준은 소형, 대형, 중형 순으로 나타남. - 거래량은 소폭 감소하였음에도 가격은 모든 규모에서 다소 상승한 가운데 소형이 1,397만원/㎡으로 가장 높았고, 다음은 대형이 947만원/㎡, 중형이 944만원/㎡을 나타냄.(규모별 가격은 단순 산술평균 가격으로 신뢰성이 떨어져 가격 변동률은 분석하지 않음.) ○ 강남 4개구의 구별 재건축아파트 가격은 서초구, 송파구에서는 상승한 반면 강남구, 강동구에서는 거래량 감소하며 가격 하락. 전체 평균 가격은 1,159만원/㎡으로 전월(1,152만원/㎡)대비 보합세 수준을 유지.	- 강남구는 지난달에 이어 대치동 은마아파트와 개포동 주공4단지 등에서 활발한 거래를 보였으나 전체 거래량 감소하며 가격 하락. - 서초구는 거래를 주도하고 있는 대형에서 거래량이 크게 감소하였으나, 가격은 소폭 상승세, 신반포2차아파트 등에서 거래 주도 - 송파구는 가락시영아파트 재건축단지의 사업추진이 원활하게 진행되며 거래량이 증가하면서 가격 상승세로 이어지는 모습으로 나타남. - 강동구는 재건축 사업진행이 원활하게 추진되는 모습을 보이고는 있으나, 상대적으로 거래가 크게 감소하면서 가격도 동반 하락세를 보임.

◈ 매매가격 변동률(과년도 동월대비)

￭ 평균 매매가격(㎡당) : 6월 1,159만원

▸'11년 동월(1,070만원)대비 8.3% 상승	▸'12년 동월(1,055만원)대비 9.9% 상승

▸'13년 동월(1,049만원)대비 10.5% 상승	▸'14년 동월(1,070만원)대비 8.3% 상승

<그림3-1> 강남4구 재건축아파트 월별 매매 거래량 및 평균가격 추이

<그림3-2> 강남4구 재건축아파트 규모별 매매동향 추이 [ 별첨 참고자료 3, 4 내역참조(25 ~ 36쪽)]

3) 재건축시장 전망
○ 주택시장 거래량 증가와 가격 상승세가 재건축시장의 투자열기로 이어진 분위기는 당분간 지속 될 듯. - 재건축사업에 대한 규제완화 정책으로 기존 조합원들의 여건과 건설사들의 투자환경이 양호해 짐에 따라 사업진행에	속도가 붙으면서 투자자들의 수요 증가가 가격 상승으로 이어지는 모습의 현 재건축시장 열기는 당분간 지속 될 듯.

4	6월 준공업지역 부동산시장 동향

☞ 일러두기 ☜

◈ 분석개요

▸ 대상지역 : 성동구, 도봉구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구

▸ 거래유형 : 매매, 분양권, 증여, 신탁 및 해지, 판결

▸ 거래기간 : 2012.12. ～ 2015.6. (2년 7개월, 부동산거래신고일 기준)

▸ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

▸ 분석내용

- 자치구 준공업지역별로 거래유형에 대한 거래량 및 시장동향 분석

준공업지역 부동산 거래 동향
○ 준공업지역내 아파트형공장 등의 건축과 공동주택 건축물의 건축이 활발해지면서 분양물량 증가로 비수기에도 거래량이 크게 줄지않는 모습 속에 전체 거래량(1,730건)은 전월(1,880건) 대비 –8.0% 감소, 전년동월(1,352건) 대비에서는 28.0% 증가.	- 지역별로는 전월대비 성동구(-12.5%), 도봉구(-1.0%), 강서구(-30.7%), 구로구(-1.3%), 영등포구(-15.0%)에서는 감소한 반면, 금천구(16.9%)에서는 거래량이 증가. 특히 금천구 독산동 현대지식산업센터, 가산동 대륭테크노타운17차 지식산업센터 등에서 거래량 증가

<그림4-1> 준공업지역 부동산 거래량 변동추이

<표4-1> 준공업지역 부동산 거래량 변동현황

구 분	거 래 건 수			변 동 률 (%)
	전년도 동월 ('14.6)	전 월 ('15.5)	금 월 ('15.6)	전년도 동월대비	전월대비
합 계	1,352	1,880	1,730	28.0	-8.0
성 동 구	111	160	140	26.1	-12.5
도 봉 구	124	201	199	60.5	-1.0
강 서 구	167	261	181	8.4	-30.7
구 로 구	125	298	294	135.2	-1.3
금 천 구	236	313	366	55.1	16.9
영등포구	589	647	550	-6.6	-15.0

5	이달의 부동산 Focus

- 기획재정부(경제관계장관회의)  -

가계부채 종합 관리방안(7/22)

「가계부채 관리방안」은“빚 갚아나가는 시스템 구축”에 중점

처음부터 나누어 갚아나가는 ‘분할상환’ 정착으로 대출구조 개선 가속화

‘선진형 심사체계 구축’… 담보 위주 심사 관행 → 상환능력 중심 전환

가계부채 현황

□ 과거 9%대에서 6%대 수준으로 증가속도가 안정화되던 가계부채는 최근 들어 증가세 확대(‘15.3월말 1,099조원)

□ 특히, 작년 하반기 이후 은행권 주택담보대출을 중심으로 증가폭이 늘어나고 있고, 이런 추세가 지속될 가능성

가계부채 증가율(한국은행)	주담대 은행/비은행 증가율(한국은행)

□ 은행권 중심으로 고정금리·분할상환 방식으로 지속 개선

가계부채 증가에 대한 평가

□ 전반적인 건전성과 최근의 증가세 분석 등을 감안할 때, 시스템 리스크로 확산될 가능성은 제한적

□ 다만, 가계부채가 소득보다 빠르게 증가하고 있으므로 국내외 충격 발생 가능성 등에 대비하여 선제적·종합적 대응 필요

□ 시스템 차원의 안정성은 지속 유지

- 건전성이 양호한 은행권 주담대(‘15.3말 375조원) 위주로 증가

- 상환능력이 양호한 소득4~5분위 가구가 가계부채의 70%를 보유하고 있고, 부채 증가가 소비지출 보다는 자산 축적으로 연결

- 안심전환대출(32조원) 등으로 고정금리․분할상환 비중이 빠르게 상승하며 과거보다 대내외 변동에 대응력이 높아진 상황

- 다만, 미국 금리인상 등 대내외 불안에 대비하여 모니터링과 함께 금융회사, 주택금융공사, 가계의 대응능력을 제고하고, 상대적으로 취약한 제2금융권 가계대출 관리를 강화할 필요.

□ 주택시장 정상화 등 서민경제 회복에 기여

- 신규 취급된 주택담보대출 중 주택구입용이 예년대비 약 50% 증가하는 등 상당부분 주택구입으로 사용

- 실수요자 중심으로 주택자금이 이용되면서 주택거래는 크게 증가한 반면 집값은 안정적

- 당분간 주택시장 정상화가 실물경제 전반으로 회복세가 확산되도록 하면서 주택 수급여건 및 가격동향 모니터링을 지속

□ 가계부채 안정적 관리를 위한 선제적·종합적 대응 필요

- 최근 자산시장의 회복에도 불구하고 경기회복이 더디게 진행되면서 부채 증가속도가 소득 증가속도를 지속 상회

- “빚을 처음부터 나누어 갚아나가는” 구조를 정착하고, 상환능력에 맞는 대출이 취급되도록 금융회사 상환능력심사 방식을 선진화

가계부채 종합 관리방안

□ 고정금리‧분할상환으로 대출구조 개선 가속화

- 은행권 주담대 구조개선(고정금리·분할상환대출 비중) 이행 목표를 안심전환대출 실적 등을 감안하여 강화하고 분기별 점검 (‘15.8월∼)

- 구조개선 실적에 따라 주택금융신용보증기금 출연료 우대 (‘15.12월∼) → 시스템 안정에 기여하는 대출 및 금융회사의 금리 경쟁력 강화

- 금융회사 스스로 가계부채 구조개선에 필요한 장기·고정금리 자금 조달이 가능하도록 커버드본드* 발행을 적극 유도

* 커버드본드 : 부동산담보대출을 담보로 해서 발행되는 채권(MBS : mortgagebackedsecurities) 또는 대출자산을 담보로 발행되는 자산유동화증권(ABS : assetbackedsecurities)과 비슷하지만, 여기에 발행 금융기관의 상환의무까지 부여해 채권의 안정성을 높인 신종 금융상품

□ 빚은 처음부터 나누어 갚는 분할상환 관행 정착  ※ 시행시기 : ‘15.10월, ’16.1월

- 변화된 주택시장 환경*에 맞춰 빚은 처음부터 조금씩 나누어 갚아나가야 한다는 바람직한 금융 관행을 확고히 정착

- 주택담보대출 분할상환 원칙을 은행권 내부 시스템화 (‘16.1월∼)

- 대출자 스스로 분할상환에 대한 인식을 제고할 수 있도록 “분할상환 캠페인” 추진 → 앱(가칭 “안심주머니”) 보급 (‘15.10월∼)

· 금리 비교, 분할상환 따른 이자절감액 등 계산, 이용자 소득, 지출규모 등에 적합한 대출규모, 위험 고지 등

□ 상환능력 심사 내실화

- 주택담보대출 취급시 대출자의 상환능력을 보다 정교하게 심사할 수 있도록 객관성 있는 소득자료를 활용하도록 유도

- 대출자의 실제 소득을 정확히 입증할 수 있는 "증빙소득 자료"*로 대출자의 상환능력 확인

· 신뢰성이 낮은 "신고소득 자료"*를 이용하는 경우 은행 내부심사 단계를 상향(예 : 영업점장 → 본부심사)하거나, 분할상환으로 유도하는 등 상환능력 확인을 강화

- 긴급한 자금 수요나 명확한 상환계획이 있는 경우, 기타 불가피한 경우 등에는 예외를 인정

□ 상환부담 높은 대출에 대한 분할상환 유도     ※ 시행시기 : ‘16.1월

- 신규 주담대 취급시 소득수준, 주택가격 대비 대출금액이 큰 경우 에는 일정수준 초과분을 분할상환 방식으로 취급

· 기존 대출에는 적용되지 않으나, 대출을 증액하거나 다른 대출로 대환시에는 적용

- 다만, 기존대출을 분할상환으로 변경하는 경우에는 기존의 LTV·DTI 비율 등을 그대로 인정*하여 분할상환 기회 제공

· 최초 대출시점보다 주택가격이 하락했거나 소득이 감소한 대출자도 일시에 목돈 상환없이 장기·분할상환 대출로 전환 가능

□ 변동금리 상품에 대해 금리상승 리스크 반영     ※ 시행시기 : ‘16.1월

- 선진국과 같이 변동금리 주담대의 경우 잠재적 금리상승에 따른 예상 상환부담 증가까지 고려하여 대출 가능 규모를 산정

· 해당 변동금리 주담대 취급시점의 금리에 일정 수준의 금리(Stress rate)*를 반영하여 대출가능 한도 계산           ← (대출금리 인상은 아님)

□ 총체적인 상환부담을 고려하는 시스템 조속 구축   ※ 시행시기 : ➊‘16.1월 → ➋’16년 하반기

- ➊ 우선, 업권별·대출별 평균적인 만기/금리 수준을 이용하여 기타부채의 원리금 상환부담 추정 → 사후관리(론리뷰)에 활용 (‘16.1월∼)

- ➋ 모든 대출의 실제 상환구조·금리 정보를 집중*하여 정교한 심사체계를 구축한 뒤 대출심사에 단계적 활용 (‘16.하반기∼)

□ 상호금융권 부동산담보대출 관리 강화         ※ 시행시기 : ‘15.9월, 12월

- 부동산담보대출 취급시 담보평가의 객관성·적정성 제고 (‘15.9월∼)

- 토지·상가담보대출(약 120조원)에 대한 담보인정한도 기준 강화 (‘15.9월∼)

- 인센티브 부여 등을 통해 주담대 분할상환 적극 유도 (‘15.12월∼)

□ 예탁금 비과세 단계적 축소 및 제2금융권 등 신용대출 관리 강화       ※ 시행시기 : 지속

- 과도한 수신 증가 억제를 위해 상호금융권 예탁금 비과세 의 단계적 저율과세 전환*을 차질 없이 추진

- 최근 다소 빠르게 증가하고 있는 제2금융권 신용대출*에 대해 주요 금융사를 중심으로 모니터링 강화

- 신용평가시스템(CSS) 고도화·선진화를 차질없이 추진하여 제2금융권의 신용대출 심사 능력을 제고하고 적정대출을 유도

□ 은행권 자본적립 강화                            ※ 시행시기 : ‘16년

- 국제적으로 도입중인 자본건전성 규제 도입시 가계부채 요소를 반영하여 추가자본을 적립하도록 하는 등 금융시스템 대응력 강화

□ 주택금융공사 역량강화 및 MBS시장 활성화        ※ 시행시기 : ‘15.12월

- 주금공 수권자본금 한도 확대(2 → 5조원, 주금공법 개정)를 추진하고, 지속적인 추가출자를 통해 자본 건전성을 보강

- 주금공 유동화증권(MBS)를 한은의 금융회사 증권담보대출시 적용되는 담보증권*으로 인정 추진(한은) → MBS 신인도 제고

- 주택도시기금, 연기금 등의 적극적인 MBS 시장조성 역할 유도

- 투자자 다변화 등을 위해 해외MBS(MBB) 발행 추진(연 5억불 내외)

□ 유한책임대출 시범 도입 및 가계부채 상시 모니터링 대폭 강화 등

6	부동산 뉴스 서울시 도시계획위원회 결과, 정책동향, 법률개정, 부동산통계 등

□ '15년 6월 전·월세 거래량 서울 전월대비 4.6% 증가 【국토교통부】

▸ 전·월세 거래는 전국 총 125,674건으로, 전월 대비 8.0% 증가하였고, 전년동월 대비로는 12.0% 증가. 전월 대비수도권은 6.4% 증가(전년동월 대비 9.6% 증가), 지방은 11.2% 증가(전년동월 대비 17.1% 증가) 서울은 40,657건으로 전월(38,880건) 대비 4.6%가 증가한 것으로 나타남.

< ’15.6월 전·월세거래량 (단위 : 건, %) >

구 분	'15.6	'15.5	'14.6	증감률('15.6)
				전월比	전년동월比
전 국	125,674	116,387	112,205	8.0%	12.0%
서 울	40,657	38,880	36,919	4.6%	10.1%
(강남3구)	7,703	7,065	5,984	9.0%	28.7%
수도권	83,712	78,656	76,369	6.4%	9.6%
지 방	41,962	37,731	35,836	11.2%	17.1%

□ '15년 6월 서울 주택 매매거래량 전월대비 –4.7% 감소, 전년 동월대비는 106.0% 증가 【국토교통부】

▸ ‘15. 6월 주택매매거래량은 6월 거래량은 110,383건으로 5월과 비슷한 수준을 유지하였으며, 전년동월 대비 50.1% 증가한 수준. 올해 상반기 주택매매거래량은 2006년 통계집계 이후 최대치인 610,796건으로 집계되었으며, 전년동기 대비 29.1% 증가. 상반기 지역별 거래량은 전년동기 대비 수도권은 43.7%, 지방은 16.8% 증가. 6월 거래량은, 전년동월 대비 수도권은 84.7%, 지방은 24.9% 증가하여 수도권이 상대적으로 크게 증가, 서울은 20,691건으로 전월대비 –4.7% 감소하였으며, 강남3구는 1.5% 증가한 것으로 나타남.

< ’15.6월 주택매매거래량 (신고일 기준) >

구 분	'15.6월	'15.5월	'14.6월	증감률('15년 6월)
				전월 比	전년동월比	3년 6월 평균거래량
전 국	110,383	109,872	73,535	0.5%	50.1%	86,788
서 울	20,691	21,706	10,042	-4.7%	106.0%	11,239
(강남3구)	3,133	3,088	1,421	1.5%	120.5%	1,653
수도권	57,227	58,963	30,982	-2.9%	84.7%	35,149
지 방	53,156	50,909	42,553	4.4%	24.9%	51,639

□ 6월 땅값 전국 0.21%, 서울 0.23% 각각 상승하며 안정세 지속  【국토교통부】

▸ 2015년 6월 전국 평균 지가변동률은 0.212%로 전월(0.178%)대비 0.015%p 상승한 것으로 나타남.

▸ 서울시의 지가변동률은 0.229%로 전월(0.229%)대비 0.000%p로 상승폭이 동일 하였으며,  ‘13년 10월부터 21개월 연속 소폭 상승한 것임.

< 지역별 지가변동률(%) >

구 분	전국	수도권	서울	인천	경기	지방
'15.6월(전월비)	0.21	0.19	0.23	0.19	0.16	0.25
‘15년도 누계	1.26	1.01	1.26	0.90	0.77	1.18

□ '15년 6월 서울 미분양주택 638호 (전월대비 338호 감소)   【국토교통부】

▸ 수도권의 미분양은 수도권의 미분양은 16,094호로, 전월(14,432호) 대비 1,662호 증가

▸ 전국의 미분양 주택은 전월(28,142호)대비 5,926호 증가한 총 34,068호로 집계

< 지역별․월별 아파트 입주예정물량(호) >

구 분	'09.03	'09.12	'10.12	'11.12	'12.12	'13.12	`14.12	`15.5	`15.6	전월대비
										증감	증감율
계	165,641	123,297	88,706	69,807	74,835	61,091	40,379	28,142	34,068	5,926	21.1%
수도권	28,600	25,667	29,412	27,881	32,547	33,192	19,814	14,432	16,094	1,662	11.5%
서 울	2,459	1,803	2,729	1,861	3,481	3,157	1,356	976	638	-338	-34.6%
지 방	137,041	97,630	59,294	41,926	42,288	27,899	20,565	13,710	17,974	4,264	31.1%

□ 2015년 6월 서울 주택건설분야 실적 전년동월 대비 착공 및 준공 실적 증가   【국토교통부】

▸ 서울시 주택건설 물량은 전년동월대비 인허가(-2.7%), 분양(-17.0%)은 감소, 착공(31.7%), 준공(18.3%)은 증가.

< 2015년 6월 각 분야별 실적 현황> (단위 : 호)
구 분	‘15.6월	‘14.6월	전년동월대비 증감	3년평균 (’12～’14)	3년평균대비 증감
인허가 실적	9,916	10,190	-2.7%	7,955	24.7%
착공 실적	7,557	5,738	31.7%	4,934	53.2%
분양(승인) 실적	1,262	1,521	-17.0%	4,809	-73.8%
준공 실적	5,001	4,226	18.3%	4,672	7.0%

□ '15년 8월 ~ 10월 아파트 입주량은 전국 73,399세대, 서울 3,919세대 예정  【국토교통부】

▸ 서울 8월 108세대, 9월 197세대, 10월 3,614세대,가 입주 예정

▸ 전국 주택 규모별로는 60㎡이하 19,100세대, 60～85㎡ 45,962세대, 85㎡초과 8,337세대로, 85㎡이하 중소형주택이 전체의 88.6%를 차지하여 중소형주택의 입주물량이 많은 것으로 조사

< 지역별․월별 아파트 입주예정물량(세대) >

구 분	합계	’15.8월	’15.9월	’15.10월
전 국	73,399	15,345	25,412	32,642
서 울	3,919	108	197	3,614
수 도 권	31,804	5,851	8,647	17,306
지 방	41,595	9,494	16,765	15,336

《참고자료 1》

권역별 아파트 매매동향 분석표

〔단 위 : 거래량(건)/ 변동률(%〕)

권 역	구 명	‘14. 6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'15. 1월	2월	3월	4월	5월	6월
서울시	거 래 량	6,211	8,119	9,585	10,861	13,712	10,112	7,980	7,473	9,147	13,908	14,632	13,877	12,315
	변동률	-0.07	-0.03	0.12	0.40	0.43	0.14	0.01	0.01	0.31	0.52	0.76	0.60	0.68
도심권	종로구	116	74	47	67	82	69	54	79	85	101	113	71	74
		-0.08	-0.02	0.02	0.27	0.04	0.00	-0.04	0.02	0.03	0.24	0.47	0.28	0.25
	중 구	56	59	95	98	159	215	187	89	210	233	207	209	173
		-0.09	0.07	0.03	0.17	0.29	0.37	0.16	0.13	0.41	0.48	0.59	0.24	0.40
	용산구	106	106	112	168	211	139	125	104	120	235	334	341	235
		-0.11	-0.09	-0.09	0.03	0.25	0.08	-0.07	-0.02	0.12	0.19	0.19	0.19	0.16
동북권	성동구	225	245	268	334	549	529	378	343	327	505	795	1,331	938
		0.01	-0.12	-0.01	0.13	0.22	0.06	0.06	0.11	0.47	0.62	0.98	0.59	0.64
	광진구	117	117	117	174	218	384	196	157	187	241	277	252	202
		-0.04	-0.12	-0.10	0.21	0.37	0.29	0.19	0.21	0.28	0.38	0.57	0.65	0.35
	동대문구	319	297	274	503	923	545	328	313	339	778	638	521	471
		-0.15	-0.13	-0.01	0.19	0.20	0.22	0.02	0.09	0.28	0.65	0.58	0.52	0.74
	중랑구	263	588	568	311	422	277	228	259	259	416	486	493	345
		-0.12	-0.17	-0.11	0.08	0.08	0.10	0.04	0.05	0.13	0.15	0.16	0.24	0.26
	성북구	299	351	395	456	558	485	397	380	571	762	773	687	717
		-0.13	-0.11	0.10	0.19	0.17	0.10	0.09	0.07	0.13	0.15	0.30	0.48	0.47
	강북구	161	126	106	134	335	280	146	125	148	246	322	270	259
		-0.08	-0.05	0.05	0.23	0.35	0.14	0.09	0.02	0.26	0.37	0.46	0.32	0.46
	도봉구	241	263	298	371	514	382	264	261	316	554	602	526	493
		-0.11	0.17	0.05	0.13	0.29	0.09	0.24	0.20	0.16	0.25	0.27	0.37	0.49
	노원구	438	608	646	954	1,238	881	648	650	872	1,172	1,294	1,174	1,011
		-0.03	-0.13	0.03	0.33	0.61	0.24	0.07	0.07	0.36	0.75	1.16	0.71	0.76
서북권	은평구	189	219	198	253	351	298	334	266	370	511	471	384	394
		0.15	-0.11	0.15	0.34	0.15	0.18	0.14	0.52	0.15	0.34	0.40	0.16	0.31
	서대문구	172	182	191	253	281	283	229	305	284	358	351	389	326
		-0.02	0.05	0.05	0.31	0.08	0.05	0.05	0.05	0.16	0.36	0.40	0.40	0.42
	마포구	164	216	241	339	457	295	232	237	324	478	527	497	432
		0.07	-0.01	0.12	0.32	0.75	0.47	0.11	0.10	0.04	0.20	0.30	0.30	0.39
서남권	양천구	242	274	290	365	575	356	286	257	370	505	628	595	578
		-0.23	-0.16	0.03	0.89	1.16	0.16	0.08	0.06	0.33	0.48	0.84	0.83	0.87
	강서구	371	1,103	1,939	1,078	749	544	450	452	637	1,011	907	925	772
		-0.12	-0.11	-0.19	0.39	0.34	0.03	0.08	0.11	0.29	0.44	1.06	0.60	0.81
	구로구	570	477	529	566	537	416	334	388	463	645	741	610	587
		-0.29	-0.17	-0.09	0.33	0.60	0.32	0.05	0.19	0.21	0.29	0.88	0.89	0.93
	금천구	101	103	137	335	262	209	300	105	157	288	233	275	210
		-0.13	-0.08	0.11	0.22	0.15	0.07	0.02	-0.02	0.21	0.32	0.54	0.57	0.68
	영등포구	241	259	254	389	722	448	278	317	405	516	655	534	622
		-0.14	-0.05	0.24	0.23	0.14	0.36	0.06	0.11	0.18	0.17	0.61	0.73	0.76
	동작구	232	235	258	293	381	305	231	280	341	628	580	525	418
		0.10	0.11	0.21	0.30	0.37	0.12	0.07	0.10	0.19	0.32	0.54	0.46	0.62
	관악구	162	213	201	273	426	439	304	236	301	420	421	391	528
		-0.11	-0.09	0.08	0.15	0.20	0.06	-0.02	0.21	0.07	0.15	0.44	0.62	0.50
동남권	서초구	391	601	633	724	1,286	605	457	421	466	830	697	600	572
		0.00	0.12	0.15	0.48	0.37	0.12	0.02	0.05	0.43	0.85	1.03	0.68	0.86
	강남구	502	712	985	1,351	1,173	679	697	607	565	811	879	834	736
		-0.02	0.14	0.51	0.90	0.37	-0.04	-0.13	0.37	0.79	1.24	0.94	0.83	1.08
	송파구	282	383	462	611	708	570	396	446	459	759	815	754	713
		-0.07	0.06	0.11	0.38	0.49	-0.05	-0.05	0.18	0.24	0.44	0.70	0.46	0.56
	강동구	251	308	341	461	595	479	501	396	571	905	886	689	509
		-0.01	0.13	0.67	1.11	0.93	0.19	-0.54	0.14	0.66	1.07	1.85	1.24	1.07

※출 처 : 부동산거래관리시스템(RTMS) & 한국감정원 분석자료

《참고자료 2》

권역별 아파트 전세가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

권 역	구 명	‘14. 6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'15. 1월	2월	3월	4월	5월	6월
서울시		0.02	0.19	0.22	0.45	0.54	0.37	0.38	0.40	0.67	0.90	1.25	0.87	0.97
도심권	평 균	0.27	0.25	0.21	0.42	0.39	0.30	0.32	0.30	0.45	0.59	0.63	0.32	0.43
	종로구	-0.01	0.00	0.18	0.62	0.30	0.11	0.08	0.17	0.16	0.78	0.63	0.32	0.37
	중 구	0.30	0.39	0.18	0.40	0.74	0.55	0.51	0.17	0.63	0.67	0.59	0.20	0.51
	용산구	0.36	0.28	0.23	0.35	0.25	0.25	0.31	0.41	0.46	0.47	0.65	0.38	0.41
동북권	평 균	0.09	0.25	0.29	0.42	0.57	0.46	0.40	0.29	0.54	0.76	1.14	0.83	0.83
	성동구	0.07	0.09	0.17	0.15	0.35	0.35	0.26	0.31	0.81	1.26	2.17	0.60	0.81
	광진구	0.09	0.27	0.28	0.51	0.62	0.54	0.44	0.38	0.44	0.45	0.98	0.95	0.72
	동대문구	-0.06	0.25	0.25	0.44	0.41	0.30	0.33	0.29	0.96	1.33	1.03	0.82	0.99
	중랑구	0.14	0.18	0.16	0.18	0.27	0.23	0.34	0.24	0.23	0.30	0.35	0.42	0.51
	성북구	0.29	0.29	0.25	0.48	0.55	0.53	0.54	0.36	0.36	0.45	0.66	0.73	0.79
	강북구	0.06	0.29	0.36	0.81	0.85	0.77	0.53	0.46	0.59	1.08	1.17	0.94	1.09
	도봉구	0.07	0.26	0.35	0.38	0.65	0.24	0.24	0.56	0.35	0.48	0.60	0.44	0.66
	노원구	0.05	0.31	0.37	0.48	0.69	0.61	0.48	0.09	0.59	0.85	1.59	1.22	0.97
서북권	평 균	0.23	0.18	0.21	0.56	0.57	0.31	0.23	0.30	0.24	0.70	0.68	0.39	0.57
	은평구	0.42	0.31	0.18	0.63	0.42	0.39	0.33	0.35	0.19	0.84	0.70	0.38	0.52
	서대문구	0.12	0.17	0.08	0.40	0.18	0.19	0.20	0.39	0.36	0.87	0.84	0.36	0.71
	마포구	0.16	0.08	0.32	0.61	0.93	0.32	0.32	0.20	0.19	0.48	0.57	0.41	0.50
서남권	평 균	-0.10	0.04	0.07	0.37	0.59	0.46	0.45	0.29	0.49	0.61	0.82	0.90	1.13
	양천구	-0.33	-0.11	-0.22	0.49	0.93	0.67	0.59	0.11	0.66	0.74	0.76	1.03	1.24
	강서구	-0.24	-0.03	-0.04	0.27	0.39	0.61	0.28	0.29	0.61	0.59	1.18	1.17	1.30
	구로구	-0.05	0.15	0.16	0.44	0.90	0.52	0.65	0.42	0.49	0.72	0.78	0.75	1.48
	금천구	-0.08	0.01	-0.06	0.26	0.39	0.07	0.30	0.23	0.28	0.65	0.65	0.76	0.68
	영등포구	0.01	0.07	0.31	0.22	0.34	0.40	0.48	0.40	0.35	0.45	0.94	0.86	0.82
	동작구	0.12	0.19	0.29	0.53	0.57	0.33	0.28	0.23	0.44	0.68	0.53	0.75	0.95
	관악구	0.07	0.09	0.09	0.30	0.35	0.22	0.36	0.37	0.34	0.40	0.72	0.82	1.01
동남권	평 균	-0.04	0.27	0.28	0.54	0.48	0.20	0.34	0.69	1.20	1.46	2.09	1.10	1.16
	서초구	-0.14	0.50	0.22	0.37	0.30	0.20	0.19	0.38	0.88	1.48	2.03	0.96	1.17
	강남구	0.13	0.29	0.12	0.28	0.48	0.26	0.27	0.53	1.18	1.45	2.24	1.16	1.03
	송파구	-0.15	0.11	0.15	0.48	0.46	0.10	0.23	0.53	0.92	0.99	1.37	1.13	1.01
	강동구	-0.04	0.20	0.81	1.25	0.68	0.23	0.78	1.62	2.10	2.23	3.08	1.15	1.64

※출처 : 한국감정원 자료 발췌

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축예정단지 실거래가신고내역 분석자료

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	298	130	72	96	1,147	1,388	1,001	929
	2월	238	105	53	80	1,145	1,377	959	964
	3월	233	105	66	62	1,153	1,323	1,016	1,011
	4월	200	103	28	69	1,086	1,234	1,061	876
	5월	203	92	30	81	1,043	1,238	878	882
	6월	194	78	42	74	1,070	1,341	902	880
	7월	218	127	38	53	1,184	1,317	1,104	924
	8월	227	101	45	81	1,095	1,298	973	909
	9월	166	74	35	57	1,066	1,236	966	906
	10월	177	96	38	43	1,088	1,278	859	868
	11월	212	109	40	63	1,063	1,213	920	892
	12월	318	172	64	82	1,074	1,253	836	883
'12년	1월	116	75	22	19	1,155	1,320	875	831
	2월	224	147	35	42	1,111	1,250	851	841
	3월	227	132	41	54	1,087	1,242	894	855
	4월	223	109	48	66	1,055	1,248	885	861
	5월	209	104	63	42	1,081	1,279	934	808
	6월	150	87	26	37	1,055	1,182	947	833
	7월	128	66	21	41	981	1,132	757	852
	8월	110	69	21	20	1,056	1,157	885	885
	9월	99	68	10	21	1,053	1,151	841	835
	10월	270	190	34	46	1,037	1,134	853	774
	11월	387	256	51	80	1,051	1,184	813	778
	12월	457	236	70	151	967	1,124	817	792
'13년	1월	56	26	15	15	1,030	1,170	945	871
	2월	188	118	37	33	1,074	1,176	931	869
	3월	360	198	55	107	1,052	1,207	873	857
	4월	319	130	76	113	1,006	1,205	893	853
	5월	422	194	79	149	1,024	1,241	862	828
	6월	443	236	94	113	1,049	1,218	886	833
	7월	53	35	7	11	1,053	1,149	1,095	721
	8월	82	40	17	25	1,132	1,391	877	891
	9월	174	109	31	34	1,116	1,253	870	903
	10월	330	157	81	92	1,030	1,204	940	812
	11월	271	125	66	80	1,019	1,223	890	808
	12월	308	155	65	88	1,050	1,241	855	856

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'14년	1월	352	187	69	96	1,091	1,279	926	844
	2월	488	237	113	138	1,102	1,276	991	893
	3월	490	212	123	155	1,073	1,297	954	860
	4월	276	118	80	78	1,043	1,274	864	875
	5월	183	77	41	65	1,041	1,240	930	876
	6월	166	75	38	53	1,070	1,233	996	894
	7월	212	112	48	52	1,062	1,182	992	869
	8월	278	140	51	87	1,048	1,194	949	865
	9월	366	150	94	122	1,059	1,297	865	916
	10월	393	183	106	104	1,092	1,269	938	940
	11월	327	137	113	77	1,174	1,270	1,143	1,049
	12월	244	112	68	64	1,134	1,250	1,106	961
'15년	1월	397	280	68	49	1,189	1,243	1,107	999
	2월	293	142	84	67	1,114	1,194	1,070	1,003
	3월	675	351	167	157	1,130	1,296	957	942
	4월	569	306	129	134	1,105	1,270	891	934
	5월	487	223	117	147	1,152	1,412	903	954
	6월	417	197	120	100	1,159	1,397	944	947

【강 남 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	70	23	30	167	1,311	1,839	1,089	988
	2월	63	27	18	18	1,410	1,851	1,111	1,048
	3월	70	22	31	17	1,283	1,729	1,076	1,082
	4월	48	27	10	11	1,464	1,793	1,109	978
	5월	46	24	13	9	1,364	1,706	987	996
	6월	55	24	15	16	1,271	1,719	915	931
	7월	63	32	20	11	1,366	1,716	1,021	977
	8월	72	27	26	19	1,259	1,726	1,004	944
	9월	54	18	19	17	1,163	1,627	921	943
	10월	57	38	11	8	1,378	1,576	1,015	933
	11월	58	27	20	11	1,251	1,555	991	978
	12월	91	56	17	18	1,318	1,494	1,053	1,021
'12년	1월	35	20	9	6	1,284	1,520	1,100	772
	2월	44	17	14	13	1,163	1,645	874	843
	3월	61	23	25	13	1,181	1,541	954	983
	4월	66	28	20	18	1,160	1,444	934	968
	5월	74	34	28	12	1,253	1,538	1,031	967
	6월	27	16	9	2	1,317	1,521	1,047	906
	7월	23	8	5	10	1,087	1,410	828	958
	8월	11	4	5	2	1,067	1,265	884	1,129
	9월	22	12	4	6	1,103	1,292	801	923
	10월	54	31	16	7	1,134	1,293	988	759
	11월	59	31	16	12	1,151	1,334	1,006	869
	12월	93	50	24	19	1,126	1,282	938	955
'13년	1월	31	8	13	10	1,011	1,347	889	899
	2월	66	31	24	11	1,184	1,355	1,029	1,039
	3월	81	28	21	32	1,164	1,470	955	1,033
	4월	83	20	35	28	1,086	1,409	986	980
	5월	83	28	31	24	1,148	1,530	985	913
	6월	109	42	45	22	1,130	1,408	956	955
	7월	17	8	7	2	1,145	1,284	1,095	761
	8월	31	15	10	6	1,322	1,758	917	909
	9월	53	28	18	7	1,218	1,428	953	1,061
	10월	72	33	20	19	1,167	1,465	948	878
	11월	55	19	19	17	1,092	1,487	943	817
	12월	66	36	14	16	1,207	1,468	990	810

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'14년	1월	114	62	36	16	1,206	1,412	954	972
	2월	100	44	40	16	1,215	1,490	1,016	958
	3월	98	31	52	15	1,260	1,595	1,113	1,076
	4월	55	27	20	8	1,329	1,579	1,074	1,126
	5월	35	16	14	5	1,300	1,564	1,109	992
	6월	43	19	16	8	1,338	1,580	1,134	1,170
	7월	51	25	17	9	1,138	1,617	1,093	910
	8월	68	40	17	11	1,318	1,521	1,135	859
	9월	75	35	25	15	1,309	1,531	1,121	1,105
	10월	87	37	33	17	1,274	1,585	1,073	987
	11월	52	26	18	8	1,347	1,554	1,178	1,055
	12월	50	17	23	10	1,272	1,494	1,205	1,050
'15년	1월	74	37	27	10	1,354	1,575	1,146	1,101
	2월	87	43	32	12	1,351	1,590	1,163	998
	3월	262	158	74	30	1,398	1,598	1,135	1,001
	4월	124	69	32	23	1,389	1,631	1,117	1,045
	5월	141	84	33	24	1,415	1,638	1,100	1,071
	6월	121	66	39	16	1,397	1,671	1,087	1,017

【강 동 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	43	24	12	7	941	1,151	672	682
	2월	65	45	14	6	991	1,081	771	829
	3월	49	32	15	2	926	1,017	770	650
	4월	49	36	7	6	754	739	841	742
	5월	46	34	9	3	826	865	700	758
	6월	40	24	14	2	987	1,098	819	826
	7월	37	31	4	2	1,053	1,079	980	795
	8월	46	31	7	8	948	1,044	692	799
	9월	36	27	3	6	963	1,020	758	810
	10월	45	28	14	3	861	935	767	612
	11월	45	35	8	2	912	938	824	801
	12월	91	53	26	12	887	1,011	743	654
'12년	1월	15	10	4	1	923	1,104	510	765
	2월	60	50	9	1	1,000	1,024	898	734
	3월	71	54	8	9	1,016	1,089	794	776
	4월	41	26	10	5	938	1,065	772	611
	5월	49	30	7	12	891	1,032	739	629
	6월	50	38	5	7	944	1,013	677	756
	7월	29	20	6	3	911	1,005	690	726
	8월	29	19	7	3	857	905	769	756
	9월	9	8	1		869	877	807
	10월	48	30	9	9	832	906	753	663
	11월	56	33	12	11	821	931	697	624
	12월	69	42	17	10	768	845	664	625
'13년	1월	5	3	1	1	848	953	678	703
	2월	34	26	5	3	895	948	763	660
	3월	71	49	9	13	856	911	772	707
	4월	35	26	8	1	906	966	736	718
	5월	64	33	21	10	788	903	668	660
	6월	54	33	12	9	762	812	653	728
	7월	10	7		3	547	569		495
	8월	11	7	2	2	816	880	737	670
	9월	25	16	7	2	843	934	685	664
	10월	59	34	13	12	694	802	533	563
	11월	30	22	6	2	838	874	739	746
	12월	58	35	19	4	824	924	661	719

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'14년	1월	42	30	6	6	782	863	544	616
	2월	81	48	25	8	771	874	639	564
	3월	75	41	25	9	767	894	597	660
	4월	55	21	19	15	714	889	604	607
	5월	45	23	13	9	766	901	603	658
	6월	38	23	6	9	831	927	712	662
	7월	51	40	6	5	781	778	822	758
	8월	75	46	13	16	752	855	601	580
	9월	82	32	36	14	783	1,015	638	624
	10월	77	38	31	8	783	885	687	671
	11월	71	33	32	6	698	819	555	794
	12월	38	22	15	1	816	895	705	733
'15년	1월	62	42	14	6	777	816	706	668
	2월	88	66	21	1	867	912	728	798
	3월	160	92	53	15	755	829	624	759
	4월	187	104	65	18	838	957	677	735
	5월	137	67	50	20	960	1,203	726	729
	6월	96	43	33	20	799	942	688	672

【서 초 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	68		17	51	997		1,146	948
	2월	56		14	42	966		979	962
	3월	40		16	24	1,068		1,156	1,010
	4월	56		9	47	910		1,211	853
	5월	58		7	51	836		916	824
	6월	48		9	39	864		1,035	824
	7월	28		9	19	1,108		1,486	930
	8월	33	2	9	22	1,029	876	1,155	991
	9월	24		11	13	1013		1,122	921
	10월	24		8	16	847		827	858
	11월	26		5	21	887		962	869
	12월	26		7	19	892		835	913
'12년	1월	13		5	8	840		810	859
	2월	13		4	9	820		786	835
	3월	14		2	12	791		932	767
	4월	27		6	21	896		1,104	836
	5월	20		11	9	935		1,008	847
	6월	16		5	11	973		1,119	907
	7월	18		3	15	855		822	861
	8월	12		7	5	974		1,044	878
	9월	9		4	5	824		923	745
	10월	22		3	19	791		774	793
	11월	40		9	31	786		751	796
	12월	80	2	13	65	818	816	962	790
'13년	1월	4		1	3	1,111		1,936	837
	2월	17		3	14	792		730	805
	3월	37		14	23	898		986	844
	4월	60		16	44	860		952	827
	5월	70	1	14	55	846	785	979	813
	6월	68	1	21	46	866	864	979	815
	7월	4			4	815			815
	8월	8		2	6	840		976	795
	9월	14		4	10	871		910	855
	10월	61	1	33	27	1,006	871	1,165	815
	11월	55	1	25	29	915	958	982	855
	12월	69	4	24	41	905	1,207	956	846

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'14년	1월	65	3	19	43	880	1,269	1,042	782
	2월	129	28	38	63	1,173	1,553	1,247	960
	3월	122	12	29	81	990	1,525	1,084	878
	4월	54	5	23	26	997	1,522	941	945
	5월	50	5	9	36	1,045	1,619	1,186	930
	6월	37	2	11	24	949	1,296	1,047	875
	7월	54	7	17	30	1,009	1,486	1,024	890
	8월	59	4	15	40	1,038	1,586	1,128	949
	9월	96	7	23	66	1,000	1,652	957	946
	10월	84	5	28	51	1,059	1,812	1,105	961
	11월	116	18	57	41	1,371	1,601	1,490	1,105
	12월	72	6	27	39	1,116	1,354	1,272	972
'15년	1월	56	2	22	32	1,183	1,637	1,366	1,029
	2월	67	2	26	39	1,166	1,751	1,282	1,059
	3월	118	16	29	73	1,036	1,122	1,143	975
	4월	89	4	23	62	1,022	1,250	1,184	947
	5월	82	1	18	63	1,044	1,545	1,099	1,021
	6월	61	4	23	34	1,124	1,363	1,181	1,057

【송 파 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	117	83	13	21	1,211	1,331	914	918
	2월	54	33	7	14	1,207	1,393	900	922
	3월	74	51	4	19	1,227	1,340	919	989
	4월	47	40	2	5	1,258	1,304	918	1,031
	5월	53	34	1	18	1,180	1,281	784	1,010
	6월	51	30	4	17	1,113	1,233	846	964
	7월	90	64	5	21	1,134	1,232	846	903
	8월	76	41	3	32	1,057	1,228	824	859
	9월	52	29	2	21	1,061	1,195	854	894
	10월	51	30	5	16	1,079	1,220	824	893
	11월	83	47	7	29	1,068	1,222	795	883
	12월	110	63	14	33	1,070	1,244	747	874
'12년	1월	53	45	4	4	1,213	1,279	813	878
	2월	107	80	8	19	1,187	1,308	789	847
	3월	81	55	6	20	1,129	1,266	768	861
	4월	89	55	12	22	1,080	1,235	788	853
	5월	66	40	17	9	1,071	1,245	806	798
	6월	57	33	7	17	1,052	1,213	887	808
	7월	58	38	7	13	1,013	1,141	735	790
	8월	58	46	2	10	1,170	1,252	738	879
	9월	59	48	1	10	1,097	1,161	710	827
	10월	146	129	6	11	1,107	1,149	682	841
	11월	232	192	14	26	1,127	1,203	733	779
	12월	215	142	16	57	1,018	1,156	679	769
'13년	1월	16	15		1	1,103	1,119		860
	2월	71	61	5	5	1,124	1,181	749	797
	3월	171	121	11	39	1,113	1,266	656	769
	4월	141	84	17	40	1,045	1,230	721	795
	5월	205	132	13	60	1,108	1,267	756	835
	6월	212	160	16	36	1,139	1,254	741	807
	7월	22	20		2	1,256	1,299		830
	8월	32	18	3	11	1,130	1,285	767	975
	9월	82	65	2	15	1,176	1,256	684	894
	10월	138	89	15	34	1,113	1,265	786	860
	11월	131	83	16	32	1,074	1,258	742	764
	12월	115	80	8	27	1,160	1,279	780	919

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'14년	1월	131	92	8	31	1,195	1,325	810	908
	2월	178	117	10	51	1,137	1,295	798	841
	3월	195	128	17	50	1,147	1,332	773	803
	4월	112	65	18	29	1,085	1,253	805	883
	5월	53	33	5	15	1,099	1,260	820	838
	6월	48	31	5	12	1,114	1,242	781	922
	7월	56	40	8	8	1,138	1,262	839	814
	8월	76	50	12	14	1,106	1,213	841	953
	9월	113	76	10	27	1,276	1,276	834	892
	10월	145	103	14	28	1,167	1,270	840	951
	11월	88	60	6	22	1,197	1,296	878	1,013
	12월	84	67	3	14	1,211	1,295	868	884
'15년	1월	205	199	5	1	1,256	1,267	883	1,007
	2월	51	31	5	15	1,070	1,209	803	874
	3월	135	85	11	39	1,133	1,273	866	903
	4월	169	129	9	31	1,235	1,330	882	942
	5월	127	71	16	40	1,135	1,342	831	890
	6월	139	84	25	30	1,216	1,417	837	966

《참고자료 4》

지역별 재건축예정단지 실거래가신고내역 분석자료

강남구 규모별 매매동향 추이

※ ,   : 거래량 없는 추세선임.

강동구 규모별 매매동향 추이

※,  : 거래량 없는 추세선임.

서초구 규모별 매매동향 추이

※ ,   : 거래량 없는 추세선임.

송파구 규모별 매매동향 추이

※ ,  : 거래량 없는 추세선임.