건강한 서울! 다시 한번 금연도전!
	서울특별시
수신	동작구청장(도시계획과장)
(경유)
제목	역세권 장기전세주택사업 지구단위계획 사전자문 신청에 따른 협의 회신(본동402-1)

1. 동작구 도시계획과-4855(’15.05.12)호와 관련입니다.

2. 동작구 본동 402-1번지 일대 역세권 장기전세주택사업 추진과 관련하여 지구단위계획 사전자문 신청에 따른 업무협의에 대하여 아래와 같이 회신하오니 관련업무에 참고하여 주시기 바랍니다.

○ 회신내용

- 지구단위계획구역(안)내 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 “주거환경개선 예정구역”이 포함되어 있어 해당지역에 대한 예정구역을 해제한 후「역세권 장기전세주택 건립관련 지구단위계획 수립 및 운영기준(이하 “운영기준”)」에 의한 사업추진이 가능함

- “주거환경개선 예정구역”이 해제된 후 사업을 추진할 경우 아래 내용을 참고하여 지구단위계획(안)을 수립하여 주시기 바람

· 일반상업지역은 주변 여건과 토지의 효율적 이용, 구역의 정형화 등이 필요하다고 위원회가 인정하는 경우에 한하여 포함할 수 있는 바, 이에 대한 자치구청장의 검토의견을 제시하여 주시고, 일반상업지역은 본 운영기준과는 별도로 건축계획하고 제2종일반주거지역(7층이하)과 제3종일반주거지역은 본 운영기준을 적용하여 건축계획을 수립하여 주시기 바람(운영기준 2-1-1, 2-3-1참조)

· 사업대상지는「경관법」 제16조에 따른 경관계획상 경관중점관리구역으로 위원회의 심의를 거쳐 부득이하다고 인정하는 경우 사업추진이 가능한 바, 이에 대한 자치구청장의 검토의견을 제시하여 주시기 바람(도시계획조례규칙 제16조의2 참조)

· 건축물 높이계획의 적정성 여부에 대한 자치구청장의 검토의견을 제시하여 주시기 바람(운영기준 2-7-3참조)

· 비주거시설 및 커뮤니티시설의 설치계획이 포함된 기본설계 도서를 제출하여 주시기 바람

· 커뮤니티 지원시설의 용도와 운영계획에 대한 자치구정창 제안 의견, 세부적인 지구단위계획 수립 검토의견서 제출 등「역세권 장기전세주택 건립관련 지구단위계획 수립 및 운영기준」이 반영된 지구단위계획수립(안)을 제출하여 주시기 바람. 끝.

	서 울 특 별 시 장
주무관	장병혁		장기전세팀장	김동구		임대주택과장	05/20 양용택
협조자
시행	임대주택과-6155	(		)	접수		(		)
우	100-744	서울 중구 세종대로 110 서울시청 3층 임대주택과	/
전화	02-2133-7069	/전송	02-2133-0756	/	gkak2020@seoul.go.kr	/	대시민공개