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		서울특별시
수신	성북구청장(건축과장)
(경유)
제목	안암1 재건축 재협의에 대한 회신

1. 성북구청 건축과-10976(2015. 4.30)호와 관련입니다

2. 안암동3가 136-1번지일대 안암1주택재건축정비사업과 관련한 협의에 대하여 아래와 같이 회신합니다.

가. 사업개요

- 구 역 명 : 안암제1주택재건축정비구역

- 위    치 : 성북구 안암동3가 136-1 일대

- 면    적 : 16,523.6㎡

- 토지 및 건축물 현황 : 85개필지, 70개동

- 건축계획(안)

· 지하2/지상13층, 공동주택 3개동 460세대 및 부대시설

· 건폐율 : 20.18%,  용적률 : 248.80%

나. 추진사항

- 2009.12.22 : 서울시 도시계획위원회 심의(보류)

- 2011. 5. 4 : 서울시 도시계획위원회 자문

- 2012. 4. 4 : 서울시 도시계획위원회 심의(보류)

- 2012. 9.19 : 서울시 도시계획위원회 자문

- 2014. 9.26 : 서울시 특별소위원회 자문(보류)

다. 검토의견

부 서 명	검 토 의 견
주거재생과	○ 전체적으로 대상지가 구릉지인 점을 감안하여 인접대지 및 도로와의 과도한 레벨차이가 나지 않도록 지형순응형 으로 계획 검토할 것 ○ 주민공동이용시설(경로당, 어린이집, 도서관, 커뮤니티 시설 등)은 분산배치 보다는 입주민의 이용편의를 위해 가급적 주민이 모이는 장소에 집중배치 검토 필요 ○ 정비구역 지정(안)이 최초 심의(2009.12.22.) 이후 상당 기간 소요되고 계획 내용이 다르므로 「도시 및 주거환 경정비법」제4조 1항 규정에 의한 절차 이행 필요
도시계획 상임기획단	가. 대상지는 정비기본계획상 최고층수 7층인 지역으로서 구 릉지에 준하는 지형특성과 서측으로 저층주택지가 인접한 상황임을 감안하여 최고층수 완화(7층→13층)의 적정성에 대해 면밀 검토 필요. 나. 정비기본계획에 따라 대상지 서측으로 도시계획도로(10m) 를 설치하기 위해서는 해당 도시계획시설(‘소로 1-1’) 부지 전체를 구역계에 포함시키되, ‘소로 1-1’ 종점의 적정성에 대한 재검토 필요 다. 기부채납되는 연결녹지(1,638.8㎡)의 기능성과 효용성 을 면밀 검토하되, 지역주민에게 실질적 공공기여가 가 능한 다른 공공시설로의 활용가능성 검토요망. ※ 우리시는 공원·녹지 등 기부채납 공공시설의 효율적 관리·운영을 위해 “기부채납 공공시설 통합관리제” 도입을 추진 중인 바, 주무부서(공공재생과)와의 협의를 통해 기부채납되는 공공시설의 적정성 여부를 사전 확인할 것. 라. 전면 도로에서의 차폐감과 위압감이 발생하지 않도록 기 존 대광아파트 부지에는 과도한 판상형 건축물 배치를 지 양하되, 대상지 지형, 주변지역 개발현황 및 경관 등을 고려하여 특별건축구역 지정 에 대한 검토 필요 (필요시 공공건축가 자문을 거칠 것). 마. 단지내 경사도가 10%를 초과하지 않도록 지형순응형 대 지조성 방안을 마련하되, 도시계획위원회 자문(2011.5.4) 결과를 반영하여 동측 돌출부지의 계획 지반고는 최대한 하향조정 할 것. 바. 주요지점(최저점-최고점 단면포함)에서의 종·횡단면도를 작성하여 경사도 산출결과와 함께 제시할 것. 사. 단지 부출입구는 지상주차장(총 45대)을 이용하는 교통량 을 고려하여 보행안전대책을 검토할 것.

							서 울 특 별 시 장
주무관							신진식			주거정비사업팀장					박종문					주거재생과장					05/15 최성태
협조자				상임기획단장						김세신
시행			주거재생과-7320									(						)		접수											(						)
우																					/
전화		02-2133-7184						/전송			02-2133-0747					/													/	대시민공개