문서번호	토지관리과-6680
결재일자	2015.3.31.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
★주무관		부동산평가팀장	토지관리과장
이명신		김진환	03/31 남대현
협 조
	실무사무관			염흥섭
	주무관			서미연

2015년 3월 서울부동산시장 동향 보고

'15년 2월 (제98호)

2015. 3. 31.

도시계획국

토지관리과

3

2015 VOL 98

(2월분)

1		2월 주택시장 동향
		1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 규모별 아파트 가격지수 동향 4) 권역별 아파트 매매·전세시장 동향	1 4 7 10
2		2월 토지시장 동향
		1) 지가변동률 2) 토지거래 동향	12 14
3		2월 강남권 재건축아파트 시장동향	15
4		2월 준공업지역 부동산시장 동향	17
5		이달의 부동산 Focus
		서울부동산정보광장 - 분양권/입주권 전매자료 공개	18
6		부동산 뉴스
		서울시 도시계획위원회 결과, 정책동향, 법률개정, 부동산통계 등	20

작성자	부서명	직위	성명
	토지관리과	토지관리과장	남대현
		부동산평가팀장	김진환
	☏2133-4670	주무관	이명신
	작성일자	2015. 3. 31.

1	2월 주택시장 동향

1) 주택 매매 동향 (1) 매매 가격 동향 매매가격변동률 및 변동추이(조사기준일 : '15. 2 9) : 한국감정원 자료
○ ’15년 2월 매매가격은 명절 연휴임에도 불구하고 지속되는 초저금리의 주택담보 대출, 청약제도 변경 등 부동산 시장에 대한 기대심리가 높아지면서 매매수요를 나타냈고, 재건축 규제완화 조치로 사업추진이 본격화되며 가격은 전월대비 0.2% 상승, 상승폭도 다소 확대됨. ○ 강북권(0.16%)은 높은 전세가에 봄 이사철 대비 선 계약수요까지 이어지자 실수요자들이 중·소형 위주로 매매전환 수요를 보이며 가격이 상승. 지역별로는 노원구(0.41%), 성동구(0.32%), 중구(0.22%), 은평구(0.18%) 등 모든 권역에서 상승. - 노원구(0.41%)는 방학기간 좋은학군으로 이주하려는 수요가 증가하며 학원가 인근 중계동, 상계동 중심으로 상승세를 나타냄.	- 성동구(0.10%)는 금호동 등 강남지역으로 출퇴근이 용이한 지역을 중심으로 직장인들의 수요가 증가하며 가격상승세를 보임. ○ 강남권(0.24%)은 부동산시장 활성화를 위한 재건축 규제완화 정책에 사업추진이 빠르게 진행되는 모습이 시장의 호재로 작용하면서 가격 상승 지역별로는 강남구(0.59%), 강동구(0.55%), 서초구(0.33%), 양천구(0.23%) 등에서 상승 주도. - 강남구(0.59%)는 재건축 규제완화에 대한 기대감이 높아지며 재건축단지를 중심으로 수요증가하며 가격 상승으로 이어짐. - 강동구(0.55%)는 재건축아파트 단지의 사업진행이 가속화되며 이주수요 증가가 가격상승으로 이어지는 모습으로 나타남.

※ 주요 상승지역 : 22개구

▸강북권 : 노원구(0.41%), 성동구(0.32%), 중구(0.22%), 은평구(0.18%) 등 14개구

▸강남권 : 강남구(0.59%), 강동구(0.55%), 서초구(0.33%), 양천구(0.23%) 등 11개구

※ 하락지역 : 없 음

▸강북권 : 없 음

▸강남권 : 없 음

<표1-1> 매매 가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분	'14. 2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'15. 1월	2월	전년말비 ('14.12대비)	전년동월비 ('14.2대비)
서 울	0.22	-0.01	-0.07	-0.07	-0.07	-0.04	0.05	0.25	0.25	0.10	0.00	0.09	0.20	0.29	0.95
강북권	0.21	0.09	-0.02	-0.03	-0.03	-0.07	0.01	0.15	0.18	0.11	0.04	0.04	0.16	0.20	1.09
강남권	0.24	-0.10	-0.12	-0.12	-0.12	-0.02	0.09	0.34	0.31	0.08	-0.04	0.13	0.24	0.37	1.29

※ 강북권 - 한강 이북의 14개구,  강남권 - 한강 이남의 11개구

<그림1-1> 매매 가격 변동률추이

(단위 : 전월대비, %)

<그림1-2> 매매 가격지수 변동추이

○ 유형별로는 아파트(0.31%), 단독주택(0.05%), 연립주택((0.06%) 등 각종 규제완화 정책들이 국회통과로 불확실성 해소되어 재건축 단지들을 중심으로 기대감이 높아지며 아파트가격 상승폭이 확대되는	모습을 보이고 있으며, 재건축사업 진행에 이주수요가 증가하고 저금리기조가 지속되며 전세매물 부족으로 전세가격이 상승하는등 전세난에 지친 실수요자들이 매매시장에 관심을 나타내며 중소형 중심으로 상승세를 보임

<표1-2> 유형별 매매가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분		'14. 2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'15. 1월	2월	전 년 말 비 ('14.12)	전 년 동월비 ('14.2)
아파트	서 울	0.34	0.39	0.04	-0.09	-0.07	-0.03	0.12	0.40	0.43	0.14	0.01	0.14	0.31	0.14	1.83
	강북권	0.30	0.37	0.17	-0.05	-0.05	-0.07	0.03	0.22	0.34	0.18	0.09	0.11	0.23	0.11	1.66
	강남권	0.38	0.41	-0.08	-0.11	-0.09	0.01	0.19	0.55	0.50	0.11	-0.05	0.16	0.37	0.16	1.98
단 독 주 택	서 울	0.10	0.03	0.15	0.01	-0.01	-0.01	0.03	0.04	0.09	0.01	0.03	0.04	0.05	0.04	0.51
	강북권	0.11	0.01	0.17	0.04	0.04	-0.01	0.02	0.03	0.04	0.01	0.03	0.00	0.03	0.00	0.50
	강남권	0.09	0.07	0.11	-0.04	-0.08	-0.01	0.04	0.07	0.16	0.00	0.03	0.10	0.07	0.10	0.54
연 립 주 택	서 울	0.09	-0.01	-0.15	-0.09	-0.09	-0.08	-0.06	0.02	-0.01	0.07	-0.02	0.03	0.06	0.03	-0.31
	강북권	0.12	0.00	-0.08	-0.03	-0.05	-0.07	-0.05	0.05	-0.02	0.06	-0.01	-0.01	0.08	-0.01	-0.11
	강남권	0.05	-0.02	-0.23	-0.15	-0.14	-0.09	-0.07	-0.01	0.01	0.08	-0.02	0.07	0.03	0.07	-0.52

<그림1-3> 유형별 매매가격 변동률추이

(단위 : 전월대비, %)

※ 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음.

<그림1-4> 유형별 매매가격지수 변동추이

(2) 매매 거래 동향 매매거래량 : 부동산실거래가 신고 및 검인된 건수에 대한 부동산거래관리시스템(RTMS) 통계자료
○ '15년 2월 매매거래량은 전체 17,795건으로 전월(16,279건)대비 9.3% 증가하였으며, 전년도 동월(16,495건) 대비에서도 7.9%가 증가. 전셋값 상승세가 지속되자 그 동안 관망세를 보였던 전세 수요자들 중 자금여력이 있는 실수요자 중심으로 부동산경기 부양책으로 더 이상 가격이 하락하지 않을 것이라는 기대감에 수요를 나타내며 성수기와 다름없는 모습에 거래량 증가. ○ 유형별로 보면 전월 대비하여 아파트(22.4%), 단독·다가구	(7.9%), 다세대·연립(5.1%), 기타(-13.5%) 등 주택 유형에서 모두 증가. ○ 주택매매시장 전망은 내수경기 부양을 위한 규제완화 조치가 시장에 영향을 미치며 실수요자 위주의 거래 이어갈 것으로 예상. - 정부의 규제완화 조치로 부동산시장에 구매력이 있는 실수요자들이 내집 마련 매수세로 전환하는 모습으로 나타나기 시작하며 수요증가에 따른 가격 상승은 어느 정도 이어질 것으로 보이나 부동산가격의 단기 급등으로 투자이익을 바라는 단기투자 수요는 많지 않을 듯.

<표1-3> '15. 2월 거래동향 (매매거래신고, 검인 포함 - 상속, 증여, 신탁해지는 제외 )

구 분	거 래 건 수				변 동 률 (%)
	지난 년중 최 고 치 ('08.4)	전 년 도 동 월 ('14.2)	전 월 ('15.1)	금 월 ('15.2)	지난 년중 최고치대비 ('08.4)	전 년 도 동월대비	전월대비
서울시 전체	31,690	16,495	16,279	17,795	-43.8	7.9	9.3
아파트	12,654	8,593	7,473	9,147	-27.7	6.4	22.4
단독․다가구	3,277	829	1,065	1,149	-64.9	38.6	7.9
다세대․연립	10,344	3,572	4,300	4,521	-56.3	26.6	5.1
기타거래	5,415	3,501	3,441	2,978	-45.0	-14.9	-13.5

※기타거래는 순수토지만의 거래를 제외한 오피스텔, 도시형생활주택, 기타 상가(업무용), 공장 등의 거래임

<그림1-5> 권역별 거래량 변동추이

(단위 : 건)

<그림1-6> 유형별 거래량 변동추이

(단위 : 건)

※기타거래는 순수토지만의 거래를 제외한 오피스텔, 도시형생활주택, 기타 상가(업무용), 공장 등의 거래임

2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 전세가격변동률 및 변동추이(조사기준일 : '15. 2. 9) : 한국감정원 자료
○ '15년 2월 주택전세시장은 임대 수익률이 높은 반전세·월세로의 전환이 많아지고, 임차인은 재계약 선호하여 공급 물량이 부족한 가운데 재건축 이주수요가 강남권 위주로 더해지면서 전세품귀 현상이 지속되며 임대인의 호가가 전세가격 상승으로 이어지는 모습 속에 전월(0.29%)대비 0.46%로 상승폭은 더욱 확대됨. ○ 강북지역(0.34%)은 재개발 사업이 진행되고 있는 동북권에서 이주수요가 증가하며 가격 상승을 주도하는 모습을 보였고 지역별로는 동대문구(0.66%), 노원구(0.62%), 성동구(0.53%) 등 강북권 모든 지역에서 중소형 중심으로 상승하며 상승폭도 확대됨.. - 동대문구(0.66%)는 전세물량이 희귀해져 봄이사철 전에 물건을 확보하려는 움직임에 이문동, 전농동 수요증가가 가격 상승으로 이어짐.	- 노원구(0.62%)는 중계동 학원가 인근으로 새학기 시작전에 이주 하려는 수요가 증가하는 모습을 나타내며 가격 상승으로 이어짐. ○ 강남지역(0.58%)은 재건축사업이 빠르게 진행되고 있는 동남권역에서 자녀들의 전학을 시키지 않으려고 사업지 인근으로 수요가 집중되면서 가격상승이 이어진 가운데 지역별로는 강동구(1.55%), 강남구(0.90%), 송파구(0.69%), 서초구(0.67%) 등 동남권 지역에서 주도적인 상승세가 이어지면서 상승폭이 더욱 확대되는 모습을 보임. - 강동구(1.55%)는 재건축 이주수와 학군수요 등이 증가하며 상승폭이 확대되는 모습을 보이고 있으며 공급 부족으로 상승세 지속될 전망. - 강남구(0.90%)는 개포동 주공2단지 재건축아파트 이주수요와 학군수요 영향등으로 상승세를 이어가는 모습 속에 상승폭도 확대되고 있음.

※ 상승지역 : 25개구

▸강북권 : 동대문구(0.66%), 노원구(0.62%), 성동구(0.53%), 은평구(0.35%) 등 14개구

▸강남권 : 강동구(1.55%), 강남구(0.90%), 송파구(0.69%), 서초구(0.67%) 등 11개구

※ 하락지역 : 없 음

▸강북권 : 없 음

▸강남권 : 없 음

<표1-4> 전세가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분	'14. 2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'15. 1월	2월	전년말비 ('14.12대비)	전년동월비 ('14.2대비)
서 울	0.64	0.50	0.07	0.00	0.01	0.11	0.14	0.31	0.37	0.28	0.25	0.29	0.46	0.75	2.83
강북권	0.60	0.56	0.24	0.10	0.07	0.13	0.16	0.28	0.38	0.29	0.22	0.21	0.34	0.55	3.02
강남권	0.68	0.45	-0.09	-0.10	-0.04	0.08	0.11	0.33	0.37	0.27	0.28	0.36	0.58	0.95	2.65

<그림1-7> 전세가격 변동률추이

(단위 : 전월대비, %)

<그림1-8> 전세가격지수 변동추이

○ 주택유형별로는 아파트(0.67%), 단독주택(-0.40%), 연립주택(0.22%) 등으로 아파트 전세 물량을 찾는 수요가 이어지며 가격 상승세가 지속되면서 상승폭도 다소 확대되고 있으나, 단독주택은 약보합세를	유지하는 모습임. 전반적으로 공급부족에 따른 가격 상승이 지속되고 있는 상황에 본격적인 이사철을 앞두고 있고, 예비 신혼부부들의 수요가 증가하면서 중소형 위주의 가격상승은 지속될 것으로 보임.

<표1-5> 유형별 전세가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분		'14. 2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'15. 1월	2월	전 년 말 비 ('14.12)	전 년 동월비 ('14.2
아파트	서 울	0.89	0.76	0.15	-0.02	0.02	0.19	0.22	0.45	0.54	0.37	0.38	0.40	0.67	1.07	4.22
	강북권	0.85	0.89	0.50	0.14	0.13	0.24	0.27	0.45	0.55	0.42	0.36	0.29	0.48	0.77	4.83
	강남권	0.92	0.65	-0.14	-0.15	-0.07	0.15	0.17	0.45	0.54	0.33	0.39	0.49	0.83	1.33	3.71
단 독 주 택	서 울	0.20	0.08	-0.13	0.02	-0.02	-0.01	-0.04	0.11	0.16	0.11	0.03	0.08	-0.40	-0.32	0.00
	강북권	0.16	0.08	-0.12	0.06	-0.01	0.01	-0.03	0.07	0.19	0.08	0.02	0.10	-0.45	-0.35	0.00
	강남권	0.24	0.06	-0.14	-0.05	-0.04	-0.05	-0.05	0.14	0.13	0.17	0.05	0.05	-0.32	-0.27	0.00
연 립 주 택	서 울	0.36	0.17	0.00	0.04	0.03	0.02	0.07	0.15	0.15	0.18	0.09	0.20	0.22	0.42	1.33
	강북권	0.40	0.15	-0.06	0.05	0.00	0.02	0.08	0.14	0.16	0.17	0.06	0.18	0.20	0.37	1.14
	강남권	0.33	0.19	0.06	0.03	0.06	0.03	0.06	0.17	0.15	0.20	0.11	0.23	0.24	0.47	1.53

<그림1-9> 유형별 전세가격 변동률추이

(단위 :전월대비, %)

※ 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음.

<그림1-10> 유형별 전세가격지수 변동추이

(2) 전세 거래 동향 매매거래량 : 부동산실거래가 신고 및 검인된 건수에 대한 부동산거래관릭시스템(RTMS) 통계자료
○ '15년 2월 전세거래량은 전체 29,181건으로 전월(25,340건)대비 15.2% 증가하였으며, 전년 동월(28,498건) 대비에서도 2.4%가 증가한 것으로 나타남. 반면, 지난 연중 최고치 거래량을 보인 '11.3월(34,557건) 대비에서는 –15.6%가 감소. 봄 이사철 혼란기를 피해 선 계약하려는 수요가 나타안것이 거래량을 증가시킨 원인으로 보임 ○ 유형별로 보면, 전월 대비하여 아파트(23.0%), 단독․다가구(2.8%), 연립·다세대(11.7%), 기타(14.8%) 등 모든 유형에서 증가.	○ 전세시장 전망 : 봄 이사철 수요와 결혼을 앞둔 신혼부부들에게 인기가 많은 아파트의 수요가 지속되며 가격 상승세는 지속될 듯. - 3~4월은 전형적인 이사철이고 결혼시즌으로 이어지며 신혼부부들에게 인기가 높은 아파트 중심의 수요 증가로 전셋값이 계속 상승하고 있어 자금력을 갖춘 실수요자들 일부가 매매시장으로 전환하는 모습을 보이고는 있으나 재건축사업 이주수요가 줄어들지 않아 봄 이사철에 가격 상승은 더 심화되는 모습을 보일 듯.

<표1-6>

구 분	거 래 건 수				변 동 률 (%)
	지난 년중 최 고 치 ('11.3)	전 년 도 동 월 ('14.2)	전 월 ('15.1)	금 월 ('15.2)	지난 년중 최고치대비 ('11.3)	전 년 도 동월대비	전월대비
서울시전체	34,557	28,498	25,340	29,181	-15.6	2.4	15.2
아파트	14,819	13,802	10,859	13,354	-9.9	-3.2	23.0
단독․다가구	10,041	5,976	5,448	5,599	-44.2	-6.3	2.8
연립․다세대	6,539	4,707	4,530	5,060	-22.6	7.5	11.7
기타	3,158	4,013	4,503	5,168	63.6	28.8	14.8

※ 기타는 오피스텔, 다중주택 등

`  <그림1-11> 권역별 거래량 변동추이

<그림1-12> 유형별 거래량 변동추이

3) 규모별 아파트 가격지수 동향

규모별 아파트 매매․전세 가격지수 : 한국감정원 자료

☞ 일러두기 ☜

◈ 조사 개요

▸내    용 : 아파트 매매․전세 가격지수 및 변동률 조사

▸표 본 수 : 2,234호

▸조사 기 준 일 : 2015년 2월 9일

▸지수 기준시점 : 2012년 11월 = 100.0

※ 전월대비 변동률은 전월의 조사기준일인 2014년 1월 12일 조사가격대비 2015년 2월 9일 조사가격의 변동률임.

▸규모별 구분기준

구 분	규모1	규모2	규모3	규모4	규모5
전용면적	60㎡이하	60㎡초과~85㎡이하	85㎡초과~102㎡이하	102㎡초과~135㎡이하	135㎡초과

(1) 매매가격지수 동향
○ ’15년 2월 아파트 매매가격지수는 전월 대비 규모1 0.4%, 규모2 0.3%, 규모3 0.3%, 규모4 0.3%, 규모5 0.2%로 모든 유형에서 상승하였고 상승폭 또한 확대되는 모습으로 나타남. 이는 전세난이 더욱 심화되자 저금리를 이용한 실수요자들의 매매전환이 원인으로 보임.	- 강북권은 전월 대비 규모1 0.3%, 규모2 0.2% , 규모3 0.4%, 규모4 0.2%, 규모5 –0.1%로 여전히 중소형 위주로 수요보이며 가격 상승. - 강남권은 전월 대비 규모1 0.4%, 규모2 0.3%, 규모3 0.3%, 규모4 0.4%, 규모5 0.3%로 매매전환수요 증가로 모든 규모에서 상승폭 확대.

<표1-7> 월별 아파트 매매가격지수 동향

(기준시점 : 2012년 11월 = 100.0)

구 분		‘14. 2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘15. 1월	2월	변동률(%)
															전년말 대 비	전 월 대 비
서울시	60㎡이하	101.1	101.6	101.7	101.7	101.7	101.7	101.9	102.4	103.0	103.2	103.2	103.4	103.8	0.6	0.4
	60㎡초과~85㎡이하	98.9	99.3	99.4	99.3	99.2	99.1	99.2	99.6	100.0	100.2	100.2	100.3	100.6	0.4	0.3
	85㎡초과~102㎡이하	97.3	97.4	97.4	97.4	97.3	97.5	97.6	98.2	98.8	98.9	98.9	99.1	99.4	0.5	0.3
	102㎡초과~135㎡이하	95.5	95.8	95.7	95.6	95.6	95.4	95.4	95.7	95.9	96.0	95.9	96.0	96.2	0.4	0.3
	135㎡초과	93.1	93.1	92.9	92.8	92.5	92.4	92.4	92.5	92.6	92.8	92.7	92.8	93.0	0.3	0.2
강북권	60㎡이하	100.1	100.7	101.0	101.0	101.0	101.0	101.2	101.5	102.0	102.3	102.4	102.6	103.0	0.5	0.3
	60㎡초과~85㎡이하	98.1	98.4	98.5	98.5	98.4	98.3	98.3	98.5	98.8	99.0	99.1	99.2	99.4	0.3	0.2
	85㎡초과~102㎡이하	95.7	95.8	96.0	95.9	95.8	95.9	96.0	96.1	96.3	96.1	96.2	96.6	97.0	0.8	0.4
	102㎡초과~135㎡이하	94.6	95.0	94.9	94.8	94.7	94.6	94.4	94.5	94.6	94.6	94.5	94.5	94.7	0.2	0.2
	135㎡초과	93.4	93.4	93.2	93.1	92.8	92.5	92.5	92.5	92.4	92.5	92.5	92.5	92.4	-0.1	-0.1
강남권	60㎡이하	102.2	102.7	102.5	102.4	102.4	102.5	102.8	103.5	104.2	104.2	104.1	104.4	104.8	0.7	0.4
	60㎡초과~85㎡이하	99.7	100.2	100.1	100.0	99.8	99.8	100.0	100.6	101.1	101.2	101.2	101.3	101.7	0.5	0.3
	85㎡초과~102㎡이하	98.0	98.1	98.0	98.1	98.0	98.2	98.3	99.2	100.0	100.3	100.1	100.2	100.5	0.4	0.3
	102㎡초과~135㎡이하	96.1	96.3	96.2	96.2	96.2	96.1	96.1	96.5	96.8	96.9	96.9	97.0	97.3	0.5	0.4
	135㎡초과	93.0	93.0	92.8	92.7	92.5	92.3	92.4	92.5	92.7	92.9	92.8	92.9	93.2	0.4	0.3

(2) 전세가격지수 동향
○'15년 2월 아파트 전세가격지수는 전월 대비 규모1 0.5%, 규모2 0.7%, 규모3 0.9%, 규모4 0.7%, 규모5 0.7%로 본격적인 봄 이사시즌 전에 물건을 확보하여는 선 계약수요가 증가하면서 비수기임에도 전세수요 증가로 나타나 가격 상승폭이 확대되고 있는 것으로 보임.	- 강북권은 전월 대비 규모1 0.5%, 규모2 0.5%, 규모3 0.2% 규모4 0.6%, 규모5 –0.4%로 중소형 중심으로 신혼부부들의 수요 증가하며 가격 상승. - 강남권은 전월 대비 규모1 0.6%, 규모2 1.0%, 규모3 1.3%, 규모4 0.7%, 규모5 1.0%로 여전히 재건축 이주수요가 줄어들지 않아 상승세가 이어짐.

<표1-8> 월별 아파트 전세가격지수 동향

(기준시점 : 2012년 11월 = 100.0)

구 분		‘14. 2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘15. 1월	2월	변동률(%)
															전년말 대 비	전 월 대 비
서울시	60㎡이하	109.7	110.4	110.6	110.6	110.5	110.7	111.0	111.4	112.0	112.5	112.8	113.1	113.7	0.8	0.5
	60㎡초과~85㎡이하	113.5	114.4	114.6	114.6	114.6	114.9	115.1	115.7	116.4	116.8	117.3	117.9	118.8	1.3	0.7
	85㎡초과~102㎡이하	110.7	111.4	111.3	111.2	111.3	111.6	111.7	112.3	112.8	113.1	113.5	114.4	115.5	1.9	0.9
	102㎡초과~135㎡이하	111.0	112.0	112.4	112.5	112.6	112.8	112.9	113.4	114.1	114.4	114.8	115.2	116.0	1.1	0.7
	135㎡초과	108.9	109.5	109.5	109.6	109.7	110.0	110.2	110.5	110.9	111.1	111.4	111.9	112.7	1.2	0.7
강북권	60㎡이하	110.1	110.9	111.3	111.4	111.4	111.6	112.0	112.6	113.2	113.8	114.2	114.5	115.0	0.7	0.5
	60㎡초과~85㎡이하	112.7	113.7	114.4	114.6	114.8	115.2	115.5	116.0	116.6	117.0	117.5	117.9	118.5	0.9	0.5
	85㎡초과~102㎡이하	109.9	111.1	111.4	111.7	112.0	112.6	112.8	112.9	113.4	113.8	114.4	115.2	115.5	1.0	0.2
	102㎡초과~135㎡이하	110.3	111.7	112.7	112.9	113.1	113.2	113.4	113.9	114.6	114.9	115.3	115.6	116.3	0.9	0.6
	135㎡초과	108.3	109.3	109.7	110.0	110.0	109.8	109.9	110.1	110.3	110.5	110.7	110.9	110.5	-0.2	-0.4
강남권	60㎡이하	109.3	109.8	109.8	109.6	109.5	109.6	109.8	110.1	110.6	111.0	111.3	111.6	112.3	0.9	0.6
	60㎡초과~85㎡이하	114.1	115.1	114.8	114.5	114.4	114.6	114.8	115.5	116.2	116.6	117.2	117.9	119.0	1.6	1.0
	85㎡초과~102㎡이하	111.1	111.5	111.3	111.0	111.0	111.2	111.2	112.1	112.5	112.7	113.0	114.1	115.5	2.3	1.3
	102㎡초과~135㎡이하	111.5	112.3	112.2	112.2	112.2	112.4	112.5	113.0	113.7	114.0	114.4	114.9	115.7	1.2	0.7
	135㎡초과	109.0	109.5	109.5	109.5	109.6	110.1	110.3	110.6	111.1	111.3	111.7	112.2	113.4	1.6	1.0

4) 권역별 아파트 매매 ․ 전세시장 동향

(1) 아파트 매매시장 동향

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◈ 분석개요

▸내    용

- 서울시 전체 아파트에 대해 월별 부동산실거래가신고 정보자료를 가공하여 권역별로 세분화한 거래량, 평균매매가격 변동추이(매월)를 분석한 결과임.

▸권역 구분 : 5개 권역

- 도심권(3) : 종로, 중구, 용산구        - 동북권(8) : 성동, 광진, 동대문, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 노원구

- 서북권(3) : 은평, 서대문, 마포구       - 서남권(7) : 양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악구

- 동남권(4) : 서초, 강남, 송파, 강동구

▸거래 유형 : 아파트 매매

▸거래 기간 : 2006. 1. 1 ~ 2015. 2. 28(9년 2월,  실거래가 신고일 기준)

▸분석 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료, 한국감정원 주택가격변동률 등

◈ 분석방법

▸ 거 래 량 (※ 실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내임)

- 매매를 원인으로 한 부동산실거래가 신고 건수(상속, 증여, 신탁 등 검인건수 제외)

▸ 매매가격

- 한국감정원에서 매월 초 조사 발표하는 아파트가격(매매, 전세) 전월대비 변동률임.

○ 아파트 거래량은 9,147건으로 전월(7,473건) 대비 22.4% 증가. - 성수기가 아님에도 전세물량 구하기가 쉽지 않은 상황에 저금리가 지속되며 실수요자들이 저가중심으로 매매전환.	- 아파트 매매가격 변동률은 전월대비 서울 평균이 0.31% 상승하였음. 권역별로는 도심권(0.18%), 동북권(0.27%), 서북권(0.10%), 서남권(0.22%), 동남권(0.52%)로 동남권 상승폭이 크게 확대됨.

<그림1-13> 매매거래량 변동추이

(단위 : 건)

<그림1-14> 매매가격 변동률추이

전월대비 매매가격 변동률 : 한국감정원 주택가격동향조사 자료

(단위 : 전월 대비, %)

(2) 아파트 전세시장 동향

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◈ 분석개요

▸내    용

- 서울시 전체 아파트에 대해 임차인이 동 주민센터 또는 등기소에 확정일자 신고한 건수에 대한 부동산거래관리시스템(RTMS)의 통계자료를 가공하여 권역별로 세분화한 전세거래량 변동추이(매월)를 분석한 결과임.

▸권역 구분 : 도심권(3구), 동북권(8구), 서북권(3구), 서남권(7구), 동남권(4구)

▸거래 유형 : 아파트 전세거래

▸거래 기간 : 2010. 2. 1 ~ 2015. 2. 28(5년 1월, 전세 확정일자 신고일 기준)

▸분석 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 및 등기소 전세 확정일자 신고 자료, 한국감정원 주택가격동향조사

○ 서울시 아파트 전세거래량은 재건축등으로 전세수요는 증가하였으나 전세물량 부족이 지속되자 저금리에 융자로 재계약을 이어가는 모습속에 전체 거래량은 13,354건으로 전월(10,859건) 대비 23.0%가 증가. - 권역별 전세거래량 변동률은 전월대비 도심권(4.2%), 동북권(22.1%), 서북권(24.1%), 서남권(27.4%), 동남권(21.9%) 등 서울시 모든 권역에서 선 계약수요 보이며 전세거래량 증가를 보임. ○ 서울시 아파트 전세가격 변동률은 전월(0.40%)대비 0.67%로써	수요대비 공급부족이 이어지며 가격 상승폭이 확대되는 모습임. - 권역별 전월대비 전세가격 변동률은 도심권 (0.45%), 동북권 (0.54%), 서북권(0.24%), 서남권(0.49%), 동남권(1.20%)등 재건축 이주수요가 증가하고 있는 동남권의 가격 상승폭이 커지는 모습임. ○ 전세 전망 : 본격적인 봄 이사철이 다가오면서 수급불균형이 심했던 전시시장의 물량부족이 더욱 깊어지는 가운데 재건축 이주지역 인근 지역까지 전세부족 현상이 확산되면서 가격 상승으로 이어질 전망.

<그림1-15> 아파트 전세거래량 변동추이

아파트 전세거래량 : 동 주민센터 및 등기소에 확정일자 신고 접수된 부동산거래관리시스템(RTMS)의 통계자료

<그림1-16> 아파트 전세가격 변동률추이

전월대비 매매가격 변동률 :  한국감정원 주택가격동향조사 자료

2	2월 토지시장 동향

1) 지가변동률 (1) 2월 지가변동률 추이
○ 2015년 2월 전국 평균 지가변동률은 0.149%로 전월(0.143%)대비 0.006%p 상승한 것으로 나타남. - 최고 상승률은 제주자치도로 0.365로 전월(0.292%)대비 0.073%p 상승하였으며, 충청남도가 0.074%로 전월(0.048%)대비 -0.202%p 상승에 그쳐 최저 상승률을 나타냄.	- 서울시의 지가변동률은 0.183%로 전월(0.173%)대비 0.010%p로 상승하였으며, ‘13년 9월부터 18개월 연속 소폭 상승한 것임. 서울시는 거의 모든 자치구에서 상승세를 보인 가운데 권역별로는 강북권은 마포구(0.241%), 강북구(0.224%), 광진구(0.203%) 등이 상승세를 주도하였고, 강남권에서는 강남구(0.303%), 서초구(0.231%), 양천구(0.225%) 등에서 높은 상승세를 보임.

<그림2-1> 전국․서울 지가변동률 추이 비교

<그림2-2> 서울 전월대비 지가변동률

(2) 서울 용도지역별 및 이용상황별 지가변동률

<그림2-3> 서울 용도지역별 지가지수 변동추이

○ 용도지역별 전월대비 변동률은 모든 용도지역이 상승하는 가운데 주거지역 0.208%, 상업지역 0.122, 공업지역 0.090%, 녹지지역 0.079%로 조사됨.

<그림2-4> 서울 이용상황별 지가지수 변동추이

○ 이용상황별 전월대비 변동률은 대부분의 지목에서 상승을 보이고 있는 가운데 전 0.076%, 답 0.000%, 대[주거용] 0.217%, 대[상업용] 0.152%, 임야 0.076%, 공장 0.118%로 조사됨.

(3) 2015년 2월 주요 상․하위 5개 지역

<표2-1> 상위 5개 지역

(단위 : %)

순위	행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
			주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
									주거용	상업용
	전 국	0.149	0.181	0.117	0.119	0.129	0.134	0.104	0.173	0.158	0.070	0.112
		0.292	0.352	0.237	0.262	0.251	0.241	0.233	0.335	0.289	0.118	0.255
	서울시	0.183	0.208	0.122	0.090	0.079	0.076	0.000	0.217	0.152	0.076	0.118
		0.356	0.399	0.254	0.192	0.099	0.165	0.000	0.388	0.311	0.137	0.192
①	강남구	0.303	0.319	0.268	-	0.042	0.041	-	0.365	0.236	0.000	0.000
		0.679	0.696	0.663	-	0.079	0.115	-	0.556	0.697	0.000	0.000
②	마포구	0.241	0.296	0.000	-	0.000	0.000	-	0.258	0.200	0.000	-
		0.349	0.428	0.000	-	0.000	0.000	-	0.450	0.209	0.000	-
③	서초구	0.231	0.264	0.120	-	0.089	0.000	-	0.260	0.205	0.115	-
		0.453	0.484	0.391	-	0.169	0.117	-	0.428	0.461	0.259	-
④	양천구	0.225	0.260	0.000	-	0.000	-	-	0.312	0.112	0.000	0.000
		0.440	0.509	0.000	-	0.000	-	-	0.666	0.112	0.000	0.000
⑤	강북구	0.224	0.242	0.080	-	0.000	-	-	0.172	0.328	0.000	-
		0.345	0.383	0.013	-	-0.062	-	-	0.089	0.807	0.000	-

<표2-2> 하위 5개 지역

(단위 : %)

순위	행정구역 (누계)	평균 (누계)	용 도 지 역 별				이 용 상 황 별
			주거	상업	공업	녹지	전	답	대		임야	공장
									주거용	상업용
	전 국	0.149	0.181	0.117	0.119	0.129	0.134	0.104	0.173	0.158	0.070	0.112
		0.292	0.352	0.237	0.262	0.251	0.241	0.233	0.335	0.289	0.118	0.255
	서울시	0.183	0.208	0.122	0.090	0.079	0.076	0.000	0.217	0.152	0.076	0.118
		0.356	0.399	0.254	0.192	0.099	0.165	0.000	0.388	0.311	0.137	0.192
①	종로구	0.073	0.118	0.033	-	0.000	-	-	0.139	0.049	0.000	-
		0.154	0.213	0.101	-	0.093	-	-	0.254	0.097	0.113	-
②	용산구	0.094	0.111	0.021	-	-	-	-	0.068	0.135	-	-
		0.184	0.238	-0.047	-	-	-	-	0.189	0.172	-	-
③	은평구	0.097	0.082	0.338	-	0.000	0.000	-	0.104	0.108	0.000	-
		0.221	0.216	0.338	-	0.035	0.000	-	0.246	0.176	0.000	-
④	영등포구	0.098	0.160	0.049	0.066	-	-	-	0.139	0.051	-	0.043
		0.230	0.322	0.096	0.239	-	-	-	0.278	0.140	-	0.236
⑤	도봉구	0.109	0.150	0.202	-0.078	0.011	0.000	-	0.059	0.407	0.000	0.000
		0.222	0.227	0.556	0.139	0.011	0.000	-	0.184	0.536	0.000	0.000

2) 토지거래 동향
○ '15.2월 서울시 토지거래량은 총 20,675필지, 1,798천㎡로 전년동월대비(19,974필지, 1,130천㎡) 필지수는 3.5%(701필지),	면적은 59.1% (668천㎡) 각각 증가하였음. 이는 주택시장 거래 증가 영향이 토지시장에 작용하면서 거래량도 소폭 증가함.

구 분	2014. 2월		2015. 2월		전년동월대비 증감율(%)
	필 지 수	면 적 (천㎡)	필 지 수	면 적 (천㎡)	필 지 수	면 적
전 국	205,706	147,402	198,617	135,968	-7,089	-11,434
서 울	19,974	1,130	20,675	1,798	701	668

※ 면적합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡단위로 환산한 값으로서 각 통계표의 시․도의

면적합계와 일치하지 않을 수 있음.

3	2월 강남권 재건축아파트 시장동향

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○ 분석내용

▸ 최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축예정아파트의 실거래가신고 정보자료를 토대로 매매시장의 규모별 거래량, 매매가격 변동추이 등을 분석함.

○ 대상지역 : 강남권 4개구(77개 단지, 79,037세대)

▸ 강남구 28개 단지(25,244세대), 송파구 10개 단지(18,034세대)

서초구 26개 단지(17,701세대), 강동구 13개 단지(18,058세대)

○ 거래유형 : 아파트 매매

○ 거래기간 : 2006.1.1 ~ 2015.2.28.(9년 2월, 실거래가 신고일 기준)

○ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

○ 규모별 구분기준(국민은행)

구 분	소 형	중 형	대 형
전 용 면 적	62.8㎡ 미만	62.8㎡ 이상 ～ 95.9㎡ 미만	95.9㎡ 이상

○ 분석유형 : 규모별 매매동향(거래량, 평균 매매가격) 추이

○ 분석방법

▸ 거래량 : 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여, 판결 등 검인건수 제외)

▸ 매매가격

- 규모별 주거전용면적을 기준으로 ㎡당 산술평균 매매가격

- 토지 지분(대지권) 및 위치(저층, 로얄층 등) 등 개별특성을 미반영

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기준 시차(1~2개월)에 대한 가격변동 미반영

※ 실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내

1) 매매 거래 동향
○ 재건축단지들의 사업추진이 가시화되고 지하철 9호선 연장개통 등이 호재로 작용하였음에도 투지이익에 대한 의구심으로 거래량 감소. - 강남 4개구의 전체 거래량은 293건으로 전월(397건)대비 –26.2% 감소하였으며, '14년 월평균 거래량(315건) 대비 도 –7.0% 감소.	- 재건축 및 이사철 이주수요가 맞물리면서 전세난 가중으로 전세값이 상승되어 관망세를 보이던 수요자들이 저금리로 대출이자 부담이 적어지자 매매로 전환하는 모습을 보이고는 있으나, 투자수익에 대한 기대감이 낮아 활발한 거래는 형성되지 않음.

◈ '15년 2월 매매거래 동향

구 명	총 세대수	거래 건수	거래 비율	소 형			중 형			대 형
				세대수	거래건수	거래비율	세대수	거래건수	거래비율	세대수	거래건수	거래비율
강남구	25,244	87	0.34	11,995	43	0.36	3,525	32	0.91	9,724	12	0.12
서초구	17,701	67	0.38	624	2	0.32	7,828	26	0.33	9,249	39	0.42
송파구	18,034	51	0.28	7,344	31	0.42	2,714	5	0.18	7,976	15	0.19
강동구	18,058	88	0.49	11,003	66	0.60	4,015	21	0.52	3,040	1	0.03
합 계	79,037	293	0.37	30,966	142	0.46	18,082	84	0.46	29,989	67	0.22

◈ 매매거래 변동률

￭ 지역별 전월대비 ⇒ 4개구 총 293건 전월(397건)대비 –26.2% 감소

▸강남구: 87건 전월(74건)대비 17.6% 증가	▸송파구: 51건 전월( 205건))대비 -75.1% 감소

▸서초구: 67건 전월(56건)대비 19.6% 증가         ▸강동구: 88건 전월(62건)대비 41.9% 증가

￭ 강남 4개구 과년도 동월대비 ⇒ '15년 2월 거래건수 : 293건

▸'11년 동월(238건)대비  23.1 증가	▸'12년 동월(224건)대비  30.8% 증가

▸'13년 동월(188건)대비  55.9 증가	▸'14년 동월(488건)대비  -40.0% 감소

2) 매매 가격 동향
○ 평균 매매가격 수준은 소형, 중형, 대형 순으로 나타남. - 재건축단지의 이주 등 사업진행이 가시화되고 있으나 단기투지수익 불확실성으로 거래량 증가를 이어가지 못한 가운데. 소형이 1,194만원/㎡으로 가장 높았고, 다음은 중형이 1,070만원/㎡, 대형이 1,003만원/㎡을 나타냄.(규모별 가격은 단순 산술평균 가격으로 신뢰성이 떨어져 가격 변동률은 분석하지 않음.) ○ 강남 4개구의 구별 재건축아파트 가격은 투자자들의 적극적인 매수세없이 강남구, 서초구, 송파구에서는 하락, 강동구에서는 소폭 상승하며 전체 평균 가격도 1,114만원/㎡으로 전월(1,189만원/㎡)대비 소폭 하락.	- 강남구는 개포주공2단지에서 거래를 이끌고 있는 모습을 보이며 거래량은 소폭 증가하였으나 가격은 보합세를 유지하는 모습임. - 서초구는 서초동, 잠원동 중심으로 거래량 증가한 모습 속에서도 평균가격은 소폭 하락세를 나타나는 등 거래시장 활발하지 않음 - 송파구는 전월 거래량이 큰 폭으로 증가하였던 가락시영아파트 단지의 거래가 줄어들면서 전반적으로 소강상태 보이며 가격 하락. - 강동구는 상일동과 명일동 삼익아파트 등 재건축아파트 단지를 중심으로 사업진행에 따른 수요를 나타내며 가격상승세로 이어감.

◈ 매매가격 변동률(과년도 동월대비)

￭ 평균 매매가격(㎡당) : 2월 1,114만원

▸'11년 동월(1,145만원)대비 –2.7% 하락	▸'12년 동월(1,111만원)대비 0.3% 상승

▸'13년 동월(1,074원)대비  3.8 상승	▸'14년 동월(1,102만원)대비 1.2% 상승

<그림3-1> 강남4구 재건축아파트 월별 매매 거래량 및 평균가격 추이

<그림3-2> 강남4구 재건축아파트 규모별 매매동향 추이 ⇒ 별첨 : 참고자료 3, 4 내역참조(24 ~ 35쪽)

3) 재건축시장 전망
○ 재건축사업 추진이 가시화되고 있는 단지를 중심으로 투자심리 개선되며 관망세에서 매수세로 이어질 듯. - 단기투자수익이 아직까지는 불투명하지만 재건축사업 추진에 속도가 붙으면서 투자자들이 관심을 나타내고 있으며,	관망세를 보이던 실수요자들이 매수에 다소 신중한 모습 속에서도 재건축시장을 중심으로 수요를 나타낼 것으로 전망됨.

4	2월 준공업지역 부동산시장 동향

☞ 일러두기 ☜

◈ 분석개요

▸ 대상지역 : 성동구, 도봉구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구

▸ 거래유형 : 매매, 분양권, 증여, 신탁 및 해지, 판결

▸ 거래기간 : 2012.12. ～ 2015.2. (2년 3개월, 부동산거래신고일 기준)

▸ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

▸ 분석내용

- 자치구 준공업지역별로 거래유형에 대한 거래량 및 시장동향 분석

준공업지역 부동산 거래 동향
○ 준공업지역은 최근 입지규제 추가 완화 등 뚜렸한 정책이 발표되지 않았으나 일반 부동산시장의 거래량 증가와 발맞춰 비수기임에도 전체 거래량(1,449건)은 전월(1,369건) 대비 5.8% 증가, 전년동월(1,196건) 대비에서도 21.2% 증가한 모습으로 나타남.	- 지역별로는 전월대비 성동구(-16.2%), 도봉구(-13.7%) 구로구(-16.4%), 금천구(-7.5%), 등에서는 감소하였으나, 강서구(27.0%),영등포구(23.3%)에서는 거래량이 증가. 특히 영등포구 양평동2가 힘멜하임 오피스텔 등의 거래량이 늘어나면서서 전체거래 증가함.

<그림4-1> 준공업지역 부동산 거래량 변동추이

<표4-1> 준공업지역 부동산 거래량 변동현황

구 분	거 래 건 수			변 동 률 (%)
	전년도 동월 ('14.2)	전 월 ('15.1)	금 월 ('15.2)	전년도 동월대비	전월대비
합 계	1,196	1,369	1,449	21.2	5.8
성 동 구	92	105	88	-4.3	-16.2
도 봉 구	104	124	107	2.9	-13.7
강 서 구	196	163	207	5.6	27.0
구 로 구	184	232	194	5.4	-16.4
금 천 구	176	212	196	11.4	-7.5
영등포구	444	533	657	48.0	23.3

5	이달의 부동산 Focus

- 서울부동산정보광장 -

4월 1일부터 분양권‧입주권 전매자료 공개

부동산 분양권‧입주권 거래량과 실거래가격을 오는 4월부터 공개

□ 현황 및 효과

- 분양권‧입주권 : 재개발‧재건축조합 또는 건설사로부터 부여받은 '부동산을 취득할 수 있는 권리'

- 분양권‧입주권 전매자료는 주택 매매와 달리 거래 대상이 실체가 없다는 이유로 그동안 민간 부동산포털은 물론, 정부와 타 지자체에서도 거래 내역을 공개하지 않던 것을 서울시가 최초로 공개

- 최근 부동산 시장에 대한 수요자들의 관심이 매매시장에서 분양시장으로 이동함에 따라, 시민들이 부동산 시장의 흐름 변화에 발빠르게 대응하도록 돕고, 왜곡된 가격정보로 인한 피해를 예방

□ 공개 대상 및 조회방법

- 분양권‧입주권 거래 정보는 ▴실거래가격 ▴거래량 두 분야로 확인 가능.

- 거래가격은 아파트, 거래량은 모든 주택을 대상

- 실거래가격 : '서울부동산정보광장' ▸부동산실거래가 ▸실거래가/매물/시세 ▸아파트(분양권 / 입주권)를 클릭하면 거래 단지별로 확인 가능

- 거 래 량  : '서울부동산정보광장' ▸부동산실거래가 ▸부동산 거래현황 ▸분양권 / 입주권 전매를 클릭하여 자치구별, 월별로 확인

- 분양권‧입주권 매매계약을 실거래가 신고대상에 포함하도록 개정한 ｢부동산 거래신고에 관한 법률 제3조｣('07. 6. 29)에 따라 '07년 6월 29일 이후의 모든 자료를 소급 공개

※ 서울시 연도별 분양권/입주권 거래신고 현황 (단위: 건)

구 분	계	’07년	’08년	’09년	’10년	’11년	’12년	’13년	’14년
	27,274	1,216	3,206	5,846	3,133	2,975	2,540	2,723	5,204
분양권	13,708	561	1,190	3,203	1,718	1,356	1,106	1,399	2,943
입주권	13,516	655	2,016	2,643	1,415	1,619	1,434	1,324	2,261

신설 및 개선 내용 – 거래현황 공개

신설 및 개선 내용 – 가격 공개

6	부동산 뉴스 서울시 도시계획위원회 결과, 정책동향, 법률개정, 부동산통계 등

□ '15년 2월 전·월세 거래량 서울 전월대비 21.8% 증가 【국토교통부】

▸ 전·월세 거래는 전국 총 128,113건 건으로 전월대비로는 17.0% 감소 하였으나, 전년 동월대비는 –11.3% 감소, 수도권은 82,117건이 거래되어 전년동월대비 11.8% 감소하였고, 지방은 45,996건으로 전년동월대비 -10.5% 감소. 서울은 43,119건으로 전월(35,402건) 대비 21.8%가 증가한 것으로 나타남.

< ’15.2월 전·월세거래량 (단위 : 건, %) >

구 분	'15.2월	'15.1월	'14.2월	증감률('15.2월)
				전월比	전년 동월比
전 국	128,113	109,532	144,492	17.0%	-11.3%
서 울	43,119	35,402	47,224	21.8%	-8.7%
(강남3구)	8,397	6,785	9,014	23.8%	-6.8%
수도권	82,117	69,235	93,128	18.6%	-11.8%
지 방	45,996	40,297	51,364	14.1%	-10.5%

□ '15년 2월 서울 주택 매매거래량 전월대비 18.0% 증가, 전년동월대비는 10.4% 증가 【국토교통부】

▸ 주택매매거래량은 78,864건으로 3일간의 구정 연휴(2.18～2.10)가 포함되어 있음에도 불구하고 전년 동월대비 0.4% 감소 및 전월대비 0.6% 감소 수도권과 서울의 2월 중 주택매매거래량은 각각 37,502건 및 12,990건으로 구정연휴에도 불구하고 오히려 전년 동월대비 각각 4.3% 및 10.4% 증가하였으며, 이는 거래량 통계가 집계된 `06년 이후 2월 거래량 중 최대치임.

서울은 12,990건으로 전년동월대비 10.4% 증가하였으나, 강남3구는 –3.2% 감소한 것으로 나타남.

< ’15.2월 주택매매거래량 (신고일 기준) >

구 분	'15.2월	'15.1월	'14.2월	증감률('15년 2월)
				전월 比	전년동월比	3년 2월 평균比
전 국	78,864	79,320	79,209	-0.6%	-0.4%	30.3%
서 울	12,990	11,005	11,771	18.0%	10.4%	70.5%
(강남3구)	1,940	1,741	2,005	11.4%	-3.2%	56.7%
수도권	37,502	34,301	35,969	9.3%	4.3%	55.3%
지 방	41,362	45,019	43,240	-8.1%	-4.3%	13.6%

□ 2월 땅값 전국 0.15%, 서울 0.18% 각각 상승하며 안정세 지속  【국토교통부】

▸ 2015년 2월 전국 평균 지가변동률은 0.149%로 전월(0.143%)대비 0.006%p 상승한 것으로 나타남.

▸ 서울시의 지가변동률은 0.183%로 전월(0.173%)대비 0.010%p로 상승하였으며,  ‘13년 9월부터 18개월 연속 소폭 상승한 것임.

< 지역별 지가변동률(%) >

구 분	전국	수도권	서울	인천	경기	지방
'15.2월 지변율(전월비)	0.15	0.15	0.18	0.12	0.11	0.15

□ '15년2월 서울 미분양주택 1,238호 (전월대비 259호 감소)   【국토교통부】

▸ 수도권의 미분양은 전월(18,955호) 대비 10.7%(△2,031호) 감소한 16,924호로, 2개월 연속 미분양 물량이 감소

▸ 전국의 미분양 주택은 전월(36,985호)대비 8.6%(△3,172호) 감소한 총 33,813호로 집계

< 지역별․월별 아파트 입주예정물량(호) >

구 분	'09.03	'09.12	'10.12	'11.12	'12.12	'13.12	`14.12	`15.1	`15.2	전월대비
										증감	증감율
계	165,641	123,297	88,706	69,807	74,835	61,091	40,379	36,985	33,813	-3,172	-8.6%
수도권	28,600	25,667	29,412	27,881	32,547	33,192	19,814	18,955	16,924	-2,031	-10.7%
서 울	2,459	1,803	2,729	1,861	3,481	3,157	1,356	1,497	1,238	-259	-17.3%
지 방	137,041	97,630	59,294	41,926	42,288	27,899	20,565	18,030	16,889	-1,141	-6.3%

□ 2015년 2월 서울 주택건설분야 실적 전년 대비 모든 실적 증가   【국토교통부】

▸ 주택건설 물량은 전년동월대비 인허가(51.3%)은 증가. 착공(-19.2%), 분양(-91.3%), 준공(-17.1%)은 감소.

< 2015년 2월 각 분야별 실적 현황> (단위 : 호)
구 분	15.2월	14.2월	전년동월대비 증감	3년평균 (’12～’14)	3년평균대비 증감
인허가 실적	4,541	3,001	51.3%	4,245	7.0%
착공 실적	2,936	3,632	-19.2%	4,096	-28.3%
분양(승인) 실적	125	1,431	-91.3%	1,143	-89.1%
준공 실적	3,909	4,713	-17.1%	4,367	-10.5%

□ '15년 4월 ~ 6월 아파트 입주량은 전국 56,611세대, 서울 4,967세대 예정  【국토교통부】

▸ 서울 4월 2,165세대, 5월 205세대, 6월 2,597세대가 입주 예정

▸ 규모별로는 60㎡이하 19,194세대, 60～85㎡ 32,322세대, 85㎡초과 5,095세대로, 85㎡이하 중소형주택이 전체의 91.0%를 차지하여 중소형주택의 입주물량이 많은 것으로 조사

< 지역별․월별 아파트 입주예정물량(세대) >

구 분	합계	’15.4월	’15.5월	’15.6월
전 국	56,611	14,422	14,942	27,247
서 울	4,967	2,165	205	2,597`
수 도 권	19,737	4,875	4,524	10,338
지 방	36,874	9,547	10,418	16,909

《참고자료 1》

권역별 아파트 매매동향 분석표

〔단 위 : 거래량(건)/ 변동률(%〕)

권 역	구 명	'14. 2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'15. 1월	2월
서울시	거 래 량	8,593	10,103	9,426	6,909	6,211	8,119	9,585	10,861	13,712	10,112	7,980	7,473	7,473
	변동률	0.34	0.39	0.04	-0.09	-0.07	-0.03	0.12	0.40	0.43	0.14	0.01	0.01	0.01
도심권	종로구	103	77	102	59	116	74	47	67	82	69	54	79	79
		0.12	0.01	-0.06	-0.05	-0.08	-0.02	0.02	0.27	0.04	0.00	-0.04	0.02	0.02
	중 구	122	132	111	82	56	59	95	98	159	215	187	89	89
		-0.07	0.29	-0.10	0.04	-0.09	0.07	0.03	0.17	0.29	0.37	0.16	0.13	0.13
	용산구	252	366	262	155	106	106	112	168	211	139	125	104	104
		-0.43	-0.22	-0.13	-0.21	-0.11	-0.09	-0.09	0.03	0.25	0.08	-0.07	-0.02	-0.02
동북권	성동구	256	394	623	396	225	245	268	334	549	529	378	343	343
		0.77	0.57	0.21	-0.06	0.01	-0.12	-0.01	0.13	0.22	0.06	0.06	0.11	0.11
	광진구	161	210	202	138	117	117	117	174	218	384	196	157	157
		0.32	0.30	-0.03	-0.01	-0.04	-0.12	-0.10	0.21	0.37	0.29	0.19	0.21	0.21
	동대문구	324	395	361	337	319	297	274	503	923	545	328	313	313
		0.55	0.32	0.14	-0.02	-0.15	-0.13	-0.01	0.19	0.20	0.22	0.02	0.09	0.09
	중랑구	383	418	555	216	263	588	568	311	422	277	228	259	259
		0.05	0.26	0.25	-0.23	-0.12	-0.17	-0.11	0.08	0.08	0.10	0.04	0.05	0.05
	성북구	425	483	456	394	299	351	395	456	558	485	397	380	380
		0.06	0.36	0.14	-0.08	-0.13	-0.11	0.10	0.19	0.17	0.10	0.09	0.07	0.07
	강북구	115	133	169	127	161	126	106	134	335	280	146	125	125
		0.08	0.17	0.09	-0.05	-0.08	-0.05	0.05	0.23	0.35	0.14	0.09	0.02	0.02
	도봉구	306	370	339	297	241	263	298	371	514	382	264	261	261
		0.19	0.44	0.12	-0.19	-0.11	0.17	0.05	0.13	0.29	0.09	0.24	0.20	0.20
	노원구	657	877	818	676	438	608	646	954	1,238	881	648	650	650
		0.61	0.61	0.33	-0.02	-0.03	-0.13	0.03	0.33	0.61	0.24	0.07	0.07	0.07
서북권	은평구	239	282	269	213	189	219	198	253	351	298	334	266	266
		0.06	0.29	0.04	0.13	0.15	-0.11	0.15	0.34	0.15	0.18	0.14	0.52	0.52
	서대문구	187	281	257	161	172	182	191	253	281	283	229	305	305
		0.24	0.23	0.42	-0.07	-0.02	0.05	0.05	0.31	0.08	0.05	0.05	0.05	0.05
	마포구	246	323	294	225	164	216	241	339	457	295	232	237	237
		0.33	0.35	0.24	0.08	0.07	-0.01	0.12	0.32	0.75	0.47	0.11	0.10	0.10
서남권	양천구	346	429	320	247	242	274	290	365	575	356	286	257	257
		0.16	0.12	-0.35	0.03	-0.23	-0.16	0.03	0.89	1.16	0.16	0.08	0.06	0.06
	강서구	427	546	451	337	371	1,103	1,939	1,078	749	544	450	452	452
		0.45	0.23	-0.54	-0.27	-0.12	-0.11	-0.19	0.39	0.34	0.03	0.08	0.11	0.11
	구로구	472	480	441	352	570	477	529	566	537	416	334	388	388
		0.30	0.12	-0.07	-0.47	-0.29	-0.17	-0.09	0.33	0.60	0.32	0.05	0.19	0.19
	금천구	116	149	139	104	101	103	137	335	262	209	300	105	105
		0.62	0.29	-0.12	-0.08	-0.13	-0.08	0.11	0.22	0.15	0.07	0.02	-0.02	-0.02
	영등포구	470	476	502	391	241	259	254	389	722	448	278	317	317
		0.37	0.72	0.17	0.11	-0.14	-0.05	0.24	0.23	0.14	0.36	0.06	0.11	0.11
	동작구	373	406	330	206	232	235	258	293	381	305	231	280	280
		0.40	0.55	0.17	0.11	0.10	0.11	0.21	0.30	0.37	0.12	0.07	0.10	0.10
	관악구	269	316	287	201	162	213	201	273	426	439	304	236	236
		0.27	0.27	-0.16	-0.14	-0.11	-0.09	0.08	0.15	0.20	0.06	-0.02	0.21	0.21
동남권	서초구	660	541	410	305	391	601	633	724	1,286	605	457	421	421
		0.31	0.29	0.08	-0.06	0.00	0.12	0.15	0.48	0.37	0.12	0.02	0.05	0.05
	강남구	644	660	701	656	502	712	985	1,351	1,173	679	697	607	607
		0.76	0.84	-0.12	-0.04	-0.02	0.14	0.51	0.90	0.37	-0.04	-0.13	0.37	0.37
	송파구	527	739	549	352	282	383	462	611	708	570	396	446	446
		0.31	0.47	0.11	-0.13	-0.07	0.06	0.11	0.38	0.49	-0.05	-0.05	0.18	0.18
	강동구	513	620	478	282	251	308	341	461	595	479	501	396	396
		0.14	0.29	-0.05	-0.25	-0.01	0.13	0.67	1.11	0.93	0.19	-0.54	0.14	0.14

※출 처 : 부동산거래관리시스템(RTMS) & 한국감정원 분석자료

《참고자료 2》

권역별 아파트 전세가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

권 역	구 명	'14. 2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'15. 1월	2월
서울시		0.89	0.76	0.15	-0.02	0.02	0.19	0.22	0.45	0.54	0.37	0.38	0.40	0.40
도심권	평 균	0.47	0.59	0.46	0.30	0.27	0.25	0.21	0.42	0.39	0.30	0.32	0.30	0.30
	종로구	0.59	0.23	0.15	0.02	-0.01	0.00	0.18	0.62	0.30	0.11	0.08	0.17	0.17
	중 구	0.22	0.48	0.09	0.12	0.30	0.39	0.18	0.40	0.74	0.55	0.51	0.17	0.17
	용산구	0.56	0.78	0.76	0.49	0.36	0.28	0.23	0.35	0.25	0.25	0.31	0.41	0.41
동북권	평 균	0.90	1.00	0.57	0.12	0.09	0.25	0.29	0.42	0.57	0.46	0.40	0.29	0.29
	성동구	1.69	1.60	1.40	-0.08	0.07	0.09	0.17	0.15	0.35	0.35	0.26	0.31	0.31
	광진구	1.06	1.08	0.54	0.28	0.09	0.27	0.28	0.51	0.62	0.54	0.44	0.38	0.38
	동대문구	0.92	1.01	1.00	0.38	-0.06	0.25	0.25	0.44	0.41	0.30	0.33	0.29	0.29
	중랑구	0.60	0.63	0.66	.17	0.14	0.18	0.16	0.18	0.27	0.23	0.34	0.24	0.24
	성북구	0.39	0.95	0.47	0.35	0.29	0.29	0.25	0.48	0.55	0.53	0.54	0.36	0.36
	강북구	0.87	1.43	0.37	-0.11	0.06	0.29	0.36	0.81	0.85	0.77	0.53	0.46	0.46
	도봉구	1.23	0.76	0.27	-0.04	0.07	0.26	0.35	0.38	0.65	0.24	0.24	0.56	0.56
	노원구	0.76	0.95	0.34	0.05	0.05	0.31	0.37	0.48	0.69	0.61	0.48	0.09	0.09
서북권	평 균	0.87	0.64	0.29	0.15	0.23	0.18	0.21	0.56	0.57	0.31	0.23	0.30	0.30
	은평구	0.68	0.88	0.34	0.32	0.42	0.31	0.18	0.63	0.42	0.39	0.33	0.35	0.35
	서대문구	1.01	0.51	0.24	-0.03	0.12	0.17	0.08	0.40	0.18	0.19	0.20	0.39	0.39
	마포구	0.91	0.54	0.28	0.13	0.16	0.08	0.32	0.61	0.93	0.32	0.32	0.20	0.20
서남권	평 균	1.28	0.88	-0.01	-0.07	-0.10	0.04	0.07	0.37	0.59	0.46	0.45	0.29	0.29
	양천구	1.47	1.16	-0.02	0.01	-0.33	-0.11	-0.22	0.49	0.93	0.67	0.59	0.11	0.11
	강서구	1.54	0.90	-0.21	-0.18	-0.24	-0.03	-0.04	0.27	0.39	0.61	0.28	0.29	0.29
	구로구	1.93	1.18	0.52	-0.22	-0.05	0.15	0.16	0.44	0.90	0.52	0.65	0.42	0.42
	금천구	0.74	0.48	-0.03	-0.10	-0.08	0.01	-0.06	0.26	0.39	0.07	0.30	0.23	0.23
	영등포구	0.94	0.48	-0.62	-0.23	0.01	0.07	0.31	0.22	0.34	0.40	0.48	0.40	0.40
	동작구	0.96	0.94	0.09	-0.03	0.12	0.19	0.29	0.53	0.57	0.33	0.28	0.23	0.23
	관악구	0.59	0.62	0.29	0.42	0.07	0.09	0.09	0.30	0.35	0.22	0.36	0.37	0.37
동남권	평 균	0.55	0.41	-0.28	-0.23	-0.04	0.27	0.28	0.54	0.48	0.20	0.34	0.69	0.69
	서초구	0.49	0.48	0.18	-0.12	-0.14	0.50	0.22	0.37	0.30	0.20	0.19	0.38	0.38
	강남구	0.69	0.64	-0.83	-0.27	0.13	0.29	0.12	0.28	0.48	0.26	0.27	0.53	0.53
	송파구	0.64	0.14	-0.11	-0.19	-0.15	0.11	0.15	0.48	0.46	0.10	0.23	0.53	0.53
	강동구	0.27	0.36	-0.10	-0.33	-0.04	0.20	0.81	1.25	0.68	0.23	0.78	1.62	1.62

※출처 : 한국감정원 자료 발췌

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축예정단지 실거래가신고내역 분석자료

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	298	130	72	96	1,147	1,388	1,001	929
	2월	238	105	53	80	1,145	1,377	959	964
	3월	233	105	66	62	1,153	1,323	1,016	1,011
	4월	200	103	28	69	1,086	1,234	1,061	876
	5월	203	92	30	81	1,043	1,238	878	882
	6월	194	78	42	74	1,070	1,341	902	880
	7월	218	127	38	53	1,184	1,317	1,104	924
	8월	227	101	45	81	1,095	1,298	973	909
	9월	166	74	35	57	1,066	1,236	966	906
	10월	177	96	38	43	1,088	1,278	859	868
	11월	212	109	40	63	1,063	1,213	920	892
	12월	318	172	64	82	1,074	1,253	836	883
'12년	1월	116	75	22	19	1,155	1,320	875	831
	2월	224	147	35	42	1,111	1,250	851	841
	3월	227	132	41	54	1,087	1,242	894	855
	4월	223	109	48	66	1,055	1,248	885	861
	5월	209	104	63	42	1,081	1,279	934	808
	6월	150	87	26	37	1,055	1,182	947	833
	7월	128	66	21	41	981	1,132	757	852
	8월	110	69	21	20	1,056	1,157	885	885
	9월	99	68	10	21	1,053	1,151	841	835
	10월	270	190	34	46	1,037	1,134	853	774
	11월	387	256	51	80	1,051	1,184	813	778
	12월	457	236	70	151	967	1,124	817	792
'13년	1월	56	26	15	15	1,030	1,170	945	871
	2월	188	118	37	33	1,074	1,176	931	869
	3월	360	198	55	107	1,052	1,207	873	857
	4월	319	130	76	113	1,006	1,205	893	853
	5월	422	194	79	149	1,024	1,241	862	828
	6월	443	236	94	113	1,049	1,218	886	833
	7월	53	35	7	11	1,053	1,149	1,095	721
	8월	82	40	17	25	1,132	1,391	877	891
	9월	174	109	31	34	1,116	1,253	870	903
	10월	330	157	81	92	1,030	1,204	940	812
	11월	271	125	66	80	1,019	1,223	890	808
	12월	308	155	65	88	1,050	1,241	855	856

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'14년	1월	352	187	69	96	1,091	1,279	926	844
	2월	488	237	113	138	1,102	1,276	991	893
	3월	490	212	123	155	1,073	1,297	954	860
	4월	276	118	80	78	1,043	1,274	864	875
	5월	183	77	41	65	1,041	1,240	930	876
	6월	166	75	38	53	1,070	1,233	996	894
	7월	212	112	48	52	1,062	1,182	992	869
	8월	278	140	51	87	1,048	1,194	949	865
	9월	366	150	94	122	1,059	1,297	865	916
	10월	393	183	106	104	1,092	1,269	938	940
	11월	327	137	113	77	1,174	1,270	1,143	1,049
	12월	244	112	68	64	1,134	1,250	1,106	961
'15년	1월	397	280	68	49	1,189	1,243	1,107	999
	2월	293	142	84	67	1,114	1,194	1,070	1,003

【강 남 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	70	23	30	167	1,311	1,839	1,089	988
	2월	63	27	18	18	1,410	1,851	1,111	1,048
	3월	70	22	31	17	1,283	1,729	1,076	1,082
	4월	48	27	10	11	1,464	1,793	1,109	978
	5월	46	24	13	9	1,364	1,706	987	996
	6월	55	24	15	16	1,271	1,719	915	931
	7월	63	32	20	11	1,366	1,716	1,021	977
	8월	72	27	26	19	1,259	1,726	1,004	944
	9월	54	18	19	17	1,163	1,627	921	943
	10월	57	38	11	8	1,378	1,576	1,015	933
	11월	58	27	20	11	1,251	1,555	991	978
	12월	91	56	17	18	1,318	1,494	1,053	1,021
'12년	1월	35	20	9	6	1,284	1,520	1,100	772
	2월	44	17	14	13	1,163	1,645	874	843
	3월	61	23	25	13	1,181	1,541	954	983
	4월	66	28	20	18	1,160	1,444	934	968
	5월	74	34	28	12	1,253	1,538	1,031	967
	6월	27	16	9	2	1,317	1,521	1,047	906
	7월	23	8	5	10	1,087	1,410	828	958
	8월	11	4	5	2	1,067	1,265	884	1,129
	9월	22	12	4	6	1,103	1,292	801	923
	10월	54	31	16	7	1,134	1,293	988	759
	11월	59	31	16	12	1,151	1,334	1,006	869
	12월	93	50	24	19	1,126	1,282	938	955
'13년	1월	31	8	13	10	1,011	1,347	889	899
	2월	66	31	24	11	1,184	1,355	1,029	1,039
	3월	81	28	21	32	1,164	1,470	955	1,033
	4월	83	20	35	28	1,086	1,409	986	980
	5월	83	28	31	24	1,148	1,530	985	913
	6월	109	42	45	22	1,130	1,408	956	955
	7월	17	8	7	2	1,145	1,284	1,095	761
	8월	31	15	10	6	1,322	1,758	917	909
	9월	53	28	18	7	1,218	1,428	953	1,061
	10월	72	33	20	19	1,167	1,465	948	878
	11월	55	19	19	17	1,092	1,487	943	817
	12월	66	36	14	16	1,207	1,468	990	810

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'14년	1월	114	62	36	16	1,206	1,412	954	972
	2월	100	44	40	16	1,215	1,490	1,016	958
	3월	98	31	52	15	1,260	1,595	1,113	1,076
	4월	55	27	20	8	1,329	1,579	1,074	1,126
	5월	35	16	14	5	1,300	1,564	1,109	992
	6월	43	19	16	8	1,338	1,580	1,134	1,170
	7월	51	25	17	9	1,138	1,617	1,093	910
	8월	68	40	17	11	1,318	1,521	1,135	859
	9월	75	35	25	15	1,309	1,531	1,121	1,105
	10월	87	37	33	17	1,274	1,585	1,073	987
	11월	52	26	18	8	1,347	1,554	1,178	1,055
	12월	50	17	23	10	1,272	1,494	1,205	1,050
'15년	1월	74	37	27	10	1,354	1,575	1,146	1,101
	2월	87	43	32	12	1,351	1,590	1,163	998

【강 동 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	43	24	12	7	941	1,151	672	682
	2월	65	45	14	6	991	1,081	771	829
	3월	49	32	15	2	926	1,017	770	650
	4월	49	36	7	6	754	739	841	742
	5월	46	34	9	3	826	865	700	758
	6월	40	24	14	2	987	1,098	819	826
	7월	37	31	4	2	1,053	1,079	980	795
	8월	46	31	7	8	948	1,044	692	799
	9월	36	27	3	6	963	1,020	758	810
	10월	45	28	14	3	861	935	767	612
	11월	45	35	8	2	912	938	824	801
	12월	91	53	26	12	887	1,011	743	654
'12년	1월	15	10	4	1	923	1,104	510	765
	2월	60	50	9	1	1,000	1,024	898	734
	3월	71	54	8	9	1,016	1,089	794	776
	4월	41	26	10	5	938	1,065	772	611
	5월	49	30	7	12	891	1,032	739	629
	6월	50	38	5	7	944	1,013	677	756
	7월	29	20	6	3	911	1,005	690	726
	8월	29	19	7	3	857	905	769	756
	9월	9	8	1		869	877	807
	10월	48	30	9	9	832	906	753	663
	11월	56	33	12	11	821	931	697	624
	12월	69	42	17	10	768	845	664	625
'13년	1월	5	3	1	1	848	953	678	703
	2월	34	26	5	3	895	948	763	660
	3월	71	49	9	13	856	911	772	707
	4월	35	26	8	1	906	966	736	718
	5월	64	33	21	10	788	903	668	660
	6월	54	33	12	9	762	812	653	728
	7월	10	7		3	547	569		495
	8월	11	7	2	2	816	880	737	670
	9월	25	16	7	2	843	934	685	664
	10월	59	34	13	12	694	802	533	563
	11월	30	22	6	2	838	874	739	746
	12월	58	35	19	4	824	924	661	719

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'14년	1월	42	30	6	6	782	863	544	616
	2월	81	48	25	8	771	874	639	564
	3월	75	41	25	9	767	894	597	660
	4월	55	21	19	15	714	889	604	607
	5월	45	23	13	9	766	901	603	658
	6월	38	23	6	9	831	927	712	662
	7월	51	40	6	5	781	778	822	758
	8월	75	46	13	16	752	855	601	580
	9월	82	32	36	14	783	1,015	638	624
	10월	77	38	31	8	783	885	687	671
	11월	71	33	32	6	698	819	555	794
	12월	38	22	15	1	816	895	705	733
'15년	1월	62	42	14	6	777	816	706	668
	2월	88	66	21	1	867	912	728	798

【서 초 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	68		17	51	997		1,146	948
	2월	56		14	42	966		979	962
	3월	40		16	24	1,068		1,156	1,010
	4월	56		9	47	910		1,211	853
	5월	58		7	51	836		916	824
	6월	48		9	39	864		1,035	824
	7월	28		9	19	1,108		1,486	930
	8월	33	2	9	22	1,029	876	1,155	991
	9월	24		11	13	1013		1,122	921
	10월	24		8	16	847		827	858
	11월	26		5	21	887		962	869
	12월	26		7	19	892		835	913
'12년	1월	13		5	8	840		810	859
	2월	13		4	9	820		786	835
	3월	14		2	12	791		932	767
	4월	27		6	21	896		1,104	836
	5월	20		11	9	935		1,008	847
	6월	16		5	11	973		1,119	907
	7월	18		3	15	855		822	861
	8월	12		7	5	974		1,044	878
	9월	9		4	5	824		923	745
	10월	22		3	19	791		774	793
	11월	40		9	31	786		751	796
	12월	80	2	13	65	818	816	962	790
'13년	1월	4		1	3	1,111		1,936	837
	2월	17		3	14	792		730	805
	3월	37		14	23	898		986	844
	4월	60		16	44	860		952	827
	5월	70	1	14	55	846	785	979	813
	6월	68	1	21	46	866	864	979	815
	7월	4			4	815			815
	8월	8		2	6	840		976	795
	9월	14		4	10	871		910	855
	10월	61	1	33	27	1,006	871	1,165	815
	11월	55	1	25	29	915	958	982	855
	12월	69	4	24	41	905	1,207	956	846

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'14년	1월	65	3	19	43	880	1,269	1,042	782
	2월	129	28	38	63	1,173	1,553	1,247	960
	3월	122	12	29	81	990	1,525	1,084	878
	4월	54	5	23	26	997	1,522	941	945
	5월	50	5	9	36	1,045	1,619	1,186	930
	6월	37	2	11	24	949	1,296	1,047	875
	7월	54	7	17	30	1,009	1,486	1,024	890
	8월	59	4	15	40	1,038	1,586	1,128	949
	9월	96	7	23	66	1,000	1,652	957	946
	10월	84	5	28	51	1,059	1,812	1,105	961
	11월	116	18	57	41	1,371	1,601	1,490	1,105
	12월	72	6	27	39	1,116	1,354	1,272	972
'15년	1월	56	2	22	32	1,183	1,637	1,366	1,029
	2월	67	2	26	39	1,166	1,751	1,282	1,059

【송 파 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	117	83	13	21	1,211	1,331	914	918
	2월	54	33	7	14	1,207	1,393	900	922
	3월	74	51	4	19	1,227	1,340	919	989
	4월	47	40	2	5	1,258	1,304	918	1,031
	5월	53	34	1	18	1,180	1,281	784	1,010
	6월	51	30	4	17	1,113	1,233	846	964
	7월	90	64	5	21	1,134	1,232	846	903
	8월	76	41	3	32	1,057	1,228	824	859
	9월	52	29	2	21	1,061	1,195	854	894
	10월	51	30	5	16	1,079	1,220	824	893
	11월	83	47	7	29	1,068	1,222	795	883
	12월	110	63	14	33	1,070	1,244	747	874
'12년	1월	53	45	4	4	1,213	1,279	813	878
	2월	107	80	8	19	1,187	1,308	789	847
	3월	81	55	6	20	1,129	1,266	768	861
	4월	89	55	12	22	1,080	1,235	788	853
	5월	66	40	17	9	1,071	1,245	806	798
	6월	57	33	7	17	1,052	1,213	887	808
	7월	58	38	7	13	1,013	1,141	735	790
	8월	58	46	2	10	1,170	1,252	738	879
	9월	59	48	1	10	1,097	1,161	710	827
	10월	146	129	6	11	1,107	1,149	682	841
	11월	232	192	14	26	1,127	1,203	733	779
	12월	215	142	16	57	1,018	1,156	679	769
'13년	1월	16	15		1	1,103	1,119		860
	2월	71	61	5	5	1,124	1,181	749	797
	3월	171	121	11	39	1,113	1,266	656	769
	4월	141	84	17	40	1,045	1,230	721	795
	5월	205	132	13	60	1,108	1,267	756	835
	6월	212	160	16	36	1,139	1,254	741	807
	7월	22	20		2	1,256	1,299		830
	8월	32	18	3	11	1,130	1,285	767	975
	9월	82	65	2	15	1,176	1,256	684	894
	10월	138	89	15	34	1,113	1,265	786	860
	11월	131	83	16	32	1,074	1,258	742	764
	12월	115	80	8	27	1,160	1,279	780	919

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'14년	1월	131	92	8	31	1,195	1,325	810	908
	2월	178	117	10	51	1,137	1,295	798	841
	3월	195	128	17	50	1,147	1,332	773	803
	4월	112	65	18	29	1,085	1,253	805	883
	5월	53	33	5	15	1,099	1,260	820	838
	6월	48	31	5	12	1,114	1,242	781	922
	7월	56	40	8	8	1,138	1,262	839	814
	8월	76	50	12	14	1,106	1,213	841	953
	9월	113	76	10	27	1,276	1,276	834	892
	10월	145	103	14	28	1,167	1,270	840	951
	11월	88	60	6	22	1,197	1,296	878	1,013
	12월	84	67	3	14	1,211	1,295	868	884
'15년	1월	205	199	5	1	1,256	1,267	883	1,007
	2월	51	31	5	15	1,070	1,209	803	874

《참고자료 4》

지역별 재건축예정단지 실거래가신고내역 분석자료

강남구 규모별 매매동향 추이

※ ,   : 거래량 없는 추세선임.

강동구 규모별 매매동향 추이

※,  : 거래량 없는 추세선임.

서초구 규모별 매매동향 추이

※ ,   : 거래량 없는 추세선임.

송파구 규모별 매매동향 추이

※ ,  : 거래량 없는 추세선임.