문서번호	건축기획과-5750
결재일자	2015.3.20.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장		주택건축국장
류대근	김유식	한병용		03/20 진희선
협 조
	주무관		박정석

- 2015년도 제7차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

2015. 3.

주택건축국

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

- 2015년도 제7차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2015. 3. 24(화) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 2건( 보고 1, 신규 1 )

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	청담삼익아파트 주택재건축정비사업	강남구 청담동 134-18번지 일원	공동주택 (1,230세대)	35/3	보고	건축+교통
2	신촌관광호텔 신축사업	마포구 노고산동 57-50번지 일원	숙박시설 (359실)	29/5	신규	경관+ 건축+교통

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	3	진희선, 한병용, 우미경
건축계획, 도시설계	8	허영, 박호영, 여영호, 박영순, 노승범, 박진순, 박진호, 양웅
구조, 방재	2	최일섭, 박승자
환경, 조경	1	윤영상
교 통	4	박완용, 모무기, 신혜숙, 이신해
계	18

※ 심의안건 확정(3. 13 ; 금) 및 자료배포(3. 16 ; 월)

15-7-1	심의내용	보고(건축 + 교통)
	건물(사업)명	청담삼익아파트 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강남구 청담동 134-18번지 일원 (대지면적 51,098.0㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역, 아파트지구

○ 규    모 : 건폐율 17.08%, 용적률 299.82%, 연면적 250,700.51㎡, 지하3층/지상35층

○ 용    도 : 공동주택(1,228세대)

▢ 추진경위

○ ’76.08.21 : 아파트지구 지정(건설부 고시 제131호)

○ ’13.08.21 : 제13차 도시계획위원회 심의(보류 - 소위원회 구성하여 검토)

○ ’13.11.12 : 도시계획(소)위원회 자문(조건부 본위원회 재상정)

○ ’13.12.18 : 제21차 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’14.08.12 : 제21차 건축위원회 심의 [재심]

○ ‘14.10.14 : 제11차 건축(소)위원회 자문(조건부 본위원회 상정)

○ ’14.11.25 : 제34차 건축위원회 심의[조건부동의(보고)]

▢ 논의사항

[ 경관 + 건축 분야 ]

○ 건축위원회 심의(2014.11.25. ; 제34차) 시 지적사항(하늘도서관의 위치이동 및 공공성 확보방안 검토, 리모델링이 쉬운 구조 관련 평면요철 줄이는 방안 제시, 신동아아파트와 연계한 지형순응형계획 보완, 주출입구의 보행약자 이동편의성 보완, 우수디자인 신청에 따른 입면계획 제고, 어린이집 위치이동 및 회전교차로 운영방안 조정 등)을 반영, 보고하는 것으로 건축·교통계획의 적정여부.

리모델링이 쉬운 구조 : 심의기준 및 국토교통부 고시 제2007-456호(2007.11.1.) 중 세대가변성, 벽체가변성, 전용설비의 분리, 공용설비의 분리, 변경 후 공간계획, 소음·진동·차음, 에너지절약, 실내 공기질 등 관계법령에서 정한 기준 이상 적용할 경우 위원회에서 심의하여 인정할 수 있는 것임

우수디자인 공동주택 : 심의기준 중 주동형식 다양화 등의 의무기준에 적합하고, 배치 및 평면계획 등의 권장기준을 고려한 계획으로서 위원회에서 공공적 가치를 증대하고 디자인이 우수하다고 인정하는 공동주택

15-7-2	심의내용	신규 (경관+건축+교통)
	건물(사업)명	신촌관광호텔 신축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「경관법」 제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 마포구 노고산동 57-50번지 일원 (대지면적 2,027.4㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 준주거지역, 중심지미관지구, 특별계획구역

○ 규    모 : 건폐율 59.07%, 용적률 988.36%, 연면적 27,725.83㎡, 지하5층/지상29층

○ 용    도 : 숙박시설(359실)

▢ 추진경위

○ ‘11.09.29 : 신촌상가 특별계획구역 세부개발계획 수립(서고시 제2011-286호)

○ ‘14.06.27 : 마포구 도시계획위원회 자문(원안동의)

○ ’14.09.24 : 서울시 도시·건축공동위원회 심의(보류)

○ ’14.10.08 : 서울시 도시·건축공동위원회 심의(수정가결)

○ ’14.12.26 : 도시관리계획 및 지형도면 고시(서울시 고시 제2014-463호)

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야]

○ 신촌지구 일대 지구단위계획 및 특별계획구역 1구역의 서강대역 인근 노고산2파출소 부지 일원에 지구단위계획에 따라 관관숙박시설 건축계획을 수립하여 본 위원회에 심의상정하는 것으로 경관법에 따른 주변 경관과의 조화 여부, 공개공지 조성계획의 적정성, 관광숙박시설로서의 평면계획의 적합성 및 교통 동선계획의 적합성 등 경관·건축·교통계획의 적정여부.  끝.