문서번호	토지관리과-4231
결재일자	2015.2.27.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
★주무관		토지정책팀장	토지관리과장
이명신		정기택	02/27 남대현
협 조
	주무관			조창기
	주무관			김수곤
	주무관			서미연

2015년 2월 서울부동산시장 동향 보고

'15년 1월 (제97호)

2015. 2. 27.

도시계획국

토지관리과

2

2015 VOL 97

(1월분)

1		1월 주택시장 동향
		1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 규모별 아파트 가격지수 동향 4) 권역별 아파트 매매·전세시장 동향	1 4 7 10
2		1월 강남권 재건축아파트 시장동향	12
3		1월 준공업지역 부동산시장 동향	14
4		이달의 부동산 Focus
		새로운 주택청약제도 2월 27일부터 시행 - 국토교통부 -	15
5		부동산 뉴스
		서울시 도시계획위원회 결과, 정책동향, 법률개정, 부동산통계 등	21

작성자	부서명	직위	성명
	토지관리과	토지관리과장	남대현
		부동산평가팀장	정기택
	☏2133-4670	주무관	이명신
	작성일자	2015. 2. 27.

1	1월 주택시장 동향

1) 주택 매매 동향 (1) 매매 가격 동향 매매가격변동률 및 변동추이(조사기준일 : '15. 1. 12, 주택 표본수 : 3,111호) : 한국감정원 자료
○ ’15년 1월 매매가격은 부동산 규제완화 등의 정책에 실수요자 중심으로 시장 활성화에 대한 기대감이 높아졌고 재건축 이주수요까지 더해지며 통상적인 계절적 비수기임에도 거래량이 큰 폭의 감소 없이 가격도 전월대비 0.09%의 상승세를 나타냄.. ○ 강북권(0.04%)은 시장에 대한 기대감에 비수기임에도 소형을 중심으로 수요를 나타내며 가격은 전월대비 소폭 상승하였으나 상승폭은 크지 않음. 지역별로는 중구(0.16%), 광진구(0.10%), 노원구(0.07%), 마포구(0.06%) 등 대부분 권역에서 상승. - 중구(0.16%)는 젊은 직장인의 직주접근성 영향으로 중소형을 중심으로 수요를 보이며 상승세를 꾸준하게 이어가고 있음.	- 광진구(0.10%)는 지하철 역세권 등 주거환경이 양호한 지역을 중심으로 실수요자들의 수요를 보이며 가격 상승세를 나타냄. ○ 강남권(0.13%)은 부동산3법이 통과되고 대규모 재건축단지들의 관리처분계획 인가로 이주수요 등이 증가하며 상승세로 반전된 가운데 지역별로는 강남구(0.34%), 구로구(0.22%), 강동구(0.16%), 금천구(0.15%)등에서 상승세를 주도한 모습을 보임. - 강남구(0.34%)는 개포동 등 재건축 단지를 중심으로 부동산3법 국회통과가 호재로 작용하며 3개월 만에 상승세로 다시 반전됨. - 구로구(0.22%)는 부동산시장 활성화법안들의 영향에 힘입은 시장 기대감이 살아나며 중소형 중심의 수요증가 속에 가격 상승.

※ 주요 상승지역 : 22개구

▸강북권 : 중구(0.16%), 광진구(0.10%), 노원구(0.07%), 마포구(0.06%) 등 11개구

▸강남권 : 강남구(0.34%), 구로구(0.22%), 강동구(0.16%), 금천구(0.15%) 등 11개구

※ 하락지역 : 없 음

▸강북권 : 없 음

▸강남권 : 없 음

※ 보합지역 : 3개구

▸강북권 : 용산구, 강북구, 은평구 등 3개구

▸강남권 : 없 음

<표1-1> 매매 가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분	'14 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'15 1월	전년말비 ('14.12대비)	전년동월비 ('14.1대비)
서 울	0.23	0.22	-0.01	-0.07	-0.07	-0.07	-0.04	0.05	0.25	0.25	0.10	0.00	0.09	0.09	0.99
강북권	0.22	0.21	0.09	-0.02	-0.03	-0.03	-0.07	0.01	0.15	0.18	0.11	0.04	0.04	0.04	0.93
강남권	0.25	0.24	-0.10	-0.12	-0.12	-0.12	-0.02	0.09	0.34	0.31	0.08	-0.04	0.13	0.13	1.04

※ 강북권 - 한강 이북의 14개구,  강남권 - 한강 이남의 11개구

<그림1-1> 매매 가격 변동률추이

(단위 : 전월대비, %)

<그림1-2> 매매 가격지수 변동추이

○ 유형별로는 아파트(0.14%), 단독주택(0.04%), 연립주택((0.03%) 등 재건축규제완화 법안통과 영향으로 개발사업 진행에 속도가 붙으면서 투자자들의 관심 속에 수요 증가로 아파트 상승폭이 다시 증가하는	모습을 보였고, 또한 재건축 이주수요로 전셋값이 오르자 기준금리 인하에 따른 저금리 영향에 힘입은 실수요자들이 매매로 전환하기 시작하는 촉매제 역할을하며 모든 유형에서 상승폭 확대로 나타남.

<표1-2> 유형별 매매가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분		'14. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'15. 1월	전 년 말 비 ('14.12)	전 년 동월비 ('14.1)
아파트	서 울	0.29	0.34	0.39	0.04	-0.09	-0.07	-0.03	0.12	0.40	0.43	0.14	0.01	0.14	0.14	1.83
	강북권	0.35	0.30	0.37	0.17	-0.05	-0.05	-0.07	0.03	0.22	0.34	0.18	0.09	0.11	0.11	1.66
	강남권	0.24	0.38	0.41	-0.08	-0.11	-0.09	0.01	0.19	0.55	0.50	0.11	-0.05	0.16	0.16	1.98
단 독 주 택	서 울	0.10	0.10	0.03	0.15	0.01	-0.01	-0.01	0.03	0.04	0.09	0.01	0.03	0.04	0.04	0.51
	강북권	0.10	0.11	0.01	0.17	0.04	0.04	-0.01	0.02	0.03	0.04	0.01	0.03	0.00	0.00	0.50
	강남권	0.09	0.09	0.07	0.11	-0.04	-0.08	-0.01	0.04	0.07	0.16	0.00	0.03	0.10	0.10	0.54
연 립 주 택	서 울	0.03	0.09	-0.01	-0.15	-0.09	-0.09	-0.08	-0.06	0.02	-0.01	0.07	-0.02	0.03	0.03	-0.31
	강북권	0.01	0.12	0.00	-0.08	-0.03	-0.05	-0.07	-0.05	0.05	-0.02	0.06	-0.01	-0.01	-0.01	-0.11
	강남권	0.05	0.05	-0.02	-0.23	-0.15	-0.14	-0.09	-0.07	-0.01	0.01	0.08	-0.02	0.07	0.07	-0.52

<그림1-3> 유형별 매매가격 변동률추이

(단위 : 전월대비, %)

※ 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음.

<그림1-4> 유형별 매매가격지수 변동추이

(2) 매매 거래 동향 매매거래량 : 부동산실거래가 신고 및 검인된 건수에 대한 부동산거래관리시스템(RTMS) 통계자료
○ '15년 1월 매매거래량은 전체 16,279건으로 전월(18,507건)대비 –12.0% 감소하였으나, 전년도 동월(12,892건) 대비에서는 26.3%가 증가. 내수경기 부양을 위한 부동산시장 활성화 추진의지가 지속적으로 나타나면서 그 동안 관망세를 보이던 실수요자들이 서서히 매매시장으로 전환하는 등 계절적 비수기가 무색하게도 매매시장은 크게 냉각되지 않은 분위기를 보이며 과거년도 동월대비 거래량 증가. ○ 유형별로 보면 전월 대비하여 아파트(-6.4%), 단독·다가구	(-21.3%), 다세대·연립(-16.8%), 기타(-14.1%) 등 모든 유형에서 감소. ○ 주택매매시장 전망은 ’14년부터 추진된 금융규제 완화, 부동산3법 등 부동산 활성화 정책이 호재로 작용하며 시장 회복세는 지속될 듯. - 재건축 규제완화 정책들이 시장에 반영되기 시작하면서 투자자들이 관심을 나타내 매매시장은 재건축시장을 중심으로 회복세를 유지할 것으로 전망되는 가운데 매도자들의 기대심리 또한 높아지면서 가격 상승으로 인한 관망세가 일부 작용하며 거래량 증가폭은 제한적.

<표1-3> '15. 1월 거래동향 (매매거래신고, 검인 포함 - 상속, 증여, 신탁해지는 제외 )

구 분	거 래 건 수				변 동 률 (%)
	지난 년중 최 고 치 ('08.4)	전 년 도 동 월 ('14.1)	전 월 ('14.12)	금 월 ('15.1)	지난 년중 최고치대비 ('08.4)	전 년 도 동월대비	전월대비
서울시 전체	31,690	12,892	18,507	16,279	-48.6	26.3	-12.0
아파트	12,654	6,451	7,980	7,473	-40.9	15.8	-6.4
단독․다가구	3,277	654	1,354	1,065	-67.5	62.8	-21.3
다세대․연립	10,344	2,571	5,169	4,300	-58.4	67.3	-16.8
기타거래	5,415	3,216	4,004	3,441	-36.5	7.0	-14.1

※기타거래는 순수토지만의 거래를 제외한 오피스텔, 도시형생활주택, 기타 상가(업무용), 공장 등의 거래임

<그림1-5> 권역별 거래량 변동추이

(단위 : 건)

<그림1-6> 유형별 거래량 변동추이

(단위 : 건)

※기타거래는 순수토지만의 거래를 제외한 오피스텔, 도시형생활주택, 기타 상가(업무용), 공장 등의 거래임

2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 전세가격변동률 및 변동추이(조사기준일 : '15. 1. 12, 주택 표본수 : 3,111호) : 한국감정원 자료
○ '15년 1월 주택전세시장은 재건축아파트들의 사업이 빠르게 진행되면서 재건축 이주수요가 급증하고 있고 좋은 학군으로 이사하려는 방학기간 학군수요까지 더해지고 있으나, 수요증가 대비 공급물량 부족 현상이 더욱 심화되면서 가격 상승으로 이어지는 모습 속에 전월(0.25%)대비 0.29%로 계절과 관계없이 상승폭은 더욱 확대됨. ○ 강북지역(0.21%)은 젊은층에게 비교적 인기가 높은 출퇴근이 용이한 지역인 도심권을 중심으로 수요가 증가하는 모습을 보였고 지역별로는 용산구(0.30%), 성북구(0.29%), 은평구(0.27%), 종로구(0.27%) 등 도심권에서 상승세를 주도하며 강북권 모든 지역에서 꾸준히 상승. - 용산구(0.30%)는 저금리조에 월세전환이 기속화며 물량이 감소한 가운데 이주수요 증가가 가격 상승으로 이어지며 상승세 지속.	- 성북구(0.29%)는 공급물량 감소로 신학기를 맞이하기 전에 대학가 인근을 중심으로 수요가 증가하며 가격 상승으로 나타남. ○ 강남지역(0.36%)은 부동산 규제완화 법률이 통과되어 기대심리가 높아진 가운데 대규모 재건단지의 관리처분인가 등 재건축사업이 활발하게 진행되면서 이주수요가 증가하며 가격상승이 이어진 가운데 지역별로는 강동구(1.19%), 구로구(0.47%), 강남구(0.45%), 송파구(0.40%) 등 동남권 지역의 상승세 주도속에 상승폭이 더욱 커짐. - 강동구(1.19%)는 명일동 및 고덕동 재건축아파트의 이주수요가 급증하고 있으나 공급물량 감소하며 가격 상승폭 확대되는 모습임. - 구로구(0.47%)는 거래량은 전월대비 다소 감소한 모습이나 공급물량 부족이 더욱 심화되면서 가격은 5개월 연속 높은 상승세를 이어감.

※ 상승지역 : 25개구

▸강북권 : 용산구(0.30%), 성북구(0.29%), 은평구(0.27%), 종로구(0.27%) 등 14개구

▸강남권 : 강동구(1.19%), 구로구(0.47%), 강남구(0.45%), 송파구(0.40%) 등 11개구

※ 하락지역 : 없 음

▸강북권 : 없 음

▸강남권 : 없 음

<표1-4> 전세가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분	'14. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'15. 1월	전년말비 ('14.12대비)	전년동월비 ('14.1대비)
서 울	0.81	0.64	0.50	0.07	0.00	0.01	0.11	0.14	0.31	0.37	0.28	0.25	0.29	0.29	3.01
강북권	0.68	0.60	0.56	0.24	0.10	0.07	0.13	0.16	0.28	0.38	0.29	0.22	0.21	0.21	3.29
강남권	0.94	0.68	0.45	-0.09	-0.10	-0.04	0.08	0.11	0.33	0.37	0.27	0.28	0.36	0.36	2.74

<그림1-7> 전세가격 변동률추이

(단위 : 전월대비, %)

<그림1-8> 전세가격지수 변동추이

○ 주택유형별로는 아파트(0.40%), 단독주택(0.08%), 연립주택(0.20%) 등으로 전세 인기도가 높은 아파트의 상승세가 지속되었고 다른 유형에에서도 상승폭이 확대됨. 동남권의 재건축아파트 관리처분	인가 등으로 본격적인 이주가 시작되었고 앞으로 이주수요는 더욱 증가할 것으로 예상되고 있으나 저금리가 이어지며 월세로의 전환물량 증가로 공급부족에 따른 가격 상승은 지속될 전망임.

<표1-5> 유형별 전세가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

구 분		'14. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'15. 1월	전 년 말 비 ('14.12)	전 년 동월비 ('14.1)
아파트	서 울	1.20	0.89	0.76	0.15	-0.02	0.02	0.19	0.22	0.45	0.54	0.37	0.38	0.40	0.40	4.45
	강북권	1.06	0.85	0.89	0.50	0.14	0.13	0.24	0.27	0.45	0.55	0.42	0.36	0.29	0.29	5.22
	강남권	1.32	0.92	0.65	-0.14	-0.15	-0.07	0.15	0.17	0.45	0.54	0.33	0.39	0.49	0.49	3.80
단 독 주 택	서 울	0.06	0.20	0.08	-0.13	0.02	-0.02	-0.01	-0.04	0.11	0.16	0.11	0.03	0.08	0.08	0.60
	강북권	0.09	0.16	0.08	-0.12	0.06	-0.01	0.01	-0.03	0.07	0.19	0.08	0.02	0.10	0.10	0.62
	강남권	0.02	0.24	0.06	-0.14	-0.05	-0.04	-0.05	-0.05	0.14	0.13	0.17	0.05	0.05	0.05	0.57
연 립 주 택	서 울	0.25	0.36	0.17	0.00	0.04	0.03	0.02	0.07	0.15	0.15	0.18	0.09	0.20	0.20	1.48
	강북권	0.20	0.40	0.15	-0.06	0.05	0.00	0.02	0.08	0.14	0.16	0.17	0.06	0.18	0.18	1.35
	강남권	0.30	0.33	0.19	0.06	0.03	0.06	0.03	0.06	0.17	0.15	0.20	0.11	0.23	0.23	1.62

<그림1-9> 유형별 전세가격 변동률추이

(단위 :전월대비, %)

※ 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음.

<그림1-10> 유형별 전세가격지수 변동추이

(2) 전세 거래 동향 매매거래량 : 부동산실거래가 신고 및 검인된 건수에 대한 부동산거래관리시스템(RTMS) 통계자료
○ '15년 1월 전세거래량은 전체 25,340건으로 전월(27,914건)대비 –9.2% 감소하였으나, 전년 동월(18,215건) 대비에서는 39.1%가 증가한 것으로 나타남. 또한, 지난 연중 최고치 거래량을 보인 '11.3월(34,557건) 대비에서는 –26.7%가 감소. 재건축지역 이주수요와 방학기간 학군수요까지 나타나며 비수기임에도 거래량은 감소폭 적음 ○ 유형별로 보면, 전월 대비하여 아파트(-14.9%), 단독․다가구(-12.3%), 연립·다세대(-7.6%)은 감소한 반면, 기타(11.4%)는 증가.	○ 전세시장 전망 : 대학가를 중심으로 소형위주 수요 발생되고, 재건축 이주수요가 증가하며 상승폭 확대지역 국지적으로 발생. - 신학기를 앞둔 대학가를 중심으로 학기 시작전 소형위주의 수요가 증가하며 전세가격 상승이 나타나고, 금리하락에 따른 전세주택의 공급 부족이 심화된 상태에서 송파구·강동구 등 동남권역 대규모 재건축단지들이 잇따라 관리처분 인가되어 이주수요가 급증하면서 임대시장 불안에 전세가격 상승폭이 큰 지역이 국지적으로 발생.

<표1-6>

구 분	거 래 건 수				변 동 률 (%)
	지난 년중 최 고 치 ('11.3)	전 년 도 동 월 ('14.1)	전 월 ('14.12)	금 월 ('15.1)	지난 년중 최고치대비 ('11.3)	전 년 도 동월대비	전월대비
서울시전체	34,557	18,215	27,914	25,340	-26.7	39.1	-9.2
아파트	14,819	8,303	12,756	10,859	-26.7	30.8	-14.9
단독․다가구	10,041	4,222	6,211	5,448	-45.7	29.0	-12.3
연립․다세대	6,539	3,236	4,905	4,530	-30.7	40.0	-7.6
기타	3,158	2,454	4,042	4,503	42.6	83.5	11.4

※ 기타는 오피스텔, 다중주택 등

<그림1-11> 권역별 거래량 변동추이

<그림1-12> 유형별 거래량 변동추이

3) 규모별 아파트 가격지수 동향

규모별 아파트 매매․전세 가격지수 : 한국감정원 자료

☞ 일러두기 ☜

◈ 조사 개요

▸내    용 : 아파트 매매․전세 가격지수 및 변동률 조사

▸표 본 수 : 2,234호

▸조사 기 준 일 : 2015년 1월 12일

▸지수 기준시점 : 2012년 11월 = 100.0

※ 전월대비 변동률은 전월의 조사기준일인 2014년 12월 13일 조사가격대비 2015년 1월 12일 조사가격의 변동률임.

▸규모별 구분기준

구 분	규모1	규모2	규모3	규모4	규모5
전용면적	60㎡이하	60㎡초과~85㎡이하	85㎡초과~102㎡이하	102㎡초과~135㎡이하	135㎡초과

(1) 매매가격지수 동향
○ ’15년 1월 아파트 매매가격지수는 전월 대비 규모1 0.2%, 규모2 0.1%, 규모3 0.2%, 규모4 0.1%, 규모5 0.1%로 모든 유형에서 소폭 상승한 것으로 나타남. 이는 재건축규제완화 등 부동산 시장 활성화 법안들이 처리되며 시장에 대한 기대감이 반영되면서 상승한 것임.	- 강북권은 전월 대비 규모1 0.2%, 규모2 0.1% , 규모3 0.4%, 규모4 0.0%, 규모5 0.0%로 소형위주로 상승폭이 확대되는 모습을 나타냄. - 강남권은 전월 대비 규모1 0.2%, 규모2 0.1%, 규모3 0.1%, 규모4 0.1%, 규모5 0.1%로 대규모 재건축시장을 중심으로 상승세로 반전됨.

<표1-7> 월별 아파트 매매가격지수 동향

(기준시점 : 2012년 11월 = 100.0)

구 분		‘14. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘15. 1월	변동률(%)
															전년말 대 비	전 월 대 비
서울시	60㎡이하	100.6	101.1	101.6	101.7	101.7	101.7	101.7	101.9	102.4	103.0	103.2	103.2	103.4	0.2	0.2
	60㎡초과~85㎡이하	98.6	98.9	99.3	99.4	99.3	99.2	99.1	99.2	99.6	100.0	100.2	100.2	100.3	0.1	0.1
	85㎡초과~102㎡이하	97.1	97.3	97.4	97.4	97.4	97.3	97.5	97.6	98.2	98.8	98.9	98.9	99.1	0.2	0.2
	102㎡초과~135㎡이하	95.4	95.5	95.8	95.7	95.6	95.6	95.4	95.4	95.7	95.9	96.0	95.9	96.0	0.1	0.1
	135㎡초과	93.1	93.1	93.1	92.9	92.8	92.5	92.4	92.4	92.5	92.6	92.8	92.7	92.8	0.1	0.1
강북권	60㎡이하	99.7	100.1	100.7	101.0	101.0	101.0	101.0	101.2	101.5	102.0	102.3	102.4	102.6	0.2	0.2
	60㎡초과~85㎡이하	97.8	98.1	98.4	98.5	98.5	98.4	98.3	98.3	98.5	98.8	99.0	99.1	99.2	0.1	0.1
	85㎡초과~102㎡이하	95.7	95.7	95.8	96.0	95.9	95.8	95.9	96.0	96.1	96.3	96.1	96.2	96.6	0.4	0.4
	102㎡초과~135㎡이하	94.7	94.6	95.0	94.9	94.8	94.7	94.6	94.4	94.5	94.6	94.6	94.5	94.5	0.0	0.0
	135㎡초과	93.8	93.4	93.4	93.2	93.1	92.8	92.5	92.5	92.5	92.4	92.5	92.5	92.5	0.0	0.0
강남권	60㎡이하	101.6	102.2	102.7	102.5	102.4	102.4	102.5	102.8	103.5	104.2	104.2	104.1	104.4	0.2	0.2
	60㎡초과~85㎡이하	99.3	99.7	100.2	100.1	100.0	99.8	99.8	100.0	100.6	101.1	101.2	101.2	101.3	0.1	0.1
	85㎡초과~102㎡이하	97.8	98.0	98.1	98.0	98.1	98.0	98.2	98.3	99.2	100.0	100.3	100.1	100.2	0.1	0.1
	102㎡초과~135㎡이하	95.9	96.1	96.3	96.2	96.2	96.2	96.1	96.1	96.5	96.8	96.9	96.9	97.0	0.1	0.1
	135㎡초과	93.0	93.0	93.0	92.8	92.7	92.5	92.3	92.4	92.5	92.7	92.9	92.8	92.9	0.1	0.1

(2) 전세가격지수 동향
○ '15년 1월 아파트 전세가격지수는 전월 대비 규모1 0.3%, 규모2 0.5%, 규모3 0.9%, 규모4 0.4%, 규모5 0.4%로 공급물량 부족이 심화되는 상태에서 대규모 재건축단지들의 개발사업 시행으로 이주수요가 급격히 증가하며 가격 상승폭을 확대시키고 있는 모습임.	- 강북권은 전월 대비 규모1 0.2%, 규모2 0.4%, 규모3 0.7% 규모4 0.3%, 규모5 0.2%로 모든 규모에서 상승하였고 상승폭도 다시 확대되고 있음. - 강남권은 전월 대비 규모1 0.3%, 규모2 0.5%, 규모3 1.0%, 규모4 0.4%, 규모5 0.5%로 재건축 이주수요가 증가하면서 상승폭이 지속적으로 확대.

<표1-8> 월별 아파트 전세가격지수 동향

(기준시점 : 2012년 11월 = 100.0)

구 분		‘14. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘15. 1월	변동률(%)
															전년말 대 비	전 월 대 비
서울시	60㎡이하	109.0	109.7	110.4	110.6	110.6	110.5	110.7	111.0	111.4	112.0	112.5	112.8	113.1	0.3	0.3
	60㎡초과~85㎡이하	112.3	113.5	114.4	114.6	114.6	114.6	114.9	115.1	115.7	116.4	116.8	117.3	117.9	0.5	0.5
	85㎡초과~102㎡이하	109.6	110.7	111.4	111.3	111.2	111.3	111.6	111.7	112.3	112.8	113.1	113.5	114.4	0.9	0.9
	102㎡초과~135㎡이하	110.1	111.0	112.0	112.4	112.5	112.6	112.8	112.9	113.4	114.1	114.4	114.8	115.2	0.4	0.4
	135㎡초과	108.4	108.9	109.5	109.5	109.6	109.7	110.0	110.2	110.5	110.9	111.1	111.4	111.9	0.4	0.4
강북권	60㎡이하	109.3	110.1	110.9	111.3	111.4	111.4	111.6	112.0	112.6	113.2	113.8	114.2	114.5	0.2	0.2
	60㎡초과~85㎡이하	111.6	112.7	113.7	114.4	114.6	114.8	115.2	115.5	116.0	116.6	117.0	117.5	117.9	0.4	0.3
	85㎡초과~102㎡이하	108.4	109.9	111.1	111.4	111.7	112.0	112.6	112.8	112.9	113.4	113.8	114.4	115.2	0.7	0.7
	102㎡초과~135㎡이하	109.7	110.3	111.7	112.7	112.9	113.1	113.2	113.4	113.9	114.6	114.9	115.3	115.6	0.3	0.3
	135㎡초과	107.8	108.3	109.3	109.7	110.0	110.0	109.8	109.9	110.1	110.3	110.5	110.7	110.9	0.2	0.2
강남권	60㎡이하	108.6	109.3	109.8	109.8	109.6	109.5	109.6	109.8	110.1	110.6	111.0	111.3	111.6	0.3	0.3
	60㎡초과~85㎡이하	112.8	114.1	115.1	114.8	114.5	114.4	114.6	114.8	115.5	116.2	116.6	117.2	117.9	0.6	0.6
	85㎡초과~102㎡이하	110.1	111.1	111.5	111.3	111.0	111.0	111.2	111.2	112.1	112.5	112.7	113.0	114.1	1.0	0.9
	102㎡초과~135㎡이하	110.5	111.5	112.3	112.2	112.2	112.2	112.4	112.5	113.0	113.7	114.0	114.4	114.9	0.4	0.4
	135㎡초과	108.6	109.0	109.5	109.5	109.5	109.6	110.1	110.3	110.6	111.1	111.3	111.7	112.2	0.5	0.5

4) 권역별 아파트 매매 ․ 전세시장 동향

(1) 아파트 매매시장 동향

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◈ 분석개요

▸내    용

- 서울시 전체 아파트에 대해 월별 부동산실거래가신고 정보자료를 가공하여 권역별로 세분화한 거래량, 평균매매가격 변동추이(매월)를 분석한 결과임.

▸권역 구분 : 5개 권역

- 도심권(3) : 종로, 중구, 용산구        - 동북권(8) : 성동, 광진, 동대문, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 노원구

- 서북권(3) : 은평, 서대문, 마포구       - 서남권(7) : 양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악구

- 동남권(4) : 서초, 강남, 송파, 강동구

▸거래 유형 : 아파트 매매

▸거래 기간 : 2006. 1. 1 ~ 2015. 1. 31(9년 1월,  실거래가 신고일 기준)

▸분석 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료, 한국감정원 주택가격변동률 등

◈ 분석방법

▸ 거 래 량 (※ 실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내임)

- 매매를 원인으로 한 부동산실거래가 신고 건수(상속, 증여, 신탁 등 검인건수 제외)

▸ 매매가격

- 한국감정원에서 매월 초 조사 발표하는 아파트가격(매매, 전세) 전월대비 변동률임.

○ 아파트 거래량은 7,473건으로 전월(7,980건) 대비 -6.4% 감소. - 계절적인 비수기임에도 재건축관련 규제들이 완화되면서 거래량을 꾸준히 유지시켰고 과년도 동월대비에서는 증가함.	- 아파트 매매가격 변동률은 전월대비 서울 평균이 0.14% 상승하였음. 권역별로는 도심권(0.03%), 동북권(0.10%), 서북권(0.22%), 서남권(0.12%), 동남권(0.20%)으로 동남권에서 큰 폭으로 상승.

<그림1-13> 매매거래량 변동추이

(단위 : 건)

<그림1-14> 매매가격 변동률추이

전월대비 매매가격 변동률 : 한국감정원 주택가격동향조사 자료

(단위 : 전월 대비, %)

(2) 아파트 전세시장 동향

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◈ 분석개요

▸내    용

- 서울시 전체 아파트에 대해 임차인이 동 주민센터 또는 등기소에 확정일자 신고한 건수에 대한 부동산거래관리시스템(RTMS)의 통계자료를 가공하여 권역별로 세분화한 전세거래량 변동추이(매월)를 분석한 결과임.

▸권역 구분 : 도심권(3구), 동북권(8구), 서북권(3구), 서남권(7구), 동남권(4구)

▸거래 유형 : 아파트 전세거래

▸거래 기간 : 2010. 2. 1 ~ 2015. 1. 31(5년 0월, 전세 확정일자 신고일 기준)

▸분석 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 및 등기소 전세 확정일자 신고 자료, 한국감정원 주택가격동향조사

○ 서울시 아파트 전세거래량은 계절적 영향으로 거래량은 다소 감소한 모습 속에서도 재건축사업 시행지역을 중심으로 이주수요가 나타나며 전체 거래량은 10,859건으로 전월(12,756건) 대비 –14.9%가 감소. - 권역별 전세거래량 변동률은 전월대비 도심권(-18.5%), 동북권(-16.5%), 서북권(-12.9%), 서남권(-20.2%), 동남권(-9.4%) 등 동절기 영향으로 서울시 모든 권역에서 소폭 감소한 것으로 나타남. ○ 서울시 아파트 전세가격 변동률은 전월(0.38%)대비 0.40%로써	물량부족이 지속되면서 거래량이 감소하였음에도 가격은 상승. - 권역별 전월대비 전세가격 변동률은 도심권 (0.30%), 동북권 (0.29%), 서북권(0.30%), 서남권(0.29%), 동남권(0.69%)등 아파트 선호도가 지속적으로 높게 나타나며 상승세를 이어가는 모습임. ○ 전세 전망 : 저금리가 지속되면서 임대인의 월세전환이 가속화되어 전세물량이 희귀해진 상태에서 재건축 이주수요가 증가할 것으로 예상되고, 이사철 대기수요 까지 더해지며 전셋값 상승은 이어질 듯

<그림1-15> 아파트 전세거래량 변동추이

아파트 전세거래량 : 동 주민센터 및 등기소에 확정일자 신고 접수된 부동산거래관리시스템(RTMS)의 통계자료

<그림1-16> 아파트 전세가격 변동률추이

전월대비 매매가격 변동률 :  한국감정원 주택가격동향조사 자료

2	1월 강남권 재건축아파트 시장동향

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○ 분석내용

▸ 최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축예정아파트의 실거래가신고 정보자료를 토대로 매매시장의 규모별 거래량, 매매가격 변동추이 등을 분석함.

○ 대상지역 : 강남권 4개구(77개 단지, 79,037세대)

▸ 강남구 28개 단지(25,244세대), 송파구 10개 단지(18,034세대)

서초구 26개 단지(17,701세대), 강동구 13개 단지(18,058세대)

○ 거래유형 : 아파트 매매

○ 거래기간 : 2006.1.1 ~ 2015.1.31.(9년 1월, 실거래가 신고일 기준)

○ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

○ 규모별 구분기준(국민은행)

구 분	소 형	중 형	대 형
전 용 면 적	62.8㎡ 미만	62.8㎡ 이상 ～ 95.9㎡ 미만	95.9㎡ 이상

○ 분석유형 : 규모별 매매동향(거래량, 평균 매매가격) 추이

○ 분석방법

▸ 거래량 : 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여, 판결 등 검인건수 제외)

▸ 매매가격

- 규모별 주거전용면적을 기준으로 ㎡당 산술평균 매매가격

- 토지 지분(대지권) 및 위치(저층, 로얄층 등) 등 개별특성을 미반영

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기준 시차(1~2개월)에 대한 가격변동 미반영

※ 실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내

1) 매매 거래 동향
○ 재건축단지에서 기대했던 규제완화 정책이 늦게나마 통과되고 관리처분 인가등 사업진행이 빠르게 추진되며 거래량 증가. - 강남 4개구의 전체 거래량은 397건으로 전월(244건)대비 62.7% 증가하였으며, '14년 월평균 거래량(315건) 대비 26.0% 증가.	- 정부의 경제활성화를 위한 규제완화 조치가 재건축단지에 긍정적 영향을 미치면서 사업진행이 활발해지며 단기투자이익을 바라는 투자자들이 관심을 보여 거래량 증가 추세이나 매수·매도인간 가격 격차가 활발한 거래에 걸림이 되고 있음

◈ '15년 1월 매매거래 동향

구 명	총 세대수	거래 건수	거래 비율	소 형			중 형			대 형
				세대수	거래건수	거래비율	세대수	거래건수	거래비율	세대수	거래건수	거래비율
강남구	25,244	74	0.29	11,995	37	0.31	3,525	27	0.77	9,724	10	0.10
서초구	17,701	56	0.32	624	2	0.32	7,828	22	0.28	9,249	32	0.35
송파구	18,034	205	1.14	7,344	199	2.71	2,714	5	0.18	7,976	1	0.01
강동구	18,058	62	0.34	11,003	42	0.38	4,015	14	0.35	3,040	6	0.20
합 계	79,037	397	0.50	30,966	280	0.90	18,082	68	0.38	29,989	49	0.16

◈ 매매거래 변동률

￭ 지역별 전월대비 ⇒ 4개구 총 397건 전월(244건)대비 62.7% 증가

▸강남구: 74건 전월(50건)대비 48.0% 증가	▸송파구: 205건 전월( 84건))대비 144.0% 증가

▸서초구: 56건 전월(72건)대비 –22.2% 감소         ▸강동구: 62건 전월(38건)대비 63.2% 증가

￭ 강남 4개구 과년도 동월대비 ⇒ '15년 1월 거래건수 : 397건

▸'11년 동월(298건)대비  33.2 증가	▸'12년 동월(116건)대비  242.2% 증가

▸'13년 동월(56건)대비  608.9 증가	▸'14년 동월(352건)대비   12.8% 증가

2) 매매 가격 동향
○ 평균 매매가격 수준은 소형, 중형, 대형 순으로 나타남. - 대규모 재건축단지들의 관리처분인가 등 사업시행에 속도가 붙으며 거래량 증가로 이어진 가운데 소형이 1,243만원/㎡으로 가장 높았고, 다음은 중형이 1,107만원/㎡, 대형이 999만원/㎡을 나타냄.(규모별 가격은 단순 산술평균 가격으로 신뢰성이 떨어져 가격 변동률은 분석하지 않음.) ○ 강남 4개구의 구별 재건축아파트 가격은 시장 관망세가 지속되면서 강남구 서초구에서는 하락, 송파구 강동구에서는 소폭 상승하며 전체 평균 가격은 1,189만원/㎡으로 전월(1,134만원/㎡)대비 소폭 상승.	- 강남구는 재건축 규제완화에 그동안 관망세를 보였던 수요자들이 소형위주로 관심을 나타내며 거래량 증가속에 평균가격 소폭 상승. - 서초구는 재건축단지를 중심으로 매도인들이 매물을 회수하며 공급부족으로 거래량 감소하였으나, 가격은 모든 규모에서 상승세. - 송파구는 가락동시영아파트의 재건축사업 관리처분인가 등으로 거래량이 크게 증가하면서 가격 또한 전월대비 상승세를 나타냄. - 강동구는 고덕동, 상일동 등 대규모 재건축아파트 단지의 사업이 속도가 붙으며 소형위주의 거래량은 증가되었으나 가격은 소폭 하락.

◈ 매매가격 변동률(과년도 동월대비)

￭ 평균 매매가격(㎡당) : 1월 1,189만원

▸'11년 동월(1,147만원)대비 3.7% 상승	▸'12년 동월(1,155만원)대비 2.9% 상승

▸'13년 동월(1,030원)대비  15.4 상승	▸'14년 동월(1,091만원)대비 9.0% 상승

<그림3-1> 강남4구 재건축아파트 월별 매매 거래량 및 평균가격 추이

<그림3-2> 강남4구 재건축아파트 규모별 매매동향 추이 ⇒ 별첨 : 참고자료 3, 4 내역참조(27 ~ 38쪽)

3) 재건축시장 전망
○ 부동산 관련규제가 폐지되어 재건축 불확실성 감소로 나타난 실수요자들의 기대심리 증가가 가격상승으로 이어질 듯. - 재건축사업 추진에 발목을 잡던 규제가 완화되었음에도 투자이익에 대한 불확실성으로 투자자들은 적극적인 자세를 보이지는 않고 있으나, 그동안 높은 전셋값에 지친	실수요자들이 서서히 매매시장에 관심을 나타내고 있고, 매도인 또한 재건축규제완화에 대한 시장 기대심리가 커지면서 매매물량 감소로 인해 가격은 상승세로 이어질 듯.

3	1월 준공업지역 부동산시장 동향

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◈ 분석개요

▸ 대상지역 : 성동구, 도봉구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구

▸ 거래유형 : 매매, 분양권, 증여, 신탁 및 해지, 판결

▸ 거래기간 : 2012.12. ～ 2015.1. (2년 2개월, 부동산거래신고일 기준)

▸ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

▸ 분석내용

- 자치구 준공업지역별로 거래유형에 대한 거래량 및 시장동향 분석

준공업지역 부동산 거래 동향
○ 준공업지역 거래량은 재건축 규제관련 법률들의 폐지가 호재로 작용 하였음은 분명하나 계절적인 비수기 영향으로 전체 거래량(1,369건)은 전월(1,534건) 대비 –10.8% 감소, 그러나 전년동월(909건) 대비에서는 50.6% 증가한 모습으로 나타남.	- 지역별로는 전월대비 성동구(-13.9%), 금천구(-47.1%), 영등포구(-1.8%) 등에서는 감소하였으나, 도봉구(0.0%),강서구(20.0%),구로구(12.1%)에서는 거래량이 증가. 특히 구로구 구로동 마리오타워, 영등포구 문래동5가 등에서 거래량 증가를 보이며 평균 거래량이 유지.

<그림4-1> 준공업지역 부동산 거래량 변동추이

<표4-1> 준공업지역 부동산 거래량 변동현황

구 분	거 래 건 수			변 동 률 (%)
	전년도 동월 ('14.1)	전 월 ('14.12)	금 월 ('15.1)	전년도 동월대비	전월대비
합 계	909	1,534	1,369	50.6%	-10.8
성 동 구	77	122	105	36.4	-13.9
도 봉 구	80	124	124	55.0	0.0
강 서 구	160	137	163	1.9	19.0
구 로 구	153	207	232	51.6	12.1
금 천 구	193	401	212	9.8	-47.1
영등포구	246	543	533	116.7	-1.8

4	이달의 부동산 Focus

【 국토교통부 】

새로운 주택청약제도 2월 27일 시행

입주자선정 절차 간소화

□ 현황 및 문제점

- 입주자선정 절차 : 현행 절차는 주택 부족기에 변별력을 높이고자 정해진 것으로, 지나치게 복잡하여 국민불편 및 기업부담 초래

- 국민주택등 1순위 청약자 중에서 6개 순차에 따라 선정후, 다시 2순위 중 6개 순차에 따라 선정, 이후 3순위는 추첨(총 13단계)

※ 1순위(6개순차)→ 2순위(6개순차) → 3순위(추첨) (총 13단계)

- 민영주택 85㎡이하는 1순위 청약자 중 40%가점 및 60%추첨, 다시 2순위 중 40%가점 및 60%추첨, 이후 3순위 추첨(총 5단계)

※ 1순위(가점→추첨) → 2순위(가점→추첨) → 3순위(추첨) (총 5단계)

* 민영주택 85㎡초과는 100% 추첨(1순위 추첨 → 2순위 추첨 → 3순위 추첨) (총 3단계)

- 입주자저축 순위

° 수도권 ⇒ 1순위 : 가입기간 2년, 24회 납입 / 2순위 : 가입기간 6개월, 6회 납입

° 지  방 ⇒ 1․2순위 동일 : 가입기간 6개월, 6회 납입

□ 개선 방안 : 국민주택등은 3단계, 민영주택은  2〜3단계로 간소화

국민주택등 : 현 행 (13단계)						개 선 (3단계)
1순위 ↓ 6순차	⇒	2순위 ↓ 6순차	⇒	3순위 (추첨)	⇨	1순위 ↓ 2순차	⇒	2순위 (추첨)

민영주택(85㎡이하) : 현 행 (5단계)						(85㎡이하) : 개 선 (3단계)
1순위 ↓ 가점 40% 추첨 60%	⇒	2순위 ↓ 가점 40% 추첨 60%	⇒	3순위 (추첨)	⇨	1순위 ↓ 가점 40% 추첨 60%	⇒	2순위 (추첨)

※ 민영 85㎡초과 : (1순위 추첨 → 2순위 추첨 → 3순위 추첨)⇨(1순위 추첨 → 2순위 추첨)

□ 국민주택등의 입주자 선정절차(순위별 순차제) : 13 → 3단계주택 가격

현  행

개  선

ㅇ (자격요건) 무주택세대주로서 청약저축 또는 종합저축 가입자에게 1세대 1주택 공급 (세대주만 청약 가능)

ㅇ (자격요건) 무주택세대구성원으로서 청약저축 또는 종합저축 가입자에게 1세대 1주택 공급 (세대원에게도 청약 허용)

▸ 13단계

▸  3단계로 축소

1순위 ↓ 6순차	⇒	2순위 ↓ 6순차	⇒	3순위 (추첨)

1순위 ↓ 2순차	⇒	2순위 (추첨)

ⅰ) 1순위자 대상 면적에 따라

아래 표의 순서대로 공급

순차	40㎡ 초과 국민주택 등
1	5년 이상의 기간 무주택세대주로서 매월 약정납입일에 월납입금을 60회 이상 납입한 자 중 저축총액이 많은 자
2	3년 이상의 기간 무주택세대주로서 저축총액이 많은 자
3	저축총액이 많은 자
4	납입횟수가 많은 자
5	부양가족이 많은 자
6	해당주택건설지역에 장기간 거주한 자

순차	40㎡ 이하 국민주택 등
1	5년 이상의 기간 무주택세대주로서 납입횟수가 많은 자
2	3년 이상의 기간 무주택세대주로서 납입횟수가 많은 자
3	납입횟수가 많은 자
4	부양가족이 많은 자
5	해당주택건설지역에 장기간 거주한 자
6	-

ⅱ) 잔여물량이 있을 경우 2순위자

대상 위 표의 순서로 공급

ⅲ) 잔여물량 있을 경우 3순위자

대상으로 추첨

ⅰ) 1순위자(1년 이상 가입자) 대상

아래 표의 순서대로 공급

순차	40㎡ 초과 국민주택등
1	3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액(10만원 / 1회)이 많은 자 ※ 무주택기간 기준 : 30세가 되는 날(혼인시 혼인신고일)부터 계산하되 최근 무주택자가 된 날을 기준
2	저축총액이 많은 자

순차	40㎡ 이하 국민주택등
1	3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 납입횟수가 많은 자
2	납입횟수가 많은 자

ⅱ) 잔여물량 있을 경우 2순위자(당해 청약가능지역 거주자)를 대상으로 추첨

※ 참고 : 순위제도 변경

순위	현행	개선
1순위	2년 이상 가입자 * 지방 6개월	1년 이상 가입자 * 지방은 6개월
2순위	6개월 이상 가입자	당해 청약가능지역 거주자
3순위	당해 청약가능지역 거주자	-

□ 국민주택등의 입주자 선정절차(순위별 순차제) : 13 → 3단계주택 가격

현  행

개  선

ㅇ (자격요건) 주택소유와 상관없이 청약예․부금 또는 종합저축 가입자에게 1인 1주택으로 공급

ㅇ (자격요건) 좌동

ㅇ 순위제도

순위	현행
1순위	2년 이상 가입자(지방 6개월)
2순위	6개월 이상 가입자
3순위	당해 청약가능지역 거주자

ㅇ 순위제도

순위	현행
1순위	1년 이상 가입자(지방 6개월)
2순위	당해 청약가능지역 거주자

▸ 85㎡ 이하 입주자 선정절차 : 5단계

▸  3단계로 축소

1순위 ↓ 가점 40% 추첨 60%	⇒	2순위 ↓ 가점 40% 추첨 60%	⇒	3순위 (추첨)

1순위 ↓ 가점 40% 추첨 60%	⇒	2순위 (추첨)

- 공급물량의 40%는 가점제로, 60%는 추첨제로 아래 표의 순서로 공급

우선 순위	순위 요건
1순위(가점)	입주자저축 1순위자 중 가점점수가 높은 자 순으로 선정
1순위(추첨)	청약1순위 가점제 낙첨자 중 추첨으로 선정
2순위(가점)	입주자저축 2순위자 중 가점 점수가 높은 자 순으로 선정
2순위(추첨)	청약2순위 가점제 낙첨자 중 추첨
3순위(추첨)	청약가능지역 거주자 중 추첨

* 가점제 점수(총 84점) : 무주택기간(32), 부양가족수(35), 입주자 저축 가입기간(17)

- 공급물량의 40%는 가점제로, 60%는 추첨제로 아래 표의 순서로 공급

청약 순위	순위 요건
1순위	입주자저축 1순위자 중 가점․추첨
2순위	청약가능지역 거주자 중 추첨

※ 2017년부터 가점제

지자체 자율운영 전환

▸ 85㎡ 초과 입주자 선정절차 : 3단계

▸  2단계로 축소

1순위 (추첨)	⇒	2순위 (추첨)	⇒	3순위 (추첨)

1순위 (추첨)	⇒	2순위 (추첨)

입주자저축 예치금액 변경기간 등 제한 완화

□ 현황 및 문제점

- 현 황 : “ 청약예․부금은 지역별․규모별 예치금액이 차등화

- 주택규모(예치금액)는 가입 후 2년 후에 변경 가능, 종전보다 주택규모(예치금액) 상향 변경 시 추가로 3개월 지나야 청약 허용

- 문제점 : 청약시점에 주택규모를 결정할 수 있는 종합저축과 달리, 청약예․부금은 가입시점에 주택규모를 결정하게 되어있어 상황 변화에 따라 적기 주택 선택이 어려움

□ 개선방안

- 주택규모변경(2년) 및 청약제한(3개월) 기간 폐지(→소급적용)로 주택규모 변경은 예치금 변경 시 즉시 가능 허용

- 청약예․부금 및 청약종합저축 예치금은 현행을 유지하되, 예치금액 이하의 주택에 대해서는 자유롭게 청약 허용

가점제의 유주택자 감점제도 폐지

□ 현황 및 문제점

- 현 황 : 현행 가점제상, 무주택자는 무주택기간에 따라 가점(최대 32점)을 주고 있음에도, 이와 별도로 유주택자에게 감점* 부여 중

* “60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 2주택 이상 소유한 경우” 및 “청약자 본인을 포함한 세대원 중 2주택 이상 소유한 경우”에 감점처리

- 문제점 : 유주택자는 가점항목 중 무주택기간에서 0점으로 불이익을 받음과 동시에 유주택자로 인한 이중 감점(-5～-10점 이상)

□ 개선방안

- 유주택자에 대한 중복 감점을 폐지하되, 기존 무주택기간에 따른 가점제도 유지를 통해 장기 무주택자 우대

* 1,2순위 마감지역이 36%(수도권 25%, 지방 44%)에 불과하고, 당첨자 중 가점이 10점 이하인 단지가 70%에 이르러 유주택자 감점제도를 폐지해도 무주택자의 청약기회를 제한하는 효과는 미미할 것으로 판단

가점제 적용 시 무주택으로 보는 소형․저가주택 기준 완화

□ 현황 및 문제점

- 현 황 :  청약자 및 배우자가 ‘소형・저가주택*’ 1호 또는 1세대만을 소유한 경우 주거상향 지원을 위해 무주택자로 간주

* 60제곱미터 이하의 규모에 주택가격** 7천만원 이하 주택

**「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」 제16조 또는 제17조에 따라 공시된 “주택공시가격"

- 문제점 : ’07년 가점제 도입 당시, 전체주택 대비 30%인 수준(약 407만호)에서 소형 저가주택 기준(60㎡이하 + 5천만원이하)을 정했으나,

- 현행 기준(60㎡이하 + 7천만원이하)상 소형저가주택 재고량은 전체주택 대비 21% 수준으로 큰 폭 감소

* 전체 주택수가 18.9% 증가하였음에도 소형저가주택 수는 336만호로 감소

- 주택가격 변동률 등을 감안, 소형․저가주택 기준의 현실화

□ 개선방안

- 주택가격 상승 반영, 주택교체 수요지원 등을 위해, 무주택자로 간주되는 소형․저가 주택의 기준 완화

< 소형저가주택 기준 변화 추이>

’07.8～’13.2		전용60㎡ 이하 + 공시가격 5천만원 이하	전체 주택의 31%(407만호)
’13.2～현재		전용60㎡ 이하 + 공시가격 7천만원 이하	현재 전체 주택의 22%(336만호)
개선안	수도권	전용60㎡ 이하 + 공시가격 1억3천만원 이하	수도권 주택의 30%(209만호)
	비수도권	전용60㎡ 이하 + 공시가격 8천만원 이하	비수도권 주택의 30%(254만호)

□ 주택 거래량

- 금융위기 이후 거래량이 감소세를 보였으나, 작년 하반기 이후 정부정책의 효과 등으로 거래량이 회복세를 보임

- 규모별로는 85㎡ 초과의 대형평형 거래가 증가하였으며, 유형별로는 단독·다가구주택 거래 비중이 증가함

- 전·월세거래는 비아파트와 수도권에서 전월세거래 증가속에서 월세거래 비중이 증가하여 월세로 전환하고 있는 것을 확인

민영주택 85㎡이하 가점제를 지자체 자율운영으로 전환

□ 현황 및 문제점

- 현  황 : 민영주택중 85㎡ 초과는 100% 추첨제이나,  85㎡ 이하는 가점제 40% 및 추첨제 60%로 운용

- 문제점 : 1, 2순위 마감지역이 36%(수도권 25%, 지방 44%)에 불과한 상황에서 획일적 제도 운영으로 청약자 불편 및 행정비용 야기

* ’13.6～’14.5, 수도권 539개 단지 청약접수 결과(금융결제원)

□ 개선방안

- ’17.1월부터 민영주택 85㎡이하 주택에 대한 가점제 운영은 지자체장(시군구청장)에게 위임하여 지역 맞춤형 제도로 전환

* 현행비율 40%이하 범위에서 지자체장이 지역별 수급상황을 고려하여 자율 운영

- 다만, 자율운영으로 전환하더라도 청약경쟁이 상당한 지역은 현재와 같이 지자체장이 무주택자 우선 공급을 위해 가점제 운영 가능

- 또한, 청약과열이 우려되는 투기과열지구, 공공주택지구에 대해서는 가점제를 의무 적용하여 무주택  서민에게 우선 공급

* 투기과열지구 : 85㎡이하 75%, 85㎡초과 50% 가점제 적용

* 수도권 공공주택지구 : 85㎡이하 100%, 85㎡초과 50% 가점제 적용

주택 청약자격 중 무주택세대구성원 요건 시행

□ 현황 및 문제점

- 현  황 : ‘무주택세대주’ 요건은 ‘국민주택등’에 대한 일반공급과 ‘국민주택등 및 민영주택’에 대한 특별공급*에서 청약자격으로 사용

* 국민주택등 : 1세대에 1주택으로 무주택세대주만 청약가능하고 당첨시부터 입주시까지 무주택세대주 자격유지 의무

* 민영주택 : 1세대에 1주택으로 무주택세대주만 특별공급 청약가능(일반공급은 1인1주택)

- 문제점 : 주택청약종합저축의 경우, 국민주택등에 청약 시 가입은 누구나 가능하나, 청약은 세대주로만 제한되어, 세대주가 아닌 종합저축가입자의 청약불편 초래(세대주 변경 등)

° 국민주택 등은 당첨후 입주시까지 무주택세대주 자격을 유지하여야 하므로, 세대주 자격을 상실하는 경우, 당첨 후 계약체결 전에는 당첨취소, 계약 후 입주 전에는 계약취소 등 과도한 규제

° 청약저축 가입자가 결혼으로 세대원이 된 경우 세대주로 변경해야 국민주택등에 청약이 가능하게 되는 등 국민불편 초래

※ 주택청약을 위한 세대주 변경이 「주민등록법」관련 지자체 과다민원에 해당하고, 세대분리를 위한 위장전입 등 불법행위를 조장

□ 개선방안

- 무주택세대주 1인만 국민주택 등에 청약할 수 있었던 것을 앞으로는 세대주 여부에 관계없이 무주택세대구성원〔세대주, 세대원*(세대주의 배우자 및 직계존비속)〕중 1인이 청약할 수 있도록 완화

* 세대원: 주민등록표 상 배우자, 직계존속, 직계비속(공급규칙 제2조제8호)

※ ‘무주택세대주’ 요건은 도입 37년만에 폐지(’14.12.26 공포, ’15.2.27 시행)

- 무주택세대 구성원이란 1)주택공급신청자가 될 수 있는 대상자 범위 2) 그 공급신청자의 세대가 무주택임을 확인하여야 하는 대상자 범위를 포괄하는 개념

- 주택공급신청자는 자신이 속해있는 세대의 주민등록표상에 등재된 세대주와 세대원(세대주의 배우자 및 직계존비속을 말함)중 1인이 가능

※ 세대주의 형제자매, 친척, 지인 등 동거인은 세대주의 등본에 함께 등재된 경우라도 세대원에 해당되지 않으므로 공급신청 자격이 없음

- 무주택여부 확인대상자는, 기본적으로 위의 주택공급신청자(세대주, 세대주의 배우자 및 직계존비속)에 포함되는 자들은 전원 무주택이어야 하고,

- 국민주택등은 무주택 서민에 공급하므로, 주택공급신청자가 혼인한 경우, 그의 배우자 및 직계존비속 전원도 무주택이어야 함

- 이 경우 공급신청자의 배우자는 공급신청자와 동일 주민등록표상에 등재되어 있는지 여부와 관계없이 무주택여부 확인대상에 포함

- 공급신청자의 직계존비속은 공급신청자와 동일 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 배우자와 동일한 주민등록표상에 등재되어 있는 자만 포함

※ 직계존비속이라도 공급신청자와 동일한 주민등록표상에 등재되어 있지 아니하거나, 세대분리된 배우자와 같은 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 경우는 독립된 세대이므로 무주택여부 확인대상에 포함되지 않음

5	부동산 뉴스 서울시 도시계획위원회 결과, 정책동향, 법률개정, 부동산통계 등

□ '15년 1월 전·월세 거래량 서울 전월대비 –5.7% 감소 【국토교통부】

▸ 전·월세 거래는 전국 총  109,532건 건으로  전월대비로는 –6.7% 감소 하였으나, 전년동월대비 7.8% 증가, 수도권은 69,235건이 거래되어 전년동월(63,407건)대비 9.2% 증가하였고, 지방은 40,297건으로 전년 동월(38,198건)대비 5.5% 증가. 서울은 35,402건으로 전월(31,369건) 대비 12.9%가 증가한 것으로 나타남.

< ’15.1월 전·월세거래량 (단위 : 건, %) >

구 분	'15.1월	'14.12월	'14.1월	증감률('15.1월)
				전월比	전년 동월比
전 국	109,532	117,431	101,605	-6.7%	7.8%
서 울	35,402	37,526	31,369	-5.7%	12.9%
(강남3구)	6,785	7,622	6,128	-11.0%	10.7%
수도권	69,235	76,610	63,407	-9.6%	9.2%
지 방	40,297	40,821	38,198	-1.3%	5.5%

□ '15년 1월 서울 주택 매매거래량 전월대비 –7.6% 감소, 전년동월대비는 32.3% 증가 【국토교통부】

▸ 주택매매거래량은 7.9만건으로 전월대비 –13.0% 감소하였으나, 금년 1월 매매거래량은 주택경기가 한창이던 `07년 78,794건을 상회하여, 주택거래량 집계를 시작한 `06년 이후 10년 만에 1월 거래량 중 최대치를 기록며, 이는 9.1대책 이후 주택시장 활력회복에 대한 기대감이 지속되고 있고, 전세수요의 매매전환도 꾸준히 이뤄지고 있는 것이 주요 원인으로 분석됨.

서울은 11,005건으로 전년동월대비 32.3% 증가하였고, 강남3구도 7.7% 증가한 것으로 나타남.

< ’15.1월 주택매매거래량 (신고일 기준) >

구 분	'15.1월	'14.12월	'14.1월	증감률('15.1월)
				전월比	전년동월比	3년 1월 평균比
전 국	79,320	91,130	59,170	-13.0%	34.1%	107.0%
서 울	11,005	11,904	8,321	-7.6%	32.3%	134.9%
(강남3구)	1,741	1,707	1,617	2.0%	7.7%	107.9%
수도권	34,301	37,674	25,887	-9.0%	32.5%	134.5%
지 방	45,019	53,456	33,283	-15.8%	35.3%	90.1%

□ '15년1월 전국 미분양주택 36,985호 (전월대비 3,394호 감소)   【국토교통부】

▸ 수도권의 미분양은 전월(19,814호) 대비 4.3%(-859호) 감소한 18,955호로, 2개월 연속 미분양 물량이  증가한 후 감소

▸  전국 미분양은 금년 1월말 현재 전월(16,267호)대비 5.6%(-916호) 감소한 15,351호로 집계

< 지역별․월별 아파트 입주예정물량(호) >

구 분	'09.03	'09.12	'10.12	'11.12	'12.12	'13.12	`14.11	`14.12	`15.1	전월대비
										증감	증감율
계	165,641	123,297	88,706	69,807	74,835	61,091	39,703	40,379	36,985	-3,394	-8.4%
수도권	28,600	25,667	29,412	27,881	32,547	33,192	19,774	19,814	18,955	-859	-4.3%
서 울	2,459	1,803	2,729	1,861	3,481	3,157	1,522	1,356	1,497	141	10.4%
지 방	137,041	97,630	59,294	41,926	42,288	27,899	19,929	20,565	18,030	-2,535	-12.3%

□ 2015년 1월 서울 주택건설분야 실적 전년 대비 모든 실적 증가  【국토교통부】

▸ 주택건설 물량은 전년동월대비 인허가(-11.3%),  분양(-55.5%), 준공(-6.6%)은 감소, 착공(+48.2%)은 증가

< 2015년 1월 각 분야별 실적 현황> (단위 : 호)
구 분	’15.1월	’14.1월	3년평균 (’12～’14)	전년대비 증감	3년평균대비 증감
인허가 실적	3,646	4,111	4,109	-11.3%	-11.3%
착공 실적	3,838	2,589	3,325	48.2%	15.4%
분양(승인) 실적	1,194	2,683	988	-55.5%	20.9%
준공 실적	5,431	5,813	5,827	-6.6%	-6.8%

□ '15년 3월 ~ 5월 아파트 입주량은 전국 49,502세대, 서울 3,069세대 예정 【국토교통부】

▸ 서울 3월 699세대, 4월 2,165세대, 5월 205세대가 입주 예정

▸ 주택 규모별로는 60㎡이하 19,988세대, 60～85㎡ 25,223세대, 85㎡초과 4,291세대로, 85㎡이하 중소형주택이 전체의 91.3%를 차지하여 중소형주택의 입주물량이 많은 것으로 조사

< 지역별․월별 아파트 입주예정물량(세대) >

구 분	합계	’15.3월	’15.4월	’15.5월
전 국	49,502	20,138	14,422	14,942
서 울	3,069	699	2,165	205
수 도 권	17,386	7,987	4,875	4,524
지 방	32,116	12,151	9,547	10,418

□ 2015년도 표준지공시지가 전년대비 전국 4.14%, 서울 4.30% 각각 상승   【국토교통부】

▸ 금년 1월 1일 기준, 전국 표준지 50만 필지의 적정가격을 공시(2월 25일 관보 게재)

▸ 세종시 15.5%로 최고 상승하였으며 인천은 2.42%로 최저 상승률 나타냄.

▸ 전국 평균은 전년보다 4.14% 올라, 전년도 상승률 3.64%에 비해 상승 폭이 다소 증가

▸ 가로수길, 강남역 상권 활성화(강남), 홍대상권 팽창 및 DMC지구 성숙(마포), 제2롯데월드 및 위례신도시(송파) 등 개발사업 영향으로 상승

< 전국 시·도별 표준지가격 변동률 현황 >

< 단위 : % , ( )는 ’14년도 >

전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
4.14	4.30	5.20	5.76	2.42	3.00	2.54	9.72	15.50
(3.64)	(3.54)	(5.16)	(4.16)	(1.88)	(1.40)	(2.68)	(9.71)	(18.12)
경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
2.80	4.61	4.26	3.64	5.39	6.40	7.38	7.05	9.20
(2.83)	(4.58)	(4.44)	(3.71)	(4.76)	(5.22)	(6.62)	(6.86)	(2.98)

<전국 연도별 표준지가격 변동률 현황>

(단위: %)

구 분	’08	’09	’10	’11	’12	’13	’14	‘15
전국 변동률(%)	9.63	-1.42	2.51	1.98	3.14	2.70	3.64	4.14

서울시 2015년 표준지 공시지가 변동률

(단위:%)

구 분	평 균	주거지역	상업지역	공업지역	녹지지역	표준지수
서울시	4.30	4.20	4.53	3.60	4.99	29,417
종로구	4.24	4.09	4.30		4.19	1,950
중 구	3.91	4.00	3.88			1,640
용산구	4.17	3.58	2.42		9.73	1,116
성동구	2.87	3.16	2.22	2.07	5.05	935
광진구	5.05	5.07	5.07		3.95	1,015
동대문구	2.17	2.30	1.72		1.58	1,263
중랑구	3.95	4.01	3.12		3.93	1,037
성북구	2.62	2.79	1.29		1.93	2,002
강북구	3.66	3.68	3.44		4.49	1,212
도봉구	2.03	1.84	4.24	2.07	3.09	711
노원구	3.90	3.86	3.18		5.93	712
은평구	4.54	4.51	4.83		4.88	1,402
서대문구	4.00	4.27	2.33		3.35	1,389
마포구	5.54	5.71	5.37		4.94	1,292
양천구	3.98	4.74	2.58	5.15	4.84	745
강서구	4.07	3.72	5.31	4.09	5.27	1,202
구로구	4.18	4.04	5.03	3.88	3.09	1,029
금천구	4.02	4.14	2.67	4.06	2.70	692
영등포구	4.75	4.07	5.34	4.99	5.78	1,213
동작구	3.86	3.60	6.29		4.40	1,166
관악구	4.20	4.17	4.03		5.42	1,241
서초구	7.81	7.46	9.94		3.69	1,282
강남구	5.29	4.85	7.21		3.42	1,211
송파구	3.47	3.49	3.48		2.83	1,025
강동구	3.54	3.70	2.33		4.21	935

《참고자료 1》

권역별 아파트 매매동향 분석표

〔단 위 : 거래량(건)/ 변동률(%〕)

권 역	구 명	'14. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'15. 1월
서울시	거 래 량	6,451	8,593	10,103	9,426	6,909	6,211	8,119	9,585	10,861	13,712	10,112	7,980	7,473
	변동률	0.29	0.34	0.39	0.04	-0.09	-0.07	-0.03	0.12	0.40	0.43	0.14	0.01	0.01
도심권	종로구	106	103	77	102	59	116	74	47	67	82	69	54	79
		0.02	0.12	0.01	-0.06	-0.05	-0.08	-0.02	0.02	0.27	0.04	0.00	-0.04	0.02
	중 구	81	122	132	111	82	56	59	95	98	159	215	187	89
		0.16	-0.07	0.29	-0.10	0.04	-0.09	0.07	0.03	0.17	0.29	0.37	0.16	0.13
	용산구	95	252	366	262	155	106	106	112	168	211	139	125	104
		-0.44	-0.43	-0.22	-0.13	-0.21	-0.11	-0.09	-0.09	0.03	0.25	0.08	-0.07	-0.02
동북권	성동구	185	256	394	623	396	225	245	268	334	549	529	378	343
		0.69	0.77	0.57	0.21	-0.06	0.01	-0.12	-0.01	0.13	0.22	0.06	0.06	0.11
	광진구	126	161	210	202	138	117	117	117	174	218	384	196	157
		0.31	0.32	0.30	-0.03	-0.01	-0.04	-0.12	-0.10	0.21	0.37	0.29	0.19	0.21
	동대문구	271	324	395	361	337	319	297	274	503	923	545	328	313
		0.75	0.55	0.32	0.14	-0.02	-0.15	-0.13	-0.01	0.19	0.20	0.22	0.02	0.09
	중랑구	450	383	418	555	216	263	588	568	311	422	277	228	259
		0.13	0.05	0.26	0.25	-0.23	-0.12	-0.17	-0.11	0.08	0.08	0.10	0.04	0.05
	성북구	301	425	483	456	394	299	351	395	456	558	485	397	380
		0.14	0.06	0.36	0.14	-0.08	-0.13	-0.11	0.10	0.19	0.17	0.10	0.09	0.07
	강북구	81	115	133	169	127	161	126	106	134	335	280	146	125
		0.09	0.08	0.17	0.09	-0.05	-0.08	-0.05	0.05	0.23	0.35	0.14	0.09	0.02
	도봉구	185	306	370	339	297	241	263	298	371	514	382	264	261
		0.49	0.19	0.44	0.12	-0.19	-0.11	0.17	0.05	0.13	0.29	0.09	0.24	0.20
	노원구	474	657	877	818	676	438	608	646	954	1,238	881	648	650
		0.48	0.61	0.61	0.33	-0.02	-0.03	-0.13	0.03	0.33	0.61	0.24	0.07	0.07
서북권	은평구	151	239	282	269	213	189	219	198	253	351	298	334	266
		0.02	0.06	0.29	0.04	0.13	0.15	-0.11	0.15	0.34	0.15	0.18	0.14	0.52
	서대문구	151	187	281	257	161	172	182	191	253	281	283	229	305
		0.59	0.24	0.23	0.42	-0.07	-0.02	0.05	0.05	0.31	0.08	0.05	0.05	0.05
	마포구	170	246	323	294	225	164	216	241	339	457	295	232	237
		0.41	0.33	0.35	0.24	0.08	0.07	-0.01	0.12	0.32	0.75	0.47	0.11	0.10
서남권	양천구	231	346	429	320	247	242	274	290	365	575	356	286	257
		0.20	0.16	0.12	-0.35	0.03	-0.23	-0.16	0.03	0.89	1.16	0.16	0.08	0.06
	강서구	247	427	546	451	337	371	1,103	1,939	1,078	749	544	450	452
		0.41	0.45	0.23	-0.54	-0.27	-0.12	-0.11	-0.19	0.39	0.34	0.03	0.08	0.11
	구로구	266	472	480	441	352	570	477	529	566	537	416	334	388
		0.15	0.30	0.12	-0.07	-0.47	-0.29	-0.17	-0.09	0.33	0.60	0.32	0.05	0.19
	금천구	98	116	149	139	104	101	103	137	335	262	209	300	105
		0.65	0.62	0.29	-0.12	-0.08	-0.13	-0.08	0.11	0.22	0.15	0.07	0.02	-0.02
	영등포구	269	470	476	502	391	241	259	254	389	722	448	278	317
		0.20	0.37	0.72	0.17	0.11	-0.14	-0.05	0.24	0.23	0.14	0.36	0.06	0.11
	동작구	267	373	406	330	206	232	235	258	293	381	305	231	280
		0.46	0.40	0.55	0.17	0.11	0.10	0.11	0.21	0.30	0.37	0.12	0.07	0.10
	관악구	161	269	316	287	201	162	213	201	273	426	439	304	236
		0.23	0.27	0.27	-0.16	-0.14	-0.11	-0.09	0.08	0.15	0.20	0.06	-0.02	0.21
동남권	서초구	767	660	541	410	305	391	601	633	724	1,286	605	457	421
		0.24	0.31	0.29	0.08	-0.06	0.00	0.12	0.15	0.48	0.37	0.12	0.02	0.05
	강남구	562	644	660	701	656	502	712	985	1,351	1,173	679	697	607
		0.30	0.76	0.84	-0.12	-0.04	-0.02	0.14	0.51	0.90	0.37	-0.04	-0.13	0.37
	송파구	500	527	739	549	352	282	383	462	611	708	570	396	446
		0.18	0.31	0.47	0.11	-0.13	-0.07	0.06	0.11	0.38	0.49	-0.05	-0.05	0.18
	강동구	256	513	620	478	282	251	308	341	461	595	479	501	396
		0.01	0.14	0.29	-0.05	-0.25	-0.01	0.13	0.67	1.11	0.93	0.19	-0.54	0.14

※출 처 : 부동산거래관리시스템(RTMS) & 한국감정원 분석자료

《참고자료 2》

권역별 아파트 전세가격 변동률

(단위 : 전월대비, %)

권 역	구 명	'14. 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'15. 1월
서울시		1.20	0.89	0.76	0.15	-0.02	0.02	0.19	0.22	0.45	0.54	0.37	0.38	0.40
도심권	평 균	0.69	0.47	0.59	0.46	0.30	0.27	0.25	0.21	0.42	0.39	0.30	0.32	0.30
	종로구	0.63	0.59	0.23	0.15	0.02	-0.01	0.00	0.18	0.62	0.30	0.11	0.08	0.17
	중 구	0.80	0.22	0.48	0.09	0.12	0.30	0.39	0.18	0.40	0.74	0.55	0.51	0.17
	용산구	0.65	0.56	0.78	0.76	0.49	0.36	0.28	0.23	0.35	0.25	0.25	0.31	0.41
동북권	평 균	1.07	0.90	1.00	0.57	0.12	0.09	0.25	0.29	0.42	0.57	0.46	0.40	0.29
	성동구	1.93	1.69	1.60	1.40	-0.08	0.07	0.09	0.17	0.15	0.35	0.35	0.26	0.31
	광진구	1.38	1.06	1.08	0.54	0.28	0.09	0.27	0.28	0.51	0.62	0.54	0.44	0.38
	동대문구	1.15	0.92	1.01	1.00	0.38	-0.06	0.25	0.25	0.44	0.41	0.30	0.33	0.29
	중랑구	0.46	0.60	0.63	0.66	.17	0.14	0.18	0.16	0.18	0.27	0.23	0.34	0.24
	성북구	0.70	0.39	0.95	0.47	0.35	0.29	0.29	0.25	0.48	0.55	0.53	0.54	0.36
	강북구	0.44	0.87	1.43	0.37	-0.11	0.06	0.29	0.36	0.81	0.85	0.77	0.53	0.46
	도봉구	1.19	1.23	0.76	0.27	-0.04	0.07	0.26	0.35	0.38	0.65	0.24	0.24	0.56
	노원구	1.08	0.76	0.95	0.34	0.05	0.05	0.31	0.37	0.48	0.69	0.61	0.48	0.09
서북권	평 균	1.21	0.87	0.64	0.29	0.15	0.23	0.18	0.21	0.56	0.57	0.31	0.23	0.30
	은평구	0.56	0.68	0.88	0.34	0.32	0.42	0.31	0.18	0.63	0.42	0.39	0.33	0.35
	서대문구	1.12	1.01	0.51	0.24	-0.03	0.12	0.17	0.08	0.40	0.18	0.19	0.20	0.39
	마포구	1.77	0.91	0.54	0.28	0.13	0.16	0.08	0.32	0.61	0.93	0.32	0.32	0.20
서남권	평 균	1.61	1.28	0.88	-0.01	-0.07	-0.10	0.04	0.07	0.37	0.59	0.46	0.45	0.29
	양천구	1.51	1.47	1.16	-0.02	0.01	-0.33	-0.11	-0.22	0.49	0.93	0.67	0.59	0.11
	강서구	2.09	1.54	0.90	-0.21	-0.18	-0.24	-0.03	-0.04	0.27	0.39	0.61	0.28	0.29
	구로구	2.04	1.93	1.18	0.52	-0.22	-0.05	0.15	0.16	0.44	0.90	0.52	0.65	0.42
	금천구	2.40	0.74	0.48	-0.03	-0.10	-0.08	0.01	-0.06	0.26	0.39	0.07	0.30	0.23
	영등포구	1.07	0.94	0.48	-0.62	-0.23	0.01	0.07	0.31	0.22	0.34	0.40	0.48	0.40
	동작구	1.17	0.96	0.94	0.09	-0.03	0.12	0.19	0.29	0.53	0.57	0.33	0.28	0.23
	관악구	1.09	0.59	0.62	0.29	0.42	0.07	0.09	0.09	0.30	0.35	0.22	0.36	0.37
동남권	평 균	1.03	0.55	0.41	-0.28	-0.23	-0.04	0.27	0.28	0.54	0.48	0.20	0.34	0.69
	서초구	0.94	0.49	0.48	0.18	-0.12	-0.14	0.50	0.22	0.37	0.30	0.20	0.19	0.38
	강남구	0.90	0.69	0.64	-0.83	-0.27	0.13	0.29	0.12	0.28	0.48	0.26	0.27	0.53
	송파구	1.58	0.64	0.14	-0.11	-0.19	-0.15	0.11	0.15	0.48	0.46	0.10	0.23	0.53
	강동구	0.57	0.27	0.36	-0.10	-0.33	-0.04	0.20	0.81	1.25	0.68	0.23	0.78	1.62

※출처 : 한국감정원 자료 발췌

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축예정단지 실거래가신고내역 분석자료

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	298	130	72	96	1,147	1,388	1,001	929
	2월	238	105	53	80	1,145	1,377	959	964
	3월	233	105	66	62	1,153	1,323	1,016	1,011
	4월	200	103	28	69	1,086	1,234	1,061	876
	5월	203	92	30	81	1,043	1,238	878	882
	6월	194	78	42	74	1,070	1,341	902	880
	7월	218	127	38	53	1,184	1,317	1,104	924
	8월	227	101	45	81	1,095	1,298	973	909
	9월	166	74	35	57	1,066	1,236	966	906
	10월	177	96	38	43	1,088	1,278	859	868
	11월	212	109	40	63	1,063	1,213	920	892
	12월	318	172	64	82	1,074	1,253	836	883
'12년	1월	116	75	22	19	1,155	1,320	875	831
	2월	224	147	35	42	1,111	1,250	851	841
	3월	227	132	41	54	1,087	1,242	894	855
	4월	223	109	48	66	1,055	1,248	885	861
	5월	209	104	63	42	1,081	1,279	934	808
	6월	150	87	26	37	1,055	1,182	947	833
	7월	128	66	21	41	981	1,132	757	852
	8월	110	69	21	20	1,056	1,157	885	885
	9월	99	68	10	21	1,053	1,151	841	835
	10월	270	190	34	46	1,037	1,134	853	774
	11월	387	256	51	80	1,051	1,184	813	778
	12월	457	236	70	151	967	1,124	817	792
'13년	1월	56	26	15	15	1,030	1,170	945	871
	2월	188	118	37	33	1,074	1,176	931	869
	3월	360	198	55	107	1,052	1,207	873	857
	4월	319	130	76	113	1,006	1,205	893	853
	5월	422	194	79	149	1,024	1,241	862	828
	6월	443	236	94	113	1,049	1,218	886	833
	7월	53	35	7	11	1,053	1,149	1,095	721
	8월	82	40	17	25	1,132	1,391	877	891
	9월	174	109	31	34	1,116	1,253	870	903
	10월	330	157	81	92	1,030	1,204	940	812
	11월	271	125	66	80	1,019	1,223	890	808
	12월	308	155	65	88	1,050	1,241	855	856

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'14년	1월	352	187	69	96	1,091	1,279	926	844
	2월	488	237	113	138	1,102	1,276	991	893
	3월	490	212	123	155	1,073	1,297	954	860
	4월	276	118	80	78	1,043	1,274	864	875
	5월	183	77	41	65	1,041	1,240	930	876
	6월	166	75	38	53	1,070	1,233	996	894
	7월	212	112	48	52	1,062	1,182	992	869
	8월	278	140	51	87	1,048	1,194	949	865
	9월	366	150	94	122	1,059	1,297	865	916
	10월	393	183	106	104	1,092	1,269	938	940
	11월	327	137	113	77	1,174	1,270	1,143	1,049
	12월	244	112	68	64	1,134	1,250	1,106	961
'15년	1월	397	280	68	49	1,189	1,243	1,107	999

【강 남 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	70	23	30	167	1,311	1,839	1,089	988
	2월	63	27	18	18	1,410	1,851	1,111	1,048
	3월	70	22	31	17	1,283	1,729	1,076	1,082
	4월	48	27	10	11	1,464	1,793	1,109	978
	5월	46	24	13	9	1,364	1,706	987	996
	6월	55	24	15	16	1,271	1,719	915	931
	7월	63	32	20	11	1,366	1,716	1,021	977
	8월	72	27	26	19	1,259	1,726	1,004	944
	9월	54	18	19	17	1,163	1,627	921	943
	10월	57	38	11	8	1,378	1,576	1,015	933
	11월	58	27	20	11	1,251	1,555	991	978
	12월	91	56	17	18	1,318	1,494	1,053	1,021
'12년	1월	35	20	9	6	1,284	1,520	1,100	772
	2월	44	17	14	13	1,163	1,645	874	843
	3월	61	23	25	13	1,181	1,541	954	983
	4월	66	28	20	18	1,160	1,444	934	968
	5월	74	34	28	12	1,253	1,538	1,031	967
	6월	27	16	9	2	1,317	1,521	1,047	906
	7월	23	8	5	10	1,087	1,410	828	958
	8월	11	4	5	2	1,067	1,265	884	1,129
	9월	22	12	4	6	1,103	1,292	801	923
	10월	54	31	16	7	1,134	1,293	988	759
	11월	59	31	16	12	1,151	1,334	1,006	869
	12월	93	50	24	19	1,126	1,282	938	955
'13년	1월	31	8	13	10	1,011	1,347	889	899
	2월	66	31	24	11	1,184	1,355	1,029	1,039
	3월	81	28	21	32	1,164	1,470	955	1,033
	4월	83	20	35	28	1,086	1,409	986	980
	5월	83	28	31	24	1,148	1,530	985	913
	6월	109	42	45	22	1,130	1,408	956	955
	7월	17	8	7	2	1,145	1,284	1,095	761
	8월	31	15	10	6	1,322	1,758	917	909
	9월	53	28	18	7	1,218	1,428	953	1,061
	10월	72	33	20	19	1,167	1,465	948	878
	11월	55	19	19	17	1,092	1,487	943	817
	12월	66	36	14	16	1,207	1,468	990	810

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'14년	1월	114	62	36	16	1,206	1,412	954	972
	2월	100	44	40	16	1,215	1,490	1,016	958
	3월	98	31	52	15	1,260	1,595	1,113	1,076
	4월	55	27	20	8	1,329	1,579	1,074	1,126
	5월	35	16	14	5	1,300	1,564	1,109	992
	6월	43	19	16	8	1,338	1,580	1,134	1,170
	7월	51	25	17	9	1,138	1,617	1,093	910
	8월	68	40	17	11	1,318	1,521	1,135	859
	9월	75	35	25	15	1,309	1,531	1,121	1,105
	10월	87	37	33	17	1,274	1,585	1,073	987
	11월	52	26	18	8	1,347	1,554	1,178	1,055
	12월	50	17	23	10	1,272	1,494	1,205	1,050
'15년	1월	74	37	27	10	1,354	1,575	1,146	1,101

【강 동 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	43	24	12	7	941	1,151	672	682
	2월	65	45	14	6	991	1,081	771	829
	3월	49	32	15	2	926	1,017	770	650
	4월	49	36	7	6	754	739	841	742
	5월	46	34	9	3	826	865	700	758
	6월	40	24	14	2	987	1,098	819	826
	7월	37	31	4	2	1,053	1,079	980	795
	8월	46	31	7	8	948	1,044	692	799
	9월	36	27	3	6	963	1,020	758	810
	10월	45	28	14	3	861	935	767	612
	11월	45	35	8	2	912	938	824	801
	12월	91	53	26	12	887	1,011	743	654
'12년	1월	15	10	4	1	923	1,104	510	765
	2월	60	50	9	1	1,000	1,024	898	734
	3월	71	54	8	9	1,016	1,089	794	776
	4월	41	26	10	5	938	1,065	772	611
	5월	49	30	7	12	891	1,032	739	629
	6월	50	38	5	7	944	1,013	677	756
	7월	29	20	6	3	911	1,005	690	726
	8월	29	19	7	3	857	905	769	756
	9월	9	8	1		869	877	807
	10월	48	30	9	9	832	906	753	663
	11월	56	33	12	11	821	931	697	624
	12월	69	42	17	10	768	845	664	625
'13년	1월	5	3	1	1	848	953	678	703
	2월	34	26	5	3	895	948	763	660
	3월	71	49	9	13	856	911	772	707
	4월	35	26	8	1	906	966	736	718
	5월	64	33	21	10	788	903	668	660
	6월	54	33	12	9	762	812	653	728
	7월	10	7		3	547	569		495
	8월	11	7	2	2	816	880	737	670
	9월	25	16	7	2	843	934	685	664
	10월	59	34	13	12	694	802	533	563
	11월	30	22	6	2	838	874	739	746
	12월	58	35	19	4	824	924	661	719

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'14년	1월	42	30	6	6	782	863	544	616
	2월	81	48	25	8	771	874	639	564
	3월	75	41	25	9	767	894	597	660
	4월	55	21	19	15	714	889	604	607
	5월	45	23	13	9	766	901	603	658
	6월	38	23	6	9	831	927	712	662
	7월	51	40	6	5	781	778	822	758
	8월	75	46	13	16	752	855	601	580
	9월	82	32	36	14	783	1,015	638	624
	10월	77	38	31	8	783	885	687	671
	11월	71	33	32	6	698	819	555	794
	12월	38	22	15	1	816	895	705	733
'15년	1월	62	42	14	6	777	816	706	668

【서 초 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	68		17	51	997		1,146	948
	2월	56		14	42	966		979	962
	3월	40		16	24	1,068		1,156	1,010
	4월	56		9	47	910		1,211	853
	5월	58		7	51	836		916	824
	6월	48		9	39	864		1,035	824
	7월	28		9	19	1,108		1,486	930
	8월	33	2	9	22	1,029	876	1,155	991
	9월	24		11	13	1013		1,122	921
	10월	24		8	16	847		827	858
	11월	26		5	21	887		962	869
	12월	26		7	19	892		835	913
'12년	1월	13		5	8	840		810	859
	2월	13		4	9	820		786	835
	3월	14		2	12	791		932	767
	4월	27		6	21	896		1,104	836
	5월	20		11	9	935		1,008	847
	6월	16		5	11	973		1,119	907
	7월	18		3	15	855		822	861
	8월	12		7	5	974		1,044	878
	9월	9		4	5	824		923	745
	10월	22		3	19	791		774	793
	11월	40		9	31	786		751	796
	12월	80	2	13	65	818	816	962	790
'13년	1월	4		1	3	1,111		1,936	837
	2월	17		3	14	792		730	805
	3월	37		14	23	898		986	844
	4월	60		16	44	860		952	827
	5월	70	1	14	55	846	785	979	813
	6월	68	1	21	46	866	864	979	815
	7월	4			4	815			815
	8월	8		2	6	840		976	795
	9월	14		4	10	871		910	855
	10월	61	1	33	27	1,006	871	1,165	815
	11월	55	1	25	29	915	958	982	855
	12월	69	4	24	41	905	1,207	956	846

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'14년	1월	65	3	19	43	880	1,269	1,042	782
	2월	129	28	38	63	1,173	1,553	1,247	960
	3월	122	12	29	81	990	1,525	1,084	878
	4월	54	5	23	26	997	1,522	941	945
	5월	50	5	9	36	1,045	1,619	1,186	930
	6월	37	2	11	24	949	1,296	1,047	875
	7월	54	7	17	30	1,009	1,486	1,024	890
	8월	59	4	15	40	1,038	1,586	1,128	949
	9월	96	7	23	66	1,000	1,652	957	946
	10월	84	5	28	51	1,059	1,812	1,105	961
	11월	116	18	57	41	1,371	1,601	1,490	1,105
	12월	72	6	27	39	1,116	1,354	1,272	972
'15년	1월	56	2	22	32	1,183	1,637	1,366	1,029

【송 파 구】

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'11년	1월	117	83	13	21	1,211	1,331	914	918
	2월	54	33	7	14	1,207	1,393	900	922
	3월	74	51	4	19	1,227	1,340	919	989
	4월	47	40	2	5	1,258	1,304	918	1,031
	5월	53	34	1	18	1,180	1,281	784	1,010
	6월	51	30	4	17	1,113	1,233	846	964
	7월	90	64	5	21	1,134	1,232	846	903
	8월	76	41	3	32	1,057	1,228	824	859
	9월	52	29	2	21	1,061	1,195	854	894
	10월	51	30	5	16	1,079	1,220	824	893
	11월	83	47	7	29	1,068	1,222	795	883
	12월	110	63	14	33	1,070	1,244	747	874
'12년	1월	53	45	4	4	1,213	1,279	813	878
	2월	107	80	8	19	1,187	1,308	789	847
	3월	81	55	6	20	1,129	1,266	768	861
	4월	89	55	12	22	1,080	1,235	788	853
	5월	66	40	17	9	1,071	1,245	806	798
	6월	57	33	7	17	1,052	1,213	887	808
	7월	58	38	7	13	1,013	1,141	735	790
	8월	58	46	2	10	1,170	1,252	738	879
	9월	59	48	1	10	1,097	1,161	710	827
	10월	146	129	6	11	1,107	1,149	682	841
	11월	232	192	14	26	1,127	1,203	733	779
	12월	215	142	16	57	1,018	1,156	679	769
'13년	1월	16	15		1	1,103	1,119		860
	2월	71	61	5	5	1,124	1,181	749	797
	3월	171	121	11	39	1,113	1,266	656	769
	4월	141	84	17	40	1,045	1,230	721	795
	5월	205	132	13	60	1,108	1,267	756	835
	6월	212	160	16	36	1,139	1,254	741	807
	7월	22	20		2	1,256	1,299		830
	8월	32	18	3	11	1,130	1,285	767	975
	9월	82	65	2	15	1,176	1,256	684	894
	10월	138	89	15	34	1,113	1,265	786	860
	11월	131	83	16	32	1,074	1,258	742	764
	12월	115	80	8	27	1,160	1,279	780	919

구 분		거 래 량 (건)				평균 매매가격 (만원/㎡)
년도	월	전 체	소 형	중 형	대 형	전 체	소 형	중 형	대 형
'14년	1월	131	92	8	31	1,195	1,325	810	908
	2월	178	117	10	51	1,137	1,295	798	841
	3월	195	128	17	50	1,147	1,332	773	803
	4월	112	65	18	29	1,085	1,253	805	883
	5월	53	33	5	15	1,099	1,260	820	838
	6월	48	31	5	12	1,114	1,242	781	922
	7월	56	40	8	8	1,138	1,262	839	814
	8월	76	50	12	14	1,106	1,213	841	953
	9월	113	76	10	27	1,276	1,276	834	892
	10월	145	103	14	28	1,167	1,270	840	951
	11월	88	60	6	22	1,197	1,296	878	1,013
	12월	84	67	3	14	1,211	1,295	868	884
'15년	1월	205	199	5	1	1,256	1,267	883	1,007

《참고자료 4》

지역별 재건축예정단지 실거래가신고내역 분석자료

강남구 규모별 매매동향 추이

※ ,   : 거래량 없는 추세선임.

강동구 규모별 매매동향 추이

※,  : 거래량 없는 추세선임.

서초구 규모별 매매동향 추이

※ ,   : 거래량 없는 추세선임.

송파구 규모별 매매동향 추이

※ ,  : 거래량 없는 추세선임.