문서번호	임대주택과-1897
결재일자	2014.2.19.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	임대계획팀장	임대주택과장	주택건축정책관		주택정책실장
박해일	김장수	한병용	한규상		02/19 이건기
협 조
	주무관			홍건표

- 은평 3-13BL(기자촌)-

건축계획 수립을 위한 제6차 실무회의 결과 보고

2014. 2.

주택정책실

(임대주택과)

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)		무 ■
	●	이해당사자	:	유 □	(		)		무 ■
	●	전문가	:	유 ■	(	커미셔너, 설계자 등	)		무 □
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)		무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □
				기타 □	(	예시 : 일상감사 대상여부 등	)		무 ■
	●	기타사항	:	고용효과 ■ 노동인지 □ 균형인지 □
				홍보 □ 취약계층 ■ 성인지 □
				장애인 □ 디자인 □ 갈등발생 가능성 □
				유지관리 비용 □ 바른 우리말 □				무 □
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)		무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	기업	:	유 □	(		)		무 ■
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 □	(		)		무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	시산하기관	:	유 ■	(	SH공사	)		무 □

- 은평 3-13BL(기자촌)-

건축계획 수립을 위한 제6차 실무회의 결과 보고

□ 개   요

○ 일시 및 장소 : ’14. 2.11(화) 13:30~15:30/ 커미셔너 사무실

○ 참    석 :

- 서 울 시(5)	: 주택건축정책관, 임대주택과장, 임대계획팀장외 2

- SH공사(2) : 계획설계1처장외 1

- 커미셔너(1)	: 김승회 교수(서울대)

- 설계자(2)	: 임재용 대표(O.C.A 건축), 최교식 대표(오우재 건축)

- 친환경계획(1) : 이병호 교수(한양대)

- 협동조합 및 임대관리계획(2) : 기노채 이사장, 김란수 소장(하우징쿱주택협동조합)

○ 보고 및 검토 안건

- 제5차 워크숍 조치내용 : 임재용 대표

- 건축개요, 부대복리시설 계획, 협동조합주택 변경안 등 : 임재용 대표

- 친환경 특화동 계획 : 이병호 교수

- 입주자선정 및 유지관리방안 : 기노채 이사장, 김란수 소장

□ 워크숍 결과(요지)

⑴ 건축계획 관련

○ 동일한 세대수에서 전용면적이 감소하였는데 가급적 전용면적률이 낮아지지 않도록 계획할 필요가 있음

○ 탑차를 위한 주차장 설치에 대해서는 보다 더 전향적으로 검토해 주기 바람

○ 현재 자연지반비율이 20%가 안되고, 단지내 물처리계획도 고려하면 실제로 키 큰 나무가 살 수 있는 조경면적이 부족하게 되는데 친환경단지의 성격에 어울리는 지 검토 필요

⑵ 부대시설 관련

○ 도시농업센터는 입주자에게 비용을 부담시키는 것은 안되므로 공간을 별도로 설치할 것인지, 여유 공간에 향후 필요에 따라 설치할 것인지 여부에 대해 전향적으로 검토해 보기 바람

○ 단지내 부대시설에 대해서는 필요에 대한 당위성이 검증되어야하며 각각의 커뮤니티 활동에 필요한 시설이 모두 나열되는 방식은 불합리함

○ 단지내 부대시설은 비슷한 용도를 시간조정을 통해 복합용도 사용이 가능하도록 계획하여 전체규모를 축소할 필요가 있음

○ 어린이집의 적정규모와 수용인원에 대한 검토가 필요하며, 소규모보다는 1~2개소로 크게 설치를 검토할 것

○ 보육시설, 경로당, 작은도서관은 공간 활용이 중요하므로 좀 더 디테일한 계획이 필요함

○ 주민 커뮤니티를 고려할 때 단지내 주민이용공간을 활성화할 필요가 있으므로 차량이나 장애인의 접근 등을 고려하여 보다 적극적인 공간으로 조성할 것

○ 주민교육시설, 주민휴게시설, 입주자집회소는 마을식당과 통합해서 시간대별로 사용하여(multi-use) 블록별로 1개소 설치를 검토할 것

○ 은평뉴타운은 쓰레기 집하시설이 구축되어 있으므로 음식물쓰레기 퇴비화시설의 설치가 필요한 지 검토가 필요함

○ 부대시설은 과다설치가 되지 않도록 단지규모, space, 규모나 입주자 특성 등을 고려하여 검토할 필요가 있음

○ 단지내 부대시설 활성화를 위해서는 운영프로그램이 중요하며 시설의 종류에 따라 분산되어야 할 시설과 집중되어야 할 시설에 대한 전략이 필요함

- 도서관은 분산배치도 괜찮을 것 같음

- 주민교육시설, 집회장은 너무 많은 것 같으니 축소하고 대신 프로그램을 활성화할 필요가 있음

○ 전망도서관(C블록)은 학생을 위한 독서실도 고려되어야 함

○ 마을버스 승차장은 수요가 부족하여 노선확보가 어려움. 대중교통의 확보에 대해서는 자체적으로 해결방안을 모색하여야 함

⑶ 입주자 선정 및 유지관리방안 관련

○ 생애주기별 순환공급을 위해 법률을 개정하는 것은 시간이 필요하므로 현행 규정에 맞추어 계획할 것

○ 우선공급대상의 유형별 인원 및 비율이 적정한 지 여부에 대해 재검토 할 것

○ 생애주기 변화에 따른 단지내 주거 이동을 반영하여 독서실, 경로당 등의 시설을 계획하여야 함

⑷ 협동조합주택 관련

○ 청년 혁신가의 정의에 대한 사회적 이해와 합의 필요하며 환경적인 것과 더불어 사회적 지속가능성에 대한 실행이 가능한 계획이 필요함

⑸ 기타 사항

○ 민원 관련

- 지속적으로 주민들과의 접촉이 필요할 것으로 보이니 주변 도로 및 둘레길 등에서 기자촌이 보이는 시뮬레이션 자료를 준비해 주기 바람

○ 친환경건축물의 기준을 충족하기 위해서는 일부 외산자재가 필요한 경우가 있는데 외산자재의 수급과 가격에 문제가 있는 경우가 많이 있으므로 가능하면 국산자재를 사용할 수 있도록 계획해야 함

□ 행정사항

○ 금회 실무회의 결과를 반영하여 다음 보고회(제6차 워크숍) 실시

- 주요내용 : 친환경 특화, 부대시설 디테일 등 계획전반 구체화

- 일    시 : 2014. 2. 25(화) 10:00

- 장    소 : 신청사 3층 공용회의실

첨부 : 워크숍 발표 자료(별도) 1부.  끝.