문서번호	공공개발센터-6725
결재일자	2013.8.21.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
★주무관	공공설계팀장	공공개발센터장	도시관리정책관		도시계획국장
김혜경	이기호	이성창	류훈		08/21 이제원
협 조

- 경의선 홍대입구역 지구단위계획구역 및 계획 결정(안) - 도시건축공동위원회 심의 상정안

도시계획국

(공공개발센터)

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)	무 ■
	●	이해당사자	:	유 ■	(	사전협상 선정대상지	)	무 □
	●	전문가	:	유 □	(		)	무 ■
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)	무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □
				기타 ■	(	국토의계획및이용에 관한법률	)	무 □
	●	기타사항	:	고용효과 □ 노동인지 □ 균형인지 □ 홍보 □
				취약계층 □ 성인지 □ 장애인 □ 디자인 □
				갈등발생 가능성 □ 유지관리 비용 □				무 ■
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)	무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)	무 ■
	●	기업	:	유 □	(		)	무 ■
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 □	(		)	무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)	무 ■
	●	시산하기관	:	유 □	(		)	무 ■

서울특별시 도시건축공동위원회 심의 상정안

1. 안건명 : 경의선 홍대입구역 지구단위계획구역 및 계획 결정(안) 심의

2. 상정안 : 도시계획변경 사전협상이 완료된 마포구 동교동 190-1 홍대복합역사에 대한 지구단위계획구역 및 계획결정(안)

○ 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구 분	구역명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
			기정	변경	변경 후
변경	마포지구 지구단위계획구역	마포구 신촌로, 양화로변 일대	450,082	감) 6,440	443,642	마포구 공고 제1998-173호	-
신설	경의선 홍대입구역 지구단위계획구역	마포구 동교동 190-1번지 일대	-	증) 20,844	20,844	-

○ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		20,844	-	20,844	100.0
주거지역	제1종일반주거지역	901	감) 901	-	-
	제2종일반주거지역 (7층 이하)	10,291	감) 10,291	-	-
	제2종일반주거지역	7,530	감) 11	7,519	36.1
	제3종일반주거지역	918	감) 918	-
	준주거지역	362	증) 12,963	13,325	63.9
상업지역	근린상업지역	842	감) 842	-

○ 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	83	6~8.7	국지도로	115	동교동 190-1도	동교동 176-32도	일반 도로	-	마포구고시 2011-130호 (2011.12.29)	-입체적 도시계획시설결정
변경	소로	3	1	6	국지도로	106	동교동 190-1도	동교동 176-32도	일반 도로	-	마포구고시 2011-130호 (2011.12.29)	-철도시설(홍대정거장)과 도로 중복결정 -도로의 수직적 범위 : 14.8m~22.4m (해수면기준(+), 유효높이 6m)

○ 가구 및 획지에 관한 결정조서

도면표시	가구번호	획 지		비 고
		위 치	면 적 (㎡)
획지①	1BL	서울특별시 마포구 동교동 190-1번지 일대	20,844	•단일 도시계획시설부지(철도시설:홍대정거장)인 대상지 전체를 단일획지로 지정 ※중복결정된 도시계획도로는 획지 내 포함 (수직적 범위가 유효높이 6m로 한정)

○ 건축물 및 기타사항에 관한 결정(안)

위 치

구 분

계획내용

비  고

건축물에

관한 계획

용도

불허용도

•철도건설법 상의 철도시설 외의 시설

•유통산업발전법 상의 대형마트 및 준대규모점포

•도면표시 : A

권장용도

•전층 : 관광숙박시설

•최상층 : 휴게음식점, 제과점, 일반음식점

•도면표시 : 1

건폐율

•60%

용적률

구 분	준주거지역	제2종일반주거지역
기준용적률	180%	200%
기본용적률	320%
허용(상한)용적률	400%

•세부산정은 「사전협상형 지구단위계획 수립기준」을 따름

높 이

•간선부 : 80m 이하

•이면부 : 30m 이하

•사선제한 배제

건축선

•간선가로변 : 5m

•이면부

- 인접대지 및 보차혼용통로 경계 : 2m 이상

- 북측주거지 연접부(소로3-1) : 10m 이상

- 걷고싶은거리 연계부 : 28m 이상

•지침도 위치표시

형태․ 색채

건축

형태

•고층부는 탑상형 건축물로 조성하고, 분동, 분절, 펀칭 등의 방안 강구

외관

•공공과 민간이 함께 주관하는 설계공모를 시행하고, 서울시 건축정책위원회 심의(자문) 이행

재료․

색채

•재료 및 색채 : 경의선공원 및 걷고싶은거리의 보행․녹지와 조화되는 소재 및 색채 사용

교통처리계획

•차량출입 불허구간 : 양화로변 및 인접대지 경계

•양화로 횡단보도 설치 권장

대지내 통로

•공공보행통로 : 폭원 3m 내외, 2개소

- 경의선공원 산책로와 연계

•보차혼용통로 : 폭원 4~8m, 5개소

- 일반 및 차량통행이 24시간 가능하도록 조성․ 관리

대지내 공지

•전면공지 : 건축한계선에 의해 확보되는 공지

•공개공지

- 양화로변 : 전면공지와 일체화 조성

- 걷고싶은거리 연계부 : 이벤트 광장형태 조성

- 경의선공원 연계부 : 경의선공원 준공시점에 조성 완료 후 일반에 개방

•대지내 조경 : 대지면적의 20% 이상 조성

•세부조성은 경의선공원 주관부서와 협의 후 결정

공공기여계획

•공공기여비율 : 22.5% 이상

※협상결과 : 공공기여비율 31.3%

•공익시설 건립 후 무상제공 (토지점용료 30년간 납부)

3. 상정사유

○ 도시계획변경 사전협상제도 운영에 따라 협상 완료된 경의선 홍대복합역사부지에 대해 계획적 개발을 유도하기 위하여 지구단위계획을 수립 상정함.

4. 추진경위

○ ’10. 05. 19   : 사업제안서 접수

○ ’10. 05 ~ 11 : 관련기관(부서) 협의 및 실무회의

○ ’10. 10. 20   : 수정 사업제안서 접수

○ ’10. 12 ~ ’11. 04 : 협상조정협의회 (1~6차 개최) 및 전문가 자문

○ ’12. 01 ~ 03 : 도시·건축공동위원회 소위원회 자문 (3회 개최)

○ ’12. 08. 13 : 주민설명회

○ ’12. 10. 24 : 도시·건축공동위원회 자문

○ ’12. 12. 20 : 협상조정협의회 (7차)

○ ’13. 04. 04 : 협상정책회의

○ ’13. 06. 18 : 협상결과 통보

○ ’13. 07. 01 : 지구단위계획구역 및 계획(안) 주민제안

○ ’13. 07. 10 : 도시관리계획 변경 입안방침

○ ’13. 07. 11. ~ 26 : 열람공고 및 관련부서 협의

○ ’13. 07. 26. ~ 31 : 지속가능성평가

5. 도시관리계획 변경(안) : 붙임 참조

붙임  1. 도시건축공동위원회 심의안건(B4) 1부.

2. 도시건축공동위원회 설명자료(ppt) 1부(따로붙임). 끝.